Nghiệm thu phần thô: Checklist toàn diện để đảm bảo chất lượng vàng cho ngôi nhà

Xây dựng phần thô được ví như việc tạo ra "bộ xương" cho toàn bộ ngôi nhà. Một bộ xương vững chắc sẽ quyết định sự bền vững, an toàn và tuổi thọ của công trình trong hàng chục, thậm chí hàng trăm năm. Chính vì vậy, công tác nghiệm thu phần thô là giai đoạn quan trọng bậc nhất, là "chốt chặn" cuối cùng để đảm bảo mọi chi tiết kết cấu đều đạt chuẩn trước khi bị che lấp bởi các lớp hoàn thiện.

Tuy nhiên, nhiều chủ nhà thường cảm thấy bối rối và không biết bắt đầu từ đâu, kiểm tra những gì trong giai đoạn quan trọng này. Với kinh nghiệm thực chiến tại hàng trăm công trình, Xây Dựng Kim Anh hiểu rằng việc trang bị kiến thức về cách kiểm tra chất lượng xây thô là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp một checklist chi tiết, dễ hiểu, giúp bạn tự tin giám sát và tham gia vào quá trình nghiệm thu phần thô cho tổ ấm của mình.

Tại sao công tác nghiệm thu phần thô lại quan trọng đến vậy?

Bỏ qua hoặc thực hiện sơ sài việc nghiệm thu phần thô có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng và tốn kém sau này:

• Ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn: Sai sót trong kết cấu như thép buộc sai, bê tông không đủ mác, tường xây không thẳng... có thể gây nứt, thấm, thậm chí là sụp đổ, đe dọa trực tiếp đến tính mạng của các thành viên trong gia đình.

• Chi phí sửa chữa khổng lồ: Khi các lỗi kết cấu đã bị che khuất bởi lớp vữa tô, sơn nước, việc phát hiện và sửa chữa sẽ vô cùng phức tạp, tốn kém và ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ công trình.

• Giảm tuổi thọ công trình: Một phần thô kém chất lượng sẽ nhanh chóng xuống cấp, làm giảm đáng kể tuổi thọ và giá trị của ngôi nhà.

• Là cơ sở pháp lý: Biên bản nghiệm thu phần thô là văn bản quan trọng, ghi nhận sự thống nhất về chất lượng giữa chủ nhà và đơn vị thi công, là cơ sở để giải quyết các tranh chấp (nếu có) sau này.

Công tác nghiệm thu phần thô chính là "thời điểm vàng" để bạn kiểm soát chất lượng cốt lõi của ngôi nhà.

Checklist nghiệm thu phần thô chi tiết từ A-Z

Để quá trình kiểm tra đạt hiệu quả, bạn nên thực hiện nghiệm thu theo từng giai đoạn, từng hạng mục. Dưới đây là danh sách kiểm tra (checklist) chi tiết dựa trên các tiêu chuẩn nghiệm thu phần thô hiện hành.

Giai đoạn 1: Nghiệm thu công tác cốt thép

Cốt thép là "xương sống" của kết cấu bê tông, chịu toàn bộ lực kéo. Vì vậy, việc kiểm tra hạng mục này cần sự cẩn trọng tuyệt đối.

Các hạng mục cần kiểm tra

• Chủng loại và nguồn gốc: Kiểm tra xem thép có đúng thương hiệu, đường kính (phi) như trong hợp đồng và bản vẽ thiết kế không (ví dụ: Hòa Phát, Pomina...). Yêu cầu nhà thầu cung cấp chứng chỉ xuất xưởng (CO, CQ) nếu cần.

• Số lượng và khoảng cách: Dùng thước đo để kiểm tra số lượng thanh thép, khoảng cách (a) giữa các thanh có đúng với bản vẽ kết cấu hay không. Sai lệch dù chỉ vài centimet cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực.

• Độ sạch của thép: Bề mặt cốt thép phải sạch, không dính bùn đất, dầu mỡ vì những tạp chất này sẽ làm giảm sự liên kết với bê tông. Thép có thể có một lớp gỉ mỏng màu vàng là chấp nhận được, nhưng không được có gỉ dạng vảy.

• Mối nối và buộc: Các thanh thép phải được buộc chắc chắn vào nhau bằng kẽm buộc chuyên dụng (tối thiểu 2 lớp), đặc biệt tại các vị trí nối chồng. Mối nối phải được đặt so le, không nối quá nhiều thanh trên cùng một mặt cắt.

• Lớp bê tông bảo vệ: Kiểm tra các "cục kê" bê tông hoặc kê nhựa có được đặt đầy đủ và đúng chiều dày quy định không. Lớp này có tác dụng bảo vệ cốt thép khỏi các tác nhân xâm thực từ môi trường bên ngoài.

Tiêu chuẩn nghiệm thu phần thô cho cốt thép

• Sai số cho phép về khoảng cách cốt thép: ±10mm.

• Chiều dài nối chồng cốt thép: Thường từ 30-40 lần đường kính thép (30d - 40d) tùy theo mác bê tông và loại thép.

• Chiều dày lớp bê tông bảo vệ: Tối thiểu 25mm cho dầm, sàn và 30mm cho cột.

Giai đoạn 2: Nghiệm thu công tác cốp pha (coppha)

Cốp pha là khuôn đúc để tạo hình cho bê tông. Chất lượng cốp pha quyết định độ chính xác về kích thước và tính thẩm mỹ của bề mặt cấu kiện.

Các hạng mục cần kiểm tra

• Độ vững chắc: Hệ cốp pha, giàn giáo phải được liên kết chắc chắn, cây chống đủ số lượng và được gia cố cẩn thận để chịu được tải trọng của bê tông tươi mà không bị biến dạng, phình bụng.

• Kích thước hình học: Dùng thước kiểm tra lại kích thước của dầm, cột, sàn có đúng với bản vẽ thiết kế hay không.

• Độ kín khít: Các tấm ván cốp pha phải được ghép kín, các khe hở phải được xử lý để tránh mất nước xi măng khi đổ bê tông, gây ra tình trạng rỗ bề mặt.

• Độ thẳng và phẳng: Dùng máy laser hoặc dây dọi để kiểm tra độ thẳng đứng của cốp pha cột, vách. Dùng thước nhôm để kiểm tra độ phẳng của cốp pha sàn.

• Vệ sinh bề mặt: Bề mặt bên trong cốp pha phải được vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ các mẩu gỗ, rác thải, bụi bẩn trước khi đổ bê tông.

Tiêu chuẩn nghiệm thu phần thô cho cốp pha

• Sai số về kích thước cấu kiện: ±5mm.

• Sai số về độ thẳng đứng: ≤ 3mm trên 1m chiều cao.

• Độ phẳng bề mặt: Sai số khe hở dưới thước 3m không quá 5mm.

Giai đoạn 3: Nghiệm thu công tác bê tông

Đây là công đoạn quyết định đến cường độ và sự đồng nhất của kết cấu. Việc giám sát cần thực hiện trong cả 3 giai đoạn: trước, trong và sau khi đổ bê tông.

Các hạng mục cần kiểm tra

• Trước khi đổ: Kiểm tra lại lần cuối công tác thép, cốp pha. Kiểm tra mác bê tông (tỷ lệ xi măng, cát, đá, nước) có đúng thiết kế không. Nếu dùng bê tông thương phẩm, phải kiểm tra phiếu xuất xưởng, kẹp chì niêm phong xe bồn.

• Trong khi đổ: Giám sát quá trình đổ bê tông phải được thực hiện liên tục. Bê tông phải được đổ từ độ cao vừa phải (

• Sau khi đổ (bảo dưỡng): Đây là bước cực kỳ quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ. Bề mặt bê tông phải được giữ ẩm liên tục trong ít nhất 7 ngày đầu bằng cách tưới nước, phủ bao tải ẩm hoặc nilon. Bảo dưỡng đúng cách giúp bê tông đạt được cường độ thiết kế và hạn chế nứt nẻ.

Tiêu chuẩn nghiệm thu phần thô cho bê tông

• Bề mặt bê tông: Phẳng, không bị rỗ, nứt, không lộ cốt thép.

• Cường độ bê tông: Cần lấy mẫu bê tông tại công trường và đem đến phòng thí nghiệm để kiểm tra cường độ sau 7 ngày và 28 ngày. Kết quả phải đạt mác thiết kế.

Giai đoạn 4: Nghiệm thu công tác xây tường

Tường gạch là phần bao che, phân chia không gian và cũng góp phần chịu lực. Một bức tường xây đúng kỹ thuật sẽ thẳng, chắc và không bị nứt thấm sau này.

Các hạng mục cần kiểm tra

• Chất lượng gạch: Gạch phải có góc cạnh sắc nét, màu sắc đồng đều, không bị cong vênh. Gạch phải được tưới đủ nước trước khi xây để không hút nước của vữa.

• Mạch vữa: Mạch vữa ngang và dọc phải đặc, đầy đặn, không bị rỗng. Chiều dày mạch vữa hợp lý từ 8mm - 12mm.

• Kỹ thuật xây: Tường phải thẳng, phẳng, vuông góc với nhau. Các viên gạch phải được đặt so le (khóa mạch), không được trùng mạch.

• Lanh tô cửa: Kiểm tra lanh tô (dầm bê tông trên đầu cửa đi, cửa sổ) có đủ chiều dài gác lên tường hai bên hay không (thường tối thiểu 20cm mỗi bên).

• Hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra việc lắp đặt các đường ống điện, nước âm tường có đúng vị trí, được cố định chắc chắn và được xử lý chống thấm tại các vị trí cần thiết hay không.

Vai trò của biên bản nghiệm thu phần thô

Sau khi hoàn thành kiểm tra từng hạng mục, hai bên (chủ đầu tư và nhà thầu) cần tiến hành ký kết biên bản nghiệm thu phần thô. Đây không chỉ là một thủ tục hành chính.

Biên bản nghiệm thu phần thô là một văn bản pháp lý ghi nhận lại kết quả của quá trình kiểm tra, trong đó nêu rõ:

• Thông tin công trình, các bên tham gia.

• Hạng mục được nghiệm thu.

• Thời gian, địa điểm nghiệm thu.

• Kết luận: Đồng ý nghiệm thu hay không, các yêu cầu sửa chữa, khắc phục (nếu có).

• Chữ ký của các bên liên quan.

Việc lưu giữ cẩn thận biên bản này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và là cơ sở để tiến hành các công tác hoàn thiện tiếp theo.

Kết luận: Chủ động giám sát để an tâm an cư

Công tác nghiệm thu phần thô đòi hỏi sự tỉ mỉ, kiến thức kỹ thuật và tinh thần trách nhiệm cao. Việc nắm vững checklist và các tiêu chuẩn nghiệm thu phần thô cơ bản sẽ giúp bạn trở thành một chủ nhà thông thái, có thể chủ động phối hợp cùng đơn vị thi công để tạo nên một công trình chất lượng, an toàn và bền vững theo thời gian.

Tuy nhiên, nếu bạn không có nhiều thời gian hoặc chuyên môn sâu, việc lựa chọn một nhà thầu uy tín ngay từ đầu là giải pháp tối ưu. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình giám sát và nghiệm thu nội bộ chặt chẽ, đảm bảo chất lượng từng hạng mục mà không cần chủ nhà phải lo lắng.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi cam kết mọi công đoạn thi công đều được giám sát kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Sự an toàn và hài lòng của bạn chính là thước đo cho thành công của chúng tôi.

➡️ Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy, hãy tham khảo ngay dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!