Thủ tục xin phép xây dựng phần thô 2025: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z

Việc xây dựng một ngôi nhà là cột mốc quan trọng, và giai đoạn xin phép xây dựng, đặc biệt là cho phần thô, là bước pháp lý đầu tiên không thể bỏ qua. Nhiều gia chủ thường cảm thấy bối rối trước các quy định, giấy tờ phức tạp. Bài viết này, cập nhật theo các quy định dự kiến và hiện hành đến năm 2025, sẽ cung cấp cho bạn một lộ trình chi tiết, rõ ràng về thủ tục xin phép xây dựng phần thô, giúp bạn chuẩn bị đầy đủ và thực hiện suôn sẻ.

Tại sao phải xin phép xây dựng phần thô?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Việc xin phép xây dựng, bao gồm cả giai đoạn thi công phần thô, là bắt buộc theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan.

• Đảm bảo tính pháp lý: Công trình có giấy phép mới được công nhận hợp pháp, tránh các rắc rối pháp lý sau này.
• Tuân thủ quy hoạch: Đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng chung của khu vực, không ảnh hưởng đến hạ tầng và mỹ quan đô thị.
• Kiểm soát chất lượng: Quá trình cấp phép giúp cơ quan chức năng kiểm tra sự phù hợp của thiết kế với các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho công trình.
• Điều kiện cần: Là cơ sở để thực hiện các thủ tục khác như đăng ký quyền sở hữu, hoàn công công trình.

Việc cố tình xây dựng không phép hoặc sai phép có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như bị phạt tiền, đình chỉ thi công, thậm chí là buộc tháo dỡ công trình. Do đó, tìm hiểu kỹ và thực hiện đúng thủ tục xin phép xây dựng phần thô là điều vô cùng cần thiết.

Trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng?

Theo Luật Xây dựng hiện hành, hầu hết các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị đều phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ một số trường hợp đặc biệt (ví dụ: nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; công trình sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình;...).

Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thông thường, đặc biệt là xây mới, việc xin giấy phép xây dựng cho toàn bộ quá trình, bắt đầu từ phần thô, là yêu cầu bắt buộc.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng?

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thường được phân cấp như sau (có thể thay đổi tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương và quy mô công trình):

• Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh): Cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý. Đây là cơ quan phổ biến nhất mà người dân xin phép xây nhà ở.
• Sở Xây dựng: Cấp giấy phép cho các công trình cấp I, cấp đặc biệt, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, tượng đài, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
• Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế: Cấp phép cho các công trình trong phạm vi khu vực do mình quản lý.

Để biết chính xác cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép cho công trình của bạn, bạn nên liên hệ trực tiếp Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Hồ sơ xin phép xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ là yếu tố then chốt để quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng. Một bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thường bao gồm các giấy tờ chính sau (theo quy định chung, có thể yêu cầu bổ sung tùy địa phương):

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

• Theo mẫu quy định (Mẫu số 01 tại Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP, có thể có cập nhật mới hơn).
• Điền đầy đủ, chính xác thông tin về chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, quy mô, diện tích, công năng công trình,...

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

• Bản sao có chứng thực một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), hoặc các giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng:

• Đây là thành phần rất quan trọng, thể hiện chi tiết về công trình dự kiến xây dựng. Thông thường bao gồm 02 bộ bản vẽ chính:
  • Bản vẽ thiết kế kiến trúc: Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình; mặt bằng móng, chi tiết móng; sơ đồ hệ thống cấp thoát nước, cấp điện,... thể hiện rõ vị trí, kích thước, diện tích, công năng.
  • Bản vẽ thiết kế kết cấu (đối với nhà ở từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn > 250m2, hoặc có yêu cầu đặc biệt): Bao gồm mặt bằng kết cấu móng, chi tiết kết cấu móng, cột, dầm, sàn, mái,... và các chi tiết kết cấu khác.
• Bản vẽ phải do đơn vị, cá nhân có đủ năng lực thiết kế thực hiện và có dấu xác nhận.

4. Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (nếu có):

• Áp dụng đối với công trình xây dựng có công trình liền kề.

5. Các giấy tờ khác (tùy trường hợp):

• Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế (đối với công trình có yêu cầu thẩm định).
• Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (đối với công trình xây chen có tầng hầm).
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế, chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư/kỹ sư chủ trì thiết kế.

Lưu ý: Để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ, bạn nên liên hệ trực tiếp cơ quan cấp phép tại địa phương để nhận danh mục hồ sơ chi tiết và các biểu mẫu cần thiết.

Trình tự, thủ tục xin phép xây dựng phần thô

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng thường diễn ra theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Thu thập và hoàn thiện tất cả các giấy tờ cần thiết theo danh mục yêu cầu của cơ quan cấp phép. Đảm bảo bản vẽ thiết kế tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ:

• Nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả (Bộ phận Một cửa) của cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp huyện).
• Có thể nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện, hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công (nếu địa phương có triển khai).
• Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, sẽ cấp giấy biên nhận có hẹn ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ thiếu hoặc cần sửa đổi, sẽ hướng dẫn cụ thể để bổ sung.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ:

• Cơ quan cấp phép sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra sự phù hợp của thiết kế với quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, các quy định pháp luật liên quan.
• Trong quá trình thẩm định, có thể yêu cầu chủ đầu tư giải trình, bổ sung hồ sơ (nếu cần).

Bước 4: Kiểm tra thực địa (nếu cần):

• Trong một số trường hợp, cơ quan cấp phép có thể tổ chức kiểm tra thực địa để đối chiếu thông tin trong hồ sơ với hiện trạng khu đất.

Bước 5: Nộp lệ phí:

• Sau khi hồ sơ được thẩm định đạt yêu cầu, chủ đầu tư sẽ nhận thông báo nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của địa phương.

Bước 6: Nhận giấy phép xây dựng:

• Đến ngày hẹn trên giấy biên nhận, chủ đầu tư mang theo giấy biên nhận và chứng từ nộp lệ phí đến Bộ phận Một cửa để nhận Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu phê duyệt.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng

Theo quy định chung, thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào khối lượng công việc của cơ quan cấp phép và tính phức tạp của hồ sơ.

Chi phí xin phép xây dựng phần thô

Chi phí xin phép xây dựng bao gồm:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, mức thu thường không quá cao (vài chục đến vài trăm nghìn đồng tùy địa phương).
• Chi phí lập hồ sơ thiết kế: Đây là khoản chi phí lớn hơn, phụ thuộc vào quy mô, độ phức tạp của công trình và đơn vị thiết kế bạn lựa chọn.
• Chi phí khác (nếu có): Chi phí thẩm định thiết kế, chi phí khảo sát địa chất,...

Những sai lầm cần tránh khi xin phép xây dựng phần thô

• Chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ, không chính xác: Gây mất thời gian bổ sung, kéo dài quá trình xin phép.
• Bản vẽ thiết kế không tuân thủ quy hoạch, tiêu chuẩn: Hồ sơ sẽ bị trả lại yêu cầu chỉnh sửa.
• Nộp hồ sơ sai cơ quan có thẩm quyền: Mất thời gian chuyển hồ sơ hoặc phải nộp lại từ đầu.
• Không theo dõi, cập nhật tình trạng hồ sơ: Dẫn đến chậm trễ trong việc bổ sung, giải trình khi có yêu cầu.
• Khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép: Vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt nặng.

Xây Dựng Kim Anh hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng

Hiểu rõ những khó khăn và phức tạp trong quá trình xin phép xây dựng, Xây Dựng Kim Anh không chỉ là đơn vị thi công xây nhà phần thô chuyên nghiệp mà còn đồng hành, hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục pháp lý ban đầu:

• Tư vấn miễn phí: Giải đáp mọi thắc mắc về quy trình, hồ sơ xin phép xây dựng.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ: Giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ thiết kế, các giấy tờ liên quan một cách nhanh chóng và chính xác.
• Liên hệ với đơn vị thiết kế uy tín: Giới thiệu các đối tác thiết kế có năng lực, đảm bảo bản vẽ đạt yêu cầu cấp phép.
• Theo dõi tiến độ hồ sơ: Giúp khách hàng cập nhật tình trạng xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng.

Với sự hỗ trợ từ Xây Dựng Kim Anh, quá trình xin phép xây dựng phần thô của bạn sẽ trở nên đơn giản và thuận lợi hơn rất nhiều.

---

Hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng phần thô là bước khởi đầu quan trọng và bắt buộc trước khi bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, nắm rõ quy trình và lựa chọn đơn vị đồng hành uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần tư vấn chi tiết hơn về thủ tục xin phép hoặc dịch vụ xây nhà phần thô, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Kim Anh!

Call to Action:

• Liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh qua Hotline/Zalo: 0974.776.305 để được tư vấn miễn phí về thủ tục xin phép xây dựng.
• Tham khảo thêm:
  • Hợp đồng xây dựng phần thô: Những điều khoản cần lưu ý
  • Những sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục
  • Kinh nghiệm xây nhà phần thô tiết kiệm chi phí
• Để lại thông tin để nhận tư vấn chi tiết: [Form liên hệ]