Dịch vụ xây nhà phần thô uy tín, giá tốt và báo giá chi tiết 2026

Trong hành trình kiến tạo tổ ấm, nếu ví ngôi nhà là một cơ thể sống thì xây nhà phần thô chính là quá trình tạo nên bộ khung xương vững chắc. Một bộ khung khỏe mạnh, chuẩn kỹ thuật mới có thể gánh vác được sức nặng của công trình và bảo vệ sự an toàn cho gia đình bạn qua hàng chục năm mưa nắng.

Hiểu được tầm quan trọng cốt lõi đó, Xây Dựng Kim Anh cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô với tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe, minh bạch về vật tư và cam kết về tiến độ. Bài viết này sẽ là "cuốn cẩm nang" đầy đủ nhất, giúp bạn hiểu rõ xây nhà phần thô là gì, chi phí dự toán ra sao và làm thế nào để chọn được thầu xây nhà phần thô có tâm, có tầm.

Tại sao chọn Xây Dựng Kim Anh?

Thị trường xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận hiện nay rất sôi động nhưng cũng đầy rẫy rủi ro. Nỗi lo lớn nhất của các chủ đầu tư (Chủ nhà) thường xoay quanh ba vấn đề: Rút ruột công trình, vật tư kém chất lượng và phát sinh chi phí không kiểm soát.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi định nghĩa lại sự "Yên Tâm" của khách hàng thông qua 4 giá trị cốt lõi:

• Minh bạch tuyệt đối: Bảng báo giá chi tiết đến từng hạng mục nhỏ nhất. Hợp đồng rõ ràng, cam kết "một đinh ốc cũng không tính thêm" nếu không thay đổi thiết kế.

• Kỹ thuật chuyên sâu: Đội ngũ kỹ sư giám sát 24/7, công trình có gắn camera, thợ lành nghề trên 10 năm kinh nghiệm, đảm bảo kết cấu bê tông cốt thép đúng tiêu chuẩn TCVN.

• Vật tư chính hãng: Chúng tôi nói KHÔNG với vật tư giả, vật tư loại 2. Bạn có thể kiểm tra vật tư đầu vào bất cứ lúc nào tại công trình.

• Bảo hành dài hạn: Chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5-10 năm, thể hiện sự tự tin vào chất lượng công trình mà chúng tôi tạo ra.

Với hàng trăm công trình đã bàn giao, Xây Dựng Kim Anh tự hào là thầu xây nhà phần thô được khách hàng tin tưởng giới thiệu nhiều nhất tại khu vực TP.HCM.

Xây nhà phần thô là gì? Gồm những hạng mục nào?

Rất nhiều chủ nhà nhầm lẫn giữa "Xây thô" và "Nhân công hoàn thiện". Để tránh tranh cãi sau này, bạn cần hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì và nhà thầu sẽ làm những việc gì.

Gói thầu này tại Xây Dựng Kim Anh bao gồm hai phần chính: Cung cấp vật tư thô + Nhân công thi công trọn gói (từ móng đến hoàn thiện).

Phần nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công (Phần thô)

Đây là phần khung xương của ngôi nhà, bao gồm:

1. Tổ chức công trường: Làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép), vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng, cao độ.

2. Thi công phần móng: Đào đất hố móng, thi công cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng (móng cọc, móng băng, hoặc móng bè tùy thiết kế). Xây hầm tự hoại, hố ga.

3. Thi công phần thân:

   • Lắp dựng cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.

   • Xây tường gạch ống (tường bao và tường ngăn phòng) theo bản vẽ thiết kế.

   • Tô trát tường đúng quy chuẩn (ghém tường phẳng, tưới nước bảo dưỡng).

   • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh.

4. Thi công hệ thống M&E (Điện nước âm tường):

   • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện âm tường.

   • Thi công lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước lạnh, nước nóng (nếu có).

   • Thi công hệ thống đường dây internet, truyền hình cáp.

5. Chống thấm: Chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh bằng hóa chất chuyên dụng (Sika, Kova...).

Phần nhà thầu cung cấp nhân công (Chủ nhà mua vật tư hoàn thiện)

Ở giai đoạn này, Xây Dựng Kim Anh sẽ cung cấp thợ lành nghề để lắp đặt các vật tư mà chủ nhà đã chọn mua:

1. Ốp lát: Ốp gạch tường, lát gạch nền, ốp đá cầu thang, tam cấp (đá chủ nhà cung cấp, thợ thi công).

2. Sơn nước: Trét matit, lăn sơn lót và sơn màu toàn bộ công trình (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, giả đá).

3. Lắp đặt thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn, quạt trần, quạt hút.

4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bàn cầu, lavabo, sen vòi, vòi rửa, phụ kiện phòng tắm.

Các hạng mục KHÔNG bao gồm trong gói thầu

Để đảm bảo sự minh bạch, các hạng mục phần thô thường không bao gồm:

• Vật tư hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, trần thạch cao, tủ bếp, nội thất gỗ.

• Các hạng mục sân vườn, tiểu cảnh, máy năng lượng mặt trời, máy lạnh (chỉ đi ống đồng chờ).

Bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 2026

Yếu tố quan tâm hàng đầu của khách hàng luôn là: giá xây nhà phần thô m2 hiện nay là bao nhiêu?

Giá xây dựng không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Vị trí hẻm hay mặt tiền, diện tích sàn, phong cách thiết kế (hiện đại hay cổ điển) và điều kiện thi công. Tuy nhiên, để quý khách dễ dàng lập dự toán, Xây Dựng Kim Anh xin gửi đến bảng giá tham khảo tiêu chuẩn cho năm 2026:

Lưu ý quan trọng:

• Đơn giá trên đã bao gồm chi phí vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép...) và nhân công cho cả phần thô lẫn phần hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị...).

• Đơn giá áp dụng cho công trình có diện tích sàn > 350m2 và điều kiện thi công thuận lợi.

• Để có báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà của bạn, vui lòng liên hệ Hotline/Zalo: 0974 776 305 hoặc truy cập chi tiết tại liên kết dưới đây.

Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết

Hướng dẫn cách tính sơ bộ chi phí xây nhà phần thô

Chi phí xây thô được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng. Cách tính này không đơn giản là lấy diện tích các sàn cộng lại mà bao gồm cả móng, mái, sân... với các hệ số khác nhau.

Công thức chung:

Chi phí xây thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Cách tính tổng diện tích xây dựng (tham khảo):

• Phần móng:

  • Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích tầng trệt.

  • Móng cọc (không tính cọc): Tính 40% - 50% diện tích tầng trệt.

  • Móng băng: Tính 50% - 60% diện tích tầng trệt.

• Tầng hầm:

  • Độ sâu < 1.2m: Tính 150% diện tích.

  • Độ sâu 1.2m - 1.8m: Tính 170% diện tích.

  • Độ sâu > 1.8m: Tính 200% diện tích.

• Các tầng (trệt, lầu): Tính 100% diện tích.

• Sân thượng (không mái che): Tính 40% - 50% diện tích.

• Phần mái:

  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 40% - 50% diện tích.

  • Mái tôn: Tính 20% - 30% diện tích.

  • Mái ngói kèo sắt: Tính 60% - 70% diện tích.

  • Mái ngói BTCT: Tính 80% - 100% diện tích.

Ví dụ minh họa: Bạn muốn xây một ngôi nhà phố 3 tầng trên diện tích đất 5m x 20m = 100m².

• Móng băng: 100m² x 50% = 50m²

• Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²

• Lầu 1: 100m² x 100% = 100m²

• Lầu 2 (Sân thượng): 70m² sàn + 30m² sân thượng. Tính là (70m² x 100%) + (30m² x 50%) = 85m²

• Mái BTCT: 70m² x 50% = 35m²

• Tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 100 + 85 + 35 = 370m²

Chi phí dự kiến (dùng đơn giá 3.400.000 VNĐ/m²):

370m² x 3.400.000 VNĐ/m² = 1.258.000.000 VNĐ

Đây là chi phí dự toán giúp bạn hình dung ngân sách. Con số thực tế sẽ phụ thuộc vào báo giá chi tiết từ nhà thầu.

Chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô

Báo giá xây nhà phần thô không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và làm việc với nhà thầu.

Quy mô và kiến trúc công trình

• Quy mô: Công trình có tổng diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá/m² có thể giảm nhẹ do lợi thế về quy mô (tiết kiệm chi phí quản lý, vận chuyển vật tư...).

• Kiến trúc: Nhà có kiến trúc phức tạp (phong cách cổ điển, tân cổ điển, có nhiều chi tiết phào chỉ, góc cạnh, mái vòm...) đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn, thời gian thi công lâu hơn, do đó đơn giá sẽ cao hơn so với nhà phố kiến trúc hiện đại, đơn giản.

Vị trí địa lý và điều kiện thi công

• Vị trí: Đơn giá ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh thành khác do chi phí nhân công và vận chuyển cao hơn.

• Điều kiện thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, xe lớn không thể vào được sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật tư thủ công, kéo dài thời gian thi công và đẩy đơn giá lên cao. Nền đất yếu đòi hỏi giải pháp gia cố móng tốn kém hơn (ép cọc, móng bè...).

Chất lượng vật liệu xây thô được lựa chọn

Đây là một trong những yếu tố tác động lớn nhất đến đơn giá. Gói vật liệu xây thô khác nhau (sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá...) từ các thương hiệu khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch đáng kể. Lựa chọn vật tư chất lượng cao sẽ có đơn giá cao hơn nhưng đảm bảo độ bền vững cho công trình về lâu dài.

Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công có xu hướng biến động theo thị trường. Xây nhà vào mùa mưa có thể làm gián đoạn tiến độ, phát sinh thêm chi phí cho các biện pháp che chắn, bảo vệ công trình. Mùa cao điểm xây dựng (cuối năm) cũng có thể làm tăng giá nhân công.

Năng lực và uy tín của nhà thầu

Một công ty xây dựng phần thô chuyên nghiệp, uy tín với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, thợ tay nghề cao và quy trình làm việc bài bản có thể có mức báo giá cao hơn một chút. Tuy nhiên, sự chênh lệch này hoàn toàn xứng đáng vì nó đảm bảo chất lượng, tiến độ và hạn chế tối đa các rủi ro, chi phí phát sinh không đáng có.

Quy trình xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật

Một quy trình xây nhà phần thô bài bản không chỉ giúp công trình đạt chất lượng cao nhất mà còn giúp chủ nhà dễ dàng giám sát tiến độ. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi tuân thủ quy trình 5 bước:

Bước 1: Chuẩn bị và thi công móng

• Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp, phát quang mặt bằng, làm lán trại cho công nhân, tập kết vật tư, chuẩn bị nguồn điện, nước.

• Định vị công trình: Kỹ sư sẽ sử dụng máy móc chuyên dụng (máy toàn đạc, máy thủy bình) để định vị chính xác vị trí tim cọc, tim móng theo bản vẽ thiết kế.

• Thi công móng:

  • Đào đất hố móng theo đúng độ sâu và kích thước thiết kế.

  • Gia công, lắp dựng cốt thép móng, đà kiềng. Đây là bước cực kỳ quan trọng, cần đảm bảo thép đúng chủng loại, đường kính, được buộc nối đúng kỹ thuật.

  • Lắp dựng coppha (khuôn đúc bê tông) cho móng.

  • Đổ bê tông móng. Quá trình này cần được giám sát chặt chẽ về tỷ lệ trộn, độ sụt và quá trình đầm dùi để bê tông đặc chắc, không bị rỗ.

  • Sau khi bê tông đạt cường độ, tiến hành tháo dỡ coppha và bắt đầu bảo dưỡng bê tông (tưới nước thường xuyên).

Bước 2: Thi công phần khung kết cấu (cột, dầm, sàn)

Đây là giai đoạn định hình "bộ xương" của ngôi nhà, được lặp lại cho tất cả các tầng.

• Lắp dựng cốt thép cột: Cốt thép cột đã được đặt chờ sẵn từ móng sẽ được nối và lắp dựng lên theo chiều cao tầng.

• Lắp dựng coppha cột và đổ bê tông cột.

• Lắp dựng hệ ván khuôn (coppha) dầm, sàn.

• Gia công, lắp dựng cốt thép dầm, sàn: Cần đảm bảo các mối nối, vị trí đặt thép, chiều cao lớp bê tông bảo vệ theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Đổ bê tông dầm, sàn: Tương tự như đổ bê tông móng, cần giám sát kỹ lưỡng và bảo dưỡng đúng cách.

Bước 3: Xây tường và tô trát

• Xây tường: Sau khi khung bê tông đã ổn định, đội thợ sẽ tiến hành xây tường bao che và tường ngăn chia các phòng. Tường phải được xây thẳng, mạch vữa đều, đầy đặn. Các vị trí cửa đi, cửa sổ được chừa lại theo đúng kích thước.

• Tô trát: Sau khi hoàn thành phần xây và đi các hệ thống M&E âm tường, thợ sẽ tiến hành tô trát toàn bộ tường, trần. Lớp vữa tô phải phẳng, mịn, tạo bề mặt tốt cho công tác sơn bả sau này.

Bước 4: Lắp đặt hệ thống M&E âm tường và thi công mái

• Điện nước: Song song với quá trình xây tô, đội thợ điện nước sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước, đế âm... vào trong tường, sàn trước khi tô trát.

• Thi công mái: Tùy theo thiết kế, mái có thể là mái bằng BTCT, mái tôn hoặc mái ngói. Công đoạn này đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo khả năng chống nóng, chống dột hiệu quả.

Bước 5: Chống thấm và hoàn thiện cơ bản

• Chống thấm: Thi công các lớp chống thấm chuyên dụng cho các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái. Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng để tránh các sự cố thấm dột về sau.

• Hoàn thiện cơ bản: Cán nền, tạo độ dốc cho sàn vệ sinh, ban công.

Cam kết vật tư và chính sách bảo hành

Chất lượng của một ngôi nhà phụ thuộc 80% vào chất lượng vật tư phần thô. Dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi cam kết chỉ sử dụng vật liệu có thương hiệu uy tín trên thị trường. Nếu phát hiện vật tư giả, chúng tôi chịu phạt 50 triệu đồng/lần.

Danh mục vật tư tiêu chuẩn

Sắt thép xây dựng

• Vai trò: Là "xương sống" của kết cấu bê tông cốt thép, chịu lực kéo, uốn cho công trình.

• Các thương hiệu uy tín: Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật (Vina Kyoei), Miền Nam...

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Chọn thép từ các thương hiệu lớn, có đầy đủ chứng chỉ chất lượng (CQ) và xuất xưởng (CO).

  • Kiểm tra kỹ các thông số in trên thân cây thép: logo nhà sản xuất, mác thép (ví dụ: CB300, CB400), đường kính danh nghĩa.

  • Thép phải thẳng, không gỉ sét quá nhiều, có màu xanh đen đặc trưng.

Xi măng

• Vai trò: Là chất kết dính thủy lực, thành phần chính của vữa và bê tông.

• Các thương hiệu uy tín: Holcim (Insee), Hà Tiên, Fico, Nghi Sơn...

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Chọn xi măng phù hợp với hạng mục: Xi măng PCB40 (cường độ cao) dùng cho bê tông móng, cột, sàn. Xi măng PCB30 hoặc xi măng đa dụng có thể dùng để xây tô.

  • Bao bì xi măng phải còn nguyên vẹn, không rách, ghi rõ ngày sản xuất. Nên sử dụng xi măng trong vòng 60 ngày kể từ ngày sản xuất.

Gạch xây

• Vai trò: Tạo nên các bức tường bao che, ngăn chia không gian.

• Các loại phổ biến: Gạch đất sét nung (gạch Tuynel), gạch không nung (gạch block, gạch bê tông khí chưng áp AAC).

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Viên gạch phải có góc cạnh sắc nét, màu sắc đồng đều.

  • Khi gõ hai viên vào nhau nghe tiếng trong, thanh.

  • Thử làm rơi từ độ cao khoảng 1m, gạch tốt sẽ không bị vỡ.

Cát, đá xây dựng

• Vai trò: Là cốt liệu chính cho bê tông và vữa.

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Cát: Cát đổ bê tông (cát vàng) phải là loại hạt to, sạch, không lẫn tạp chất, bùn đất. Cát xây tô (cát đen) cần có kích thước hạt mịn hơn.

  • Đá: Thường dùng đá 1x2 (kích thước 10x20mm) để đổ bê tông. Đá phải sạch, không lẫn tạp chất.

Dây điện, ống nước

• Vai trò: Hệ thống "mạch máu" của ngôi nhà, được lắp đặt âm tường nên cần chọn loại chất lượng cao ngay từ đầu để tránh phải đục phá, sửa chữa về sau.

• Các thương hiệu uy tín:

  • Dây điện: Cadivi, Daphaco, Thịnh Phát.

  • Ống nước: Bình Minh, Tiền Phong, Dekko.

• Kinh nghiệm lựa chọn: Chọn sản phẩm chính hãng, có thương hiệu, chịu được áp lực và nhiệt độ cao, an toàn cho sức khỏe và phòng chống cháy nổ.

Tham khảo thêm: Vật liệu xây dựng nhà phần thô

Chính sách bảo hành vượt trội

Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng niềm tin.

• Bảo hành kết cấu: 15 năm (Chịu trách nhiệm hoàn toàn về lún, nứt kết cấu, sập đổ).

• Bảo hành hoàn thiện: 02 năm (Thấm dột, bong tróc tường, hệ thống điện nước).

• Đội ngũ bảo hành có mặt trong vòng 48h khi nhận được thông báo.

Những kinh nghiệm giám sát thi công và các lỗi thường gặp cần tránh

Dù đã giao phó cho nhà thầu, việc trang bị kinh nghiệm xây nhà phần thô để tự mình giám sát sẽ giúp bạn chủ động hơn và đảm bảo công trình được thi công đúng như mong muốn.

Kinh nghiệm giám sát thi công hiệu quả

• Nắm vững bản vẽ thiết kế: Đây là kim chỉ nam cho mọi hoạt động thi công. Hãy yêu cầu kiến trúc sư hoặc kỹ sư giải thích những điểm bạn chưa rõ.

• Kiểm tra vật tư đầu vào: Khi nhà thầu nhập vật tư về công trình, hãy kiểm tra xem có đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng đã cam kết trong hợp đồng hay không.

• Giám sát các giai đoạn quan trọng: Có những thời điểm "vàng" bạn bắt buộc phải có mặt để giám sát hoặc nhờ người có chuyên môn giám sát hộ:

  • Nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông (móng, cột, sàn).

  • Kiểm tra tỷ lệ trộn và quá trình đổ bê tông.

  • Kiểm tra quá trình thi công chống thấm.

• Giao tiếp thường xuyên với đơn vị thi công: Duy trì trao đổi với kỹ sư giám sát hoặc đội trưởng thi công để nắm bắt tiến độ và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.

• Ghi chép nhật ký công trình: Ghi lại các hoạt động hàng ngày, các thay đổi (nếu có) và chụp ảnh lại các giai đoạn thi công để làm tư liệu đối chiếu sau này.

Các lỗi kỹ thuật thường gặp cần tránh trong xây dựng phần thô

• Thấm dột: Lỗi phổ biến và gây khó chịu nhất. Nguyên nhân thường do thi công chống thấm không kỹ ở các vị trí như nhà vệ sinh, sân thượng, mép tường; hoặc do chất lượng bê tông kém, bị rỗ.

• Nứt tường: Có thể do nhiều nguyên nhân: hồ tô trát không đúng tỷ lệ, tường xây quá nhanh chưa đủ khô đã tô, hoặc nghiêm trọng hơn là do kết cấu bị lún, nứt.

• Bê tông bị rỗ: Do quá trình trộn bê tông không đều, đầm dùi không kỹ, làm giảm khả năng chịu lực và tạo điều kiện cho nước thấm vào phá hủy cốt thép.

• Sai lệch kết cấu thép: Đặt thép sai vị trí, sai chủng loại, buộc nối không đúng kỹ thuật... là những lỗi nghiêm trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của công trình.

• Tường xây không thẳng, không "no" mạch vữa: Làm giảm khả năng chịu lực của tường và gây khó khăn cho công tác tô trát, hoàn thiện.

Cách chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín

Lựa chọn đúng nhà thầu quyết định đến 90% sự thành công của công trình. Một công ty xây dựng phần thô uy tín sẽ giúp bạn an tâm về chất lượng, tiến độ và tối ưu chi phí.

Kiểm tra tính pháp lý của công ty

Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép đăng ký kinh doanh có ngành nghề xây dựng. Điều này đảm bảo bạn đang làm việc với một đơn vị hợp pháp, có tư cách pháp nhân rõ ràng.

Xem xét kinh nghiệm và các dự án đã thực hiện

• Ưu tiên các công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng.

• Yêu cầu xem portfolio các công trình họ đã hoàn thành. Nếu có thể, hãy xin phép đến tham quan một công trình thực tế mà họ đang thi công để đánh giá tay nghề của đội thợ và tác phong làm việc.

• Tìm kiếm đánh giá, nhận xét từ các khách hàng cũ của họ.

Đánh giá quy trình làm việc và báo giá

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng từ khâu tư vấn, thiết kế, báo giá, thi công cho đến bảo hành.

• Báo giá xây nhà phần thô phải chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, đặc biệt là phần mô tả vật tư sử dụng (thương hiệu, quy cách...). Hãy cẩn thận với những báo giá quá rẻ so với mặt bằng chung vì có thể chất lượng vật tư và tay nghề thi công không được đảm bảo.

Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch

Hợp đồng là văn bản pháp lý cao nhất ràng buộc trách nhiệm hai bên. Hợp đồng cần thể hiện rõ các điều khoản:

• Phạm vi công việc chi tiết.

• Bảng liệt kê vật tư xây thô sử dụng.

• Tổng giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán theo từng giai đoạn.

• Tiến độ thi công cụ thể.

• Chính sách bảo hành cho phần kết cấu và phần chống thấm.

• Trách nhiệm của mỗi bên và các điều khoản phạt nếu vi phạm hợp đồng.

Để tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng, việc tìm đến một công ty xây dựng phần thô chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu. Bạn có thể tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô uy tín của chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết, minh bạch nhất.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư khoán cho nhà thầu thi công bộ khung của ngôi nhà (Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, điện nước âm). Nhà thầu cung cấp vật tư thô và nhân công. Phần vật tư hoàn thiện (gạch ốp, sơn, thiết bị...) do chủ nhà mua và nhà thầu hỗ trợ nhân công lắp đặt.

Giá xây nhà phần thô m2 đã bao gồm ép cọc chưa?

Chưa. Chi phí ép cọc (cọc tre, cọc cừ tràm hoặc cọc bê tông cốt thép) là hạng mục riêng biệt, phụ thuộc vào địa chất của từng khu đất. Sau khi khảo sát, chúng tôi sẽ báo giá chính xác phần này.

Thời gian xây dựng phần thô mất bao lâu?

Với nhà phố tiêu chuẩn (1 trệt 2 lầu, diện tích sàn khoảng 200-300m2), thời gian thi công phần thô và nhân công hoàn thiện thường kéo dài từ 3 đến 3.5 tháng.

Tôi có thể tự mua vật tư thô và chỉ thuê nhân công không?

Có thể, đó gọi là khoán nhân công. Tuy nhiên, chúng tôi khuyên bạn nên chọn gói xây nhà phần thô bao vật tư. Lý do là nhà thầu có nguồn cung cấp giá sỉ tốt hơn, kinh nghiệm kiểm soát hao hụt vật tư tốt hơn, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian quản lý.

Chế độ bảo hành cho phần thô thường là bao lâu?

Các công ty xây dựng uy tín thường có chính sách bảo hành rõ ràng. Thông thường, bảo hành cho phần kết cấu (móng, cột, dầm, sàn) là từ 5-10 năm và bảo hành cho phần chống thấm là từ 1-3 năm.

Tôi có cần xin giấy phép xây dựng trước khi thi công phần thô không?

Tuyệt đối cần. Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào. Việc thi công không phép hoặc sai phép có thể bị phạt hành chính và buộc tháo dỡ. Tuy nhiên, gói xây nhà phần thô của chúng tôi đã bao gồm hạng mục này.

Xây nhà phần thô có rẻ hơn xây nhà trọn gói không?

Có thể rẻ hơn nếu bạn có kinh nghiệm và thời gian. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, chi phí có thể phát sinh nhiều hơn.

Tôi có thể tự thuê đội thợ hoàn thiện không?

Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, bạn cần có kiến thức và kinh nghiệm để quản lý, giám sát đội thợ.

Có cần xem phong thủy khi xây nhà phần thô?

Phong thủy là yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà ở. Bạn nên xem phong thủy để chọn hướng nhà, vị trí các phòng, ngày khởi công,... để mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Xây dựng tổ ấm là việc hệ trọng cả đời người. Việc lựa chọn một thầu xây nhà phần thô uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh mà còn đảm bảo sự an toàn, bền vững cho ngôi nhà.

Với phương châm "Xây dựng bằng lương tâm, bền vững với thời gian", Xây Dựng Kim Anh cam kết mang lại cho bạn một công trình phần thô chuẩn mực, sắc nét và vững chãi. Đừng để những lo lắng về vật tư hay kỹ thuật làm ảnh hưởng đến niềm vui xây nhà mới của bạn. Hãy để chúng tôi gánh vác phần khó khăn nhất đó.

Bạn đã sẵn sàng khởi công ngôi nhà mơ ước?

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và bảng dự toán chi tiết nhất cho công trình của bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

• MST: 0314264130