Xây nhà phần thô từ A-Z: Báo giá, quy trình và toàn bộ kinh nghiệm 2025

Chào mừng bạn đến với cẩm nang chi tiết nhất về xây nhà phần thô năm 2025! Ngôi nhà là tài sản lớn và là tâm huyết của cả đời người. Để công trình bền vững với thời gian, an toàn tuyệt đối và là nền tảng vững chắc cho mọi công đoạn hoàn thiện sau này, việc xây dựng phần thô đóng vai trò tối quan trọng, được ví như "khung xương sống" của toàn bộ ngôi nhà.

Tuy nhiên, đối với những gia chủ lần đầu xây nhà, các khái niệm như "phần thô là gì?", "chi phí bao nhiêu?", "quy trình ra sao?" hay "làm thế nào để giám sát?" thường rất mơ hồ và gây nhiều lo lắng.

Thấu hiểu điều đó, bài viết này được biên soạn bởi các chuyên gia xây dựng hàng đầu tại công ty Xây Dựng Kim Anh, sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc của bạn một cách chi tiết, dễ hiểu và hệ thống nhất. Chúng tôi sẽ cùng bạn đi qua hành trình từ việc định nghĩa, lên dự toán chi phí, nắm bắt quy trình thi công cho đến việc trang bị những kinh nghiệm quý báu để lựa chọn vật tư và tìm kiếm một công ty xây dựng phần thô uy tín.

Hãy cùng nhau khám phá tất cả những gì bạn cần biết để tự tin bắt đầu hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước của mình!

Xây nhà phần thô là gì? Gồm những hạng mục nào?

Hiểu một cách đơn giản nhất, xây nhà phần thô là quá trình thi công và định hình toàn bộ phần khung sườn cơ bản của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái và cầu thang. Đây là giai đoạn tạo nên cấu trúc chịu lực chính, quyết định trực tiếp đến sự an toàn, kiên cố và tuổi thọ của công trình.

Nếu ví ngôi nhà là một cơ thể sống, thì giai đoạn xây dựng phần thô chính là việc tạo ra bộ xương vững chãi. Phần hoàn thiện sau này (như sơn, ốp lát, nội thất) dù có đẹp đến đâu cũng không thể bù đắp được cho một phần khung sườn yếu kém, sai kỹ thuật.

Các hạng mục chính trong gói thi công xây dựng phần thô bao gồm:

• Phần móng:

  • Tổ chức công trường, dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng, cọc.

  • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga.

  • Thi công coppha, gia công lắp đặt cốt thép.

  • Đổ bê tông móng.

  • Thi công hệ thống chống thấm nền, móng, tầng hầm (nếu có).

• Phần khung kết cấu:

  • Gia công lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cho các cấu kiện: cột, dầm, sàn các tầng.

  • Gia công lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cầu thang.

• Phần xây tô:

  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường nhà vệ sinh bằng gạch (theo bản vẽ thiết kế).

  • Tô trát (trát vữa) toàn bộ các vị trí tường nội ngoại thất, trần nhà (nếu có).

  • Cán nền các tầng, sân thượng, ban công và nhà vệ sinh.

• Phần mái:

  • Thi công hệ thống coppha, cốt thép và đổ bê tông mái bằng, mái dốc.

  • Lợp mái tôn, mái ngói (tùy theo thiết kế).

• Hệ thống điện, nước (M&E - Mechanical and Electrical):

  • Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện, hộp nối âm tường.

  • Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước lạnh âm tường, sàn (chưa bao gồm thiết bị).

  • Lắp đặt hệ thống dây cáp mạng, cáp truyền hình âm tường.

• Công tác chống thấm:

  • Thi công chống thấm cho các khu vực ẩm ướt như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái bê tông.

Về cơ bản, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng phần thô, ngôi nhà của bạn đã có hình hài hoàn chỉnh, được che chắn và bảo vệ khỏi các yếu tố thời tiết. Các công đoạn còn lại sẽ thuộc về phần hoàn thiện.

Bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2025

Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu khi chuẩn bị xây nhà chính là chi phí. Báo giá xây nhà phần thô thường được các nhà thầu tính theo đơn vị mét vuông (m²). Dưới đây là bảng giá tham khảo được cập nhật mới nhất cho năm 2025 để bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị.

Lưu ý quan trọng: Đơn giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để có báo giá chính xác nhất cho công trình của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng phần thô uy tín.

Tham khảo thêm: Đơn giá xây nhà phần thô chi tiết nhất

Hướng dẫn cách tính sơ bộ chi phí xây nhà phần thô

Chi phí xây thô được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng. Cách tính này không đơn giản là lấy diện tích các sàn cộng lại mà bao gồm cả móng, mái, sân... với các hệ số khác nhau.

Công thức chung:

Chi phí xây thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Cách tính tổng diện tích xây dựng (tham khảo):

• Phần móng:

  • Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích tầng trệt.

  • Móng cọc (không tính cọc): Tính 40% - 50% diện tích tầng trệt.

  • Móng băng: Tính 50% - 60% diện tích tầng trệt.

• Tầng hầm:

  • Độ sâu < 1.2m: Tính 150% diện tích.

  • Độ sâu 1.2m - 1.8m: Tính 170% diện tích.

  • Độ sâu > 1.8m: Tính 200% diện tích.

• Các tầng (trệt, lầu): Tính 100% diện tích.

• Sân thượng (không mái che): Tính 40% - 50% diện tích.

• Phần mái:

  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 40% - 50% diện tích.

  • Mái tôn: Tính 20% - 30% diện tích.

  • Mái ngói kèo sắt: Tính 60% - 70% diện tích.

  • Mái ngói BTCT: Tính 80% - 100% diện tích.

Ví dụ minh họa: Bạn muốn xây một ngôi nhà phố 3 tầng trên diện tích đất 5m x 20m = 100m².

• Móng băng: 100m² x 50% = 50m²

• Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²

• Lầu 1: 100m² x 100% = 100m²

• Lầu 2 (Sân thượng): 70m² sàn + 30m² sân thượng. Tính là (70m² x 100%) + (30m² x 50%) = 85m²

• Mái BTCT: 70m² x 50% = 35m²

• Tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 100 + 85 + 35 = 370m²

Chi phí dự kiến (dùng đơn giá 3.400.000 VNĐ/m²):

370m² x 3.400.000 VNĐ/m² = 1.258.000.000 VNĐ

Đây là chi phí dự toán giúp bạn hình dung ngân sách. Con số thực tế sẽ phụ thuộc vào báo giá chi tiết từ nhà thầu.

Chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Báo giá xây nhà phần thô không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và làm việc với nhà thầu.

Quy mô và kiến trúc công trình

• Quy mô: Công trình có tổng diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá/m² có thể giảm nhẹ do lợi thế về quy mô (tiết kiệm chi phí quản lý, vận chuyển vật tư...).

• Kiến trúc: Nhà có kiến trúc phức tạp (phong cách cổ điển, tân cổ điển, có nhiều chi tiết phào chỉ, góc cạnh, mái vòm...) đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn, thời gian thi công lâu hơn, do đó đơn giá sẽ cao hơn so với nhà phố kiến trúc hiện đại, đơn giản.

Vị trí địa lý và điều kiện thi công

• Vị trí: Đơn giá ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh thành khác do chi phí nhân công và vận chuyển cao hơn.

• Điều kiện thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, xe lớn không thể vào được sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật tư thủ công, kéo dài thời gian thi công và đẩy đơn giá lên cao. Nền đất yếu đòi hỏi giải pháp gia cố móng tốn kém hơn (ép cọc, móng bè...).

Chất lượng vật liệu xây thô được lựa chọn

Đây là một trong những yếu tố tác động lớn nhất đến đơn giá. Gói vật liệu xây thô khác nhau (sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá...) từ các thương hiệu khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch đáng kể. Lựa chọn vật tư chất lượng cao sẽ có đơn giá cao hơn nhưng đảm bảo độ bền vững cho công trình về lâu dài.

Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công có xu hướng biến động theo thị trường. Xây nhà vào mùa mưa có thể làm gián đoạn tiến độ, phát sinh thêm chi phí cho các biện pháp che chắn, bảo vệ công trình. Mùa cao điểm xây dựng (cuối năm) cũng có thể làm tăng giá nhân công.

Năng lực và uy tín của nhà thầu

Một công ty xây dựng phần thô chuyên nghiệp, uy tín với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, thợ tay nghề cao và quy trình làm việc bài bản có thể có mức báo giá cao hơn một chút. Tuy nhiên, sự chênh lệch này hoàn toàn xứng đáng vì nó đảm bảo chất lượng, tiến độ và hạn chế tối đa các rủi ro, chi phí phát sinh không đáng có.

Quy trình thi công phần thô chuẩn kỹ thuật

Nắm vững quy trình xây dựng phần thô giúp gia chủ dễ dàng theo dõi, giám sát và phối hợp hiệu quả với nhà thầu. Một quy trình chuẩn thường bao gồm các bước chính sau đây:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và thi công móng

• Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp, phát quang mặt bằng, làm lán trại cho công nhân, tập kết vật tư, chuẩn bị nguồn điện, nước.

• Định vị công trình: Kỹ sư sẽ sử dụng máy móc chuyên dụng (máy toàn đạc, máy thủy bình) để định vị chính xác vị trí tim cọc, tim móng theo bản vẽ thiết kế.

• Thi công móng:

  • Đào đất hố móng theo đúng độ sâu và kích thước thiết kế.

  • Gia công, lắp dựng cốt thép móng, đà kiềng. Đây là bước cực kỳ quan trọng, cần đảm bảo thép đúng chủng loại, đường kính, được buộc nối đúng kỹ thuật.

  • Lắp dựng coppha (khuôn đúc bê tông) cho móng.

  • Đổ bê tông móng. Quá trình này cần được giám sát chặt chẽ về tỷ lệ trộn, độ sụt và quá trình đầm dùi để bê tông đặc chắc, không bị rỗ.

  • Sau khi bê tông đạt cường độ, tiến hành tháo dỡ coppha và bắt đầu bảo dưỡng bê tông (tưới nước thường xuyên).

Giai đoạn 2: Thi công phần khung kết cấu (cột, dầm, sàn)

Đây là giai đoạn định hình "bộ xương" của ngôi nhà, được lặp lại cho tất cả các tầng.

• Lắp dựng cốt thép cột: Cốt thép cột đã được đặt chờ sẵn từ móng sẽ được nối và lắp dựng lên theo chiều cao tầng.

• Lắp dựng coppha cột và đổ bê tông cột.

• Lắp dựng hệ ván khuôn (coppha) dầm, sàn.

• Gia công, lắp dựng cốt thép dầm, sàn: Cần đảm bảo các mối nối, vị trí đặt thép, chiều cao lớp bê tông bảo vệ theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Đổ bê tông dầm, sàn: Tương tự như đổ bê tông móng, cần giám sát kỹ lưỡng và bảo dưỡng đúng cách.

Giai đoạn 3: Xây tường và tô trát

• Xây tường: Sau khi khung bê tông đã ổn định, đội thợ sẽ tiến hành xây tường bao che và tường ngăn chia các phòng. Tường phải được xây thẳng, mạch vữa đều, đầy đặn. Các vị trí cửa đi, cửa sổ được chừa lại theo đúng kích thước.

• Tô trát: Sau khi hoàn thành phần xây và đi các hệ thống M&E âm tường, thợ sẽ tiến hành tô trát toàn bộ tường, trần. Lớp vữa tô phải phẳng, mịn, tạo bề mặt tốt cho công tác sơn bả sau này.

Giai đoạn 4: Lắp đặt hệ thống M&E âm tường và thi công mái

• Điện nước: Song song với quá trình xây tô, đội thợ điện nước sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước, đế âm... vào trong tường, sàn trước khi tô trát.

• Thi công mái: Tùy theo thiết kế, mái có thể là mái bằng BTCT, mái tôn hoặc mái ngói. Công đoạn này đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo khả năng chống nóng, chống dột hiệu quả.

Giai đoạn 5: Chống thấm và hoàn thiện cơ bản

• Chống thấm: Thi công các lớp chống thấm chuyên dụng cho các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái. Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng để tránh các sự cố thấm dột về sau.

• Hoàn thiện cơ bản: Cán nền, tạo độ dốc cho sàn vệ sinh, ban công.

Các loại vật liệu xây thô quan trọng và cách lựa chọn

Chất lượng của vật liệu xây thô quyết định đến 80% sự bền vững của công trình. Dưới đây là những vật liệu cốt lõi và kinh nghiệm lựa chọn bạn cần biết.

Sắt thép xây dựng

• Vai trò: Là "xương sống" của kết cấu bê tông cốt thép, chịu lực kéo, uốn cho công trình.

• Các thương hiệu uy tín: Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật (Vina Kyoei), Miền Nam...

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Chọn thép từ các thương hiệu lớn, có đầy đủ chứng chỉ chất lượng (CQ) và xuất xưởng (CO).

  • Kiểm tra kỹ các thông số in trên thân cây thép: logo nhà sản xuất, mác thép (ví dụ: CB300, CB400), đường kính danh nghĩa.

  • Thép phải thẳng, không gỉ sét quá nhiều, có màu xanh đen đặc trưng.

Xi măng

• Vai trò: Là chất kết dính thủy lực, thành phần chính của vữa và bê tông.

• Các thương hiệu uy tín: Holcim (Insee), Hà Tiên, Fico, Nghi Sơn...

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Chọn xi măng phù hợp với hạng mục: Xi măng PCB40 (cường độ cao) dùng cho bê tông móng, cột, sàn. Xi măng PCB30 hoặc xi măng đa dụng có thể dùng để xây tô.

  • Bao bì xi măng phải còn nguyên vẹn, không rách, ghi rõ ngày sản xuất. Nên sử dụng xi măng trong vòng 60 ngày kể từ ngày sản xuất.

Gạch xây

• Vai trò: Tạo nên các bức tường bao che, ngăn chia không gian.

• Các loại phổ biến: Gạch đất sét nung (gạch Tuynel), gạch không nung (gạch block, gạch bê tông khí chưng áp AAC).

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Viên gạch phải có góc cạnh sắc nét, màu sắc đồng đều.

  • Khi gõ hai viên vào nhau nghe tiếng trong, thanh.

  • Thử làm rơi từ độ cao khoảng 1m, gạch tốt sẽ không bị vỡ.

Cát, đá xây dựng

• Vai trò: Là cốt liệu chính cho bê tông và vữa.

• Kinh nghiệm lựa chọn:

  • Cát: Cát đổ bê tông (cát vàng) phải là loại hạt to, sạch, không lẫn tạp chất, bùn đất. Cát xây tô (cát đen) cần có kích thước hạt mịn hơn.

  • Đá: Thường dùng đá 1x2 (kích thước 10x20mm) để đổ bê tông. Đá phải sạch, không lẫn tạp chất.

Dây điện, ống nước

• Vai trò: Hệ thống "mạch máu" của ngôi nhà, được lắp đặt âm tường nên cần chọn loại chất lượng cao ngay từ đầu để tránh phải đục phá, sửa chữa về sau.

• Các thương hiệu uy tín:

  • Dây điện: Cadivi, Daphaco, Thịnh Phát.

  • Ống nước: Bình Minh, Tiền Phong, Dekko.

• Kinh nghiệm lựa chọn: Chọn sản phẩm chính hãng, có thương hiệu, chịu được áp lực và nhiệt độ cao, an toàn cho sức khỏe và phòng chống cháy nổ.

Tham khảo thêm: Vật liệu xây dựng nhà phần thô

Những kinh nghiệm giám sát thi công và các lỗi thường gặp cần tránh

Dù đã giao phó cho nhà thầu, việc trang bị kinh nghiệm xây nhà phần thô để tự mình giám sát sẽ giúp bạn chủ động hơn và đảm bảo công trình được thi công đúng như mong muốn.

Kinh nghiệm giám sát thi công hiệu quả

• Nắm vững bản vẽ thiết kế: Đây là kim chỉ nam cho mọi hoạt động thi công. Hãy yêu cầu kiến trúc sư hoặc kỹ sư giải thích những điểm bạn chưa rõ.

• Kiểm tra vật tư đầu vào: Khi nhà thầu nhập vật tư về công trình, hãy kiểm tra xem có đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng đã cam kết trong hợp đồng hay không.

• Giám sát các giai đoạn quan trọng: Có những thời điểm "vàng" bạn bắt buộc phải có mặt để giám sát hoặc nhờ người có chuyên môn giám sát hộ:

  • Nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông (móng, cột, sàn).

  • Kiểm tra tỷ lệ trộn và quá trình đổ bê tông.

  • Kiểm tra quá trình thi công chống thấm.

• Giao tiếp thường xuyên với đơn vị thi công: Duy trì trao đổi với kỹ sư giám sát hoặc đội trưởng thi công để nắm bắt tiến độ và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.

• Ghi chép nhật ký công trình: Ghi lại các hoạt động hàng ngày, các thay đổi (nếu có) và chụp ảnh lại các giai đoạn thi công để làm tư liệu đối chiếu sau này.

Các lỗi kỹ thuật thường gặp cần tránh trong xây dựng phần thô

• Thấm dột: Lỗi phổ biến và gây khó chịu nhất. Nguyên nhân thường do thi công chống thấm không kỹ ở các vị trí như nhà vệ sinh, sân thượng, mép tường; hoặc do chất lượng bê tông kém, bị rỗ.

• Nứt tường: Có thể do nhiều nguyên nhân: hồ tô trát không đúng tỷ lệ, tường xây quá nhanh chưa đủ khô đã tô, hoặc nghiêm trọng hơn là do kết cấu bị lún, nứt.

• Bê tông bị rỗ: Do quá trình trộn bê tông không đều, đầm dùi không kỹ, làm giảm khả năng chịu lực và tạo điều kiện cho nước thấm vào phá hủy cốt thép.

• Sai lệch kết cấu thép: Đặt thép sai vị trí, sai chủng loại, buộc nối không đúng kỹ thuật... là những lỗi nghiêm trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của công trình.

• Tường xây không thẳng, không "no" mạch vữa: Làm giảm khả năng chịu lực của tường và gây khó khăn cho công tác tô trát, hoàn thiện.

Cách chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín

Lựa chọn đúng nhà thầu quyết định đến 90% sự thành công của công trình. Một công ty xây dựng phần thô uy tín sẽ giúp bạn an tâm về chất lượng, tiến độ và tối ưu chi phí.

Kiểm tra tính pháp lý của công ty

Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép đăng ký kinh doanh có ngành nghề xây dựng. Điều này đảm bảo bạn đang làm việc với một đơn vị hợp pháp, có tư cách pháp nhân rõ ràng.

Xem xét kinh nghiệm và các dự án đã thực hiện

• Ưu tiên các công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng.

• Yêu cầu xem portfolio các công trình họ đã hoàn thành. Nếu có thể, hãy xin phép đến tham quan một công trình thực tế mà họ đang thi công để đánh giá tay nghề của đội thợ và tác phong làm việc.

• Tìm kiếm đánh giá, nhận xét từ các khách hàng cũ của họ.

Đánh giá quy trình làm việc và báo giá

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng từ khâu tư vấn, thiết kế, báo giá, thi công cho đến bảo hành.

• Báo giá xây nhà phần thô phải chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, đặc biệt là phần mô tả vật tư sử dụng (thương hiệu, quy cách...). Hãy cẩn thận với những báo giá quá rẻ so với mặt bằng chung vì có thể chất lượng vật tư và tay nghề thi công không được đảm bảo.

Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch

Hợp đồng là văn bản pháp lý cao nhất ràng buộc trách nhiệm hai bên. Hợp đồng cần thể hiện rõ các điều khoản:

• Phạm vi công việc chi tiết.

• Bảng liệt kê vật tư xây thô sử dụng.

• Tổng giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán theo từng giai đoạn.

• Tiến độ thi công cụ thể.

• Chính sách bảo hành cho phần kết cấu và phần chống thấm.

• Trách nhiệm của mỗi bên và các điều khoản phạt nếu vi phạm hợp đồng.

Để tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng, việc tìm đến một công ty xây dựng phần thô chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu. Bạn có thể tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô uy tín của chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết, minh bạch nhất.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về xây dựng nhà phần thô

Xây nhà phần thô mất bao lâu?

Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Trung bình, một ngôi nhà phố 2-3 tầng có thể mất khoảng 2.5 đến 4 tháng để hoàn thành phần thô.

Có nên khoán riêng vật tư và nhân công không?

Đối với gia chủ không có nhiều kinh nghiệm và thời gian, việc khoán trọn gói xây dựng phần thô (bao gồm cả vật tư và nhân công) cho một nhà thầu uy tín là lựa chọn tối ưu. Hình thức này giúp đồng bộ hóa quy trình, dễ dàng quản lý chất lượng và nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ về vật tư. Việc tự mua vật tư có thể tiết kiệm một chút nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng, tiến độ và chi phí phát sinh.

Chế độ bảo hành cho phần thô thường là bao lâu?

Các công ty xây dựng uy tín thường có chính sách bảo hành rõ ràng. Thông thường, bảo hành cho phần kết cấu (móng, cột, dầm, sàn) là từ 5-10 năm và bảo hành cho phần chống thấm là từ 1-3 năm.

Tôi có cần xin giấy phép xây dựng trước khi thi công phần thô không?

Tuyệt đối cần. Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào. Việc thi công không phép hoặc sai phép có thể bị phạt hành chính và buộc tháo dỡ.

Xây nhà phần thô có rẻ hơn xây nhà trọn gói không?

Có thể rẻ hơn nếu bạn có kinh nghiệm và thời gian. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, chi phí có thể phát sinh nhiều hơn.

Tôi có thể tự thuê đội thợ hoàn thiện không?

Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, bạn cần có kiến thức và kinh nghiệm để quản lý, giám sát đội thợ.

Có cần xem phong thủy khi xây nhà phần thô?

Phong thủy là yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà ở. Bạn nên xem phong thủy để chọn hướng nhà, vị trí các phòng, ngày khởi công,... để mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Quá trình xây nhà phần thô là giai đoạn nền tảng, ẩn chứa nhiều kiến thức kỹ thuật phức tạp nhưng lại mang ý nghĩa quyết định đến sự bền vững của cả công trình. Hy vọng rằng, với cẩm nang toàn diện từ A-Z này, bạn đã có được cái nhìn tổng quan, những kiến thức cần thiết và sự tự tin để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của mình.

Hãy nhớ rằng, đầu tư đúng đắn vào giai đoạn xây dựng phần thô là sự đầu tư thông minh nhất cho tương lai ngôi nhà. Việc lựa chọn vật liệu chất lượng, một bản thiết kế tốt và đặc biệt là một nhà thầu uy tín sẽ là ba chìa khóa vàng giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách an toàn và trọn vẹn.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn miễn phí và chi tiết nhất!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP.HCM
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com
• Website: www.xaydungkimanh.com