Báo giá xây nhà phần thô 2026: Chi tiết và Minh bạch tuyệt đối

Bạn đang lập kế hoạch xây nhà và bước đầu tiên là tìm hiểu giá xây nhà phần thô? Bạn đang bị choáng ngợp bởi hàng loạt báo giá từ nhiều công ty xây dựng và lo lắng về các chi phí "ẩn" có thể phát sinh?

Ngôi nhà là tài sản lớn nhất của đời người, và việc kiểm soát ngân sách ngay từ đầu là yếu tố sống còn. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi hiểu rõ nỗi băn khoăn này. Bài viết này được biên soạn bởi CEO Nguyễn Duy Tuấn (Giám Đốc Công Ty) với 15 năm kinh nghiệm, nhằm cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện, sâu sắc và minh bạch nhất về chi phí xây thô, giúp bạn tự tin ra quyết định.

Trước khi đi vào chi tiết, đây là bảng đơn giá xây dựng phần thô tham khảo tại Xây Dựng Kim Anh, áp dụng cho các công trình tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trong năm 2026.

Bảng báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Loại hình công trình	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Nhà cấp 4	3.200.000 - 3.400.000	Kiến trúc đơn giản, móng đơn/băng
Nhà phố hiện đại	3.300.000 - 3.850.000	Mái bằng, mặt tiền đơn giản
Nhà phố tân cổ điển	3.500.000 - 3.950.000	Có phào chỉ, chi tiết mặt tiền
Biệt thự hiện đại	3.600.000 - 4.000.000	Kết cấu phức tạp, không gian lớn
Biệt thự cổ điển/Tân cổ điển	3.800.000 - 4.500.000	Chi tiết hoa văn, phào chỉ phức tạp

Lưu ý: Đây là báo giá tham khảo. Giá xây dựng phần thô chính xác phụ thuộc vào quy mô, vị trí, và hồ sơ thiết kế. Hãy liên hệ Hotline/Zalo Xây Dựng Kim Anh (0974 776 305) để nhận dự toán miễn phí 100% dành riêng cho công trình của bạn.

Ưu đãi hấp dẫn đến từ công ty Xây Dựng Kim Anh khi ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô:

• Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc.
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng.
• Nhiều phần quà tặng giá trị khác.

Báo giá xây dựng phần thô 2026 (Cập nhật mới nhất)

Dưới đây là bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết hơn, phân theo các gói vật tư và quy mô công trình để bạn dễ dàng tham khảo.

Giá xây phần thô theo quy mô diện tích

Quy mô công trình ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây thô trên mỗi m². Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí cố định (như quản lý, lán trại, máy móc) được phân bổ càng nhiều, giúp đơn giá xây dựng phần thô giảm xuống.

• Diện tích ≥ 350m²: Áp dụng đơn giá cơ bản (như bảng trên).

• Diện tích 300-350m²: Đơn giá cộng thêm 50.000 đ/m².

• Diện tích 250-300m²: Đơn giá cộng thêm 100.000 đ/m².

• Diện tích 200-250m²: Đơn giá cộng thêm 200.000 đ/m².

• Diện tích < 200m²: Báo giá trực tiếp theo dự toán chi tiết.

Lý do chênh lệch: Công trình nhỏ có tổng giá trị thấp, nhưng chi phí quản lý, vận hành, hao hụt vật tư vẫn tương đương công trình lớn. Việc điều chỉnh đơn giá giúp đảm bảo chất lượng thi công và lợi nhuận hợp lý cho nhà thầu.

Giá xây phần thô công trình thương mại

Đối với các công trình thương mại, yêu cầu về kết cấu và công năng khác biệt, dẫn đến báo giá phần thô xây dựng cũng thay đổi:

• Nhà xưởng: 2.000.000 - 3.000.000 đ/m² (Kết cấu thép tiền chế, nền chịu tải).

• Khách sạn: 4.000.000 - 5.500.000 đ/m² (Kết cấu phức tạp, nhiều phòng, PCCC, cách âm).

• Quán cà phê: 3.500.000 - 4.200.000 đ/m² (Không gian mở, trang trí đặc thù).

• Nhà hàng: 3.200.000 - 4.500.000 đ/m² (Yêu cầu bếp, thông gió, PCCC).

• Showroom: 3.800.000 - 4.800.000 đ/m² (Kết cấu vượt nhịp, kính lớn).

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

• Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc và chỉ tính từ móng trở lên.

• Đơn giá có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể, diện tích xây dựng và vị trí công trình.

• Để nhận báo giá xây nhà phần thô chi tiết và chính xác nhất, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline/Zalo: 0974.776.305 hoặc 0987.244.305 để được chúng tôi liên hệ khảo sát, tư vấn và liên bảng báo giá chi tiết.

Vì sao lại có sự chênh lệch về giá xây thô?

Khi bạn so sánh các báo giá phần thô từ nhiều đơn vị, bạn sẽ thấy sự chênh lệch. Điều này hoàn toàn bình thường và được quyết định bởi vài yếu tố chính (chúng ta sẽ phân tích sâu ở mục sau).

Sự khác biệt lớn nhất nằm ở:

1. Chất lượng vật tư: Cùng là "thép", nhưng thép Việt Nhật khác thép tổ hợp. Cùng là "xi măng", nhưng xi măng Holcim (Insee) khác xi măng địa phương.

2. Chất lượng tay nghề thợ: Thợ lành nghề (chi phí nhân công cao hơn) sẽ xây tường thẳng, tô trát sắc sảo, đi điện nước đúng kỹ thuật, giảm thiểu rủi ro thấm dột sau này.

3. Chính sách bảo hành: Một công ty uy tín có địa chỉ, mã số thuế rõ ràng, cam kết bảo hành 20 năm sẽ có chi phí vận hành khác với một đội thợ tự do.

Lời khuyên từ chuyên gia: Đừng vội chọn giá xây nhà phần thô rẻ nhất. Hãy hỏi rõ: "Với đơn giá này, anh dùng vật tư gì? Bảo hành bao lâu? Có cam kết không phát sinh không?". Một báo giá phần thô xây dựng rẻ ban đầu có thể trở thành "cái bẫy" phát sinh chi phí và sửa chữa tốn kém về sau.

Xây dựng phần thô nghĩa là gì?

Để kiểm soát được chi phí, trước hết bạn phải hiểu rõ mình đang chi tiền cho cái gì. Rất nhiều chủ nhà nhầm lẫn giữa "phần thô" và "hoàn thiện".

"Xây dựng phần thô" là thi công phần khung xương của ngôi nhà, bao gồm toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực (móng, dầm, cột, sàn bê tông), tường bao, tường ngăn và hệ thống điện, nước âm tường. Đây là hạng mục quan trọng nhất, quyết định 80% sự kiên cố và tuổi thọ của công trình.

1. "Phần thô" (gói của Xây Dựng Kim Anh) bao gồm những gì?

Khi bạn ký hợp đồng với Xây Dựng Kim Anh với đơn giá xây dựng phần thô đã báo, chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các hạng mục sau (bao gồm cả vật tư và nhân công):

A. Công tác chuẩn bị & pháp lý:

• Hỗ trợ xin Giấy phép Xây dựng (GPXD) nếu chủ đầu tư chưa có.

• Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết (Kiến trúc & Kết cấu).

• Chuẩn bị mặt bằng, làm lán trại, bao che công trình.

B. Thi công phần móng:

• Định vị tim móng, đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng.

• Thi công móng (tùy kết cấu: móng cọc, móng băng, móng bè).

• Thi công hệ thống thoát nước ngầm, hố ga, bể tự hoại.

C. Thi công phần khung thân:

• Gia công, lắp dựng cốt thép cho cột, dầm, sàn các tầng.

• Đổ bê tông tươi (hoặc bê tông trộn máy) cho cột, dầm, sàn, cầu thang.

• Bảo dưỡng bê tông sau khi đổ.

D. Công tác xây tô:

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng bằng gạch (theo thiết kế).

• Tô/trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà.

E. Hệ thống điện (M&E) âm tường:

• Lắp đặt toàn bộ hệ thống ống luồn, dây điện âm tường.

• Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước lạnh (chưa bao gồm thiết bị).

F. Nhân công phần hoàn thiện (Rất quan trọng!):

Nhiều nơi báo giá xây thô rẻ nhưng không bao gồm phần này. Gói của Kim Anh ĐÃ BAO GỒM nhân công cho các việc sau (vật tư hoàn thiện do chủ nhà cung cấp):

• Nhân công ốp lát gạch (nền, tường WC, bếp).

• Nhân công sơn nước (trét bả, sơn lót, sơn phủ).

• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen...).

• Nhân công lắp đặt thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn...).

• Nhân công chống thấm các khu vực (WC, ban công, sân thượng, mái).

• Nhân công lợp mái (nếu có).

2. "Phần thô" KHÔNG bao gồm những gì?

Để rõ ràng ngay từ đầu, phần vật tư hoàn thiện sau đây sẽ không nằm trong báo giá xây dựng phần thô:

• Gạch ốp lát các loại (gạch nền, gạch tường, gạch trang trí).

• Sơn nước, sơn dầu, bột trét.

• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi, gương...).

• Thiết bị điện (đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, quạt...).

• Hệ thống cửa (cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn...).

• Lan can, tay vịn cầu thang, ban công.

• Đá granite/marble cho cầu thang, bếp.

• Tủ bếp, nội thất

• Hệ thống máy lạnh, máy nước nóng.

Cam kết vàng: 10 điều minh bạch khi xây nhà cùng Xây Dựng Kim Anh

Một báo giá xây nhà phần thô tốt không chỉ nằm ở con số, mà còn ở những cam kết đi kèm. Đây là 10 cam kết bằng "Giấy trắng mực đen" trong hợp đồng của Xây Dựng Kim Anh, là bảo chứng cho sự Uy Tín của chúng tôi.

1. Cam kết không phát sinh chi phí

Giá trị trong hợp đồng là giá trị cuối cùng. Chúng tôi chỉ phát sinh khi chủ nhà chủ động yêu cầu thay đổi (thêm tầng, thêm phòng, đổi vật tư cao cấp hơn). Mọi thay đổi đều được lập phụ lục rõ ràng.

2. Cam kết không bán thầu

Xây Dựng Kim Anh cam kết 100% sử dụng đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ xây lành nghề của công ty. Chúng tôi không giao khoán cho các đội thầu phụ bên ngoài, đảm bảo chất lượng đồng nhất và kiểm soát tuyệt đối.

3. Cam kết đúng vật tư, đúng thương hiệu (Chịu phạt 50 triệu)

Tất cả vật tư đưa vào công trình đều được trình mẫu và có sự chấp thuận của chủ nhà. Chúng tôi cam kết dùng đúng thương hiệu đã ký (Insee, Việt Nhật, Cadivi...). Nếu phát hiện chúng tôi tự ý thay đổi vật tư kém chất lượng, Kim Anh chịu phạt 50.000.000 VNĐ.

4. Cam kết đúng tiến độ thi công

Hợp đồng luôn đi kèm một bảng tiến độ chi tiết từng hạng mục. Chúng tôi chịu trách nhiệm về tiến độ, đảm bảo bàn giao nhà đúng hẹn để không ảnh hưởng đến kế hoạch của gia đình bạn.

5. Cam kết bảo hành 20 năm (Kết cấu) và 2 năm (Thấm dột)

• Bảo hành 20 năm: Cho toàn bộ phần kết cấu (móng, cột, dầm, sàn).

• Bảo hành 02 năm: Cho toàn bộ các hạng mục thấm dột (WC, mái, ban công).

6. Cam kết pháp lý rõ ràng

Chúng tôi là công ty có đăng ký kinh doanh (MST: 0314264130), có địa chỉ rõ ràng (98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh). Mọi giao dịch đều có hợp đồng, hóa đơn VAT.

7. Cam kết an toàn lao động

Công trình luôn được bao che kỹ càng, trang bị đầy đủ bảo hộ cho công nhân, đảm bảo an toàn cho con người và không ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.

8. Cam kết giám sát 24/7

Mỗi công trình luôn có 1 Kỹ sư Giám sát của công ty túc trực, giải quyết vấn đề và báo cáo hình ảnh cho chủ nhà hàng ngày qua Zalo.

9. Cam kết vệ sinh công trình

Chúng tôi đảm bảo công trình luôn sạch sẽ trong quá trình thi công và thực hiện vệ sinh tổng thể trước khi bàn giao nhà.

10. Cam kết hỗ trợ trọn đời

Kể cả khi hết hạn bảo hành, nếu có bất kỳ vấn đề gì về kỹ thuật, hãy gọi cho Kim Anh. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn như những người thân trong gia đình.

Bảng vật tư sử dụng: Minh bạch từng chi tiết

Đây chính là phần cốt lõi quyết định giá xây nhà phần thô và chất lượng công trình. Một số đơn vị có thể dùng vật tư giá rẻ, không rõ nguồn gốc để hạ đơn giá xây thô, dẫn đến công trình xuống cấp nhanh chóng.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi chỉ sử dụng vật tư từ các thương hiệu uy tín, đã được kiểm chứng qua hàng trăm công trình.

Vật liệu kết cấu chính

Đây là nhóm vật liệu quyết định sự an toàn, bền vững của kết cấu.

• Sắt thép:

  • Thương hiệu: Việt Nhật (Vinakyoei) / Pomina.

  • Chủng loại: Thép gân D10, D12, D14, D16, D18... tuân thủ 100% bản vẽ kết cấu.

  • Lý do chọn: Đây là 2 thương hiệu thép hàng đầu, đảm bảo cường độ chịu lực, độ dẻo dai, chống gãy nứt.

• Xi măng:

  • Cho bê tông (Móng, cột, dầm, sàn): Holcim / Insee (Thương hiệu cũ là Holcim). Đảm bảo bê tông đạt mác thiết kế, đông kết nhanh, cường độ cao.

  • Cho xây tô: Hà Tiên 1. Độ dẻo cao, bám dính tốt, chống nứt tường, dễ thi công.

• Bê tông:

  • Phương thức: Sử dụng bê tông thương phẩm (bê tông tươi) từ các trạm trộn uy tín (Ricons, Lê Phan...).

  • Mác bê tông: Tối thiểu Mác 200 - 250 (tùy vị trí) hoặc theo chỉ định của bản vẽ kết cấu. Đảm bảo đồng nhất chất lượng.

• Gạch:

  • Thương hiệu: Gạch Tuynel Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Phước Thành.

  • Kích thước: Gạch ống 4 lỗ (8x8x18 cm) cho tường 10, Gạch thẻ (4x8x18 cm) cho tường 20 và các vị trí cần chịu lực, chống thấm.

  • Lý do chọn: Gạch nung đủ lửa, kích thước đồng đều, ít cong vênh, tăng độ bám dính vữa.

• Đá, cát:

  • Cát: Cát vàng hạt lớn (cho bê tông), Cát mịn (cho xây tô). Nguồn cát sạch từ Biên Hòa, Đồng Nai.

  • Đá: Đá 1x2, đá 4x6 (cho lót móng). Đảm bảo sạch tạp chất, đúng kích cỡ.

Vật liệu hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước âm tường nếu xảy ra sự cố sẽ cực kỳ tốn kém để sửa chữa. Vì vậy, chúng tôi chỉ tin dùng các vật tư chất lượng cao.

• Ống nước (Cấp & Thoát):

  • Thương hiệu: Bình Minh (hoặc Vesbo theo yêu cầu).

  • Quy cách: Ống cấp nước nóng lạnh PPR, ống cấp nước lạnh uPVC PN10. Ống thoát nước thải uPVC theo đường kính thiết kế (D42, D60, D90, D114...).

  • Lý do chọn: Độ bền hàng chục năm, chịu áp lực cao, an toàn vệ sinh.

• Dây điện:

  • Thương hiệu: Cadivi.

  • Quy cách: Dây CV 7 lõi ruột đồng, vỏ bọc PVC. Tiết diện dây (1.5mm², 2.5mm², 4.0mm²...) tuân thủ bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo tải trọng cho từng khu vực (ổ cắm, đèn, máy lạnh).

• Ống luồn dây điện:

  • Thương hiệu: Vega (ống cứng) / Sino (ống ruột gà).

  • Lý do chọn: Ống cứng đi sàn, tường đảm bảo độ thẳng, dễ kéo dây. Ống ruột gà dùng ở các vị trí nối, uốn lượn, bảo vệ dây tối đa.

• Hóa chất chống thấm:

  • Thương hiệu: Flinkote (Sika theo yêu cầu).

  • Vị trí: Thi công kỹ lưỡng tại sàn WC, ban công, sân thượng, mái, hố thang máy (nếu có).

• Thiết bị bảo vệ:

  • Sử dụng CB (cầu dao) và RCCB (chống rò rỉ) theo công suất thiết kế, đảm bảo an toàn tuyệt đối về điện.

Bảng vật tư xây dựng phần thô

Hướng dẫn cách tính diện tích và dự toán chi phí (Ví dụ minh họa)

Đây là phần quan trọng nhất để bạn tự kiểm soát ngân sách. Khi bạn nhận một báo giá phần thô, nhà thầu sẽ không tính tiền theo diện tích đất của bạn, mà tính theo tổng diện tích sàn xây dựng (m²).

1. Quy tắc tính diện tích xây dựng (theo Xây Dựng Kim Anh)

Mỗi công ty có một cách tính hệ số khác nhau, nhưng đây là cách tính phổ biến và minh bạch nhất mà chúng tôi áp dụng:

Hạng mục	Hệ số tính (%)	Diễn giải
Phần Móng
Móng cọc	30% - 40%	Tính trên diện tích tầng trệt
Móng băng	40% - 60%	Tính trên diện tích tầng trệt
Phần Tầng
Tầng hầm	150% - 200%	Tùy độ sâu và độ phức tạp
Tầng trệt, các tầng lầu	100%	Tính hết diện tích sàn (bao gồm ban công)
Tầng lửng	100%	Tính tại diện tích sàn lửng
Phần Mái
Mái tôn	30%	Tính theo diện tích mái
Mái bê tông (BTCT)	50%	Tính theo diện tích mái
Mái ngói (Hệ kèo + Ngói)	70%	Tính theo diện tích mái
Mái ngói (Đổ bê tông + Ngói)	100%	Tính 50% mái BTCT + 50% hệ kèo/ngói
Phần khác
Sân thượng (không mái)	30% - 50%
Sân (có giàn phơi, Pergola)	50% - 70%
Sân nhà (sân trước, sân sau)	30%

2. Ví dụ dự toán cho nhà 3 tầng (5m x 20m) - Đất Gò Vấp

Chúng ta sẽ áp dụng cách tính trên để ra một dự toán chi tiết cho một ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu, sân thượng (3 tầng) trên nền đất tốt.

• Đơn giá áp dụng (Ví dụ): 3.600.000 VNĐ/m² (Gói Tiêu Chuẩn, nhà mặt tiền).

Bảng tính diện tích chi tiết:

1. Móng Băng (Đất tốt): 5m x 20m x 50% = 50 m²

2. Tầng 1 (Trệt): 5m x 20m x 100% = 100 m²

3. Tầng 2 (Lầu 1): 5m x 20m x 100% = 100 m²

4. Tầng 3 (Lầu 2): 5m x 20m x 100% = 100 m²

5. Mái BTCT + Sân thượng: 5m x 20m x 50% = 50 m²

---

Tổng diện tích sàn xây dựng = 50 + 100 + 100 + 100 + 50 = 400 m²

---

Tổng chi phí xây nhà phần thô (Dự kiến):

400 m² x 3.600.000 VNĐ/m² = 1.440.000.000 VNĐ (Một tỷ bốn trăm bốn mươi triệu đồng)

Kết luận: Như vậy, giá xây nhà phần thô cho ngôi nhà 3 tầng 5x20m này là khoảng 1,44 tỷ đồng. Con số này đã bao gồm toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Bạn chỉ cần chuẩn bị thêm chi phí cho vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị...).

Bạn thấy đấy, khi đã bóc tách rõ ràng, việc dự toán giá xây thô không hề phức tạp.

3. Ví dụ dự toán cho nhà 1 trệt 2 lầu, tum (60m2)

Để dễ hình dung thêm, chúng tôi xin gửi đến quý khách bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện cho ngôi nhà có diện tích thi công 60m2 và nhu cầu xây dựng: 1 trệt, 2 lầu + Tum + Mái BTCT.

Bảng báo giá phần thô diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu + Tum + Mái BTCT

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp

8 yếu tố ảnh hưởng giá xây phần thô

Nhiều chủ đầu tư thắc mắc tại sao cùng một diện tích, báo giá xây nhà phần thô nhận được từ các nhà thầu lại chênh lệch nhau. Dưới đây là 8 yếu tố chính lý giải điều này, giúp bạn hiểu rõ và kiểm soát chi phí hiệu quả.

Kiến trúc và độ phức tạp thiết kế

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá xây thô.

• Mức độ phức tạp:

  • Đơn giản (Nhà phố vuông vức, ít chi tiết): +0% (giá chuẩn).

  • Trung bình (Nhà có ban công, logia, chi tiết vừa phải): +5-10%.

  • Phức tạp (Nhà tân cổ điển, biệt thự, nhiều phào chỉ, kết cấu lạ): +15-25% do tăng chi phí ván khuôn, nhân công và hao hụt vật tư.

• Số tầng: Càng lên cao, chi phí vận chuyển vật tư (cẩu, tời) và đảm bảo an toàn lao động càng tăng, làm đơn giá/m² sàn tăng nhẹ.

• Kiểu mái:

  • Mái bằng (Bê tông cốt thép): +0% (đã tính trong sàn mái).

  • Mái Thái (Đổ bê tông mái dốc + lợp ngói): +5-8% chi phí.

  • Mái Thái (Khung kèo thép + lợp ngói): Tính riêng theo m² mái.

  • Mái cổ điển (Nhiều chi tiết, vòm): +10-15%.

Vị trí và điều kiện thi công

"Nhất vị, nhì hướng". Vị trí công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển.

• Nội thành và Ngoại thành:

  • Nội thành (Quận 1, 3, 10...): +0% (giá chuẩn, dù khó nhưng đã tính là mặt bằng chung).

  • Ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn...): -3% đến -5% do chi phí vận chuyển vật tư từ nguồn (Biên Hòa, Đồng Nai) gần hơn, nhân công địa phương rẻ hơn.

• Lộ giới (Hẻm vào):

  • Hẻm ≥ 5m (Xe tải 5 khối, xe bê tông vào tận nơi): +0% (điều kiện lý tưởng).

  • Hẻm 3m - 5m (Xe ba gác, xe tải nhỏ): +5% (tăng chi phí trung chuyển vật tư).

  • Hẻm < 3m (Vận chuyển hoàn toàn bằng tay): +10% đến +15% (chi phí nhân công tăng vọt).

• Địa hình:

  • Bằng phẳng: +0%.

  • Dốc, thấp hơn mặt đường: +8-12% (chi phí đào đất, gia cố, bơm nước).

Diện tích và quy mô công trình

Như đã giải thích ở trên, diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng phần thô trên mỗi m² càng giảm.

• Ví dụ thực tế:

  • Nhà 150m² (Nhà phố 3 tầng): Đơn giá có thể là 3.650.000 đ/m².

  • Biệt thự 400m²: Đơn giá có thể giảm còn 3.300.000 đ/m² (cho cùng kiểu kiến trúc) do chi phí quản lý, lán trại, bảo vệ... được chia đều.

Thời điểm thi công

Thi công vào mùa khô hay mùa mưa ảnh hưởng đến cả giá và tiến độ.

• Mùa khô (Tháng 12 - Tháng 4):

  • Ưu điểm: Thi công nhanh, bê tông khô chuẩn, tiến độ đảm bảo.

  • Nhược điểm: Giá vật tư có thể cao hơn do nhu cầu xây dựng tăng vọt. Đây là mùa cao điểm, khó thương lượng giảm giá.

• Mùa mưa (Tháng 5 - Tháng 11):

  • Ưu điểm: Nhu cầu giảm, có thể thương lượng giá xây nhà phần thô giảm 2-5%.

  • Nhược điểm: Tiến độ thi công chậm (gián đoạn vì mưa). Tốn thêm chi phí che chắn, bơm nước. Nếu nhà thầu không kỹ, chất lượng bê tông có thể bị ảnh hưởng.

Yêu cầu về vật tư

Bảng giá chúng tôi đưa ra dựa trên vật tư tiêu chuẩn (Việt Nhật, Holcim, Cadivi...). Nếu chủ đầu tư có yêu cầu riêng:

• Vật tư tiêu chuẩn: Theo bảng giá công bố.

• Vật tư cao cấp: Yêu cầu dùng thép Nhật (JIS), xi măng nhập khẩu, ống nước Đức (Vesbo)... chi phí có thể tăng 10-20% tổng giá xây thô.

• Vật tư chỉ định riêng: Nhà thầu sẽ tính theo giá thị trường tại thời điểm mua + 5% phí quản lý và bảo hành.

Phương thức thanh toán

Dòng tiền rất quan trọng.

• Trả dần theo tiến độ: Giá chuẩn (phổ biến nhất, an toàn cho cả 2 bên).

• Trả 100% trước: Hầu như không nhà thầu nào yêu cầu, và chủ đầu tư không nên đồng ý. Có thể đàm phán giảm 2-3% nếu thanh toán đợt 1 lớn (30-40%).

• Trả chậm: Chủ đầu tư muốn giãn tiến độ thanh toán, nhà thầu có thể tính thêm 3-5% phí tài chính (lãi vay ngân hàng).

Cách tính diện tích của nhà thầu

Đây là một "chiêu" mà các nhà thầu thiếu uy tín hay dùng để đẩy giá xây nhà phần thô lên cao dù đơn giá/m² rất rẻ. Bạn cần phải biết cách tính diện tích chuẩn:

• Các tầng chính (Trệt, Lầu 1, Lầu 2...): 100% diện tích.

• Sân thượng:

  • Có mái che: 50% - 70% diện tích.

  • Không mái che: 30% - 50% diện tích.

• Tum (Chuồng cu): 50% - 70% diện tích.

• Móng:

  • Móng đơn: Tính theo đơn giá riêng/hố móng.

  • Móng băng: 30% - 50% diện tích tầng trệt.

  • Móng bè: 40% - 60% diện tích tầng trệt.

• Ban công: 70% (nếu không có mái che) - 100% (nếu có mái che).

Cảnh báo: Một số nơi báo đơn giá rất thấp nhưng tính móng 70%, sân thượng 100%... làm tổng chi phí cuối cùng cao hơn cả đơn giá chuẩn. Hãy yêu cầu nhà thầu ghi rõ cách tính diện tích trong hợp đồng.

Mức độ cạnh tranh thị trường

• Thị trường sôi động: Cuối năm, nhu cầu xây dựng cao, giá nhân công và vật tư tăng, báo giá xây dựng phần thô có thể tăng 3-5%.

• Thời điểm ít việc: Sau Tết, mùa mưa... nhà thầu cần công việc, bạn có thể thương lượng giảm 5-8% tổng giá trị.

So sánh xây phần thô và xây trọn gói

Đây là lựa chọn khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu. Nên chọn gói xây nhà phần thô hay Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)? Xây Dựng Kim Anh xin lập bảng so sánh chi tiết để bạn có quyết định sáng suốt nhất.

Tiêu Chí	Gói Xây Nhà Phần Thô	Gói Xây Nhà Trọn Gói
Chi Phí	Giá xây thô thấp hơn ban đầu (3.5 - 4.5tr/m²)	Chi phí ban đầu cao (5.5 - 8tr/m²)
Thời Gian	Tổng thời gian kéo dài hơn (Phần thô: 3-5 tháng, Hoàn thiện: 2-3 tháng)	Nhanh hơn (Tổng: 4-7 tháng)
Công Sức Quản Lý	Rất cao. Phải tự tìm vật tư, thuê thợ, giám sát...	Rất thấp. Nhà thầu lo từ A-Z.
Kiểm Soát	Cao. Chủ động chọn vật tư hoàn thiện theo ý thích.	Thấp/Trung bình. Phụ thuộc vào vật tư trong hợp đồng.
Phát Sinh	Rủi ro cao. Dễ vượt ngân sách nếu không kiểm soát tốt vật tư hoàn thiện.	Rủi ro thấp. Chi phí được chốt cố định trong hợp đồng (nếu không đổi thiết kế).
Bảo Hành	Chỉ bảo hành phần thô (kết cấu, thấm dột).	Bảo hành tổng thể toàn bộ công trình.
Phù Hợp	Người có kinh nghiệm, có thời gian, muốn tự tay chọn lựa.	Người bận rộn, không rành xây dựng, muốn sự tiện lợi.

Ưu điểm xây nhà phần thô

Chọn gói xây nhà phần thô (thay vì trọn gói) mang lại nhiều lợi ích nếu bạn thuộc tuýp người chủ động:

• Kiểm soát chi phí hoàn thiện linh hoạt: Đây là ưu điểm lớn nhất. Bạn có thể chọn gạch 300.000đ/m² hoặc gạch 1.000.000đ/m², sơn 30.000đ/m² hoặc sơn 80.000đ/m². Giá xây nhà phần thô là cố định, phần còn lại tùy thuộc vào ví tiền của bạn.

• Chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện: Bạn được toàn quyền quyết định mẫu mã, màu sắc, thương hiệu từ gạch, sơn, cửa, đến thiết bị vệ sinh... đảm bảo 100% đúng gu thẩm mỹ.

• Hoàn thiện từng phần: Bạn có thể thi công xong phần thô, sau đó nếu chưa đủ ngân sách, bạn có thể hoàn thiện tầng trệt để ở, các tầng trên làm sau.

• Tiết kiệm chi phí (nếu biết cách): Nếu bạn có nguồn mua vật tư hoàn thiện tốt (giá gốc, tận kho) và biết cách quản lý thợ, bạn có thể tiết kiệm 5-10% so với chi phí trọn gói (vì nhà thầu luôn tính phí quản lý 10-15% cho phần hoàn thiện).

Nhược điểm xây nhà phần thô

Tuy nhiên, "món hời" nào cũng có cái giá của nó:

• Tốn thời gian và công sức: Bạn sẽ phải dành cực kỳ nhiều thời gian để tìm hiểu, lựa chọn, gọi hàng, kiểm đếm vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, điện, nước...).

• Rủi ro về chất lượng hoàn thiện: Nếu bạn thuê các đội thợ lẻ (thợ sơn, thợ ốp lát...) riêng rẽ, rất khó đồng bộ chất lượng. Việc "đá trách nhiệm" khi có sự cố (ví dụ: sơn bong tróc do tường tô không kỹ) là rất phổ biến.

• Không có bảo hành tổng thể: Nhà thầu thô chỉ bảo hành phần họ làm. Nhà thầu hoàn thiện chỉ bảo hành phần của họ. Nếu nhà bị thấm, rất khó xác định lỗi do ai.

• Chi phí dễ vượt dự tính: Đây là cạm bẫy lớn nhất. Khi đi chọn vật tư hoàn thiện, bạn rất dễ bị "say" trước các mẫu mã đẹp và chọn vượt ngân sách ban đầu.

Lời khuyên từ chúng tôi: Nếu bạn thực sự không có thời gian và kinh nghiệm, hãy cân nhắc gói trọn gói. Nếu bạn có thời gian và muốn kiểm soát, hãy chọn gói xây nhà phần thô và thuê một đơn vị giám sát thi công độc lập.

Quy trình thi công xây nhà phần thô

Một quy trình chuyên nghiệp là thước đo năng lực của nhà thầu, đảm bảo tiến độ và chất lượng. Dưới đây là quy trình thi công 8 bước chuẩn tại Xây Dựng Kim Anh.

Bước 1: Khảo sát và tư vấn (1-2 ngày)

• Khảo sát thực địa: Kỹ sư của Kim Anh đến tận nơi đo đạc hiện trạng, kiểm tra lộ giới, địa chất sơ bộ, công trình lân cận.

• Tư vấn giải pháp: Dựa trên nhu cầu và ngân sách, chúng tôi tư vấn giải pháp kết cấu (móng, cột), vật liệu phù hợp.

• Lập dự toán: Lên dự toán sơ bộ và báo giá xây nhà phần thô chi tiết dựa trên bản vẽ (nếu có) hoặc diện tích sơ bộ.

Bước 2: Ký kết hợp đồng

• Thỏa thuận điều khoản: Hai bên thống nhất về tổng giá trị, tiến độ thanh toán, thời gian thi công, điều khoản bảo hành.

• Phụ lục kèm theo (Bắt buộc):

  • Bảng vật tư thô chi tiết (chủng loại, thương hiệu).

  • Bản vẽ thiết kế thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước).

  • Biên bản bàn giao mặt bằng.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý (15-30 ngày)

• Xin giấy phép xây dựng (GPXD): Nếu chủ đầu tư chưa có, Kim Anh hỗ trợ dịch vụ xin GPXD.

• Thông báo khởi công: Nộp hồ sơ thông báo khởi công cho Phường/Xã trước 7 ngày.

• Cam kết an toàn: Làm cam kết với các hộ lân cận về an toàn và môi trường.

Bước 4: Thi công phần móng (2-3 tuần)

• Định vị công trình: Giác móng, định vị tim cột.

• Đào đất, gia cố: Đào hố móng, đóng cọc (nếu cần), đổ bê tông lót.

• Gia công cốt thép: Đan thép móng, cổ cột theo bản vẽ kết cấu.

• Đổ bê tông: Nghiệm thu thép, đổ bê tông móng (băng/bè). Bảo dưỡng bê tông.

• Lên cốt tầng trệt: Xây tường móng, hoàn thiện phần móng.

Bước 5: Xây tường và dựng cốt thép (1-1.5 tuần/tầng)

• Gia công thép cột: Lắp dựng ván khuôn, đan thép cột và đổ bê tông cột.

• Thi công sàn tầng: Lắp ván khuôn sàn, đan thép sàn (2 lớp), đổ bê tông dầm và sàn.

• Bảo dưỡng bê tông: Tưới nước bảo dưỡng sàn liên tục trong 7 ngày.

• Xây tường: Sau khi tháo ván khuôn, tiến hành xây tường bao, tường ngăn phòng.

Bước 6: Lắp đặt điện nước âm tường (1-2 tuần)

• Giai đoạn 1 (Trong sàn): Ống luồn điện, ống cấp/thoát nước được đặt trước khi đổ bê tông sàn.

• Giai đoạn 2 (Trong tường): Sau khi xây tường, tiến hành cắt tường để đi ống điện, ống nước (máy lạnh, nước nóng) theo bản vẽ.

• Kiểm tra: Kiểm tra kỹ độ dốc ống thoát, thử áp lực ống cấp nước trước khi tô trát.

Bước 7: Thi công mái và hoàn thiện phần thô (2-3 tuần)

• Thi công mái: Đổ bê tông sàn mái, xây tum (nếu có), thi công chống thấm mái.

• Tô trát: Tô trát toàn bộ tường nội ngoại thất. Đây là bước quan trọng, tường phải phẳng, thẳng, vữa no để đảm bảo chất lượng sơn nước sau này.

• Hoàn thiện mặt tiền: Hoàn thiện các chi tiết phào chỉ, ban công...

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao

• Nghiệm thu nội bộ: Giám sát của Kim Anh kiểm tra lại toàn bộ công trình.

• Nghiệm thu cùng CĐT: Mời chủ đầu tư kiểm tra chất lượng kết cấu (độ phẳng tường, độ dốc sàn WC...), kiểm tra hệ thống điện nước âm.

• Lập biên bản: Ký biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục phần thô.

• Bàn giao: Vệ sinh công nghiệp, bàn giao mặt bằng cho đội hoàn thiện.

7 lưu ý quan trọng khi xây phần thô

Với kinh nghiệm từ hàng trăm công trình, Xây Dựng Kim Anh tổng hợp 7 lưu ý "sống còn" giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tránh rủi ro mất tiền.

Chọn nhà thầu uy tín

Đây là lưu ý quan trọng nhất. Một nhà thầu tốt sẽ quyết định 80% thành công của công trình.

• Kiểm tra pháp lý: Phải có giấy phép kinh doanh, mã số thuế (MST: 0314264130 của Kim Anh), địa chỉ rõ ràng (98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh).

• Xem công trình thực tế: Yêu cầu nhà thầu dẫn đi xem 2-3 công trình họ ĐANG thi công và ĐÃ bàn giao. Đừng chỉ xem ảnh.

• Đọc kỹ hợp đồng: Chú ý điều khoản bảo hành, phạt tiến độ và đặc biệt là Bảng vật tư chi tiết.

• Cảnh giác giá rẻ: Tuyệt đối tránh nhà thầu báo giá xây nhà phần thô thấp hơn thị trường 15-20%. Chắc chắn họ sẽ cắt giảm chất lượng vật tư (thép thiếu, xi măng dỏm, bê tông thiếu mác) hoặc bỏ dở công trình.

Kiểm tra chất lượng vật tư

• Lưu mẫu: Yêu cầu nhà thầu cung cấp mẫu vật tư (thép, gạch, dây điện...) và lưu lại tại công trình để đối chiếu.

• Yêu cầu hóa đơn: Yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn, chứng chỉ xuất xưởng (CO/CQ) của thép, bê tông, gạch...

• Kiểm tra ngẫu nhiên: Thường xuyên (hoặc đột xuất) kiểm tra vật tư tập kết tại công trình, đối chiếu với mẫu đã lưu.

Giám sát kỹ thuật thường xuyên

Đừng phó mặc 100% cho nhà thầu.

• Thuê giám sát độc lập: Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc thời gian, hãy đầu tư 1-2% tổng giá trị công trình (khoảng 15-30 triệu) để thuê giám sát độc lập. Chi phí này rẻ hơn rất nhiều so với việc sửa chữa sau này.

• Kiểm tra các hạng mục quan trọng: Phải có mặt (hoặc cử giám sát) tại các thời điểm "vàng" như nghiệm thu thép móng, thép sàn (trước khi đổ bê tông), kiểm tra hệ thống điện nước (trước khi tô trát).

• Chụp ảnh lưu hồ sơ: Chụp ảnh lại mọi giai đoạn, đặc biệt là các phần kết cấu, điện nước âm tường. Đây là tài liệu quý giá để bảo hành và sửa chữa sau này.

Các điểm kiểm tra bắt buộc

• Móng: Kiểm tra độ sâu đào đất, mật độ cốt thép (đúng, đủ, không bị xê dịch), chất lượng bê tông lót.

• Cột dầm sàn: Kiểm tra kích thước ván khuôn, mật độ và chủng loại thép (D10 hay D12?), lớp bê tông bảo vệ (con kê).

• Tường xây: Tường phải thẳng, mạch vữa no, không trùng mạch.

• Điện nước: Vị trí ống chờ có đúng thiết kế? Ống thoát nước có đủ độ dốc? Ống nước cấp có bị rò rỉ?

Thanh toán theo tiến độ

Bảo vệ dòng tiền của bạn.

• Phương án thanh toán chuẩn:

  • Đợt 1 (Ký HĐ): 10-20%

  • Đợt 2 (Hoàn thành móng): 20%

  • Đợt 3 (Hoàn thành sàn lầu 1): 20%

  • Đợt 4 (Hoàn thành sàn lầu 2): 20%

  • Đợt 5 (Hoàn thành mái): 20%

  • Đợt 6 (Nghiệm thu, bàn giao): 10%

• Nguyên tắc: Không thanh toán trước quá 1 đợt. Luôn giữ lại 5-10% cuối cùng cho đến khi công trình hoàn tất 100% và không có lỗi.

Lưu giữ hồ sơ đầy đủ

• Toàn bộ bản vẽ thi công (có ký duyệt).

• Hợp đồng và tất cả các phụ lục, biên bản điều chỉnh (nếu có).

• Biên bản nghiệm thu từng hạng mục.

• Hóa đơn vật tư, phiếu giao hàng (đặc biệt là phiếu xuất bê tông tươi).

Đảm bảo an toàn lao động

• Yêu cầu nhà thầu trang bị đầy đủ bảo hộ (mũ, giày, dây an toàn) cho công nhân.

• Công trình phải có lưới bao che, rào chắn cẩn thận, biển báo.

• Tuân thủ quy định về giờ giấc thi công, không làm ồn vào chủ nhật, ngày lễ gây phiền hà hàng xóm.

Chuẩn bị pháp lý đầy đủ

• Giấy phép xây dựng phải hợp lệ và còn hiệu lực.

• Thông báo khởi công đúng quy định.

• Làm cam kết môi trường, an toàn với chính quyền địa phương và hàng xóm.

Tại sao nên chọn Xây Dựng Kim Anh?

Giữa hàng ngàn nhà thầu, Xây Dựng Kim Anh tự tin là đối tác tin cậy để bạn "chọn mặt gửi vàng", bởi chúng tôi không chỉ cam kết về giá xây nhà phần thô cạnh tranh, mà còn về một chất lượng bền vững theo thời gian.

Kinh nghiệm và uy tín

• Hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực thiết kế và thi công.

• Hơn 500+ công trình đã hoàn thành trên khắp TPHCM và các tỉnh lân cận, từ nhà phố, biệt thự đến nhà xưởng.

• 98% khách hàng hài lòng và tiếp tục giới thiệu (theo khảo sát nội bộ).

• Hoạt động hợp pháp, có MST (0314264130) và địa chỉ rõ ràng.

Đội ngũ chuyên nghiệp

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có bằng cấp chuyên môn cao, liên tục cập nhật công nghệ mới.

• Đội thợ thi công lành nghề (kinh nghiệm trung bình 5-10 năm), được đào tạo bài bản về kỹ thuật và an toàn lao động.

• Quy trình quản lý công trình 3 cấp: Tổ trưởng > Giám sát công trường > Giám đốc kỹ thuật, đảm bảo không một sai sót nhỏ nào bị bỏ qua.

Cam kết chất lượng 10 điểm vàng

1. Không bán thầu, trực tiếp thi công.

2. Sử dụng vật tư chính hãng, đúng hợp đồng (Sẵn sàng bồi thường 100 triệu nếu phát hiện hàng giả).

3. Minh bạch 100% báo giá xây nhà phần thô, không chi phí ẩn.

4. Thi công đúng bản vẽ thiết kế đã duyệt.

5. Đảm bảo tiến độ thi công.

6. Đảm bảo an toàn lao động tuyệt đối.

7. Không gây ảnh hưởng đến hàng xóm.

8. Công trình sạch sẽ, gọn gàng trong suốt quá trình thi công.

9. Bảo hành nhanh chóng 24/7 khi có sự cố.

10. Không tăng giá (trừ trường hợp bất khả kháng do thiên tai, chiến tranh).

Chính sách bảo hành vượt trội

• Bảo hành kết cấu: 10 - 20 năm (Vượt trội so với 3 năm của thị trường).

• Bảo hành phần tô trát: 2 năm.

• Bảo hành chống thấm: 2 năm.

• Hỗ trợ 24/7 khi có sự cố khẩn cấp.

• Bảo trì định kỳ miễn phí sau 6 tháng và 1 năm bàn giao để kiểm tra tổng thể.

Quy trình làm việc minh bạch

• Báo giá chi tiết: Bóc tách từng hạng mục, vật tư, nhân công. Bạn biết chính xác tiền của mình đi đâu.

• Cập nhật hàng ngày: Chúng tôi tạo nhóm Zalo (có CĐT, Giám sát, Kỹ sư) và gửi hình ảnh, báo cáo tiến độ hàng ngày. Bạn ở xa vẫn nắm được công việc.

• Thanh toán đối chiếu: Chỉ thanh toán khi khối lượng thực tế đã hoàn thành và được CĐT nghiệm thu.

Lời nói phải đi đôi với hành động. Kinh nghiệm của Xây Dựng Kim Anh được chứng minh qua hàng trăm công trình đã hoàn thành. Mời tham khảo thêm các dự án xây dựng nhà công ty đã và đang thi công: Dự án xây dựng

Một số câu hỏi liên quan đến giá xây dựng nhà phần thô

Dưới đây là 10 câu hỏi phổ biến nhất Xây Dựng Kim Anh nhận được trong quá trình tư vấn báo giá xây nhà phần thô trong suốt 15 năm qua.

Đơn giá thô trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình thi công có diện tích xây dựng > 60m².
• Công trình có tổng diện tích > 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới (đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50-60% tổng giá trị công trình nhà ở.

Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Quy mô công trình: Nhà càng lớn, phần hoàn thiện càng chiếm tỷ lệ cao hơn.
• Mức độ hoàn thiện: Hoàn thiện cơ bản hay cao cấp.
• Loại vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện.

Quý khách cần lưu ý điều này để dự trù kinh phí hợp lý cho toàn bộ quá trình xây dựng.

Những công trình xây dựng có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình có diện tích sàn < 50 m² xây dựng.
• Công trình có tổng diện tích < 200m² sàn xây dựng.
• Có lộ giới < 5m ( xe 5m3 không ra vào được).

Khi nào thì nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí?

• Những công trình có tổng diện tích từ 200 m² – 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có diện tích xây dựng 50 m² – 60 m².
• Công trình có lộ giới xe 5 m³ không vào được.
• Có yêu cầu khác.

Thời gian thi công phần thô là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm > 5m: 2.5-3 tháng
• Công trình > 3 - 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4 - 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng.
• Những trường hợp khác Quý khách hàng nên liên hệ đến công ty để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô thay đổi khi nào?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Xây nhà phần thô có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có, dù quý khách lựa chọn hình thức xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói thì vẫn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công. Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý đảm bảo việc xây dựng diễn ra hợp pháp, tránh các rủi ro về sau.

Vật liệu xây dựng phần thô nào tốt nhất?

Không có vật liệu nào "tốt nhất" tuyệt đối, mà cần lựa chọn vật liệu phù hợp nhất dựa trên yêu cầu kỹ thuật, điều kiện kinh tế và uy tín thương hiệu. Quý khách nên ưu tiên các thương hiệu uy tín như thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, gạch Tuynel, bê tông tươi từ trạm trộn lớn... để đảm bảo chất lượng cho công trình.

Có nên tự xây nhà phần thô hay không?

Việc tự xây chỉ nên thực hiện khi quý khách có chuyên môn xây dựng, kinh nghiệm thi công và giám sát, đồng thời có đủ thời gian. Nếu không, quý khách nên thuê nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn cho công trình.

Cần lưu ý những gì khi ký hợp đồng?

Khi ký hợp đồng, quý khách cần lưu ý: đơn giá, chủng loại, xuất xứ vật tư; tiến độ thi công; trách nhiệm mỗi bên; quy định thanh toán; bảo hành công trình. Hãy đọc kỹ từng điều khoản và yêu cầu làm rõ nếu cần thiết để đảm bảo quyền lợi.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận báo giá miễn phí!

Hành trình xây nhà là một hành trình dài, và Xây Dựng Kim Anh mong muốn được làm người đồng hành đáng tin cậy của bạn. Đừng để nỗi lo về giá xây nhà phần thô cản trở ngôi nhà mơ ước của bạn.

Chúng tôi không chỉ bán một dịch vụ, chúng tôi bán sự an tâm, minh bạch và một công trình kiên cố với thời gian.

Hãy nhấc máy và gọi ngay cho chúng tôi, hoặc ghé thăm văn phòng. Kỹ sư của Kim Anh sẽ trực tiếp tư vấn, lắng nghe và lập cho bạn một báo giá xây nhà phần thô chi tiết, miễn phí 100% mà không kèm bất kỳ nghĩa vụ nào.

Liên hệ ngay

Bạn đã sẵn sàng biến ngôi nhà mơ ước của mình thành hiện thực? Đừng để những con số phức tạp làm bạn chùn bước.

Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh để nhận Báo Giá Chi Tiết Miễn Phí Trong 24h!

Chúng tôi sẽ cử kỹ sư giàu kinh nghiệm nhất đến tận nơi khảo sát, lắng nghe nhu cầu và tư vấn giải pháp tối ưu nhất cho ngân sách của bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

MST: 0314264130

Điện thoại/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com

Website: www.xaydungkimanh.com

(Hoặc điền vào form đăng ký tư vấn ngắn gọn dưới đây, chúng tôi sẽ gọi lại cho bạn ngay lập tức!)