Bảng Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Mới Nhất 2024

Lời đầu tiên, Xây Dựng Kim Anh xin gửi lời chúc sức khỏe và hạnh phúc tới Quý khách hàng và gia đình. Chúng tôi hân hạnh giới thiệu bảng báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2024, được cập nhật thường xuyên để đảm bảo mang đến cho Quý khách mức giá cạnh tranh và ưu đãi nhất trên thị trường.

Ưu đãi hấp dẫn:

• Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc.
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng.
• Nhiều phần quà tặng giá trị khác.

Đồng hành cùng Quý khách xây dựng tổ ấm

Chúng tôi hiểu rằng việc tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để "chọn mặt gửi vàng" cho ngôi nhà mơ ước là điều không hề dễ dàng. Xây Dựng Kim Anh cam kết mang đến dịch vụ tận tâm, trách nhiệm và minh bạch từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công, giúp Quý khách an tâm và hài lòng.

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết, được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của chúng tôi qua hàng trăm dự án lớn nhỏ. Quý khách có thể tham khảo và liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể hơn về nhu cầu của mình.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Hiện nay, các công ty xây dựng cung cấp cho quý khách hàng bảng báo giá xây dựng phần thô sẽ gồm 2 phần: xây thô và nhân công hoàn thiện. Vậy xây thô là gì? Nhân công hoàn thiện là gì? Hãy cùng công ty Xây Dựng Kim Anh tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên

Xây dựng phần thô

• Đây là giai đoạn xây dựng kết cấu cơ bản của ngôi nhà, bao gồm:

  • Móng nhà: Đảm bảo sự ổn định và khả năng chịu lực.
  • Kết cấu chịu lực: Cột, dầm, sàn bê tông tạo nên khung xương vững chắc.
  • Tường bao che và ngăn chia: Phân chia không gian và bảo vệ ngôi nhà.
  • Mái nhà: Che chắn khỏi mưa, nắng.
  • Hệ thống điện nước cơ bản: Lắp đặt đường ống, dây điện chờ cho giai đoạn hoàn thiện.

• Tầm quan trọng: Phần thô quyết định đến sự an toàn, bền vững và tuổi thọ của công trình. Thi công phần thô tốt giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau và tạo thuận lợi cho giai đoạn hoàn thiện.

Nhân công hoàn thiện

• Sau khi hoàn thành phần thô, chúng tôi cung cấp đội ngũ nhân công lành nghề để thực hiện các công việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất, bao gồm:

  • Ốp lát: Gạch, đá, gỗ...
  • Sơn bả: Tường, trần, cửa...
  • Lắp đặt hệ thống điện nước: Thiết bị vệ sinh, đèn, ổ cắm...
  • Lắp đặt nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường...
  • Trang trí: Trần thạch cao, giấy dán tường...

• Vật tư hoàn thiện: Do chủ đầu tư cung cấp.

Bảng giá xây dựng nhà phần thô mới nhất

Hiểu được mong muốn của nhiều Quý khách hàng về việc tự do lựa chọn vật liệu hoàn thiện để thể hiện phong cách cá nhân, Xây Dựng Kim Anh cung cấp dịch vụ thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện riêng biệt. Điều này giúp Quý khách chủ động hơn trong việc kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình theo ý muốn.

Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thô cập nhật mới nhất năm 2024, áp dụng cho các loại hình công trình như nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, quán cà phê và nhà hàng.

Đơn giá thi công phần thô (VNĐ/m2)

• Nhà phố:
  • Hiện đại: 3.200.000 - 3.500.000
  • Tân cổ điển: 3.400.000 - 3.600.000
• Biệt thự:
  • Hiện đại: 3.500.000 - 3.850.000
  • Tân cổ điển: 3.600.000 - 3.850.000
  • Cổ điển, kiểu Pháp: 3.800.000 - 4.500.000
• Nhà xưởng: 2.000.000 - 3.000.000
• Khách sạn: 4.000.000 - 5.000.000
• Quán cà phê: 3.500.000 - 4.000.000
• Nhà hàng: 3.000.000 - 4.000.000

Lưu ý:

• Bảng giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc và chỉ mang tính chất tham khảo.
• Đơn giá có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể, diện tích xây dựng và vị trí công trình.
• Để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline/Zalo: 0974.776.305 hoặc 0987.244.305.

Cam kết chất lượng

• Xây Dựng Kim Anh cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có thương hiệu uy tín cho phần thô.
• Đội ngũ nhân công lành nghề, giàu kinh nghiệm đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.

Vật liệu xây dựng nhà phần thô

Ví dụ thực tế

Để dễ hình dung, chúng tôi xin gửi đến quý khách bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện cho ngôi nhà có diện tích thi công 60m2 và nhu cầu xây dựng: 1 trệt, 2 lầu + Tum + Mái BTCT.

Bảng báo giá phần thô diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu + Tum + Mái BTCT

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp

Cách tính diện tích xây dựng trong xây dựng thô

Nếu có thể nắm được cách tính xây dựng trong xây thô, Quý khách có tự kiểm tra và dự trù kinh phí trước khi tiến hành lựa chọn nhà thầu xây dựng. Với công thức và cách tính diện tích xây dựng trong thi công xây dựng thô bên dưới đây Quý khách có thể mô phỏng cách thức cách tính diện tích xây dựng cũng như cách tính cho từng sàn, mái, móng cụ thể, sau đó so sánh với đơn giá, từ đó tính được chi phí xây dựng nhà trọn gói cho ngôi nhà của mình.

Phần móng

• Móng cọc tính bằng 0% đến 50% diện tích xây dựng thô.
• Móng băng tính bằng 0% đến 50% diện tích xây dựng thô.

Tầng hầm

• Độ sâu
• Độ sâu
• Độ sâu > 2,0 m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng thô.

Phần thân

• Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô.
• Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng.
• Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-30% diện tích xây dựng thô.

Phần mái

• Dàn bông Pergola tính 40 - 70% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng tôn: tính 40% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che: tính 30% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng ngói xà gồ thép:  90% diện tích xây dựng thô.
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 150% diện tích xây thô.

Phần khác

• Đơn giá sàn giả tính 70% diện tích xây dựng.
• Đơn giá ô trống
• Đơn giá ô trống > 8 m2 tính 50% diên tích xây dựng.
• Đơn giá sân vườn, hàng rào, cổng tính 40% diện tích xây dựng.

Ghi chú:

- Đơn giá thô trên dùng cho tải ép dưới 65 tấn, các móng có tải ép lớn hơn 65 tấn sẽ cần khảo sát thực tế và báo giá sau.

- Tránh tình trạng không có cọc để ép gây chậm tiến độ thi công, Quý khách nên đặt đúc cọc với các đơn vị thi công ép cọc trước 3 tuần để có cọc thi công.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô

Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô của một công trình. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý:

Diện tích và Số tầng

Diện tích và số tầng của một ngôi nhà là hai yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Khi diện tích và số tầng càng lớn, chi phí vật liệu và nhân công cần thiết cũng tăng lên. Ví dụ, nếu bạn có một ngôi nhà 80m2 với 2 tầng, giá xây dựng sẽ khác so với một ngôi nhà 100m2 với 3 tầng. Để tính toán chính xác, bạn có thể sử dụng bản vẽ để ước tính chi phí.

Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Có nhiều loại vật liệu thông dụng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, v.v. Mỗi loại vật liệu có mức giá khác nhau và đánh đổi giữa chất lượng và chi phí. Ví dụ, gạch và xi măng là những vật liệu phổ biến và giá rẻ, trong khi sắt thép có giá cao hơn nhưng mang lại độ bền tốt hơn. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để chọn loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

Thiết kế

Độ phức tạp của thiết kế cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Những thiết kế phức tạp sẽ yêu cầu nhiều nhân công hơn và mất thời gian lâu hơn để hoàn thành. Đồng thời, cũng cần sử dụng nhiều vật liệu hơn. Ví dụ, một ngôi nhà có nhiều góc cạnh và mức độ tỉ mỉ cao sẽ đòi hỏi công việc xây dựng chi tiết hơn so với một ngôi nhà có thiết kế đơn giản. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng về thiết kế trước khi quyết định xây dựng.

Nhân công

Chi phí lao động là một yếu tố quan trọng trong giá xây dựng phần thô. Mỗi vai trò trong quá trình xây dựng như thợ xây, thợ điện, thợ sơn đều có mức lương khác nhau. Bạn cần ước tính nhu cầu nhân công cho dự án của mình và tính toán chi phí lao động tiêu chuẩn cho từng vai trò. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá xây dựng phần thô.

Vị trí và thời điểm xây dựng

Vị trí và thời điểm xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Nếu công trình của bạn nằm ở vị trí khó tiếp cận hoặc có hẻm nhỏ, việc vận chuyển vật liệu và thiết bị có thể khó khăn hơn và tăng chi phí. Ngoài ra, giá vật liệu và lao động cũng có thể thay đổi theo từng mùa. Bạn nên lưu ý các yếu tố này để tính toán chính xác giá xây dựng phần thô.

Uy tín nhà thầu

Chọn một nhà thầu uy tín cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Một nhà thầu giỏi hơn có thể tính phí cao hơn, nhưng chất lượng công trình và giá trị tương xứng sẽ được đảm bảo. Bạn nên nghiên cứu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu trước khi quyết định thuê.

Xây Dựng Kim Anh - Xây dựng niềm tin, Bền vững tương lai

Xây Dựng Kim Anh là một trong những công ty xây dựng uy tín, có năng lực hàng đầu tại TPHCM với hơn 10+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phần thô.

Dự án đã thực hiện

Xây Dựng Kim Anh đã thực hiện nhiều dự án xây dựng phần thô thành công. Các dự án của chúng tôi đều được hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng cao. Chúng tôi tự hào là một trong những đơn vị xây dựng uy tín và được khách hàng tin tưởng.

>>> Tham khảo thêm các dự án đã thi công: Dự án xây dựng

Cam kết của chúng tôi

Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình xây dựng phần thô chất lượng cao, đảm bảo tiến độ và an toàn. Chúng tôi luôn tuân thủ các quy định về xây dựng và sử dụng vật liệu chất lượng. Sự hài lòng của khách hàng là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Bảng báo giá thi công phần thô bao gồm các hạng mục nhân công + vật liệu trong xây dựng thô + nhân công phần hoàn thiện luôn được đảm bảo các tiêu chí sau:

✔ Thi công đúng 100% các hạng mục báo giá xây dựng thô

✔ Đơn giá xây dựng thô minh bạch – rõ ràng – nhanh chóng

✔ Luôn đầy đủ nhân công đảm bảo tiến độ thi công

✔ Quy trình xây dựng quản lý giám sát chuẩn ISO

✔ Vật liệu xây dựng rõ ràng minh bạch, có nghiệm thu cùng gia chủ theo từng giai đoạn

✔ Báo giá trọn gói không phát sinh

Một số câu hỏi liên quan đến xây dựng phần thô

Đơn giá thô trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình thi công có diện tích xây dựng > 60m².
• Công trình có tổng diện tích > 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới( đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Những công trình xây dựng có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình có diện tích sàn 2 xây dựng.
• Công trình có tổng diện tích 2 sàn xây dựng.
• Có lộ giới

Khi nào thì nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng thô?

• Những công trình có tổng diện tích từ 200 m² – 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có diện tích xây dựng 50 m² – 60 m².
• Công trình có lộ giới xe 5 m³ không vào được.
• Có yêu cầu khác.

Thời gian thi công phần thô là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm > 5m: 2.5-3 tháng
• Công trình > 3 - 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4 - 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng.
• Những trường hợp khác Quý khách hàng nên liên hệ đến công ty để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô thay đổi khi nào?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Mẹo tiết kiệm tối đa chi phí phần thô

Lựa chọn thiết kế hợp lý

Thiết kế là một trong những yếu tố quan trọng nhất để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô. Bạn nên chọn thiết kế đơn giản, không quá phức tạp để giảm thiểu việc sử dụng vật liệu và công sức lao động. Hãy tìm hiểu kỹ về thiết kế và thảo luận với kiến trúc sư để có được một thiết kế phù hợp với ngân sách của bạn.

Vật liệu phù hợp với ngân sách

Việc chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách là một trong những cách tiết kiệm chi phí hiệu quả. Bạn có thể tìm hiểu về các loại vật liệu xây dựng có giá thành phải chăng và chất lượng tốt. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia để chọn được vật liệu phù hợp với yêu cầu của công trình.

Các cách để giảm chi phí nhân công

Chi phí nhân công là một trong những khoản chi phí lớn khi xây dựng phần thô. Để giảm thiểu chi phí này, bạn có thể tìm hiểu về các công nghệ xây dựng mới như xây dựng nhà ở bằng máy móc hoặc sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của nhà thầu để tìm ra cách giảm chi phí nhân công hiệu quả.

Tận dụng thời điểm, giám sát chặt chẽ...

Để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô, bạn cần tận dụng thời điểm và giám sát công trình chặt chẽ. Thời điểm mua vật liệu và thuê nhân công có thể ảnh hưởng đến giá cả. Bạn nên lên kế hoạch và đặt mua vật liệu trước để có giá tốt nhất. Bên cạnh đó, việc giám sát công trình cũng rất quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Trên đây là toàn bộ thông tin về báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cùng một số nội dung liên quan, hy vọng có thể giúp Quý khách có thêm những kiến thức, kinh nghiệm, chuẩn bị tốt nhất cho việc xây dựng ngôi nhà của mình.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận báo giá miễn phí!

Hãy liên hệ trực tiếp với công ty Xây Dựng Kim Anh theo thông tin bên dưới đây để được cung cấp giá chính xác nhất và hỗ trợ tốt nhất nhé. Xin chân thành cảm ơn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

MST: 0314264130

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com

Từ khóa tìm kiếm có liên quan: Giá xây nhà phần thô, giá xây dựng phần thô, đơn giá xây thô, xây nhà thô