Bảng Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Mới Nhất 2025

Lời đầu tiên, Xây Dựng Kim Anh xin gửi lời chúc sức khỏe và hạnh phúc tới Quý khách hàng và gia đình. Chúng tôi hân hạnh giới thiệu bảng báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2025, được cập nhật thường xuyên để đảm bảo mang đến cho Quý khách mức giá cạnh tranh và ưu đãi nhất trên thị trường.

Ưu đãi hấp dẫn:

• Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc.
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng.
• Nhiều phần quà tặng giá trị khác.

Đồng hành cùng Quý khách xây dựng tổ ấm

Chúng tôi hiểu rằng việc tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để "chọn mặt gửi vàng" cho ngôi nhà mơ ước là điều không hề dễ dàng. Xây Dựng Kim Anh cam kết mang đến dịch vụ tận tâm, trách nhiệm và minh bạch từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công, giúp Quý khách an tâm và hài lòng.

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết, được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của chúng tôi qua hàng trăm dự án lớn nhỏ. Quý khách có thể tham khảo và liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể hơn về nhu cầu của mình.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Hiện nay, các công ty xây dựng cung cấp cho quý khách hàng bảng báo giá xây dựng phần thô sẽ gồm 2 phần: xây thô và nhân công hoàn thiện. Vậy xây thô là gì? Nhân công hoàn thiện là gì? Hãy cùng công ty Xây Dựng Kim Anh tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên

Xây dựng phần thô

• Đây là giai đoạn xây dựng kết cấu cơ bản của ngôi nhà, bao gồm:

  • Móng nhà: Đảm bảo sự ổn định và khả năng chịu lực.
  • Kết cấu chịu lực: Cột, dầm, sàn bê tông tạo nên khung xương vững chắc.
  • Tường bao che và ngăn chia: Phân chia không gian và bảo vệ ngôi nhà.
  • Mái nhà: Che chắn khỏi mưa, nắng.
  • Hệ thống điện nước cơ bản: Lắp đặt đường ống, dây điện chờ cho giai đoạn hoàn thiện.

• Tầm quan trọng: Phần thô quyết định đến sự an toàn, bền vững và tuổi thọ của công trình. Thi công phần thô tốt giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau và tạo thuận lợi cho giai đoạn hoàn thiện.

Nhân công hoàn thiện

• Sau khi hoàn thành phần thô, chúng tôi cung cấp đội ngũ nhân công lành nghề để thực hiện các công việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất, bao gồm:

  • Ốp lát: Gạch, đá, gỗ...
  • Sơn bả: Tường, trần, cửa...
  • Lắp đặt hệ thống điện nước: Thiết bị vệ sinh, đèn, ổ cắm...
  • Lắp đặt nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường...
  • Trang trí: Trần thạch cao, giấy dán tường...

• Vật tư hoàn thiện: Do chủ đầu tư cung cấp.

Giá xây dựng nhà phần thô

Quý khách đang tìm hiểu về giá xây dựng phần thô cho ngôi nhà mơ ước của mình? Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lên kế hoạch xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và chất lượng công trình.

Hiểu được điều đó, chúng tôi xin cung cấp thông tin chi tiết về giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2025, giúp Quý khách dự toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả.

Đơn giá xây thô thường được tính theo m2 diện tích sàn xây dựng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Loại hình công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,...
• Quy mô xây dựng: Số tầng, diện tích mỗi tầng
• Kết cấu móng: Móng đơn, móng băng, móng cọc,...
• Vật liệu sử dụng: Gạch, xi măng, cát, thép,...
• Khu vực thi công: Địa hình, vị trí (trong hẻm, mặt tiền),...
• Uy tín nhà thầu: Tay nghề, kinh nghiệm, bảo hành,...

Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thô tham khảo cho Quý khách:

Loại hình công trình	Đơn giá xây thô (VNĐ/m2)
Nhà cấp 4	3.200.000 - 3.400.000
Nhà phố hiện đại	3.300.000 - 3.500.000
Nhà phố tân cổ điển	3.300.000 - 3.600.000
Biệt thự phố	3.500.000 - 3.700.000
Biệt thự hiện đại	3.500.000 - 3.850.000
Biệt thự cổ điển	3.800.000 - 4.500.000
Nhà xưởng	2.000.000 - 3.000.000
Khách sạn	4.000.000 - 5.000.000
Quán cafe	3.500.000 - 4.000.000
Nhà hàng	3.000.000 - 4.000.000

Lưu ý:

• Bảng giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc và chỉ mang tính chất tham khảo.
• Đơn giá có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể, diện tích xây dựng và vị trí công trình.
• Để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline/Zalo: 0974.776.305 hoặc 0987.244.305.

Cam kết chất lượng

• Xây Dựng Kim Anh cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có thương hiệu uy tín cho phần thô.
• Đội ngũ nhân công lành nghề, giàu kinh nghiệm đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.

Vật liệu xây dựng nhà phần thô

Ví dụ thực tế

Để dễ hình dung, chúng tôi xin gửi đến quý khách bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện cho ngôi nhà có diện tích thi công 60m2 và nhu cầu xây dựng: 1 trệt, 2 lầu + Tum + Mái BTCT.

Bảng báo giá phần thô diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu + Tum + Mái BTCT

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp

Cách tính diện tích xây dựng trong xây dựng thô

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất để tính toán giá xây nhà phần thô. Vậy làm thế nào để tính diện tích xây dựng một cách chính xác?

Quý khách hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết dưới đây để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích, từ đó dự toán giá xây dựng phần thô cho công trình của mình.

1. Nguyên tắc chung:

Diện tích xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng trệt, lầu, tum, sân thượng (nếu có) và phần móng.

2. Cách tính diện tích cụ thể:

Phần móng:

• Móng cọc tính bằng 0% đến 50% diện tích xây dựng thô.
• Móng băng tính bằng 0% đến 50% diện tích xây dựng thô.

Tầng hầm:

• Độ sâu
• Độ sâu
• Độ sâu > 2,0 m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng thô.

Phần thân:

• Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô.
• Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng.
• Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-30% diện tích xây dựng thô.

Phần mái:

• Dàn bông Pergola tính 40 - 70% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng tôn: tính 40% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che: tính 30% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng ngói xà gồ thép:  90% diện tích xây dựng thô.
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 150% diện tích xây thô.

Phần khác:

• Đơn giá sàn giả tính 70% diện tích xây dựng.
• Đơn giá ô trống
• Đơn giá ô trống > 8 m2 tính 50% diên tích xây dựng.
• Đơn giá sân vườn, hàng rào, cổng tính 40% diện tích xây dựng.

3. Ví dụ minh họa:

Giả sử Quý khách có một ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích mỗi tầng là 5m x 20m = 100m2, mái bê tông cốt thép.

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

• Móng: 100m2 x 50% = 50m2
• Tầng trệt: 100m2
• Lầu 1: 100m2
• Lầu 2: 100m2
• Mái: 100m2 x 50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 400m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Quý khách đang quan tâm đến giá xây nhà phần thô? Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây thô sẽ giúp Quý khách dự toán chi phí chính xác và có kế hoạch tài chính hợp lý cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Giá xây dựng phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

1. Loại hình và quy mô công trình:

• Loại hình: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,... Mỗi loại hình nhà ở sẽ có yêu cầu khác nhau về kết cấu, vật liệu, từ đó ảnh hưởng đến giá thành xây dựng.
• Quy mô: Diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao tầng,... Công trình càng lớn, quy mô càng phức tạp thì chi phí xây dựng càng cao.

2. Kết cấu và vật liệu xây dựng:

• Kết cấu móng: Móng đơn, móng băng, móng cọc,... Tùy thuộc vào điều kiện địa chất, tải trọng công trình mà lựa chọn loại móng phù hợp, ảnh hưởng đến chi phí.
• Vật liệu: Gạch, xi măng, cát, thép, bê tông,... Giá cả và chất lượng vật liệu sẽ tác động trực tiếp đến giá thành xây dựng. Quý khách nên lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

3. Điều kiện thi công:

• Vị trí: Mặt tiền, trong hẻm, địa hình bằng phẳng hay dốc,... Vị trí thi công ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu, thi công móng, từ đó ảnh hưởng đến chi phí.
• Thời điểm thi công: Mùa mưa, mùa khô,... Thời tiết có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí xây dựng.

4. Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu:

• Tay nghề thợ: Thợ có tay nghề cao sẽ đảm bảo chất lượng công trình, giảm thiểu rủi ro phát sinh.
• Kinh nghiệm nhà thầu: Nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ có quy trình làm việc chuyên nghiệp, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ.

5. Yêu cầu thiết kế:

• Thiết kế kiến trúc: Độ phức tạp của kiến trúc, số lượng chi tiết,... Thiết kế càng phức tạp, chi phí xây dựng càng cao.
• Thiết kế kết cấu: Yêu cầu về khả năng chịu lực, độ bền vững,... Ảnh hưởng đến việc lựa chọn vật liệu và phương án thi công.

Ngoài ra, giá xây dựng phần thô còn chịu tác động bởi các yếu tố khách quan như:

• Biến động giá vật liệu: Giá cả vật liệu xây dựng có thể tăng giảm theo thị trường.
• Chính sách thuế: Các chính sách thuế, phí liên quan đến xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí.

Để có được báo giá xây nhà thô chính xác nhất, Quý khách nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu uy tín để được khảo sát hiện trạng và tư vấn chi tiết.

Vật tư do nhà thầu cung cấp kèm hợp đồng xây dựng phần thô

Khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô, Quý khách cần nắm rõ các loại vật tư do nhà thầu cung cấp. Điều này giúp Quý khách kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và tránh những tranh chấp không đáng có.

Xây nhà phần thô thường bao gồm các loại vật tư chính sau:

1. Vật tư cho phần móng:

• Thép: Thép cây các loại (thép D10, D12, D16...) dùng để làm cốt thép móng.
• Xi măng: Xi măng PCB40, Hoàng Thạch,... dùng để trộn bê tông móng.
• Cát: Cát vàng, cát đen,... dùng để trộn bê tông, xây tô.
• Đá: Đá 1x2, đá 4x6,... dùng để trộn bê tông móng.
• Gạch: Gạch ống, gạch thẻ,... dùng để xây móng.

2. Vật tư cho phần thân:

• Thép: Thép cây các loại dùng làm cốt thép cột, dầm, sàn.
• Xi măng: Xi măng PCB40, Hoàng Thạch,... dùng để trộn bê tông.
• Cát: Cát vàng, cát đen,... dùng để trộn bê tông, xây tô.
• Đá: Đá 1x2, đá 4x6,... dùng để trộn bê tông.
• Gạch: Gạch ống, gạch tuynel,... dùng để xây tường.

3. Vật tư cho phần mái:

• Gỗ: Gỗ thông, gỗ xoan,... dùng làm kèo, xà gồ (nếu là mái ngói).
• Thép: Thép hộp, thép hình,... dùng làm khung kèo (nếu là mái tôn).
• Tôn: Tôn lạnh, tôn màu,... dùng để lợp mái.
• Ngói: Ngói đất nung, ngói xi măng,... dùng để lợp mái.

4. Vật tư phụ:

• Dây điện: Dây điện Cadivi, Trần Phú,... dùng để đi dây điện âm tường.
• Ống nước: Ống nhựa Tiền Phong, Bình Minh,... dùng để lắp đặt hệ thống nước âm tường.
• Bột trét tường: Bột trét Jotun, Dulux,... dùng để làm phẳng bề mặt tường trước khi sơn.

Lưu ý:

• Danh mục vật tư trên có thể thay đổi tùy theo thiết kế, yêu cầu của Quý khách và thỏa thuận với nhà thầu.
• Quý khách nên lựa chọn nhà thầu uy tín, sử dụng vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng.
• Hợp đồng xây dựng phần thô cần ghi rõ chủng loại, số lượng, đơn giá của từng loại vật tư.

Quy trình thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng Kim Anh

Quý khách đang tìm hiểu về quy trình thi công xây dựng phần thô? Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi tuân thủ quy trình chuẩn, chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho Quý khách.

Dưới đây là quy trình xây nhà thô chi tiết tại công ty Xây Dựng Kim Anh:

1. Khảo sát hiện trạng và tư vấn:

• Tiếp nhận yêu cầu của Quý khách về xây dựng phần thô.
• Khảo sát thực tế khu đất, địa chất, hiện trạng công trình (nếu có).
• Tư vấn lựa chọn giải pháp thi công tối ưu, vật liệu phù hợp.
• Báo giá xây dựng phần thô chi tiết, rõ ràng.

2. Ký kết hợp đồng:

• Thống nhất các điều khoản về đơn giá xây thô, tiến độ thi công, phương thức thanh toán, bảo hành,...
• Ký kết hợp đồng thi công.

3. Chuẩn bị thi công:

• Xin giấy phép xây dựng (nếu cần).
• Chuẩn bị mặt bằng, vật tư, thiết bị thi công.
• Lắp đặt lán trại cho công nhân.

4. Thi công phần móng:

• Đào đất hố móng theo đúng thiết kế.
• Thi công cốt pha, cốt thép móng.
• Đổ bê tông móng.
• Nghiệm thu móng.

5. Thi công phần thân:

• Xây tường bao che, tường ngăn.
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn.
• Thi công cầu thang.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

6. Thi công phần mái:

• Lắp đặt hệ thống kèo, xà gồ.
• Lợp mái (tôn, ngói,...).
• Thi công chống thấm.

7. Hoàn thiện phần thô:

• Tô trát tường.
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ (nếu có).
• Vệ sinh công trình.

8. Nghiệm thu và bàn giao:

• Kiểm tra chất lượng công trình, đối chiếu với hợp đồng.
• Bàn giao công trình cho Quý khách.

Xây Dựng Kim Anh - Xây dựng niềm tin, Bền vững tương lai

Quý khách đang tìm kiếm một đối tác uy tín, chuyên nghiệp để xây nhà phần thô? Với phương châm "Xây dựng niềm tin, Bền vững tương lai", Xây Dựng Kim Anh tự hào là sự lựa chọn hàng đầu của Quý khách.

Tại sao nên chọn Xây Dựng Kim Anh?

• Kinh nghiệm lâu năm: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi đã thực hiện thành công hàng trăm công trình xây dựng phần thô cho nhà phố, biệt thự, nhà xưởng,...
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm, tận tâm với công việc.
• Quy trình rõ ràng: Quy trình làm việc khoa học, minh bạch, từ khảo sát, thiết kế, thi công đến nghiệm thu, bàn giao.
• Vật liệu chất lượng: Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền vững cho công trình.
• Giá cả cạnh tranh: Cung cấp giá xây nhà phần thô hợp lý, cạnh tranh nhất thị trường.
• Chế độ bảo hành: Chế độ bảo hành dài hạn, chu đáo, tận tâm.

Xây Dựng Kim Anh cam kết:

• Chất lượng công trình: Đảm bảo chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn, thẩm mỹ.
• Tiến độ thi công: Thực hiện đúng tiến độ thi công theo cam kết trong hợp đồng.
• An toàn lao động: Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động.
• Sự hài lòng của khách hàng: Luôn lắng nghe và đáp ứng mọi yêu cầu của Quý khách.

>>> Tham khảo thêm các dự án xây dựng nhà phần thô công ty đã thi công: Dự án xây dựng

Một số câu hỏi liên quan đến giá xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Giá xây dựng phần thô nhà ở tại TPHCM năm 2025 dao động từ 3.200.000 - 4.000.000 VNĐ/m2.

Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại hình công trình, diện tích, kết cấu, vật liệu, thời điểm xây dựng, vị trí...

Để nhận báo giá chính xác nhất, Quý khách vui lòng liên hệ Xây Dựng Kim Anh để được khảo sát và tư vấn miễn phí!

Đơn giá thô trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình thi công có diện tích xây dựng > 60m².
• Công trình có tổng diện tích > 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới( đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50-60% tổng giá trị công trình nhà ở.

Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Quy mô công trình: Nhà càng lớn, phần hoàn thiện càng chiếm tỷ lệ cao hơn.
• Mức độ hoàn thiện: Hoàn thiện cơ bản hay cao cấp.
• Loại vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện.

Quý khách cần lưu ý điều này để dự trù kinh phí hợp lý cho toàn bộ quá trình xây dựng.

Những công trình xây dựng có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình có diện tích sàn 2 xây dựng.
• Công trình có tổng diện tích 2 sàn xây dựng.
• Có lộ giới

Khi nào thì nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng thô?

• Những công trình có tổng diện tích từ 200 m² – 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có diện tích xây dựng 50 m² – 60 m².
• Công trình có lộ giới xe 5 m³ không vào được.
• Có yêu cầu khác.

Thời gian thi công phần thô là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm > 5m: 2.5-3 tháng
• Công trình > 3 - 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4 - 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng.
• Những trường hợp khác Quý khách hàng nên liên hệ đến công ty để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô thay đổi khi nào?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo dựng "khung xương" cho ngôi nhà, bao gồm các hạng mục chính:

• Móng nhà: Thi công móng đơn, móng băng, móng cọc...
• Kết cấu: Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Tường bao che, tường ngăn: Xây bằng gạch hoặc vật liệu tương đương.
• Cầu thang: Kết cấu bê tông hoặc thép.
• Mái nhà: Khung kèo, lợp ngói hoặc tôn.
• Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Đường ống điện, nước âm tường.

Quý khách cần lưu ý phần thô là nền tảng quan trọng, quyết định đến sự bền vững của ngôi nhà.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận báo giá miễn phí!

Hãy liên hệ trực tiếp với công ty Xây Dựng Kim Anh theo thông tin bên dưới đây để được cung cấp giá chính xác nhất và hỗ trợ tốt nhất nhé. Xin chân thành cảm ơn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

MST: 0314264130

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com

Từ khóa tìm kiếm có liên quan: Giá xây nhà phần thô, giá xây dựng phần thô, đơn giá xây thô, xây nhà thô