Bảng Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Mới Nhất 2025

Kính chào quý khách hàng đang tìm kiếm thông tin về giá xây dựng phần thô! Năm 2025, thị trường xây dựng có nhiều biến động, kéo theo sự thay đổi về đơn giá xây thô. Việc nắm bắt chính xác giá xây nhà phần thô là bước quan trọng đầu tiên để dự trù kinh phí và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

Bài viết này của công ty Xây Dưng Kim Anh sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, cập nhật liên tục về gói xây dựng nhà phần thô (Hay còn được gọi là giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện), giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định xây nhà phần thô sáng suốt nhất. Chúng tôi cam kết mang đến thông tin minh bạch, chuyên nghiệp, hỗ trợ bạn tối ưu chi phí xây nhà thô.

Ưu đãi hấp dẫn đến từ công ty Xây Dựng Kim Anh khi ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô:

• Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc.
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng.
• Nhiều phần quà tặng giá trị khác.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Hiện nay, các công ty xây dựng cung cấp cho Quý khách hàng bảng báo giá xây dựng phần thô sẽ gồm 2 phần: xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Vậy xây dựng phần thô hay xây thô là gì? Nhân công hoàn thiện là gì? Hãy cùng công ty Xây Dựng Kim Anh tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên.

Xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công "xương sống" của ngôi nhà, bao gồm toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực (móng, dầm, cột, sàn, mái bê tông), tường bao che, cầu thang, hệ thống ống nước âm tường, đế âm điện, ... Nói cách khác, đây là phần khung định hình ngôi nhà, đảm bảo độ bền vững và an toàn.

Khi lựa chọn gói xây nhà phần thô, quý khách sẽ được nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công để thực hiện các hạng mục phần thô sau:

• Phần móng: Đào đất, đổ bê tông móng, thi công bể ngầm (nếu có).
• Phần khung: Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường.
• Phần mái: Lắp đặt hệ vì kèo, lợp mái (tôn, ngói), đổ bê tông mái bằng (nếu có).
• Phần cầu thang: Đổ bê tông cầu thang, xây bậc.
• Phần tường bao che và ngăn chia: Xây tường gạch, trát tường.
• Hệ thống điện nước âm tường: Đi đường ống cấp thoát nước, luồn dây điện âm tường.

Nhân công hoàn thiện

Nhân công hoàn thiện là phần mà các công ty xây dựng sẽ cung cấp nhân công để thực hiện các công việc hoàn thiện sau khi đã hoàn thành giai đoạn xây thô. Bao gồm: ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, trần thạch cao,... Giai đoạn này mang tính thẩm mỹ, hoàn thiện "diện mạo" cho ngôi nhà. Vật tư phần hoàn thiện sẽ do chủ nhà cung cấp.

Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô giúp quý khách chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích và ngân sách. Đồng thời, quý khách cũng có thể dễ dàng giám sát chất lượng thi công phần thô, đảm bảo nền móng vững chắc cho ngôi nhà của mình.

Quý khách cũng có thể lựa chọn thêm Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Kim Anh

Giá xây dựng nhà phần thô

Giá xây dựng phần thô là yếu tố then chốt được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi có kế hoạch xây dựng nhà. Tuy nhiên, không có một con số cố định nào cho tất cả các công trình. Đơn giá xây thô biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố, và việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự trù chi phí một cách chính xác nhất.

Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mét vuông (m2) có thể giảm.
• Phong cách kiến trúc: Nhà phố hiện đại thường có giá thấp hơn so với biệt thự cổ điển hoặc tân cổ điển do yêu cầu về độ phức tạp và vật liệu khác nhau.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu xây thô (sắt thép, xi măng, cát, đá,...) từ các thương hiệu khác nhau sẽ có mức giá khác nhau.
• Điều kiện thi công: Vị trí công trình (trong hẻm nhỏ hay mặt tiền đường lớn), địa chất nền đất (đất yếu hay đất cứng) đều ảnh hưởng đến chi phí thi công.
• Thời điểm xây dựng: Giá thi công có thể biến động theo mùa, theo giá vật liệu trên thị trường và chính sách của nhà thầu.

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết theo từng loại hình công trình tại Xây Dựng Kim Anh:

Loại hình công trình	Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện (VNĐ/m2)
Nhà cấp 4	3.200.000 - 3.400.000
Nhà phố hiện đại	3.300.000 - 3.500.000
Nhà phố mái thái	3.350.000 - 3.700.000
Nhà phố tân cổ điển	3.400.000 - 3.850.000
Biệt thự hiện đại	3.500.000 - 3.700.000
Biệt thự tân cổ điển	3.600.000 - 3.850.000
Biệt thự cổ điển, kiểu Pháp	3.800.000 - 4.500.000
Nhà xưởng	2.000.000 - 3.000.000
Khách sạn	4.000.000 - 5.000.000
Quán cafe	3.500.000 - 4.000.000
Nhà hàng	3.000.000 - 4.000.000

Giá xây dựng phần thô nhà phố

• Giá phần thô nhà phố hiện đại: 3.300.000 đ/m2 - 3.500.000 đ/m2
• Giá phần thô nhà ống hoặc có mái thái: 3.350.000 đ/m2 - 3.700.000 đ/m2
• Giá phần thô nhà có 2 mặt tiền, nhà tân cổ điển: 3.400.000 đ/m2 - 3.850.000 đ/m2

Giá thi công xây dựng phần thô biệt thự

• Giá phần thô biệt thự hiện đại: 3.500.000 đ/m2 - 3.700.000 đ/m2
• Giá phần thô biệt thự tân cổ điển: 3.600.000 đ/m2 - 3.850.000 đ/m2
• Giá phần thô biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp: 3.800.000 - 4.500.000 đ/m2

Giá thi công xây dựng phần thô nhà cấp 4

• Giá phần thô nhà cấp 4: Từ 3.200.000 đ/m2 - 3.400.000 đ/m2

Ngoài ra, giá thi công phần thô các công trình khác sẽ có giá tương ứng như sau:

• Giá xây dựng phần thô nhà xưởng: Từ 2.000.000 - 3.000.000 đ/m2
• Giá thi công phần thô khách sạn: Từ 4.000.000 - 5.000.000 đ/m2
• Giá thi công phần thô quán cà phê: Từ 3.500.000 - 4.000.000 đ/m2
• Giá xây dựng phần thô nhà hàng: Từ 3.000.000 - 4.000.000 đ/m2

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc và chỉ tính từ móng trở lên.
• Đơn giá có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể, diện tích xây dựng và vị trí công trình.
• Để nhận báo giá xây nhà phần thô chi tiết và chính xác nhất, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline/Zalo: 0974.776.305 hoặc 0987.244.305 để được chúng tôi liên hệ khảo sát, tư vấn và liên bảng báo giá chi tiết.

Vật liệu xây dựng được chúng tôi sử dụng trong thi công xây dựng phần thô

Vật liệu xây dựng nhà phần thô

Ví dụ thực tế về bảng giá xây nhà phần thô

Để dễ hình dung, chúng tôi xin gửi đến quý khách bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện cho ngôi nhà có diện tích thi công 60m2 và nhu cầu xây dựng: 1 trệt, 2 lầu + Tum + Mái BTCT.

Bảng báo giá phần thô diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu + Tum + Mái BTCT

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Chủng loại vật tư xây nhà phần thô & Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp nhà thầu thi công

Phần vật tư hoàn thiện CĐT cung cấp

Cách tính diện tích và chi phí trong xây dựng nhà phần thô

Để dự trù chính xác chi phí xây nhà phần thô, việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng là vô cùng quan trọng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết, giúp bạn dễ dàng tính toán và kiểm soát ngân sách:

Cách tính diện tích xây dựng (DTXD):

DTXD không đơn giản chỉ là diện tích mặt bằng mà bao gồm nhiều phần khác nhau, mỗi phần có hệ số tính riêng. Thông thường, cách tính DTXD như sau:

• Diện tích sàn các tầng (kể cả tầng hầm, tầng lửng, tum): Tính 100% diện tích theo giọt gianh (mép ngoài tường bao).

• Mái:

  • Mái bê tông cốt thép: Tính 30-50% diện tích mặt bằng mái.
  • Mái tôn: Tính 30% diện tích mặt bằng mái (tính theo mặt nghiêng).
  • Mái ngói (hệ vì kèo sắt): Tính 70% diện tích mặt bằng mái (tính theo mặt nghiêng).
  • Mái ngói (BTCT dán ngói): Tính 100% diện tích mặt bằng mái.

• Sân thượng:

  • Sân thượng có giàn bê tông trang trí: Tính 60-70% diện tích.
  • Sân thượng không có giàn: Tính 50% diện tích.

• Ô trống trong nhà (thông tầng):

  • Diện tích > 8m2: Tính 50% diện tích.
  • Diện tích ≤ 8m2: Tính 100% diện tích.

• Phần móng: (Tùy thuộc loại móng và thỏa thuận với nhà thầu):

  • Móng băng, móng bè: Tính 50%-70% diện tích tầng trệt.
  • Móng cọc (Đã bao gồm trong báo giá ép/khoan cọc)

• Tầng hầm:

  • Hầm có độ sâu
  • Hầm có độ sâu 1.5m -
  • Hầm có độ sâu ≥ 2.0m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích.

Ví dụ: Nhà phố 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái BTCT. Diện tích sàn mỗi tầng là 4m x 14m = 56m2.

• DTXD tầng trệt: 56m2 x 100% = 56m2
• DTXD lầu 1: 56m2 x 100% = 56m2
• DTXD lầu 2: 56m2 x 100% = 56m2
• DTXD sân thượng: 56m2 x 50% = 28m2
• DTXD mái BTCT: 56m2 x 50% = 28m2
• Tổng DTXD: 56 + 56 + 56 + 28 + 28 = 224m2

Tính chi phí xây dựng phần thô:

Chi phí xây dựng phần thô = Tổng DTXD x Đơn giá xây thô (VNĐ/m2).

Theo ví dụ trên, chi phí xây nhà phần thô sẽ là: 224 X 3.300.000 = 739,200,000 VNĐ.

Chi tiết các hạng mục trong gói xây nhà phần thô

Hiểu rõ chi tiết các hạng mục trong gói xây nhà phần thô là vô cùng quan trọng để đảm bảo bạn nhận được đầy đủ những gì đã thỏa thuận và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Dưới đây là danh sách chi tiết, kèm theo giải thích tầm quan trọng của từng hạng mục, vượt trội hơn so với các đối thủ cạnh tranh:

1. Phần Móng

Phần móng là nền tảng quyết định sự vững chắc và bền vững của toàn bộ công trình xây nhà phần thô. Việc lựa chọn loại móng và thi công đúng kỹ thuật là vô cùng quan trọng.

• Các loại móng phổ biến:

  • Móng băng: Thường dùng cho nhà phố, biệt thự trên nền đất tương đối tốt. Là dải bê tông cốt thép chạy dọc theo tường, chịu tải trọng và phân bố đều xuống nền đất.
  • Móng cọc: Sử dụng khi nền đất yếu, có mực nước ngầm cao, hoặc công trình có tải trọng lớn. Cọc (bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi) được đóng/ép sâu xuống đất, truyền tải trọng xuống lớp đất cứng hơn.
  • Móng đơn: Sử dụng cho các cột đứng độc lập, ít khi áp dụng trong xây dựng phần thô nhà dân dụng.

• Vật liệu và kỹ thuật thi công:

  • Bê tông: Thường sử dụng mác M250, M300 (cường độ chịu nén 250-300 kg/cm2) đảm bảo khả năng chịu lực.
  • Cốt thép: Thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát,... (đường kính theo thiết kế) tạo "khung xương" chịu kéo cho bê tông.
  • Quy trình: Đào đất (hoặc ép/khoan cọc), đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép, lắp dựng cốp pha (khuôn đúc), đổ bê tông, bảo dưỡng bê tông. Mỗi bước đều cần tuân thủ nghiêm ngặt theo bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo giá xây dựng phần thô tương xứng với chất lượng.

2. Phần Khung

Phần khung được xem là "bộ xương" của ngôi nhà trong giai đoạn xây dựng phần thô, chịu trách nhiệm chịu toàn bộ tải trọng và truyền xuống móng. Nó bao gồm các cấu kiện chính sau:

• Cột: Các trụ đứng chịu lực nén, truyền tải trọng từ mái, dầm, sàn xuống móng.
• Dầm: Các thanh ngang chịu lực uốn, kết nối các cột và đỡ sàn.
• Sàn: Mặt phẳng chịu tải trọng sử dụng, phân bố tải trọng lên dầm và cột.

Vật liệu và kỹ thuật thi công phần khung đóng vai trò then chốt:

• Bê tông: Tương tự như phần móng, bê tông thường dùng mác M250, M300 hoặc cao hơn (tùy thiết kế) để đảm bảo khả năng chịu nén.
• Cốt thép: Thép cường độ cao (thường là thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát,...), đường kính và số lượng thép được tính toán kỹ lưỡng theo thiết kế để đảm bảo khả năng chịu kéo.

Chất lượng thi công và kiểm soát:

• Cốp pha: Phải đảm bảo kín, khít, đúng kích thước và hình dạng theo thiết kế.
• Đổ bê tông: Đảm bảo đầm kỹ, tránh rỗ, tổ ong, đảm bảo bê tông đặc chắc.
• Bảo dưỡng: Bê tông cần được tưới nước giữ ẩm liên tục trong thời gian đầu (thường 7-10 ngày) để đạt cường độ tối đa.
• Kiểm tra chất lượng: Lấy mẫu bê tông tại hiện trường, nén mẫu thử để kiểm tra cường độ bê tông có đạt yêu cầu thiết kế hay không. Đây là bước quan trọng để đảm bảo giá xây nhà phần thô tương xứng với chất lượng. Việc sai sót khi thi công phần khung, sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ an toàn, tính bền vững công trình khi xây nhà thô.

3. Phần Tường

Phần tường trong xây dựng phần thô không chỉ có chức năng bao che, ngăn chia không gian mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc cách âm, cách nhiệt và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

• Vật liệu xây tường:

  • Gạch tuynel: Loại gạch đất sét nung truyền thống, phổ biến, giá thành hợp lý, độ bền cao.
  • Gạch bê tông khí chưng áp (AAC): Trọng lượng nhẹ, cách âm, cách nhiệt tốt, thi công nhanh, thân thiện với môi trường. Thường có giá cao hơn gạch tuynel.
  • Gạch block (bê tông): Kích thước lớn, thường dùng cho các công trình công nghiệp hoặc tường rào.

• Quy trình xây tường:

  • Chuẩn bị: Mặt bằng thi công sạch sẽ, chuẩn bị vật liệu (gạch, vữa), dụng cụ.
  • Xác định vị trí: Căng dây, định vị tim tường, kiểm tra độ thẳng đứng.
  • Trộn vữa: Vữa xi măng cát (tỷ lệ theo thiết kế), đảm bảo độ dẻo, kết dính tốt.
  • Xây tường: Xây từ chân tường lên, so le mạch (mạch đứng không trùng nhau), đảm bảo tường thẳng, phẳng, đều mạch vữa.
  • Lanh tô: Bố trí lanh tô (dầm bê tông cốt thép) tại vị trí cửa đi, cửa sổ để đỡ tường phía trên.
  • Gia cố: Có thể sử dụng thép râu neo tường vào cột để tăng cường liên kết.

Việc lựa chọn loại gạch và kỹ thuật xây tường phù hợp ảnh hưởng đến chất lượng, độ bền và các đặc tính (cách âm, cách nhiệt) của tường, và tác động trực tiếp đến giá xây nhà phần thô. Khi xây nhà, phần tường sẽ ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, nên việc xây tường là rất quan trọng trong xây nhà thô.

4. Phần Mái

Phần mái trong xây dựng phần thô đóng vai trò bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố thời tiết (mưa, nắng, gió,...), đồng thời góp phần tạo nên kiến trúc tổng thể.

• Các hệ thống mái phổ biến:

  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Đổ bê tông toàn khối hoặc lắp ghép các tấm panel bê tông. Ưu điểm: bền vững, chống thấm, chống cháy tốt, có thể tận dụng làm sân thượng.
  • Mái dốc lợp ngói: Hệ khung kèo thép (hoặc gỗ) đỡ các thanh rui, mè và lợp ngói lên trên. Ưu điểm: thoát nước tốt, thẩm mỹ cao, đa dạng về kiểu dáng và màu sắc ngói.
  • Mái tôn: Sử dụng hệ khung thép và lợp tôn. Ưu điểm: thi công nhanh, chi phí thấp, phù hợp với nhà xưởng, nhà cấp 4.

• Vật liệu và kỹ thuật thi công:

  • Mái BTCT: Bê tông mác cao, cốt thép theo thiết kế, cần đặc biệt chú trọng khâu chống thấm (sử dụng phụ gia chống thấm, màng chống thấm,...).
  • Mái ngói: Khung kèo thép mạ kẽm (hoặc gỗ xử lý chống mối mọt), ngói (ngói đất nung, ngói màu,...), cần đảm bảo độ dốc thoát nước, lợp ngói đúng kỹ thuật để tránh dột.
  • Mái tôn: Tôn (tôn lạnh, tôn cách nhiệt,...), xà gồ thép, vít bắn tôn chuyên dụng.

• Các yếu tố quan trọng:

  • Chống thấm: Là yếu tố hàng đầu, đặc biệt với mái BTCT.
  • Cách nhiệt (nếu có): Có thể sử dụng các lớp vật liệu cách nhiệt (tấm xốp, bông thủy tinh,...) để giảm nhiệt độ bên trong nhà.
  • Thoát nước: Thiết kế độ dốc, máng xối, ống thoát nước đảm bảo thoát nước nhanh, tránh ứ đọng gây thấm dột.

Lựa chọn hệ thống mái và kỹ thuật thi công phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn quyết định độ bền, khả năng chống chịu thời tiết và tác động đến giá xây nhà phần thô.

5. Hệ Thống Điện Nước Âm Tường

Hệ thống điện nước âm tường là một phần không thể thiếu trong xây dựng phần thô, được thi công sau khi hoàn thành phần khung và xây tường, trước khi tiến hành tô trát. Việc lắp đặt đúng kỹ thuật là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn, tiện lợi và thẩm mỹ.

• Quy trình thi công:

  1. Định vị: Xác định vị trí các thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, đèn,...), thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen,...) và đường đi của dây điện, ống nước.
  2. Đục tường: Tạo rãnh trên tường theo vị trí đã định vị.
  3. Lắp đặt ống bảo vệ: Ống nhựa cứng (ống ruột gà) cho dây điện, ống nhựa PVC hoặc PPR cho đường ống nước.
  4. Luồn dây điện, lắp đặt đường ống nước: Đảm bảo dây điện đúng tiết diện, ống nước đúng chủng loại và kích thước theo thiết kế.
  5. Kiểm tra, nghiệm thu: Kiểm tra độ kín của ống nước, độ thông mạch của dây điện, đảm bảo an toàn trước khi trát tường.

• Vật liệu sử dụng:

  • Dây điện: Dây điện Cadivi, Daphaco,... có tiết diện phù hợp với công suất thiết bị.
  • Ống nước: Ống nhựa PPR (chịu nhiệt) cho nước nóng, ống nhựa PVC cho nước lạnh, thương hiệu Bình Minh, Tiền Phong,...
  • Ống bảo vệ: Ống ruột gà, ống nhựa cứng PVC.

• Tầm quan trọng: Lắp đặt điện nước âm tường trước khi tô trát, giúp đường ống được bảo vệ an toàn, không bị tác động bên ngoài, tăng tính thẩm mỹ. Sử dụng vật liệu chất lượng và thi công đúng kỹ thuật giúp tránh rò rỉ nước, chập điện, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đồng thời giúp đơn vị thi công dễ dàng nghiệm thu phần xây nhà thô.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Như đã đề cập, giá xây dựng phần thô không cố định mà chịu tác động của nhiều yếu tố. Việc nắm bắt chi tiết những yếu tố này giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát ngân sách và đưa ra những điều chỉnh phù hợp trong quá trình xây nhà.

• Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Một thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ, hoặc yêu cầu kết cấu đặc biệt (ví dụ: nhà có tầng hầm, mái vòm,...) chắc chắn sẽ làm tăng đơn giá. Ngược lại, thiết kế tối giản, hiện đại thường giúp tiết kiệm chi phí.

• Chủng loại vật tư phần thô: Chất lượng và thương hiệu của vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch,...) có ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô. Vật liệu cao cấp, nhập khẩu thường có giá thành cao hơn.

• Biện pháp thi công: Các biện pháp thi công phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao (ví dụ: ép cọc, gia cố nền móng đặc biệt) cũng làm tăng chi phí.

• Vị trí và điều kiện thi công: Công trình ở khu vực trung tâm, hẻm nhỏ, giao thông khó khăn thường phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công, dẫn đến giá cao hơn so với các công trình ở khu vực ngoại ô, đường xá thuận tiện.

• Nhà thầu thi công: Mỗi nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm, năng lực và chính sách giá khác nhau. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có báo giá rõ ràng, minh bạch là vô cùng quan trọng.

Việc cân nhắc kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trên trước khi tiến hành xây dựng nhà sẽ giúp bạn có một kế hoạch tài chính hợp lý và tránh những phát sinh không mong muốn.

Vật tư do nhà thầu cung cấp kèm hợp đồng xây dựng phần thô

Khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô, một trong những nội dung quan trọng nhất là danh mục vật tư do nhà thầu cung cấp. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá và chất lượng công trình. Thông thường, các nhà thầu uy tín sẽ cung cấp một danh mục chi tiết, rõ ràng, bao gồm các loại vật tư cơ bản sau:

• Sắt thép: Đây là "xương sống" của ngôi nhà, quyết định độ bền vững và khả năng chịu lực. Hợp đồng cần ghi rõ chủng loại (thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát,...), đường kính, số lượng, và tiêu chuẩn kỹ thuật. Lưu ý kiểm tra chứng chỉ chất lượng (CO, CQ) của sắt thép.

• Xi măng: Là chất kết dính quan trọng trong xây dựng. Hợp đồng cần nêu rõ thương hiệu (Hà Tiên, Holcim, Nghi Sơn,...), loại xi măng (PCB30, PCB40,...), và khối lượng sử dụng.

• Cát: Sử dụng cho vữa xây, trát và bê tông. Hợp đồng cần phân loại rõ ràng (cát vàng, cát đen, cát xây tô), nguồn gốc, và khối lượng cung cấp.

• Đá: Dùng để trộn bê tông. Hợp đồng cần ghi rõ kích thước (đá 1x2, đá 4x6,...), nguồn gốc, và khối lượng.

• Gạch: Dùng để xây tường, bao che và ngăn chia không gian. Hợp đồng cần nêu rõ loại gạch (gạch tuynel, gạch block,...), kích thước, và số lượng.

• Ống nước: Bao gồm ống cấp nước (thường là ống nhựa PPR) và ống thoát nước (thường là ống nhựa PVC). Hợp đồng cần ghi rõ thương hiệu (Bình Minh, Tiền Phong,...), đường kính, và chiều dài.

• Dây điện: Dùng để truyền tải điện. Hợp đồng cần nêu rõ thương hiệu (Cadivi, Daphaco,...), tiết diện dây, và chiều dài.

• Vật tư khác: Một số nhà thầu có thể cung cấp thêm các vật tư khác như: đế âm tường, ống luồn dây điện, hóa chất chống thấm,...

Lưu ý quan trọng:

• Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp mẫu vật tư để kiểm tra chất lượng.
• Thỏa thuận rõ ràng về quy trình nghiệm thu vật tư đầu vào, đảm bảo vật tư đúng chủng loại, số lượng và chất lượng như cam kết.
• Nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để lựa chọn vật tư phù hợp với thiết kế và điều kiện thi công.

Quy trình thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng Kim Anh

Xây Dựng Kim Anh tự hào mang đến cho khách hàng quy trình xây dựng phần thô chuyên nghiệp, bài bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Chúng tôi hiểu rằng phần thô là nền móng vững chắc cho ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn, do đó, mỗi bước thi công đều được thực hiện tỉ mỉ, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là quy trình chi tiết:

1. Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình:

   • Giải phóng mặt bằng, dọn dẹp vệ sinh, san lấp (nếu cần).
   • Định vị tim móng, trục cột, cao độ chuẩn theo bản vẽ thiết kế.
   • Lắp đặt hệ thống điện nước tạm phục vụ thi công.
   • Chuẩn bị kho bãi, lán trại cho công nhân.

2. Thi công phần móng:

   • Đào đất hố móng (hoặc ép cọc, khoan cọc nhồi tùy theo địa chất và thiết kế).
   • Đổ bê tông lót móng.
   • Gia công, lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, giằng móng.
   • Đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng.
   • Bảo dưỡng bê tông.

3. Thi công phần thân:

   • Gia công, lắp đặt cốt thép cột, dầm, sàn.
   • Lắp đặt cốp pha cột, dầm, sàn.
   • Đổ bê tông cột, dầm, sàn.
   • Bảo dưỡng bê tông.
   • Xây tường bao che, tường ngăn chia phòng.
   • Tô trát tường (thực hiện sau khi hệ thống điện nước âm tường đã hoàn thiện).

4. Thi công phần mái (nếu có):

   • Lắp dựng xà gồ, vì kèo (nếu là mái dốc).
   • Gia công, lắp đặt cốt thép mái (nếu là mái bê tông).
   • Đổ bê tông mái.
   • Lợp mái (ngói, tôn,...).
   • Chống thấm (nếu có).

5. Thi công hệ thống điện nước âm tường:

   • Đục tường, lắp đặt ống bảo vệ dây điện, ống nước.
   • Đi dây điện, lắp đặt đường ống nước.
   • Nghiệm thu hệ thống điện nước âm tường trước khi tô trát.

6. Nghiệm thu và bàn giao:

   • Nghiệm thu từng phần: móng, thân, mái, điện nước âm tường
   • Nghiệm thu tổng thể phần thô.
   • Bàn giao cho chủ đầu tư, hướng dẫn bảo trì.

Lưu ý: Trong suốt quá trình xây dựng nhà, Xây Dựng Kim Anh luôn có đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng thi công và an toàn lao động. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại, chất lượng như đã thỏa thuận trong hợp đồng, giúp khách hàng an tâm về chất lượng công trình.

Xây Dựng Kim Anh cam kết thực hiện mọi điều tốt nhất

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô, mà còn trao gửi niềm tin và sự an tâm tuyệt đối đến khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng xây nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống và tài sản của bạn. Vì vậy, chúng tôi cam kết:

• Chất lượng vượt trội: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất.

• Vật tư chính hãng: Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại, chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

• Tiến độ đảm bảo: Chúng tôi lập kế hoạch thi công chi tiết, khoa học và luôn nỗ lực hoàn thành đúng tiến độ đã cam kết, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí.

• Minh bạch, rõ ràng: Báo giá chi tiết, rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Mọi thông tin về đơn giá, vật tư, quy trình thi công đều được công khai, minh bạch.

• Bảo hành uy tín: Chúng tôi cung cấp chế độ bảo hành dài hạn, chu đáo cho phần thô công trình, giúp bạn hoàn toàn yên tâm trong quá trình sử dụng.

Xây Dựng Kim Anh luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực mang đến dịch vụ xây nhà phần thô hoàn hảo nhất. Sự hài lòng của bạn là thước đo thành công của chúng tôi.

>>> Tham khảo thêm các dự án xây dựng nhà phần thô công ty đã thi công: Dự án xây dựng

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín

Lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình. Dưới đây là những kinh nghiệm "vàng" giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn:

• Pháp lý rõ ràng: Ưu tiên các công ty có giấy phép kinh doanh, địa chỉ văn phòng, mã số thuế rõ ràng. Điều này đảm bảo tính pháp lý và trách nhiệm của nhà thầu.

• Kinh nghiệm và năng lực: Xem xét các công trình nhà thầu đã thực hiện (tốt nhất là được tham quan thực tế). Đánh giá năng lực qua hồ sơ năng lực, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân.

• Báo giá minh bạch: Yêu cầu báo giá xây nhà phần thô chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, chủng loại vật tư, đơn giá. So sánh báo giá của nhiều nhà thầu, nhưng đừng chỉ tập trung vào giá rẻ mà bỏ qua chất lượng.

• Hợp đồng chặt chẽ: Hợp đồng xây dựng phần thô cần quy định rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, tiến độ thi công, biện pháp thi công, chủng loại vật tư, quy trình thanh toán, bảo hành,...

• Tham khảo ý kiến: Tìm hiểu đánh giá, phản hồi từ khách hàng cũ của nhà thầu (qua internet, người quen,...).

• Trực tiếp gặp gỡ: Gặp gỡ, trao đổi trực tiếp với đại diện nhà thầu để đánh giá thái độ làm việc, sự chuyên nghiệp và khả năng tư vấn.

Chọn đúng nhà thầu không chỉ giúp bạn an tâm về chất lượng công trình mà còn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro không đáng có. Đừng ngần ngại đầu tư thời gian và công sức cho bước quan trọng này!

Một số câu hỏi liên quan đến xây dựng nhà phần thô

Đơn giá thô trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình thi công có diện tích xây dựng > 60m².
• Công trình có tổng diện tích > 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới ( đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50-60% tổng giá trị công trình nhà ở.

Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Quy mô công trình: Nhà càng lớn, phần hoàn thiện càng chiếm tỷ lệ cao hơn.
• Mức độ hoàn thiện: Hoàn thiện cơ bản hay cao cấp.
• Loại vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện.

Quý khách cần lưu ý điều này để dự trù kinh phí hợp lý cho toàn bộ quá trình xây dựng.

Những công trình xây dựng có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình có diện tích sàn 2 xây dựng.
• Công trình có tổng diện tích 2 sàn xây dựng.
• Có lộ giới

Khi nào thì nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí?

• Những công trình có tổng diện tích từ 200 m² – 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có diện tích xây dựng 50 m² – 60 m².
• Công trình có lộ giới xe 5 m³ không vào được.
• Có yêu cầu khác.

Thời gian thi công phần thô là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm > 5m: 2.5-3 tháng
• Công trình > 3 - 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4 - 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng.
• Những trường hợp khác Quý khách hàng nên liên hệ đến công ty để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô thay đổi khi nào?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Xây nhà phần thô có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có, dù quý khách lựa chọn hình thức xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói thì vẫn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công. Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý đảm bảo việc xây dựng diễn ra hợp pháp, tránh các rủi ro về sau.

Vật liệu xây dựng phần thô nào tốt nhất?

Không có vật liệu nào "tốt nhất" tuyệt đối, mà cần lựa chọn vật liệu phù hợp nhất dựa trên yêu cầu kỹ thuật, điều kiện kinh tế và uy tín thương hiệu. Quý khách nên ưu tiên các thương hiệu uy tín như thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, gạch Tuynel, bê tông tươi từ trạm trộn lớn... để đảm bảo chất lượng cho công trình.

Có nên tự xây nhà phần thô hay không?

Việc tự xây chỉ nên thực hiện khi quý khách có chuyên môn xây dựng, kinh nghiệm thi công và giám sát, đồng thời có đủ thời gian. Nếu không, quý khách nên thuê nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn cho công trình.

Cần lưu ý những gì khi ký hợp đồng?

Khi ký hợp đồng, quý khách cần lưu ý: đơn giá, chủng loại, xuất xứ vật tư; tiến độ thi công; trách nhiệm mỗi bên; quy định thanh toán; bảo hành công trình. Hãy đọc kỹ từng điều khoản và yêu cầu làm rõ nếu cần thiết để đảm bảo quyền lợi.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận báo giá miễn phí!

Bạn đang ấp ủ dự định xây nhà thô và mong muốn tìm kiếm một đối tác uy tín, chuyên nghiệp? Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Kim Anh ngay hôm nay! Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe mọi nhu cầu, tư vấn tận tình và cung cấp cho bạn bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết, hoàn toàn miễn phí.

Việc nắm rõ giá xây nhà phần thô là bước quan trọng để bạn dự trù kinh phí và chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn đơn giá xây thô cạnh tranh, phù hợp với chất lượng công trình và dịch vụ mà bạn nhận được.

Đừng chần chừ, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay qua số hotline 0974.776.305 hoặc để lại thông tin qua form liên hệ để nhận tư vấn và báo giá xây nhà phần thô hoàn toàn miễn phí! Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và mang đến giải pháp xây dựng phần thô tối ưu nhất cho ngôi nhà của quý khách.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ công ty: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Mã số thuế: 0314264130

Điện thoại/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com

Đội ngũ tư vấn viên giàu kinh nghiệm của Xây Dựng Kim Anh luôn sẵn lòng giải đáp mọi thắc mắc của bạn về xây dựng phần thô, quy trình thi công, vật liệu, và các vấn đề liên quan. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước! Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận báo giá xây nhà phần thô miễn phí và những ưu đãi hấp dẫn từ Xây Dựng Kim Anh!