Báo giá xây dựng phần thô biệt thự 2025 - Yếu tố và phân tích chi tiết

Xây dựng biệt thự không chỉ đơn thuần là việc tạo nên một không gian sống, mà còn là quá trình kiến tạo một tài sản mang giá trị biểu tượng, một di sản thể hiện đẳng cấp và gu thẩm mỹ của gia chủ. Nền tảng của công trình thế kỷ này chính là phần thô "bộ khung xương" quyết định sự vững chãi, trường tồn và an toàn tuyệt đối cho toàn bộ công trình. Do đó, việc tìm hiểu và nhận một báo giá xây dựng phần thô biệt thự chi tiết, minh bạch từ một đơn vị chuyên nghiệp là bước đi tối quan trọng, quyết định đến 80% sự thành công của dự án.

Với tư cách là một công ty xây dựng biệt thự uy tín, Xây Dựng Kim Anh hiểu rằng, đối với những công trình tầm cỡ như biệt thự, sự rõ ràng trong chi phí và sự cam kết về chất lượng là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Bài viết chuyên sâu này sẽ không chỉ cung cấp cho quý khách một đơn giá xây thô biệt thự 2025 tham khảo, mà còn đi sâu phân tích các yếu tố cấu thành chi phí, hướng dẫn cách tính toán sơ bộ và làm rõ quy trình làm việc chuyên nghiệp, giúp quý khách hoàn toàn tự tin trước khi đưa ra quyết định trọng đại.

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự khác gì so với nhà phố?

Nhiều khách hàng thường thắc mắc tại sao đơn giá xây dựng biệt thự lại cao hơn đáng kể so với nhà phố thông thường. Sự khác biệt này không nằm ở lợi nhuận của nhà thầu, mà đến từ những yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn vật tư vượt trội của một công trình đẳng cấp. Một báo giá xây dựng phần thô biệt thự chuyên nghiệp phải phản ánh được những điểm khác biệt cốt lõi sau:

• Kết cấu phức tạp hơn: Biệt thự thường có khẩu độ (bề rộng) lớn, không gian mở, sảnh thông tầng... đòi hỏi hệ thống dầm, sàn, cột có kích thước lớn hơn, kết cấu phức tạp hơn để đảm bảo khả năng chịu lực. Điều này làm tăng khối lượng bê tông và sắt thép.

• Yêu cầu kỹ thuật cao hơn: Các công trình biệt thự thường có các chi tiết kiến trúc đặc thù như ban công vươn xa, mái vòm, consol, hồ bơi trên sân thượng... Những chi tiết này đòi hỏi biện pháp thi công phức tạp, giám sát kỹ thuật chặt chẽ và kinh nghiệm xử lý của đội ngũ kỹ sư.

• Tiêu chuẩn vật tư cao cấp: Để đảm bảo sự trường tồn của công trình, vật tư sử dụng cho phần thô biệt thự thường được quy định ở tiêu chuẩn cao nhất. Ví dụ, mác bê tông thường cao hơn, thép phải là loại chịu lực tốt nhất, vật liệu chống thấm phải là hàng chuyên dụng cao cấp.

• Mật độ thép dày hơn: Do tải trọng lớn và kết cấu phức tạp, mật độ bố trí thép trong các cấu kiện của biệt thự thường dày hơn và có đường kính lớn hơn so với nhà phố, làm tăng chi phí vật tư sắt thép một cách đáng kể.

• Chi tiết kiến trúc và hoàn thiện phần thô: Đặc biệt với các biệt thự tân cổ điển/cổ điển, việc đắp nổi các chi tiết phào chỉ, hoa văn, đầu cột... ngay trong giai đoạn xây thô đòi hỏi tay nghề thợ bậc cao và tốn rất nhiều thời gian, công sức, đẩy chi phí nhân công lên cao.

Chính vì những lý do trên, việc áp dụng đơn giá của nhà phố vào báo giá xây dựng phần thô biệt thự là hoàn toàn khập khiễng và sẽ dẫn đến những dự toán sai lầm.

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự năm 2025 (Tham khảo)

Dưới đây là khung đơn giá xây thô biệt thự 2025 được Xây Dựng Kim Anh tổng hợp dựa trên tình hình thị trường và kinh nghiệm thi công thực tế. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, quy mô và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Đơn giá cho biệt thự phong cách hiện đại

Biệt thự hiện đại chú trọng vào các đường nét tối giản, hình khối vuông vức, không gian mở và vật liệu mới. Do kết cấu ít chi tiết phức tạp, đơn giá thi công phần thô sẽ "mềm" hơn.

• Đơn giá tham khảo: 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m²

• Chi phí xây dựng phần thô biệt thự hiện đại phụ thuộc vào mức độ tối giản, vật liệu sử dụng (ví dụ: có sử dụng nhiều vách kính lớn, kết cấu thép đặc biệt hay không).

Đơn giá cho biệt thự phong cách tân cổ điển/cổ điển

Đây là dòng công trình đòi hỏi sự tinh xảo và tay nghề thủ công bậc thầy. Các chi tiết phào chỉ, hoa văn, cột La Mã, mái vòm... được thi công tỉ mỉ ngay từ giai đoạn xây thô.

• Đơn giá tham khảo: 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m²

• Giá xây thô biệt thự cổ điển càng cao nếu mức độ chi tiết càng phức tạp và cầu kỳ. Chi phí nhân công cho các hạng mục này chiếm một tỷ trọng rất lớn.

Chi phí phát sinh cho các hạng mục đặc biệt

Một báo giá xây dựng phần thô biệt thự hoàn chỉnh cần tính toán thêm các hạng mục đặc thù, thường được tính với hệ số riêng:

• Tầng hầm: Chi phí xây thô biệt thự có tầng hầm rất cao do các công tác đào đất sâu, gia cố vách tầng hầm, chống thấm đa lớp và hệ thống thông gió phức tạp. Hệ số tính diện tích thường từ 150% - 200% diện tích tầng hầm.

• Hồ bơi: Chi phí phần thô hồ bơi bao gồm kết cấu bê tông cốt thép, hệ thống ống kỹ thuật và công tác chống thấm chuyên dụng.

• Sân vườn lớn, tường rào, chòi nghỉ: Các hạng mục này sẽ được bóc tách và báo giá riêng dựa trên thiết kế chi tiết.

Cách tính chi phí xây thô biệt thự - Ví dụ thực tế

Để quý khách dễ hình dung, chúng ta sẽ cùng thực hành tính toán chi phí xây dựng phần thô biệt thự hiện đại với một ví dụ cụ thể.

• Thông số công trình:

  • Loại hình: Biệt thự hiện đại 3 tầng + 1 tầng hầm.

  • Diện tích mỗi sàn: 150m².

  • Mái: Mái bằng bê tông cốt thép.

  • Đơn giá xây thô giả định: 3.900.000 VNĐ/m².

• Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số

  • Diện tích tầng hầm: 150m² x 150% (hệ số tầng hầm) = 225 m²

  • Diện tích tầng trệt (tầng 1): 150m² x 100% = 150 m²

  • Diện tích lầu 1 (tầng 2): 150m² x 100% = 150 m²

  • Diện tích lầu 2 (tầng 3): 150m² x 100% = 150 m²

  • Diện tích mái BTCT: 150m² x 50% (hệ số mái bằng) = 75 m²

• Bước 2: Cộng tổng diện tích xây dựng

  • Tổng diện tích xây dựng = 225 + 150 + 150 + 150 + 75 = 750 m²

• Bước 3: Tính chi phí xây dựng phần thô dự kiến

  • Chi phí dự kiến = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá

  • Chi phí dự kiến = 750 m² x 3.900.000 VNĐ/m² = 2.925.000.000 VNĐ

Như vậy, chi phí xây thô biệt thự có tầng hầm với quy mô như trên sẽ vào khoảng 2 tỷ 925 triệu đồng. Đây là con số dự toán sơ bộ giúp quý khách hình dung được quy mô ngân sách cần chuẩn bị.

Báo giá xây thô của chúng tôi bao gồm những hạng mục công việc nào?

Sự minh bạch là nền tảng của lòng tin. Tại Xây Dựng Kim Anh, một báo giá xây dựng phần thô biệt thự luôn được trình bày chi tiết, rõ ràng từng hạng mục vật tư và công việc, cam kết không phát sinh vô lý.

1. Phần vật tư thô chúng tôi cung cấp (Cam kết đúng chủng loại, thương hiệu):

• Sắt thép: Hòa Phát / Pomina.

• Xi măng: Holcim / Insee (cho bê tông), Hà Tiên (cho xây tô).

• Cát, đá: Cát vàng (cho bê tông), cát đen (cho xây tô), đá 1x2, đá 4x6.

• Gạch xây: Gạch Tuynel loại 1 của các thương hiệu uy tín (Đồng Nai, Phước Thành...).

• Bê tông: Bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tuân thủ đúng mác thiết kế.

• Ống cấp thoát nước: Bình Minh (loại 1).

• Dây điện âm tường, đế âm: Cadivi / Daphaco.

• Vật liệu chống thấm: Sika / Kova chuyên dụng cho sàn mái, WC, ban công.

2. Phần nhân công chúng tôi thực hiện (Tay nghề cao, tuân thủ kỹ thuật):

• Tổ chức công trường, làm lán trại, vệ sinh mặt bằng.

• Định vị tim móng, cột.

• Công tác đào đất, thi công móng, đà kiềng.

• Thi công kết cấu bê tông cốt thép cho cột, dầm, sàn các tầng.

• Xây tường bao che, tường ngăn chia phòng.

• Tô trát tường trong và ngoài nhà.

• Lắp đặt hệ thống ống điện, nước, internet, cáp TV âm tường.

• Thi công chống thấm các khu vực cần thiết.

• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Quy trình làm việc và báo giá xây dựng biệt thự chuyên nghiệp

Để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng, Xây Dựng Kim Anh tuân thủ một quy trình làm việc chuyên nghiệp và chặt chẽ:

1. Bước 1: Tiếp nhận thông tin & tư vấn: Lắng nghe nhu cầu, mong muốn, ngân sách dự kiến của quý khách để tư vấn giải pháp tổng thể.

2. Bước 2: Khảo sát thực địa: Kỹ sư của chúng tôi sẽ đến tận nơi để khảo sát hiện trạng đất, đường vào, các công trình lân cận.

3. Bước 3: Lập thiết kế sơ bộ & dự toán: Dựa trên nhu cầu và khảo sát, chúng tôi sẽ lên phương án thiết kế mặt bằng công năng và lập dự toán sơ bộ.

4. Bước 4: Bóc tách khối lượng & báo giá chi tiết: Sau khi thống nhất thiết kế, chúng tôi sẽ tiến hành bóc tách chi tiết từng hạng mục và gửi đến quý khách một báo giá xây dựng phần thô biệt thự hoàn chỉnh, chi tiết đến từng thương hiệu vật tư.

5. Bước 5: Thương thảo & Ký kết hợp đồng: Hai bên cùng trao đổi, thống nhất các điều khoản và tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng minh bạch, chặt chẽ.

6. Bước 6: Triển khai thi công & Giám sát: Tổ chức thi công theo đúng bản vẽ, tiêu chuẩn kỹ thuật dưới sự giám sát liên tục của đội ngũ kỹ sư.

7. Bước 7: Nghiệm thu & Bàn giao: Nghiệm thu từng giai đoạn và bàn giao công trình đúng tiến độ cam kết.

Tại sao nên chọn một nhà thầu chuyên xây dựng biệt thự?

Xây dựng Kim Anh – Công ty xây dựng biệt thự uy tín

Xây biệt thự là một bài toán phức tạp đòi hỏi lời giải từ những chuyên gia. Lựa chọn một công ty xây dựng biệt thự uy tín và chuyên nghiệp mang lại những lợi ích vượt trội:

• Kinh nghiệm xử lý kết cấu phức tạp: Họ am hiểu và có kinh nghiệm thực chiến với các kết cấu đặc thù của biệt thự, đảm bảo an toàn tuyệt đối.

• Năng lực quản lý và tổ chức thi công: Biệt thự đòi hỏi sự phối hợp của nhiều tổ đội, quản lý khối lượng vật tư lớn. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đảm bảo công trường vận hành trơn tru, đúng tiến độ.

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn cao: Họ có khả năng đọc hiểu các bản vẽ phức tạp và giám sát thi công theo đúng tiêu chuẩn khắt khe nhất.

• Sự am hiểu về vật liệu cao cấp: Họ có kinh nghiệm làm việc với các loại vật liệu xây dựng tiêu chuẩn cao, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

• Chế độ bảo hành và hậu mãi uy tín: Một nhà thầu lớn và chuyên nghiệp luôn có chính sách bảo hành rõ ràng, đồng hành cùng công trình của bạn trong dài hạn.

---

Việc đầu tư vào một công trình biệt thự là một quyết định lớn, và nền tảng phần thô vững chắc chính là sự đảm bảo cho giá trị đầu tư đó. Một báo giá xây dựng phần thô biệt thự rõ ràng, chi tiết và một nhà thầu có tâm, có tầm sẽ là người đồng hành đáng tin cậy nhất của quý khách.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không chỉ xây dựng những ngôi nhà, chúng tôi kiến tạo những không gian sống đẳng cấp và bền vững với thời gian. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên sâu và một giải pháp xây dựng tối ưu nhất cho dinh thự tương lai của bạn.

➡️ Khám phá Dịch vụ xây nhà phần thô chuyên nghiệp, đặc biệt cho các công trình biệt thự cao cấp của chúng tôi!

---

Thông tin liên hệ Công ty TNHH Thiết kế và Xây Dựng Kim Anh:

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• MST: 0314264130