Chi phí xây nhà phần thô 2025: Dự toán chi tiết, cách tính và yếu tố ảnh hưởng

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của cuộc đời, và việc dự trù kinh phí là bước đầu tiên không thể thiếu. Trong đó, chi phí xây nhà phần thô chiếm một phần đáng kể và có thể biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Năm 2025 đang đến gần, và nếu bạn đang ấp ủ dự định xây dựng tổ ấm, việc nắm rõ thông tin về chi phí xây dựng phần thô là vô cùng cần thiết.

Bài viết này, được biên soạn bởi đội ngũ chuyên gia của Xây Dựng Kim Anh, sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về chi phí xây nhà phần thô mới nhất. Chúng tôi sẽ đi sâu vào cách tính toán, các yếu tố ảnh hưởng, và những lưu ý quan trọng để bạn có thể chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất, tránh những phát sinh không mong muốn. Đồng thời, bài viết cũng sẽ giới thiệu về dịch vụ xây nhà phần thô uy tín, chất lượng của Xây Dựng Kim Anh, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

1. Xây nhà phần thô là gì? Hiểu rõ để tính toán chính xác

Trước khi đi sâu vào chi phí, chúng ta cần hiểu rõ "xây nhà phần thô" là gì. Về cơ bản, xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục sau:

• Phần móng: Đào đất, đổ bê tông móng (móng băng, móng cọc, móng bè...), xây tường móng, đổ bê tông lót.
• Phần khung: Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép (hoặc kết cấu thép nếu có).
• Phần mái: Đổ bê tông mái (nếu là mái bằng), xây tường thu hồi, lợp mái (mái tôn, mái ngói...).
• Phần tường: Xây tường bao che, tường ngăn chia phòng (tường gạch, tường bê tông nhẹ...).
• Hệ thống điện nước âm tường: Đi đường ống nước, ống điện âm tường, lắp đặt đế âm.

Ngoài ra, trong gói gây nhà phần thô còn bao gồm các hạng mục hoàn thiện như: trát tường, sơn tường, ốp lát, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, nội thất... Nhà thầu cung cấp nhân công phần hoàn thiện cho các hạng mục trên còn vật tư hoàn thiện do chủ nhà cung cấp.

Hiểu rõ phạm vi công việc của phần thô sẽ giúp bạn hình dung chính xác hơn về những gì mình sẽ chi trả và tránh nhầm lẫn với các giai đoạn xây dựng khác.

Tìm hiểu thêm: Xây dựng phần thô và phần hoàn thiện là gì?

2. Cách tính chi phí xây nhà phần thô 2025

Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính chi phí xây nhà phần thô:

2.1. Tính theo mét vuông xây dựng (m2)

Đây là cách tính phổ biến và đơn giản nhất. Bạn chỉ cần nhân diện tích xây dựng (tổng diện tích sàn các tầng) với đơn giá xây dựng phần thô trên 1m2.

• Diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích sàn các tầng, diện tích mái (nếu có), diện tích móng (tùy theo loại móng).
• Đơn giá xây dựng phần thô: Thay đổi tùy theo khu vực, loại hình nhà ở, vật liệu sử dụng, và nhà thầu. Đơn giá trung bình năm 2025 dự kiến dao động từ 3.500.000 VNĐ/m2 đến 4.500.000 VNĐ/m2 (tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội). Ở các tỉnh thành khác, đơn giá có thể thấp hơn.

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà phố 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng là 80m2. Tổng diện tích xây dựng là 160m2. Với đơn giá xây thô 4.000.000 VNĐ/m2, chi phí xây phần thô ước tính là: 160m2 * 4.000.000 VNĐ/m2 = 640.000.000 VNĐ (Chưa bao gồm móng mái).

Dưới đây là một bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện do công ty Xây Dựng Kim Anh cung cấp cho khách hàng:

2.2. Bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết

Cách này phức tạp hơn nhưng cho kết quả chính xác hơn. Bạn cần bóc tách khối lượng từng hạng mục công việc (ví dụ: bao nhiêu m3 bê tông, bao nhiêu m2 tường xây, bao nhiêu mét ống nước...), sau đó áp dụng đơn giá vật liệu và nhân công tương ứng để tính ra chi phí cho từng hạng mục. Cuối cùng, cộng tổng chi phí của tất cả các hạng mục để ra tổng chi phí xây dựng phần thô.

Phương pháp này thường được các nhà thầu chuyên nghiệp như Xây Dựng Kim Anh sử dụng để lập dự toán chi tiết và báo giá cho khách hàng.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô

Chi phí xây nhà phần thô không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
• Loại hình nhà ở: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4... sẽ có đơn giá khác nhau. Biệt thự thường có chi phí cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu cao cấp hơn.
• Phong cách thiết kế: Kiến trúc cổ điển, tân cổ điển thường tốn kém hơn so với kiến trúc hiện đại do đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí phức tạp.
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp (ví dụ: thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch Tuynel...) sẽ làm tăng chi phí so với vật liệu thông thường.
• Địa điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công ở các thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực nông thôn. Chi phí vận chuyển vật liệu đến công trình cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí.
• Điều kiện thi công: Mặt bằng thi công chật hẹp, địa chất yếu (cần gia cố móng) sẽ làm tăng chi phí.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo mùa, theo tình hình kinh tế. Xây dựng vào mùa cao điểm (thường là cuối năm) có thể làm tăng chi phí.
• Nhà thầu xây dựng: Mỗi nhà thầu có đơn giá và chất lượng dịch vụ khác nhau. Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp như Xây Dựng Kim Anh sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí.

4. Lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí xây nhà phần thô

• Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế, và ngân sách dự kiến.
• Chọn thiết kế phù hợp: Thiết kế đơn giản, tối ưu hóa công năng sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
• Chọn vật liệu hợp lý: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền nhất, hãy cân nhắc giữa chất lượng và giá cả.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo công trình thi công đúng thiết kế, đúng kỹ thuật, tránh lãng phí vật tư.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

5. Xây Dựng Kim Anh – Đơn vị xây nhà phần thô uy tín, chất lượng

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, Xây Dựng Kim Anh tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô uy tín, chất lượng hàng đầu tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết:

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: Tư vấn thiết kế tối ưu, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
• Báo giá chi tiết, minh bạch: Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Sử dụng vật liệu chất lượng: Đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.
• Thi công đúng tiến độ, đảm bảo kỹ thuật: Đội ngũ thợ thi công lành nghề, tận tâm.
• Chế độ bảo hành, bảo trì chu đáo: Luôn đồng hành cùng khách hàng sau khi công trình hoàn thành.

Chi phí xây nhà phần thô 2025 là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để dự trù kinh phí và lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn và báo giá miễn phí. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com