Xây nhà cấp 4 phần thô: Chi phí, vật liệu và những lưu ý quan trọng

Xây nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam hiện nay, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ hoặc những gia đình có thu nhập trung bình. Trong quá trình xây dựng, giai đoạn xây thô đóng vai trò nền tảng, quyết định đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về chi phí, vật liệu và những lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4 phần thô, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho tổ ấm tương lai của mình.

Xây nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam hiện nay

Phần 1: Xây dựng phần thô là gì? Tầm quan trọng của giai đoạn này

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái. Đây là phần "xương sống" của ngôi nhà, quyết định đến độ vững chắc, an toàn và tuổi thọ của công trình.

Tại sao giai đoạn xây thô lại quan trọng?

• Độ bền vững: Phần thô được thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng sẽ đảm bảo ngôi nhà có khả năng chịu lực tốt, chống chọi với các tác động của thời tiết và thời gian.
• An toàn: Kết cấu vững chắc giúp bảo vệ an toàn cho các thành viên trong gia đình, tránh các nguy cơ sập, nứt, đổ vỡ.
• Tiết kiệm chi phí: Việc xây dựng phần thô cẩn thận, chính xác sẽ hạn chế tối đa các sai sót, phát sinh chi phí sửa chữa, cải tạo sau này.
• Tạo tiền đề cho giai đoạn hoàn thiện: Phần thô được thi công tốt sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện các hạng mục tiếp theo như điện, nước, sơn, ốp lát...

Tham khảo thêm: Thông tin chi tiết về xây nhà phần thô

Phần 2: Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô – Bảng dự toán chi tiết

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau.
• Thiết kế kiến trúc: Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn thiết kế đơn giản.
• Địa điểm xây dựng: Giá vật liệu, nhân công ở các khu vực khác nhau có thể chênh lệch.
• Nhà thầu xây dựng: Mỗi nhà thầu có đơn giá thi công khác nhau.

Bảng dự toán chi phí xây nhà cấp 4 phần thô:

Hạng Mục	Đơn Vị Tính	Đơn Giá (VNĐ)	Ghi Chú
1. Chi phí vật liệu
Cát xây, cát tô	m3	250.000 - 400.000	Giá có thể thay đổi tùy theo khu vực và chất lượng cát.
Đá 1x2, đá 4x6	m3	300.000 - 450.000
Xi măng	Bao	80.000 - 120.000	Nên chọn xi măng từ các thương hiệu uy tín như Hà Tiên, Holcim, Nghi Sơn...
Thép xây dựng	Kg	15.000 - 20.000	Thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát... là những lựa chọn tốt.
Gạch ống, gạch thẻ	Viên	1.000 - 2.000	Nên chọn gạch có kích thước đồng đều, không bị nứt vỡ.
Vật liệu khác (ống nước, dây điện...)
2. Chi phí nhân công	m2	1.200.000 - 1.800.000	Đơn giá nhân công có thể thay đổi tùy theo khu vực, tay nghề thợ và độ phức tạp của công trình.
Tổng chi phí (ước tính)	m2	3.200.000 - 4.500.000	Đây chỉ là chi phí ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu xây dựng uy tín để được khảo sát và tư vấn cụ thể.

Tham khảo thêm: Giá xây nhà phần thô chi tiết

Phần 3: Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 phần thô

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô chất lượng là yếu tố then chốt để đảm bảo độ bền vững cho ngôi nhà. Dưới đây là một số vật liệu quan trọng và những lưu ý khi lựa chọn:

• Xi măng: Chọn xi măng từ các thương hiệu uy tín, có chứng nhận chất lượng rõ ràng. Xi măng cần được bảo quản nơi khô ráo, thoáng mát, tránh ẩm ướt.
• Cát: Sử dụng cát sạch, không lẫn tạp chất. Cát xây cần có độ lớn vừa phải, không quá mịn hoặc quá to. Cát tô cần mịn hơn cát xây.
• Đá: Chọn đá có kích thước phù hợp với từng hạng mục (đá 1x2 cho bê tông, đá 4x6 cho móng). Đá cần sạch, không lẫn đất, sét.
• Thép: Sử dụng thép có cường độ cao, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Thép cần được bảo quản cẩn thận, tránh bị gỉ sét.
• Gạch: Chọn gạch có kích thước đồng đều, không bị nứt vỡ. Gạch cần được kiểm tra độ hút nước trước khi sử dụng.
• Vật liệu khác: Ống nước, dây điện, vật tư chống thấm... cũng cần được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo chất lượng.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô chất lượng là yếu tố then chốt để đảm bảo độ bền vững

Phần 4: Những lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4 phần thô

• Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết, dự toán chi phí cụ thể và kế hoạch thi công rõ ràng.
• Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến chất lượng công trình. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu, tham khảo các công trình họ đã thực hiện và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng thiết kế, sử dụng đúng vật liệu và tuân thủ các quy định về an toàn lao động.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu: Trước khi đưa vào sử dụng, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu, đảm bảo đúng chủng loại, quy cách và có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
• Đảm bảo an toàn lao động: Yêu cầu nhà thầu thực hiện đầy đủ các biện pháp an toàn lao động cho công nhân, tránh các tai nạn đáng tiếc xảy ra.
• Nghiệm thu công trình kỹ lưỡng: Thực hiện nghiệm thu các hạng mục sau khi thi công xong, phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề, sai sót.

Phần 5: Xây dựng Kim Anh: Đối tác tin cậy cho ngôi nhà mơ ước của bạn

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để xây dựng ngôi nhà cấp 4 phần thô của mình, Xây Dựng Kim Anh là một lựa chọn đáng tin cậy. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và sửa chữa nhà ở, Kim Anh đã thực hiện thành công hàng trăm dự án, mang đến sự hài lòng cho khách hàng.

Tại sao nên chọn Xây Dựng Kim Anh?

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: Kim Anh sở hữu đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất và áp dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Từ khâu tư vấn, thiết kế, báo giá đến thi công và bàn giao, Kim Anh luôn đảm bảo quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch và chuyên nghiệp.
• Cam kết chất lượng: Kim Anh cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.
• Giá cả cạnh tranh: Kim Anh luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu với chi phí hợp lý nhất.
• Dịch vụ hậu mãi chu đáo: Kim Anh cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo trì công trình lâu dài, đảm bảo sự yên tâm cho khách hàng.

Liên hệ với Xây Dựng Kim Anh:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com

Lời kết

Xây nhà cấp 4 phần thô là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu uy tín. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình một cách an toàn, tiết kiệm và bền vững. Hãy liên hệ với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!