Những sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục

Xây nhà phần thô là giai đoạn nền tảng, quyết định đến độ bền vững và an toàn của ngôi nhà. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn dễ mắc phải sai lầm, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình, thậm chí phát sinh chi phí sửa chữa tốn kém. Bài viết này sẽ chỉ ra những sai lầm phổ biến nhất khi thi công xây nhà phần thô, đồng thời cung cấp các giải pháp khắc phục hiệu quả, giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.

Phần 1: Sai lầm trong giai đoạn chuẩn bị

1.1 Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng:

• Hậu quả: Không nắm rõ đặc điểm của đất nền, dẫn đến chọn sai loại móng, gây lún, nứt, thậm chí sập đổ công trình.
• Giải pháp: Thuê đơn vị chuyên nghiệp để khảo sát địa chất trước khi thiết kế.

1.2 Thiết kế sơ sài, không chi tiết:

• Hậu quả: Thi công sai sót, không đúng ý đồ của chủ nhà, phải sửa chữa nhiều lần, gây lãng phí.
• Giải pháp: Đầu tư vào bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước.

1.3 Không xin phép xây dựng hoặc xin phép sai:

• Hậu quả: Bị cơ quan chức năng đình chỉ thi công, phạt tiền, thậm chí buộc tháo dỡ công trình.
• Giải pháp: Chuẩn bị hồ sơ xin phép đầy đủ, nộp tại cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ đúng quy định.

1.4 Không dự trù kinh phí đầy đủ:

• Hậu quả: Thiếu hụt tài chính giữa chừng, công trình bị dở dang.
• Giải pháp: Tính toán chi phí các hạng mục, dự trù các khoản phát sinh.

Phần 2: Sai lầm trong giai đoạn thi công móng

2.1 Đổ bê tông móng khi trời mưa to:

• Hậu quả: Nước mưa làm loãng bê tông, giảm cường độ, gây nứt, thấm.
• Giải pháp: Che chắn kỹ lưỡng hoặc dời lịch đổ bê tông nếu thời tiết không thuận lợi.

2.2 Không đầm kỹ bê tông móng:

• Hậu quả: Bê tông bị rỗng, giảm khả năng chịu lực.
• Giải pháp: Sử dụng đầm dùi, đầm bàn để đầm kỹ bê tông, đảm bảo bê tông đặc chắc.

2.3 Không bảo dưỡng bê tông móng đúng cách:

• Hậu quả: Bê tông mất nước nhanh, gây nứt, giảm độ bền.
• Giải pháp: Tưới nước giữ ẩm cho bê tông liên tục trong 7-10 ngày đầu sau khi đổ.

2.4 Thép móng không đúng tiêu chuẩn, hoặc bố trí sai vị trí:

• Hậu quả: Giảm khả năng chịu lực của móng, gây nguy hiểm.
• Giải pháp: Kiểm tra kỹ trước khi đổ bê tông.

Phần 3: Sai lầm trong giai đoạn thi công cột, dầm, sàn

3.1 Cốt thép bị han gỉ, không đúng chủng loại, kích thước:

• Hậu quả: Giảm khả năng chịu lực của kết cấu, gây nguy hiểm.
• Giải pháp: Kiểm tra kỹ cốt thép trước khi lắp dựng, đảm bảo đúng tiêu chuẩn, không bị han gỉ.

3.2 Cốp pha không chắc chắn, bị cong vênh:

• Hậu quả: Bê tông bị biến dạng, không đảm bảo kích thước, hình dạng theo thiết kế.
• Giải pháp: Sử dụng cốp pha đạt chuẩn, kiểm tra kỹ trước khi đổ bê tông.

3.3 Đổ bê tông không liên tục, để mạch ngừng không đúng vị trí:

• Hậu quả: Tạo ra các điểm yếu trong kết cấu, dễ bị nứt, thấm.
• Giải pháp: Đổ bê tông liên tục, nếu phải ngừng thì phải xử lý mạch ngừng đúng kỹ thuật.

3.4 Không đầm kỹ bê tông cột, dầm, sàn:

• Hậu quả: Bê tông bị rỗng, giảm khả năng chịu lực.
• Giải pháp: Sử dụng máy đầm dùi để đảm bảo bê tông được nén chặt.

Phần 4: Sai lầm trong giai đoạn xây tường

4.1 Xây tường không thẳng, không phẳng, mạch vữa không đều:

• Hậu quả: Ảnh hưởng đến thẩm mỹ, gây khó khăn cho việc tô trát, ốp lát sau này.
• Giải pháp: Sử dụng thước, dây dọi để kiểm tra độ thẳng, phẳng của tường. Xây đúng kỹ thuật, mạch vữa đều, no vữa.

4.2 Không tưới nước bảo dưỡng tường:

• Hậu quả: Tường bị nứt do mất nước nhanh.
• Giải pháp: Tưới nước giữ ẩm cho tường sau khi xây.

4.3 Không chừa lỗ chờ để lắp đặt đường ống điện, nước:

• Hậu quả: Phải đục tường để đi ống, gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng đến kết cấu.
• Giải pháp: Xác định vị trí các đường ống trước khi xây, chừa lỗ chờ hoặc đi ống âm tường ngay trong quá trình xây.

4.4 Không xử lý chống thấm cho tường ngoài, tường vệ sinh:

• Hậu quả: Tường bị thấm nước, gây ẩm mốc, bong tróc sơn.
• Giải pháp: Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng, thi công đúng kỹ thuật.

Phần 5: Sai lầm trong giai đoạn thi công mái

5.1 Độ dốc mái không đủ:

• Hậu quả: Nước mưa không thoát kịp, gây thấm dột.
• Giải pháp: Thiết kế độ dốc mái theo đúng tiêu chuẩn, tùy thuộc vào loại mái.

5.2 Lợp mái không đúng kỹ thuật:

• Hậu quả: Mái bị dột, thấm, các tấm lợp bị xô lệch, bay tốc.
• Giải pháp: Lợp mái theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất, đảm bảo các mối nối kín khít.

5.3 Không xử lý chống thấm cho mái:

• Hậu quả: Nước mưa thấm vào trong nhà.
• Giải pháp: Sử dụng các biện pháp chống thấm cho mái bằng và mái dốc.

Phần 6: Giải pháp tổng thể để tránh sai lầm

• Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm: Đây là yếu tố quan trọng nhất.
• Lập kế hoạch chi tiết: Từ thiết kế, dự toán, đến tiến độ thi công.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Kiểm tra thường xuyên, phát hiện và xử lý sai sót kịp thời.
• Sử dụng vật liệu chất lượng: Đừng ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng.
• Tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật: Không bỏ qua bất kỳ bước nào.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn chưa có kinh nghiệm.

Phần 7: Xây Dựng Kim Anh - Giải pháp xây nhà phần thô an toàn, chất lượng

Xây Dựng Kim Anh với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, cam kết mang đến cho bạn dịch vụ xây nhà phần thô:

• Chất lượng đảm bảo: Thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chính hãng.
• Tiến độ nhanh chóng: Đội ngũ thợ lành nghề, làm việc chuyên nghiệp.
• Giá cả cạnh tranh: Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí.
• Bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm.
• Tư vấn tận tâm: Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

Xây nhà phần thô là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng và tỉ mỉ. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn nhận diện được những sai lầm thường gặp và có biện pháp khắc phục kịp thời. Hãy để Xây Dựng Kim Anh đồng hành cùng bạn, xây dựng nên ngôi nhà vững chắc và an toàn!

Liên hệ ngay:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com