Cách chống thấm cho phần thô hiệu quả: Sàn mái, tường, tầng hầm...

"An cư lạc nghiệp" - ngôi nhà không chỉ là nơi che mưa che nắng mà còn là tổ ấm, là tài sản quý giá của mỗi gia đình. Tuy nhiên, thấm dột là "kẻ thù" thầm lặng, gây ra những phiền toái bực mình, hư hỏng nhà, đồ đạc, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị công trình.

Chống thấm ngay từ giai đoạn xây dựng phần thô là giải pháp "phòng bệnh hơn chữa bệnh", đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn kiến thức toàn diện về cách chống thấm hiệu quả cho sàn mái, tường, tầng hầm..., đồng thời giới thiệu dịch vụ xây nhà phần thô uy tín của Xây Dựng Kim Anh.

Xây Dựng Kim Anh luôn áp dụng các biện pháp chống thấm trong xây dựng phần thô

Tại sao chống thấm phần thô lại quan trọng?

Thấm dột không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ:

• Hư hỏng kết cấu: Nước thấm vào bê tông, cốt thép gây ăn mòn, giảm tuổi thọ công trình.
• Ẩm mốc, nấm mốc: Môi trường ẩm ướt tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe.
• Hư hại nội thất: Nước thấm làm hỏng tường, trần, sàn, đồ đạc, thiết bị điện.
• Giảm giá trị công trình: Nhà bị thấm dột sẽ mất đi giá trị, khó khăn khi mua bán, cho thuê.
• Tốn kém chi phí sửa chữa: Chi phí khắc phục thấm dột thường rất cao, phức tạp và mất thời gian.

Chống thấm ngay từ đầu giúp:

• Bảo vệ kết cấu: Ngăn chặn nước xâm nhập, bảo vệ bê tông, cốt thép.
• Tăng tuổi thọ công trình: Ngôi nhà bền vững hơn, ít phải sửa chữa.
• Đảm bảo sức khỏe: Ngăn ngừa ẩm mốc, vi khuẩn, bảo vệ sức khỏe gia đình.
• Tiết kiệm chi phí: Tránh được những khoản chi phí sửa chữa tốn kém về sau.
• Nâng cao giá trị công trình: Ngôi nhà không bị thấm dột sẽ có giá trị cao hơn.

Các hạng mục cần chống thấm trong phần thô

1. Sàn mái

   • Nguyên nhân thấm: Tiếp xúc trực tiếp với mưa, nắng, đọng nước, co ngót bê tông, thi công không đúng kỹ thuật.
   • Phương pháp chống thấm:
     • Màng chống thấm: Màng khò nóng, màng tự dính, màng lỏng.
     • Phụ gia chống thấm: Trộn vào bê tông hoặc vữa.
     • Sơn chống thấm: Sơn gốc xi măng, sơn epoxy.
     • Lát gạch chống thấm: Gạch ceramic, gạch terrazzo có khả năng chống thấm tốt.

2. Tường

   • Nguyên nhân thấm: Mưa tạt, mao dẫn, nứt tường, thi công không đảm bảo.
   • Phương pháp chống thấm:
     • Vữa chống thấm: Trát tường bằng vữa có trộn phụ gia chống thấm.
     • Sơn chống thấm: Sơn ngoại thất chống thấm, sơn lót chống kiềm.
     • Ốp gạch chống thấm: Ốp gạch thẻ, gạch ceramic.
     • Màng chống thấm: Dán bên trong hoặc ngoài tường (thường dùng cho tường tầng hầm).

3. Tầng hầm

   • Nguyên nhân thấm: Áp lực nước ngầm, mao dẫn, nứt bê tông.
   • Phương pháp chống thấm:
     • Chống thấm thuận (từ bên ngoài): Thi công trước khi lấp đất. Sử dụng màng chống thấm, bentonite, sơn chống thấm.
     • Chống thấm ngược (từ bên trong): Thi công sau khi lấp đất. Sử dụng vật liệu thẩm thấu, phun thẩm thấu, màng chống thấm.
     • Chống thấm cổ ống: Sử dụng băng trương nở, keo trám khe, vữa không co ngót.

4. Sàn vệ sinh, ban công, lô gia

   • Nguyên nhân thấm: Đọng nước, ống thoát nước bị rò rỉ, thi công không đúng kỹ thuật.
   • Phương Pháp: Tương tự như sàn mái, nhưng ưu tiên các loại vật liệu có độ đàn hồi cao.

5. Hồ nước, bể bơi (nếu có)

   • Nguyên nhân: Áp lực nước lớn, vật liệu xây dựng co ngót.
   • Phương pháp: Kết hợp nhiều lớp chống thấm (màng, vữa, phụ gia).

Vật liệu chống thấm phổ biến hiện nay

• Màng chống thấm: Màng khò nóng (bitum), màng tự dính, màng lỏng (gốc polyurethane, acrylic).
• Phụ gia chống thấm: Trộn vào bê tông, vữa (gốc silicat, latex).
• Sơn chống thấm: Sơn gốc xi măng, sơn epoxy, sơn polyurethane.
• Vữa chống thấm: Vữa trộn sẵn có chứa phụ gia chống thấm.
• Băng trương nở (waterstop): Ngăn nước thấm qua khe co giãn, mạch ngừng bê tông.
• Thanh thủy trương: Dùng cho cổ ống xuyên sàn.
• Keo trám khe (sealant): Trám các khe hở, vết nứt.
• Vật liệu thẩm thấu: Tạo lớp màng tinh thể trong bê tông, ngăn nước thấm.

Quy trình chống thấm cơ bản

1. Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch sẽ, đục bỏ phần bê tông thừa, trám vá các vết nứt, lỗ rỗng.
2. Quét lớp lót: Tăng độ bám dính cho lớp chống thấm.
3. Thi công lớp chống thấm chính:
   • Màng khò nóng: Dùng đèn khò làm nóng chảy màng, dán chồng mí lên nhau.
   • Màng tự dính: Bóc lớp giấy bảo vệ, dán trực tiếp lên bề mặt.
   • Sơn chống thấm: Quét hoặc phun nhiều lớp theo định mức của nhà sản xuất.
4. Thi công lớp bảo vệ (nếu có): Lớp vữa, lớp gạch... bảo vệ lớp chống thấm khỏi tác động cơ học, UV.
5. Nghiệm thu: Ngâm nước kiểm tra khả năng chống thấm.

Lưu ý quan trọng:

• Chọn vật liệu phù hợp: Tùy thuộc vào hạng mục, điều kiện thi công, ngân sách để lựa chọn vật liệu phù hợp.
• Thi công đúng kỹ thuật: Tuân thủ hướng dẫn của nhà sản xuất, đảm bảo độ dày, độ chồng mí, thời gian khô...
• Kiểm tra kỹ lưỡng: Nghiệm thu từng bước, đảm bảo không có sai sót.
• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống chống thấm để phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề.

Xây Dựng Kim Anh – Chuyên gia chống thấm, xây nhà phần thô trọn gói

Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là xây nhà phần thô, Xây Dựng Kim Anh hiểu rõ tầm quan trọng của việc chống thấm. Chúng tôi cam kết:

• Tư vấn giải pháp chống thấm tối ưu: Phù hợp với từng hạng mục, ngân sách của khách hàng.
• Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng: Đảm bảo chất lượng, độ bền cao.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm thi công chống thấm.
• Quy trình thi công chặt chẽ: Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Bảo hành chống thấm dài hạn: Cam kết bảo hành lên đến 1 năm, mang đến sự an tâm cho khách hàng.

Đừng để thấm dột làm ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn. Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá dịch vụ xây nhà phần thô, chống thấm chuyên nghiệp. Chúng tôi sẽ giúp bạn xây dựng tổ ấm vững chắc, bền đẹp theo thời gian.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com