Giám sát thi công xây dựng phần thô: Hướng dẫn chi tiết cho chủ nhà

Giai đoạn thi công phần thô là xương sống của cả công trình, quyết định trực tiếp đến sự vững chắc, an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà. Việc giám sát thi công xây dựng phần thô chặt chẽ là vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế, đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng. Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng có đủ kiến thức và thời gian để thực hiện công việc này. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, giúp chủ nhà hiểu rõ vai trò, công việc cần làm hoặc cách lựa chọn người giám sát phù hợp.

Tại sao giám sát thi công phần thô lại quan trọng đến vậy?

Phần thô bao gồm các hạng mục kết cấu chịu lực chính như móng, cột, dầm, sàn, tường xây,... Bất kỳ sai sót nào trong giai đoạn này đều có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng:

• Ảnh hưởng đến an toàn: Kết cấu yếu, không đảm bảo khả năng chịu lực có thể gây nguy hiểm cho người sử dụng.
• Giảm tuổi thọ công trình: Sai sót kỹ thuật, vật liệu kém chất lượng làm giảm độ bền vững của ngôi nhà.
• Phát sinh chi phí sửa chữa lớn: Việc khắc phục các lỗi kết cấu thường rất tốn kém và phức tạp.
• Ảnh hưởng đến giai đoạn hoàn thiện: Tường không phẳng, cột không thẳng,... gây khó khăn và tốn kém cho việc tô trát, ốp lát, sơn bả sau này.
• Tranh chấp với nhà thầu: Nếu không có sự giám sát và ghi nhận kịp thời, việc xác định trách nhiệm khi có sự cố sẽ khó khăn.

Do đó, dù bạn sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô hay trọn gói, việc giám sát chặt chẽ giai đoạn này là điều không thể xem nhẹ.

Nhiệm vụ chính khi giám sát thi công xây dựng phần thô

Công việc giám sát bao gồm nhiều hạng mục, đòi hỏi sự tỉ mỉ và bao quát. Dưới đây là những công việc cốt lõi:

1. Giám sát công tác chuẩn bị và thi công móng

• Kiểm tra định vị tim cọc, tim móng: Đảm bảo đúng vị trí theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra đào đất móng: Độ sâu, kích thước hố móng có đúng thiết kế không.
• Kiểm tra cốp pha (khuôn đúc): Độ chắc chắn, kín khít, đúng hình dạng, kích thước.
• Kiểm tra cốt thép: Chủng loại, đường kính, số lượng, khoảng cách, cách buộc nối có đúng bản vẽ kết cấu không? Thép có bị han gỉ quá mức?
• Giám sát đổ bê tông: Kiểm tra chất lượng bê tông (độ sụt, mác bê tông), quá trình đổ (liên tục, không gián đoạn), kỹ thuật đầm dùi (đảm bảo bê tông đặc chắc, không bị rỗ).
• Kiểm tra bảo dưỡng bê tông: Đảm bảo bê tông móng được giữ ẩm đúng cách sau khi đổ.

2. Giám sát thi công cột, dầm, sàn

• Kiểm tra cốp pha: Tương tự như cốp pha móng, đảm bảo độ chắc chắn, thẳng đứng (cột), đúng cao độ (dầm, sàn).
• Kiểm tra cốt thép: Chủng loại, đường kính, số lượng, vị trí, neo buộc theo đúng bản vẽ kết cấu. Đặc biệt chú ý các vị trí nối thép, vị trí giao giữa cột và dầm, dầm và sàn.
• Kiểm tra hệ thống đường ống kỹ thuật (điện, nước): Đảm bảo lắp đặt đúng vị trí trong cốp pha trước khi đổ bê tông.
• Giám sát đổ bê tông: Tương tự như đổ bê tông móng, chú ý đầm kỹ các vị trí góc cạnh, vị trí dày cốt thép.
• Kiểm tra bảo dưỡng bê tông: Giữ ẩm bề mặt bê tông đúng quy trình.
• Kiểm tra thời gian tháo cốp pha: Đảm bảo bê tông đã đủ cường độ mới tháo dỡ cốp pha chịu lực.

3. Giám sát công tác xây tường

• Kiểm tra chất lượng gạch: Gạch đúng chủng loại, kích thước, không bị nứt vỡ quá nhiều.
• Kiểm tra chất lượng vữa xây: Tỷ lệ trộn xi măng, cát có đúng mác vữa yêu cầu? Vữa có đủ độ dẻo?
• Kiểm tra kỹ thuật xây: Tường có thẳng, phẳng, đứng? Mạch vữa có đều, no vữa? Các vị trí liên kết tường với cột, các góc tường có đảm bảo kỹ thuật?
• Kiểm tra việc bố trí thép râu tường (nếu có).
• Kiểm tra việc chừa lỗ chờ, đường ống kỹ thuật.
• Kiểm tra bảo dưỡng tường xây: Tưới nước giữ ẩm cho tường.

4. Giám sát thi công mái

• Đối với mái bằng bê tông cốt thép: Kiểm tra tương tự như thi công sàn, đặc biệt chú ý chống thấm.
• Đối với mái lợp (tôn, ngói): Kiểm tra hệ khung vì kèo (chất liệu, liên kết), kiểm tra chất lượng vật liệu lợp, kỹ thuật lợp (độ dốc, khoảng cách, vít bắn, xử lý chống dột tại các mối nối, điểm giao).

5. Kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào

• Kiểm tra chủng loại, nhãn mác, chứng chỉ chất lượng (nếu có) của xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá,...
• Đảm bảo vật liệu được giao đúng với thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng phần thô.
• Kiểm tra cách bảo quản vật liệu tại công trường.

6. Kiểm tra sự tuân thủ bản vẽ thiết kế

• Thường xuyên đối chiếu thực tế thi công với bản vẽ thiết kế (kiến trúc, kết cấu).
• Phát hiện và yêu cầu sửa chữa kịp thời nếu có sai khác so với thiết kế.

7. Kiểm tra công tác an toàn lao động và vệ sinh môi trường

• Quan sát việc tuân thủ các quy định về an toàn lao động (giàn giáo, mũ bảo hộ, dây an toàn,...).
• Kiểm tra việc giữ gìn vệ sinh chung tại công trường.

8. Ghi chép nhật ký thi công

• Ghi lại các công việc đã thực hiện trong ngày, tình hình thời tiết, số lượng nhân công, vật tư nhập/xuất, các vấn đề phát sinh, các quyết định xử lý,...
• Đây là tài liệu quan trọng để theo dõi tiến độ và giải quyết tranh chấp (nếu có).

Kỹ năng và kiến thức cần có nếu chủ nhà tự giám sát

Nếu quyết định tự mình giám sát thi công xây dựng phần thô, bạn cần trang bị những kiến thức và kỹ năng cơ bản sau:

• Kiến thức cơ bản về vật liệu xây dựng: Biết cách phân biệt các loại vật liệu phổ biến (xi măng, thép, gạch,...), nhận biết chất lượng cơ bản.
• Khả năng đọc hiểu bản vẽ kỹ thuật: Ít nhất là bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu cơ bản để đối chiếu với thực tế.
• Nắm vững quy trình thi công cơ bản: Hiểu các bước thi công chính của từng hạng mục phần thô.
• Kỹ năng quan sát tỉ mỉ: Phát hiện những sai sót, dù là nhỏ nhất.
• Kỹ năng giao tiếp và giải quyết vấn đề: Trao đổi hiệu quả với nhà thầu, kiến trúc sư, đội thợ để giải quyết các vấn đề phát sinh.
• Tính kiên nhẫn và quyết đoán: Theo sát công trình và đưa ra quyết định kịp thời.
• Thời gian: Giám sát hiệu quả đòi hỏi bạn phải có mặt thường xuyên tại công trường, đặc biệt là ở những giai đoạn quan trọng (nghiệm thu thép, đổ bê tông,...).

Việc tự giám sát có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê người, nhưng nếu thiếu kiến thức và kinh nghiệm, bạn có thể bỏ qua những sai sót nghiêm trọng. Tham khảo thêm kinh nghiệm xây nhà phần thô và những sai lầm thường gặp là rất cần thiết.

Khi nào nên thuê giám sát thi công xây dựng phần thô bên ngoài?

Thuê một đơn vị hoặc cá nhân giám sát độc lập là giải pháp tối ưu trong các trường hợp:

• Chủ nhà không có thời gian: Công việc bận rộn không cho phép bạn có mặt thường xuyên tại công trường.
• Chủ nhà thiếu kiến thức chuyên môn: Không tự tin vào khả năng giám sát kỹ thuật.
• Công trình có quy mô lớn, kết cấu phức tạp: Đòi hỏi chuyên môn sâu để kiểm soát chất lượng.
• Muốn có sự đánh giá khách quan, độc lập: Giám sát thuê ngoài sẽ đứng về phía chủ nhà để đảm bảo quyền lợi.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị/cá nhân giám sát

• Năng lực chuyên môn: Có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng phù hợp với cấp công trình. Ưu tiên kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư có kinh nghiệm thực tế.
• Kinh nghiệm: Đã từng giám sát các công trình tương tự.
• Uy tín: Tham khảo đánh giá từ các khách hàng trước đó.
• Thái độ làm việc: Trách nhiệm, trung thực, khách quan, nhiệt tình.
• Hợp đồng rõ ràng: Quy định cụ thể phạm vi công việc, trách nhiệm, quyền hạn, chi phí, tần suất báo cáo,...
• Chi phí hợp lý: So sánh báo giá của nhiều đơn vị.

Phối hợp hiệu quả với nhà thầu trong quá trình giám sát

Dù bạn tự giám sát hay thuê ngoài, việc phối hợp tốt với nhà thầu là rất quan trọng:

• Thiết lập kênh giao tiếp rõ ràng: Xác định người đại diện của mỗi bên để trao đổi thông tin.
• Tổ chức họp công trường định kỳ: Cùng nhau rà soát tiến độ, chất lượng, giải quyết vướng mắc.
• Lập biên bản nghiệm thu: Ghi nhận kết quả kiểm tra, các hạng mục đạt/chưa đạt yêu cầu cho từng giai đoạn.
• Tôn trọng vai trò của mỗi bên: Giữ thái độ chuyên nghiệp, hợp tác để công việc diễn ra suôn sẻ.

Cam kết chất lượng và sự minh bạch từ Xây Dựng Kim Anh

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi hiểu rằng chất lượng phần thô là nền tảng vững chắc cho ngôi nhà. Chúng tôi luôn:

• Thi công đúng thiết kế, đúng kỹ thuật: Tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn xây dựng.
• Sử dụng vật liệu chất lượng: Cam kết vật liệu đúng chủng loại, nguồn gốc rõ ràng như trong hợp đồng.
• Có đội ngũ kỹ thuật giám sát nội bộ: Kiểm soát chất lượng từng công đoạn.
• Minh bạch thông tin: Luôn cập nhật tiến độ, hình ảnh thi công cho chủ nhà.
• Chào đón và phối hợp chặt chẽ: Sẵn sàng làm việc với chủ nhà hoặc đơn vị giám sát do chủ nhà thuê để đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình.

Chúng tôi tin rằng, sự minh bạch và phối hợp hiệu quả trong quá trình giám sát là chìa khóa để xây dựng niềm tin và mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.

Giám sát thi công xây dựng phần thô là một công việc quan trọng, đòi hỏi kiến thức, kinh nghiệm và sự tỉ mỉ. Dù bạn tự thực hiện hay thuê đơn vị giám sát độc lập, việc hiểu rõ các hạng mục cần kiểm tra và quy trình thực hiện sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí cho ngôi nhà của mình. Hãy là một chủ nhà thông thái để đảm bảo công trình được xây dựng an toàn và bền vững.

Call to Action:

• Bạn cần tư vấn thêm về quy trình giám sát hoặc dịch vụ xây nhà phần thô? Liên hệ ngay Xây Dựng Kim Anh qua hotline/Zalo: 0974.776.305.
• Truy cập website: www.xaydungkimanh.com để xem các dự án chúng tôi đã thực hiện và nhận báo giá chi tiết.
• Để lại thông tin để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn miễn phí: Form liên hệ