Thi công phần thô nhà phố: Chi phí, quy trình và những điều cần biết

Thi công phần thô nhà phố là giai đoạn quan trọng, tạo nền móng vững chắc cho ngôi nhà tương lai của bạn. Đây là bước quyết định đến kết cấu, độ bền và tính an toàn của toàn bộ công trình nhà phố. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về quy trình thi công phần thô, những hạng mục cần thực hiện, vật liệu sử dụng, chi phí dự kiến, và đặc biệt là những lưu ý quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình.

Phần 1: Thi công phần thô nhà phố là gì?

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng "khung xương" của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục chịu lực chính như móng, cột, dầm, sàn, tường bao che và mái. Giai đoạn này quyết định trực tiếp đến:

• Kết cấu chịu lực: Phần thô vững chắc đảm bảo ngôi nhà có thể chịu được tải trọng bản thân, tải trọng sử dụng và các tác động từ môi trường (gió, bão, động đất...).
• Độ bền vững: Vật liệu tốt, thi công đúng kỹ thuật giúp ngôi nhà có tuổi thọ cao, chống lại sự xuống cấp theo thời gian.
• An toàn: Phần thô đảm bảo an toàn cho người sử dụng, tránh các nguy cơ sập đổ, nứt gãy.
• Tính thẩm mỹ (một phần): Mặc dù chưa phải giai đoạn hoàn thiện, nhưng phần thô cũng ảnh hưởng đến hình dáng tổng thể của ngôi nhà.

Tại sao giai đoạn thi công phần thô nhà phố lại quan trọng đến vậy?

Khác với nhà cấp 4, nhà phố thường có đặc điểm:

• Diện tích hẹp, chiều cao lớn: Điều này đòi hỏi kết cấu chịu lực phải đặc biệt vững chắc.
• Xây dựng liền kề: Việc thi công phần thô cần phải tính toán kỹ lưỡng để không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.
• Yêu cầu kỹ thuật cao: Do đặc thù về không gian và kết cấu, thi công phần thô nhà phố đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm cao hơn.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô

Phần 2: Quy trình thi công phần thô nhà phố chuẩn kỹ thuật

Quy trình thi công phần thô nhà phố thường bao gồm các bước chính sau:

1. Công tác chuẩn bị:

   • Khảo sát địa chất, mặt bằng: Xác định tính chất đất nền, vị trí xây dựng, các công trình lân cận.
   • Xin giấy phép xây dựng: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
   • Thiết kế kỹ thuật: Lập bản vẽ chi tiết về kết cấu, kiến trúc, điện nước.
   • Chuẩn bị vật tư, nhân công: Lựa chọn vật liệu chất lượng, tìm kiếm đội ngũ thợ có kinh nghiệm.
   • Dọn dẹp mặt bằng, định vị công trình: Xác định vị trí các hạng mục móng, cột, tường...

2. Thi công phần móng:

   • Đào đất hố móng: Đảm bảo độ sâu và kích thước theo thiết kế.
   • Đổ bê tông lót: Tạo lớp đệm bằng phẳng, tránh mất nước cho bê tông móng.
   • Gia công, lắp dựng cốt thép: Đảm bảo đúng chủng loại, số lượng, vị trí và liên kết chắc chắn.
   • Lắp dựng ván khuôn (cốp pha): Tạo hình cho móng, đảm bảo kín khít, không bị rò rỉ bê tông.
   • Đổ bê tông móng: Đảm bảo bê tông được trộn đúng tỷ lệ, đầm chặt và bảo dưỡng đúng cách.

3. Thi công phần thân:

   • Xây dựng cột, dầm, sàn: Lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông tương tự như phần móng.
   • Xây tường bao che, tường ngăn: Sử dụng gạch, vữa xây đúng kỹ thuật, đảm bảo tường thẳng, phẳng, không bị nứt.
   • Thi công cầu thang (nếu có): Đảm bảo độ dốc, kích thước bậc thang và lan can an toàn.

4. Thi công phần mái:

   • Đổ bê tông mái (nếu là mái bằng): Tương tự như thi công sàn.
   • Lắp dựng hệ khung kèo, xà gồ (nếu là mái dốc): Sử dụng thép hoặc gỗ, đảm bảo độ chắc chắn và khả năng chịu lực.
   • Lợp mái: Sử dụng ngói, tôn hoặc vật liệu lợp khác, đảm bảo chống thấm, chống dột.

5. Các công tác khác:

   • Thi công hệ thống điện, nước âm tường: Đi đường ống, dây điện trước khi trát tường.
   • Chống thấm các khu vực sàn mái, ban công, nhà vệ sinh.
   • Nghiệm thu từng hạng mục: Kiểm tra chất lượng, kích thước, kỹ thuật trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Tham khảo thêm: Quy trình xây dựng phần thô chuẩn

Phần 3: Lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô nhà phố

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Dưới đây là một số vật liệu chính và lưu ý khi chọn:

• Xi măng: Chọn xi măng từ các thương hiệu uy tín, có chứng nhận chất lượng (TCVN). Nên sử dụng xi măng PCB30 hoặc PCB40 cho bê tông, xi măng PC30 cho xây tô.
• Cát:
  • Cát xây: Hạt to, sạch, không lẫn tạp chất (sét, bùn, vỏ sò...).
  • Cát tô: Hạt mịn, sạch, giúp bề mặt tường phẳng, mịn.
• Đá:
  • Đá 1x2: Dùng cho bê tông.
  • Đá 4x6: Dùng cho lót móng.
  • Đá mi: Dùng để trộn vữa, bê tông.
• Thép: Chọn thép có cường độ cao (thép CB300, CB400...), có nguồn gốc rõ ràng (thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát...).
• Gạch:
  • Gạch đặc: Dùng cho móng, tường chịu lực.
  • Gạch ống: Dùng cho tường bao che, tường ngăn.
  • Gạch thẻ: Dùng để trang trí, ốp tường.
• Vật liệu khác: Ống nước (PVC, PPR...), dây điện (Cadivi, Trần Phú...), vật tư chống thấm (Sika, Kova...).

Phần 4: Chi phí thi công phần thô nhà phố

Chi phí thi công phần thô nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
• Thiết kế: Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn.
• Vật liệu: Giá vật liệu có thể biến động theo thị trường.
• Vị trí xây dựng: Giá nhân công, vật liệu ở các khu vực khác nhau có thể khác nhau.
• Nhà thầu: Mỗi nhà thầu có đơn giá khác nhau.

Bảng dự toán chi phí thi công phần thô nhà phố (tham khảo):

Hạng Mục	Đơn Vị Tính	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Ghi Chú
Chi phí vật tư thô	m2	1.800.000 - 2.500.000	Bao gồm cát, đá, xi măng, thép, gạch, ống nước, dây điện...
Chi phí nhân công	m2	1.200.000 - 1.800.000	Tùy thuộc vào khu vực, tay nghề thợ và độ phức tạp của công trình.
Tổng chi phí (ước tính)	m2	3.000.000 - 4.300.000	Đây là chi phí ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu uy tín để được khảo sát và tư vấn.

Tham khảo thêm: Giá xây nhà phần thô chi tiết

Phần 5: Những điều cần biết và lưu ý khi thi công phần thô nhà phố

• Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu, tham khảo các công trình họ đã thực hiện, xem xét đánh giá của khách hàng trước đó.
• Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ các hạng mục công việc, đơn giá, tiến độ, trách nhiệm của các bên, điều khoản thanh toán và bảo hành.
• Giám sát thi công: Bạn nên thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng thiết kế, sử dụng đúng vật liệu và tuân thủ các quy định về an toàn lao động.
• Kiểm tra vật liệu: Trước khi đưa vào sử dụng, bạn cần kiểm tra chất lượng vật liệu, đảm bảo đúng chủng loại, quy cách và có nguồn gốc rõ ràng.
• An toàn lao động: Yêu cầu nhà thầu thực hiện đầy đủ các biện pháp an toàn lao động cho công nhân.
• Nghiệm thu công trình: Sau khi hoàn thành từng hạng mục, bạn cần tiến hành nghiệm thu để kiểm tra chất lượng, phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót (nếu có).

Phần 6: Xây Dựng Kim Anh: Đồng hành cùng bạn xây tổ ấm

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để thi công phần thô nhà phố, Xây Dựng Kim Anh là một lựa chọn đáng cân nhắc. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Kim Anh tự hào mang đến cho khách hàng:

• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công giàu kinh nghiệm, tay nghề cao.
• Quy trình làm việc khoa học: Từ tư vấn, thiết kế đến thi công, giám sát và bàn giao, mọi công đoạn đều được thực hiện một cách bài bản, chuyên nghiệp.
• Vật liệu chất lượng: Kim Anh cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng công trình.
• Giá cả cạnh tranh: Báo giá chi tiết, minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Bảo hành uy tín: Chế độ bảo hành lâu dài, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Liên hệ với Xây Dựng Kim Anh:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com

Lời kết

Thi công phần thô nhà phố là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu uy tín. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình một cách an toàn, tiết kiệm và bền vững. Hãy liên hệ với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!