Hợp đồng xây dựng phần thô: Những điều khoản cần lưu ý

Hợp đồng xây dựng phần thô là văn bản pháp lý quan trọng, ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của chủ nhà và nhà thầu. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết sẽ giúp tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình thi công. Bài viết này sẽ chỉ ra những điều khoản quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng xây dựng phần thô, giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.

Phần 1: Tại sao cần có hợp đồng xây dựng phần thô?

Hợp đồng xây dựng phần thô không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Ràng buộc pháp lý: Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, làm căn cứ để giải quyết tranh chấp (nếu có).
• Minh bạch thông tin: Thể hiện rõ ràng các thỏa thuận về giá cả, tiến độ, chất lượng, vật liệu,...
• Bảo vệ quyền lợi: Đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và nhà thầu.
• Quản lý dự án: Giúp theo dõi, kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình.
• Cơ sở thanh toán: Đảm bảo thanh toán theo đúng tiến độ và khối lượng công việc.

Phần 2: Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây dựng phần thô

Xây dựng Kim Anh cam kết mang đến hợp đồng xây nhà phần thô minh bạch

2.1 Thông tin các bên:

• Chủ nhà (Bên A): Họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, số điện thoại.
• Nhà thầu (Bên B): Tên công ty, địa chỉ, mã số thuế, người đại diện, số điện thoại.
• Thông tin phải chính xác, đầy đủ và có tính pháp lý.

2.2 Nội dung công việc:

• Mô tả chi tiết công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện (xây dựng phần thô, cung cấp nhân công hoàn thiện).
• Liệt kê rõ các hạng mục công việc: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường,...
• Đính kèm bản vẽ thiết kế chi tiết (nếu có).
• Nêu rõ các công việc không bao gồm trong hợp đồng (ví dụ: lắp đặt nội thất, thi công sân vườn,...).

2.3 Chất lượng công trình:

• Yêu cầu nhà thầu thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
• Quy định về vật liệu xây dựng: chủng loại, quy cách, thương hiệu, nguồn gốc xuất xứ.
• Cam kết về độ bền, khả năng chịu lực, chống thấm,... của công trình.

2.4 Tiến độ thi công:

• Thời gian bắt đầu và kết thúc thi công.
• Tiến độ cụ thể cho từng hạng mục (ví dụ: hoàn thành phần móng trong bao nhiêu ngày, xây tường trong bao nhiêu ngày,...).
• Quy định về việc gia hạn tiến độ trong trường hợp bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh,...).
• Điều khoản phạt nếu nhà thầu chậm tiến độ.

2.5 Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:

• Giá trị hợp đồng: Ghi rõ tổng giá trị hợp đồng (bằng số và bằng chữ).
• Đơn giá: Nêu rõ đơn giá xây dựng phần thô/m2 (bao gồm vật tư thô và nhân công).
• Tạm ứng: Số tiền tạm ứng, thời điểm tạm ứng.
• Thanh toán: Chia thành nhiều đợt, thanh toán theo tiến độ thi công (ví dụ: sau khi xong phần móng, sau khi xong phần xây tường, sau khi xong phần mái,...).
• Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản.
• Quy định về việc điều chỉnh giá: Trong trường hợp có thay đổi về thiết kế, vật liệu,...

2.6 Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà (Bên A):

• Quyền:
  • Kiểm tra, giám sát quá trình thi công.
  • Yêu cầu nhà thầu thi công đúng thiết kế, chất lượng, tiến độ.
  • Thay đổi thiết kế (có thỏa thuận với nhà thầu).
  • Tạm dừng thi công nếu phát hiện sai phạm.
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu nhà thầu vi phạm nghiêm trọng.
• Nghĩa vụ:
  • Cung cấp mặt bằng thi công sạch sẽ, an toàn.
  • Cung cấp điện, nước phục vụ thi công.
  • Thanh toán đầy đủ, đúng hạn cho nhà thầu.
  • Tạo điều kiện thuận lợi cho nhà thầu thi công.
  • Cung cấp vật tư hoàn thiện đúng tiến độ.

2.7 Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu (Bên B):

• Quyền:
  • Yêu cầu chủ nhà thanh toán đúng hạn.
  • Được thay đổi vật liệu tương đương (nếu có sự đồng ý của chủ nhà).
  • Tạm dừng thi công nếu chủ nhà không thanh toán đúng hạn.
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà vi phạm nghiêm trọng.
• Nghĩa vụ:
  • Thi công đúng thiết kế, chất lượng, tiến độ.
  • Đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
  • Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình.
  • Bảo hành công trình theo quy định.
  • Cung cấp vật tư thô đúng chủng loại, chất lượng.
  • Cung cấp nhân công hoàn thiện theo yêu cầu.

2.8 Điều khoản về bảo hành:

• Thời gian bảo hành (ví dụ: bảo hành kết cấu 5-10 năm, bảo hành chống thấm 2 năm).
• Phạm vi bảo hành (những hạng mục nào được bảo hành).
• Quy trình bảo hành (cách thức liên hệ, thời gian xử lý,...).

2.9 Điều khoản về thay đổi, bổ sung hợp đồng:

• Quy định về việc thay đổi thiết kế, vật liệu,...
• Thủ tục thay đổi, bổ sung hợp đồng.
• Cách tính chi phí phát sinh (nếu có).

2.10 Điều khoản về tranh chấp và giải quyết tranh chấp:

• Phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, tòa án).
• Luật áp dụng.

2.11 Điều khoản về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn:

• Các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên khi chấm dứt hợp đồng.

2.12 Điều khoản về bất khả kháng:

• Liệt kê các trường hợp được xem là bất khả kháng (thiên tai, hỏa hoạn,...)
• Quyền và nghĩa vụ các bên khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.

Phần 3: Một số lưu ý khác

• Đọc kỹ hợp đồng: Đừng vội vàng ký, hãy đọc kỹ từng điều khoản, đảm bảo bạn hiểu rõ mọi nội dung.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu cần thiết, hãy nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo hợp đồng bảo vệ quyền lợi của bạn.
• Lưu giữ hợp đồng cẩn thận: Hợp đồng là bằng chứng quan trọng trong trường hợp có tranh chấp.
• Sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn: Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô của Bộ Xây dựng là một tài liệu tham khảo hữu ích. Tuy nhiên, bạn vẫn cần chỉnh sửa và bổ sung cho phù hợp với trường hợp cụ thể của mình.

Phần 4: Xây Dựng Kim Anh - Công ty xây dựng phần thô uy tín, hợp đồng minh bạch

Xây Dựng Kim Anh là công ty chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô uy tín. Chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của hợp đồng xây dựng trong việc bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và nhà thầu. Vì vậy, chúng tôi cam kết:

• Cung cấp hợp đồng xây nhà phần thô đầy đủ, chi tiết: Mọi điều khoản đều được trình bày rõ ràng, dễ hiểu, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
• Mang lại lợi ích cho các bên: Hợp đồng của chúng tôi được xây dựng dựa trên nguyên tắc công bằng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ nhà và nhà thầu.
• Tư vấn tận tình: Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng về hợp đồng, giúp khách hàng hiểu rõ các điều khoản trước khi ký kết.
• Hỗ trợ pháp lý: Nếu có tranh chấp xảy ra, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Với Xây Dựng Kim Anh, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý và sự minh bạch trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.

Hợp đồng xây dựng phần thô là văn bản quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ các điều khoản trước khi ký kết. Nếu bạn cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Kim Anh!