Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng phần thô chính xác nhất

Tính toán diện tích xây dựng phần thô là bước quan trọng đầu tiên trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước. Việc này không chỉ giúp bạn dự trù chi phí xây dựng một cách chính xác mà còn là cơ sở để làm việc với nhà thầu, kiến trúc sư và các bên liên quan. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính diện tích xây dựng một cách chuẩn xác. Đừng lo lắng! Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn chi tiết, dễ hiểu, cùng với các ví dụ minh họa cụ thể, giúp bạn tự tin tính toán diện tích xây dựng phần thô cho ngôi nhà của mình.

Phần 1: Tại sao cần tính diện tích xây dựng phần thô?

Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng phần thô mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Dự trù chi phí: Biết được diện tích xây dựng, bạn có thể nhân với đơn giá xây dựng phần thô (theo m2) để ước tính chi phí xây dựng phần thô một cách tương đối chính xác.
• Lập kế hoạch tài chính: Dựa vào chi phí dự trù, bạn có thể lập kế hoạch tài chính phù hợp, chuẩn bị nguồn lực cần thiết.
• Làm việc với nhà thầu: Diện tích xây dựng là cơ sở để nhà thầu báo giá, ký kết hợp đồng và thi công.
• Xin phép xây dựng: Cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bạn cung cấp thông tin về diện tích xây dựng khi xin phép.
• Thiết kế: Kiến trúc sư sẽ dựa vào diện tích xây dựng để thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và quy định về mật độ xây dựng.
• Kiểm soát vật liệu: Tính toán số lượng vật tư cần dùng.

Phần 2: Các khái niệm cần nắm vững

Trước khi đi vào cách tính, bạn cần hiểu rõ một số khái niệm sau:

• Diện tích sàn xây dựng: Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tường bao, ban công, lô gia, sân thượng (nếu có).
• Diện tích chiếm đất (diện tích đất): Là diện tích đất mà công trình chiếm chỗ, thường được tính theo hình chiếu bằng của công trình trên mặt đất.
• Hệ số xây dựng: Là tỷ lệ giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích chiếm đất. Mỗi khu vực, mỗi loại hình nhà ở sẽ có quy định về hệ số xây dựng khác nhau.
• Mật độ xây dựng: Được tính bằng tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình đó trên tổng diện tích lô đất xây dựng.
• Móng:
  • Móng đơn: Thường được tính bằng 30% - 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng băng, móng bè: Thường được tính bằng 50% - 70% diện tích tầng trệt.
  • Móng cọc (ép tải, khoan nhồi): Tính theo số lượng và chiều dài cọc, cộng thêm diện tích đài móng.
• Mái:
  • Mái bằng (mái bê tông cốt thép): Tính 50%-70% diện tích sàn mái.
  • Mái tôn: Tính 30% diện tích mặt bằng mái (tính theo mặt nghiêng).
  • Mái ngói vì kèo sắt: Tính 70% diện tích mặt bằng mái (tính theo mặt nghiêng).
  • Mái bê tông dán ngói: Tính 100% diện tích mặt bằng mái (tính theo mặt nghiêng).
• Sân:
  • Sân có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát nền: Tính 70%-100% diện tích.
  • Sân không đổ cột, không xây tường rào: Tính 50% diện tích.
• Tầng hầm:
  • Tầng hầm có độ sâu
  • Tầng hầm có độ sâu 1.5m - 1.8m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu > 1.8m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích.
• Ô trống trong nhà (thông tầng, giếng trời):
  • Diện tích > 8m2: Tính 50% diện tích.
  • Diện tích
• Ban công, lô gia:
  • Ban công hở (không có mái che): Tính 70% diện tích.
  • Ban công, lô gia có mái che: Tính 100% diện tích.

Phần 3: Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Công thức tổng quát:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích các phần khác (sân, tầng hầm,...)

Các bước tính:

1. Tính diện tích sàn các tầng:

   • Đo chiều dài và chiều rộng của từng tầng (bao gồm cả tường bao).
   • Nhân chiều dài với chiều rộng để ra diện tích sàn của từng tầng.
   • Cộng diện tích sàn của tất cả các tầng lại.

2. Tính diện tích móng: (Áp dụng hệ số theo loại móng như đã nêu ở trên).

3. Tính diện tích mái: (Áp dụng hệ số theo loại mái như đã nêu ở trên).

4. Tính diện tích các phần khác (nếu có): (Sân, tầng hầm, ô trống, ban công,...) (Áp dụng hệ số như đã nêu ở trên).

5. Cộng tất cả các diện tích lại: Để ra tổng diện tích xây dựng phần thô.

Phần 4: Ví dụ minh họa

Ví dụ 1: Nhà phố 1 trệt, 2 lầu, mái bằng, móng băng:

• Diện tích đất: 5m x 20m = 100m2.
• Diện tích sàn trệt: 5m x 18m = 90m2 (chừa 2m làm sân trước).
• Diện tích sàn lầu 1, lầu 2: 5m x 19m = 95m2 (có ban công 1m).
• Diện tích mái: 5m x 19m = 95m2.

Cách tính:

• Diện tích sàn các tầng: 90m2 + 95m2 + 95m2 = 280m2.
• Diện tích móng (móng băng, hệ số 50%): 90m2 x 50% = 45m2.
• Diện tích mái (mái bằng, hệ số 50%): 95m2 x 50% = 47.5m2.
• Tổng diện tích xây dựng: 280m2 + 45m2 + 47.5m2 = 372.5m2.

Ví dụ 2: Biệt thự 1 trệt, 1 lầu, mái ngói, móng đơn:

• Diện tích đất 10m x 15m
• Tầng trệt: 8m x 12m = 96m2
• Lầu 1: 8m x 13m = 104 m2 (bao gồm ban công 1m)
• Mái ngói vì kèo sắt
• Móng đơn

Cách tính

• Diện tích sàn các tầng: 96m2 + 104m2 = 200m2.
• Diện tích móng (móng đơn, hệ số 40%): 96m2 * 40% = 38.4 m2
• Diện tích mái (mái ngói vì kèo sắt, hệ số 70%) = 8m x 13m x 70% = 72.8m2
• Tổng diện tích xây dựng: 200 + 38.4 + 72.8 = 311.2m2

Phần 5: Xây Dựng Kim Anh: Hỗ trợ tính toán diện tích xây dựng miễn phí

Hiểu được những khó khăn của khách hàng trong việc tính toán diện tích xây dựng, Xây Dựng Kim Anh cung cấp dịch vụ hỗ trợ tính toán diện tích xây dựng phần thô hoàn toàn miễn phí.

• Chỉ cần cung cấp bản vẽ thiết kế (nếu có) hoặc thông tin cơ bản về diện tích đất, số tầng, loại mái, loại móng,... đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán diện tích xây dựng một cách chính xác nhất.
• Tư vấn tận tình: Giải đáp mọi thắc mắc của bạn về cách tính diện tích, các hệ số xây dựng, các quy định liên quan.
• Báo giá xây dựng phần thô chi tiết: Dựa trên diện tích xây dựng đã tính toán, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn báo giá xây dựng phần thô cạnh tranh, minh bạch.
• Cam kết: Đảm bảo tính toán chính xác.

Tính toán diện tích xây dựng phần thô là bước quan trọng không thể bỏ qua. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức cần thiết để tự tin tính toán diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn cần sự hỗ trợ chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh!