Thời gian thi công xây nhà phần thô mất bao lâu?

Khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, một trong những câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất mà các chủ nhà thường đặt ra là: "Thời gian thi công xây nhà phần thô mất bao lâu?". Việc nắm rõ khoảng thời gian dự kiến không chỉ giúp bạn chủ động sắp xếp công việc, nơi ở tạm trong thời gian thi công (nếu cần), mà còn là yếu tố then chốt để lập kế hoạch tài chính và giám sát tiến độ công trình hiệu quả. Bài viết này, cập nhật đến năm 2025, sẽ cung cấp những ước tính thực tế và phân tích các yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành phần thô ngôi nhà của bạn.

Tại sao việc ước tính thời gian thi công phần thô lại quan trọng?

Việc biết được khoảng thời gian thi công xây nhà phần thô dự kiến mang lại nhiều lợi ích:

• Lập kế hoạch tài chính: Giúp bạn chuẩn bị dòng tiền phù hợp cho từng giai đoạn thanh toán theo hợp đồng xây dựng phần thô.
• Sắp xếp nơi ở: Nếu bạn cần thuê nhà trong quá trình xây dựng, biết thời gian dự kiến sẽ giúp bạn ký hợp đồng thuê hợp lý.
• Phối hợp các công đoạn sau: Lên kế hoạch cho việc lựa chọn vật tư hoàn thiện, tìm đội thợ hoàn thiện, và thi công nội thất.
• Giám sát tiến độ: Có cơ sở để đối chiếu, giám sát thi công xây dựng phần thô và đôn đốc nhà thầu (nếu cần).
• Chuẩn bị tinh thần: Giúp bạn chuẩn bị tâm lý cho quá trình xây dựng, giảm bớt sự sốt ruột.

Ước tính thời gian thi công xây nhà phần thô theo quy mô công trình

Thời gian thi công xây nhà phần thô phụ thuộc rất nhiều vào quy mô và loại hình công trình. Dưới đây là những khoảng thời gian ước tính phổ biến tại Việt Nam (lưu ý đây chỉ là con số tham khảo, thời gian thực tế có thể thay đổi):

1. Nhà cấp 4 (diện tích sàn

• Thời gian ước tính: Khoảng 1 tháng đến 1.5 tháng.
• Lý do: Kết cấu đơn giản, khối lượng công việc ít (móng đơn giản, không có sàn tầng, ít cột, tường). Quá trình thi công ít phức tạp hơn.

2. Nhà phố (nhà liền kề, nhà ống 2-4 tầng, diện tích sàn 50-80m²/tầng)

• Thời gian ước tính: Khoảng 2.5 tháng đến 4 tháng.
• Lý do: Đây là loại hình nhà ở phổ biến, thời gian thi công phụ thuộc nhiều vào số tầng. Việc thi công nhiều sàn, nhiều cột, dầm và tường ngăn đòi hỏi thời gian lâu hơn. Mặt bằng thi công trong đô thị thường chật hẹp cũng ảnh hưởng đến tiến độ.

3. Biệt thự (quy mô lớn, 2-3 tầng trở lên, diện tích sàn > 100m²/tầng)

• Thời gian ước tính: Khoảng 4 tháng đến 6 tháng hoặc hơn.
• Lý do: Biệt thự thường có diện tích lớn, kết cấu phức tạp hơn (có thể có tầng hầm, mái kiểu cách, nhiều chi tiết kiến trúc). Khối lượng công việc phần móng, cột, dầm, sàn, mái đều lớn hơn đáng kể.

Lưu ý quan trọng: Các khoảng thời gian trên chỉ là ước tính cho riêng phần thi công phần thô (từ lúc khởi công móng đến khi hoàn thành khung sườn, tường xây, mái). Thời gian hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà sẽ cần cộng thêm giai đoạn hoàn thiện (tô trát, ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị,...).

Phân bổ thời gian thi công theo từng giai đoạn chính

Tổng thời gian thi công xây nhà phần thô được cấu thành từ nhiều giai đoạn nhỏ:

• Giai đoạn chuẩn bị: Xin phép xây dựng, giải phóng mặt bằng, tập kết vật tư,... (thời gian này thường không tính vào thời gian thi công trực tiếp nhưng cần được lên kế hoạch trước).
• Giai đoạn thi công móng: Tùy thuộc vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc) và điều kiện địa chất, giai đoạn này có thể chiếm từ 15% - 30% tổng thời gian phần thô. Móng cọc thường tốn nhiều thời gian nhất.
• Giai đoạn thi công khung kết cấu (cột, dầm, sàn): Thời gian thi công mỗi sàn (bao gồm cả cột, dầm) thường mất khoảng 7-12 ngày/sàn (tùy diện tích và độ phức tạp). Đây là giai đoạn chiếm tỷ trọng thời gian lớn.
• Giai đoạn xây tường: Tốc độ xây tường thường nhanh hơn, nhưng phụ thuộc vào số lượng tường ngăn và tay nghề thợ.
• Giai đoạn thi công mái: Thời gian phụ thuộc vào loại mái (mái bằng, mái tôn, mái ngói) và độ phức tạp.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến thời gian thi công xây nhà phần thô

Ngoài quy mô, có rất nhiều yếu tố khác có thể làm thay đổi đáng kể tiến độ thi công:

1. Quy mô và độ phức tạp của thiết kế

• Công trình càng lớn, nhiều tầng, thiết kế càng phức tạp (nhiều góc cạnh, chi tiết kiến trúc đặc biệt, có tầng hầm,...) thì thời gian thi công càng kéo dài.

2. Điều kiện địa chất và loại móng

• Nền đất yếu đòi hỏi gia cố móng phức tạp (ép cọc, khoan nhồi), tốn nhiều thời gian và chi phí hơn so với nền đất tốt (có thể dùng móng đơn, móng băng).

3. Điều kiện mặt bằng thi công

• Mặt bằng rộng rãi, đường vào thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư, máy móc sẽ giúp thi công nhanh hơn. Ngược lại, nhà trong hẻm nhỏ, mặt bằng chật hẹp sẽ gặp nhiều khó khăn, kéo dài tiến độ.

4. Yếu tố thời tiết

• Đây là yếu tố khách quan khó kiểm soát. Mưa bão kéo dài sẽ làm gián đoạn các công việc ngoài trời như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lợp mái. Đặc biệt, thi công vào mùa mưa thường kéo dài hơn mùa khô. (Cập nhật đến 31/03/2025: Thời tiết tại TP.HCM và khu vực phía Nam đang bắt đầu vào giai đoạn chuyển mùa, cần lưu ý khả năng có mưa nhiều hơn).

5. Năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu

• Một nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, đội ngũ thợ lành nghề, quản lý tốt sẽ tổ chức thi công hiệu quả, đảm bảo tiến độ. Ngược lại, nhà thầu yếu kém có thể gây chậm trễ do quản lý lỏng lẻo, thiếu thợ, sai sót kỹ thuật.

6. Nguồn vốn của chủ đầu tư

• Việc chuẩn bị tài chính đầy đủ, thanh toán đúng hạn theo hợp đồng giúp nhà thầu chủ động mua vật tư, trả lương thợ, đảm bảo công trình không bị gián đoạn vì thiếu vốn.

7. Sự phối hợp giữa các bên

• Sự phối hợp nhịp nhàng giữa chủ nhà, đơn vị thiết kế, nhà thầu, đơn vị giám sát (nếu có) là rất quan trọng. Việc chậm trễ trong việc đưa ra quyết định, phê duyệt, hoặc giải quyết vấn đề phát sinh đều có thể ảnh hưởng đến tiến độ chung.

8. Thủ tục pháp lý và nghiệm thu

• Mặc dù giấy phép xây dựng phải có trước khi khởi công, nhưng đôi khi các thủ tục nghiệm thu giai đoạn cũng có thể ảnh hưởng nếu không được thực hiện kịp thời.

Quản lý tiến độ hiệu quả cùng Xây Dựng Kim Anh

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi hiểu rằng tiến độ là một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu. Chúng tôi áp dụng các biện pháp quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo thời gian thi công xây nhà phần thô tối ưu nhất:

• Lập kế hoạch thi công chi tiết: Ngay từ đầu, chúng tôi lập biểu đồ tiến độ cụ thể cho từng hạng mục, dự trù các yếu tố rủi ro.
• Đội ngũ giàu kinh nghiệm: Kỹ sư và đội thợ của chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm, làm việc hiệu quả và tuân thủ quy trình.
• Quản lý vật tư chủ động: Đảm bảo cung ứng vật tư đầy đủ, kịp thời cho công trường.
• Giao tiếp và báo cáo thường xuyên: Luôn cập nhật tiến độ cho chủ nhà, chủ động trao đổi để giải quyết các vấn đề phát sinh nhanh chóng.

Lời khuyên cho chủ nhà để đảm bảo tiến độ

• Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố tiên quyết.
• Chốt thiết kế cuối cùng: Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công vì sẽ gây chậm trễ và phát sinh chi phí.
• Chuẩn bị tài chính đầy đủ: Đảm bảo dòng tiền không bị gián đoạn.
• Phản hồi và quyết định nhanh chóng: Khi nhà thầu hoặc đơn vị giám sát cần ý kiến, hãy đưa ra quyết định kịp thời.
• Giữ liên lạc thường xuyên: Duy trì giao tiếp tốt với nhà thầu.

Kết luận

Thời gian thi công xây nhà phần thô không có một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, việc hiểu rõ các khoảng thời gian ước tính và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn lập kế hoạch tốt hơn. Quan trọng nhất là lựa chọn được một nhà thầu chuyên nghiệp, có kế hoạch thi công rõ ràng và cam kết về tiến độ.

Call to Action:

• Bạn muốn biết thời gian thi công xây nhà phần thô cụ thể cho công trình của mình? Liên hệ ngay Xây Dựng Kim Anh qua hotline: 0974.776.305 để được tư vấn và dự toán chi tiết.
• Truy cập website: www.xaydungkimanh.com để tham khảo các dự án đã hoàn thành và tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà phần thô.
• Đọc thêm:
  • Kinh nghiệm xây nhà phần thô tiết kiệm chi phí
  • Thủ tục xin phép xây dựng phần thô 2025
• Để lại thông tin để nhận tư vấn miễn phí: [Form báo gia]