Các hạng mục sửa chữa nhà cơ bản cần biết: Chi tiết từ a-z

Sửa chữa nhà là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều hạng mục công việc khác nhau. Việc nắm rõ các hạng mục này sẽ giúp bạn:

• Lên kế hoạch sửa chữa hiệu quả: Xác định được những công việc cần làm, dự trù kinh phí và thời gian.
• Trao đổi dễ dàng với nhà thầu: Hiểu rõ các thuật ngữ chuyên môn, giám sát quá trình thi công và đưa ra yêu cầu chính xác.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Biết được các tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản, tránh những sai sót không đáng có.

Bài viết này, Xây Dựng Kim Anh sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về các hạng mục sửa chữa nhà cơ bản, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình "thay áo mới" cho ngôi nhà của mình.

1. Hạng mục phá dỡ (nếu có)

Đây là công đoạn đầu tiên trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà, áp dụng khi bạn muốn:

• Thay đổi kết cấu ngôi nhà: Phá bỏ tường, vách ngăn, dầm, cột,... để mở rộng không gian hoặc thay đổi bố cục các phòng.
• Tháo dỡ các hạng mục cũ: Gỡ bỏ trần, sàn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước,... đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp.
• Chuẩn bị mặt bằng cho thi công: Đập bỏ các công trình phụ, dọn dẹp phế thải,...

Công việc cụ thể:

• Khảo sát, đánh giá kết cấu công trình: Xác định các hạng mục cần phá dỡ, đảm bảo an toàn cho kết cấu chung.
• Lập biện pháp thi công phá dỡ: Đảm bảo an toàn cho người lao động và các công trình lân cận.
• Che chắn, chống bụi, giảm tiếng ồn: Sử dụng bạt che, lưới chắn, máy móc giảm thanh,...
• Tháo dỡ các hạng mục theo đúng kỹ thuật: Sử dụng máy móc, thiết bị chuyên dụng (máy khoan, máy cắt, búa tạ,...).
• Vận chuyển phế thải xây dựng: Đảm bảo vệ sinh môi trường.

Lưu ý:

• Phá dỡ kết cấu chịu lực (dầm, cột) cần có sự tính toán kỹ lưỡng của kỹ sư kết cấu.
• Cần có giấy phép xây dựng khi phá dỡ làm thay đổi kết cấu công trình.

2. Hạng mục xây tô

Đây là công đoạn quan trọng, tạo nên "bộ khung" và "lớp áo" cho ngôi nhà:

• Xây: Xây tường, cột, dầm, sàn,... bằng gạch, đá hoặc bê tông.
• Tô: Trát vữa lên tường, cột, dầm, sàn,... để tạo bề mặt phẳng, mịn.
• Ốp lát: Ốp gạch, đá lên tường, sàn,... để trang trí và bảo vệ bề mặt.
• Chống thấm: Xử lý chống thấm cho các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước (nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái,...).

Công việc cụ thể:

• Chuẩn bị vật liệu: Gạch, đá, xi măng, cát, nước,...
• Trộn vữa: Đảm bảo tỷ lệ đúng kỹ thuật.
• Xây tường, cột, dầm, sàn: Đảm bảo thẳng, phẳng, đúng kích thước thiết kế.
• Trát vữa: Đảm bảo độ dày, độ phẳng, độ bám dính.
• Ốp lát: Đảm bảo thẳng hàng, không bị bong tróc, mạch đều.
• Chống thấm: Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng, thi công đúng kỹ thuật.

Lưu ý:

• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng.
• Tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của công trình.

3. Hạng mục điện nước

Hệ thống điện nước được ví như "mạch máu" của ngôi nhà, đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho người sử dụng:

• Điện: Lắp đặt hệ thống dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, thiết bị điện,...
• Nước: Lắp đặt hệ thống ống nước, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, máy bơm nước,...

Công việc cụ thể:

• Lập sơ đồ hệ thống điện nước: Xác định vị trí các thiết bị, đường đi của dây điện, ống nước.
• Đi dây điện, ống nước âm tường, âm sàn: Đảm bảo an toàn, thẩm mỹ.
• Lắp đặt các thiết bị: Ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, máy bơm nước,...
• Kiểm tra, nghiệm thu hệ thống điện nước: Đảm bảo hoạt động tốt, không bị rò rỉ.

Lưu ý:

• Sử dụng vật tư điện nước chính hãng, có chất lượng tốt.
• Thi công điện nước phải tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật.
• Nên thuê thợ điện nước có kinh nghiệm, tay nghề cao.

4. Hạng mục sơn

Sơn không chỉ giúp bảo vệ tường, trần, sàn,... khỏi tác động của thời tiết mà còn mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà:

• Sơn bả matit: Tạo bề mặt phẳng, mịn trước khi sơn.
• Sơn lót: Tăng độ bám dính cho lớp sơn phủ, chống kiềm hóa.
• Sơn phủ: Sơn màu trang trí, bảo vệ bề mặt.
• Sơn chống thấm: Sử dụng cho các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.

Công việc cụ thể:

• Vệ sinh bề mặt: Loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, nấm mốc,...
• Xử lý các vết nứt, lỗ hổng (nếu có).
• Sơn bả matit: Trét matit lên bề mặt, xả nhám tạo độ phẳng.
• Sơn lót: Sơn 1-2 lớp lót.
• Sơn phủ: Sơn 2-3 lớp màu.
• Sơn chống thấm (nếu cần).

Lưu ý:

• Chọn loại sơn phù hợp với từng bề mặt và mục đích sử dụng.
• Sơn đúng kỹ thuật để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
• Sử dụng các biện pháp bảo hộ khi sơn (khẩu trang, găng tay,...).

5. Hạng mục trần thạch cao (nếu có)

Trần thạch cao ngày càng được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ cao, khả năng cách âm, cách nhiệt tốt:

• Thi công khung xương: Lắp đặt hệ thống khung xương kim loại (khung xương nổi hoặc khung xương chìm).
• Lắp đặt tấm thạch cao: Cố định tấm thạch cao lên khung xương.
• Xử lý mối nối: Sử dụng băng keo lưới và bột trét để xử lý các mối nối giữa các tấm thạch cao.
• Sơn bả matit: Tạo bề mặt phẳng, mịn cho trần thạch cao.

Các loại trần thạch cao phổ biến:

• Trần thạch cao phẳng: Đơn giản, dễ thi công.
• Trần thạch cao giật cấp: Tạo điểm nhấn, tăng tính thẩm mỹ.
• Trần thạch cao thả: Dễ dàng tháo lắp, sửa chữa.

6. Hạng mục sàn

Sàn nhà là nơi chịu nhiều tác động nhất, vì vậy việc lựa chọn vật liệu và thi công đúng kỹ thuật là rất quan trọng:

• Lát sàn gạch: Gạch men, gạch ceramic, gạch granite,...
• Lát sàn gỗ: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp.
• Lát sàn nhựa: Nhựa giả gỗ, nhựa vân đá,...
• Cán nền: Tạo độ phẳng cho nền trước khi lát sàn.

7. Hạng mục cửa

Cửa không chỉ có chức năng bảo vệ mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp tổng thể cho ngôi nhà:

• Cửa gỗ: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp.
• Cửa nhôm kính: Nhôm Xingfa, nhôm Việt Pháp,...
• Cửa cuốn: Cửa cuốn tấm liền, cửa cuốn khe thoáng,...
• Cửa nhựa lõi thép:
• Cửa sắt.

8. Hạng mục nội thất (nếu có)

Nội thất là "linh hồn" của ngôi nhà, thể hiện phong cách và cá tính của gia chủ:

• Tủ bếp: Tủ bếp gỗ tự nhiên, tủ bếp gỗ công nghiệp, tủ bếp acrylic,...
• Tủ quần áo: Tủ quần áo gỗ, tủ quần áo cánh lùa, tủ quần áo âm tường,...
• Giường, bàn ghế, kệ tivi,...:

9. Hạng mục lắp đặt thiết bị

• Lắp đặt các loại đèn.
• Lắp đặt các thiết bị nhà vệ sinh.

10. Vệ sinh công trình

Đây là công đoạn cuối cùng, nhưng không kém phần quan trọng:

• Thu dọn phế thải xây dựng.
• Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ công trình.
• Bàn giao công trình cho chủ nhà.

Xây Dựng Kim Anh – Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, chúng tôi tự tin mang đến cho quý khách hàng dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp, chất lượng và uy tín. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá miễn phí!

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về các hạng mục sửa chữa nhà cơ bản. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Kim Anh để được giải đáp!