Báo giá sửa chữa, cải tạo nhà phố trọn gói 2025: Chi tiết, minh bạch

Nhà phố, với đặc trưng về diện tích và kiến trúc, thường xuyên cần đến sự cải tạo, nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng cao của gia chủ. Có thể bạn muốn mở rộng không gian, thay đổi phong cách thiết kế, khắc phục tình trạng xuống cấp, hay đơn giản là làm mới không gian sống. Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà phố trọn gói chính là giải pháp tối ưu, giúp bạn biến ước mơ về ngôi nhà lý tưởng thành hiện thực.

Tuy nhiên, "chi phí" luôn là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn. Hiểu được điều đó, Xây Dựng Kim Anh, với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực sửa chữa và cải tạo nhà phố, sẽ mang đến cho bạn bài viết chi tiết về báo giá trọn gói. Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin về các hạng mục công việc, cách tính giá, mà còn chia sẻ những yếu tố ảnh hưởng, bí quyết tiết kiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp của Xây Dựng Kim Anh. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn có cái nhìn tổng quan, chuẩn bị tài chính tốt nhất và an tâm giao phó ngôi nhà của mình cho một đơn vị uy tín.

1. Ưu điểm vượt trội của dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà phố trọn gói

Khác với việc tự thực hiện sửa chữa nhà, dịch vụ trọn gói mang lại nhiều lợi ích mà bạn không thể bỏ qua:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần lo lắng về việc tìm kiếm vật tư, thuê nhân công, xin giấy phép, giám sát thi công... Tất cả các công đoạn đã được nhà thầu chuyên nghiệp đảm nhiệm.
• Đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ: Các công ty uy tín như Xây Dựng Kim Anh sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công giàu kinh nghiệm, đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, đạt tính thẩm mỹ cao.
• Kiểm soát chi phí hiệu quả: Báo giá trọn gói giúp bạn dự trù ngân sách một cách chính xác, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không mong muốn.
• Giảm thiểu rủi ro: Nhà thầu chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và an toàn lao động trong suốt quá trình thi công.
• Chế độ bảo hành, bảo trì: Các công ty uy tín luôn có chế độ bảo hành, bảo trì công trình sau khi hoàn thiện, mang lại sự an tâm cho bạn.

2. Các hạng mục công việc trong sửa chữa, cải tạo nhà phố trọn gói

Để có báo giá chính xác, bạn cần nắm rõ các hạng mục công việc. Dưới đây là những hạng mục thường gặp trong dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà phố:

• Khảo sát, tư vấn và thiết kế:

  • Khảo sát hiện trạng: Đánh giá kết cấu, hệ thống điện nước, kiến trúc hiện tại của ngôi nhà.
  • Tư vấn giải pháp: Đề xuất các phương án cải tạo phù hợp với nhu cầu, ngân sách và đặc điểm của nhà phố.
  • Thiết kế bản vẽ (nếu cần): Thể hiện chi tiết các hạng mục cải tạo, bố trí không gian, lựa chọn vật liệu...

• Phá dỡ (nếu có):

  • Phá dỡ tường, vách ngăn, trần, sàn, cầu thang...
  • Tháo dỡ các thiết bị cũ (cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, điều hòa...).
  • Vận chuyển phế thải xây dựng.

• Xây dựng, sửa chữa phần thô:

  • Xây tường, vách ngăn mới.
  • Cải tạo, nâng cấp nền, sàn, cầu thang.
  • Chống thấm, chống dột, xử lý nứt.
  • Sửa chữa, thay thế mái (nếu cần).
  • Cải tạo, mở rộng không gian (ví dụ: thêm tầng, cơi nới ban công...).

• Hoàn thiện:

  • Trát tường, sơn tường, bả matit.
  • Ốp lát gạch (sàn, tường, cầu thang...).
  • Lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can, cầu thang.
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng, điều hòa...
  • Thi công nội thất (nếu có): Tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ...

• Vệ sinh công nghiệp: Dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà.

3. Báo giá sửa chữa, cải tạo nhà phố trọn gói: Cách tính và các yếu tố ảnh hưởng

Hiện nay, có hai phương pháp tính báo giá phổ biến:

3.1. Tính theo mét vuông (m2)

• Ưu điểm: Nhanh chóng, đơn giản, dễ ước lượng chi phí.
• Nhược điểm: Độ chính xác không cao, không phản ánh đầy đủ khối lượng công việc thực tế.
• Cách tính: Nhân tổng diện tích sàn cần sửa chữa, cải tạo với đơn giá trên 1m2. Đơn giá này phụ thuộc vào mức độ cải tạo (cải tạo toàn bộ hay một phần), vật liệu sử dụng, và uy tín của nhà thầu.
• Ví dụ: Nhà phố của bạn có diện tích sàn cần cải tạo là 100m2. Đơn giá trung bình cho cải tạo cơ bản là 3.000.000 VNĐ/m2. Vậy, chi phí ước tính là: 100 m² * 3.000.000 VNĐ/m2 = 300.000.000 VNĐ.

3.2. Bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết

• Ưu điểm: Chính xác, minh bạch, giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn.

• Nhược điểm: Đòi hỏi chuyên môn cao, tốn nhiều thời gian hơn.

• Cách tính:

  1. Bóc tách khối lượng từng hạng mục công việc (ví dụ: bao nhiêu m3 bê tông, bao nhiêu m2 tường xây, bao nhiêu mét ống nước...).
  2. Áp dụng đơn giá vật liệu và nhân công tương ứng cho từng hạng mục (đơn giá này có thể tham khảo từ thị trường hoặc từ nhà thầu).
  3. Tính toán chi phí cho từng hạng mục.
  4. Cộng tổng chi phí của tất cả các hạng mục để có tổng chi phí sửa chữa, cải tạo.

3.3. Bảng giá sửa chữa, cải tạo nhà phố trọn gói

I. PHẦN PHÁ DỠ, THÁO DỠ (Nếu có)

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
1	Phá dỡ tường gạch (110mm)	m2	120.000 - 180.000	Tùy thuộc vào độ dày tường, vị trí, điều kiện thi công.
2	Phá dỡ tường gạch (220mm)	m2	180.000 - 250.000	Tùy thuộc vào độ dày tường, vị trí, điều kiện thi công.
3	Đục gạch nền, gạch ốp tường	m2	80.000 - 120.000
4	Tháo dỡ trần thạch cao	m2	40.000 - 60.000
5	Tháo dỡ mái tôn, mái ngói	m2	50.000 - 80.000
6	Tháo dỡ cửa (cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt...)	bộ	150.000 - 300.000	Tùy loại cửa và kích thước.
7	Tháo dỡ thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo...)	bộ	100.000 - 200.000
8	Vận chuyển xà bần, phế thải	chuyến	500.000 - 800.000	Tùy thuộc vào khối lượng và khoảng cách vận chuyển.
...	Các hạng mục phá dỡ khác (theo yêu cầu)	...	...	Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để được báo giá chi tiết

II. PHẦN XÂY DỰNG, SỬA CHỮA

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
1	Xây tường gạch (110mm)	m2	750.000 - 950.000	Đã bao gồm vật tư (gạch, cát, xi măng) và nhân công.
2	Xây tường gạch (220mm)	m2	1.200.000 - 1.500.000	Đã bao gồm vật tư và nhân công.
3	Trát tường (trong và ngoài)	m2	180.000 - 250.000	Đã bao gồm vật tư và nhân công.
4	Cán nền, láng nền	m2	120.000 - 180.000	Đã bao gồm vật tư và nhân công.
5	Đổ bê tông (cột, dầm, sàn...)	m3	1.300.000 - 1.700.000	Đã bao gồm vật tư và nhân công. Đơn giá thay đổi tùy theo mác bê tông.
6	Chống thấm (sàn, tường, mái...)	m2	250.000 - 450.000	Tùy thuộc vào phương pháp và vật liệu chống thấm (Sika, Kova...).
...	Các hạng mục xây dựng, sửa chữa khác...	...	...	Liên hệ để được báo giá chi tiết.

III. PHẦN HOÀN THIỆN

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
1	Ốp gạch tường	m2	280.000 - 450.000	Đã bao gồm vật tư (gạch, keo/vữa) và nhân công. Chưa bao gồm gạch (khách hàng tự chọn).
2	Lát gạch nền	m2	280.000 - 450.000	Đã bao gồm vật tư (gạch, keo/vữa) và nhân công. Chưa bao gồm gạch (khách hàng tự chọn).
3	Sơn nước (trong nhà)	m2	60.000 - 100.000	Đã bao gồm vật tư (sơn, bột trét) và nhân công. Tùy loại sơn (Dulux, Jotun, Nippon...).
4	Sơn nước (ngoài nhà)	m2	80.000 - 150.000	Đã bao gồm vật tư và nhân công. Tùy loại sơn.
5	Thi công trần thạch cao (khung xương + tấm)	m2	180.000 - 280.000	Tùy loại khung xương và tấm thạch cao.
6	Lắp đặt cửa (gỗ, nhôm, kính, sắt...)	bộ	(Giá theo loại cửa)	Khách hàng chọn mẫu và chất liệu, Xây Dựng Kim Anh sẽ báo giá cụ thể.
7	Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo...)	bộ	(Giá theo thiết bị)	Khách hàng chọn mẫu và thương hiệu, Xây Dựng Kim Anh sẽ báo giá cụ thể.
8	Lắp đặt hệ thống điện, nước	(Tính theo m2 hoặc trọn gói)	Liên hệ để được khảo sát và báo giá.
...	Các hạng mục hoàn thiện khác...	...	...	Liên hệ Xây Dựng Kim Anh

IV. TỔNG CỘNG (Dự kiến):

• Để có tổng chi phí dự kiến, cần cộng tổng chi phí của các hạng mục I, II và III (tùy theo khối lượng công việc thực tế của từng ngôi nhà).
• Ví dụ: Nếu tổng chi phí phần phá dỡ là 10.000.000 VNĐ, phần xây dựng là 50.000.000 VNĐ, phần hoàn thiện là 40.000.000 VNĐ, thì tổng chi phí dự kiến là 100.000.000 VNĐ (chưa bao gồm VAT).

3.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá

• Mức độ cải tạo: Cải tạo càng nhiều hạng mục, chi phí càng cao. Cải tạo toàn bộ sẽ tốn kém hơn so với cải tạo một phần.
• Diện tích cần cải tạo: Diện tích lớn hơn đồng nghĩa với chi phí cao hơn.
• Vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp (ví dụ: gỗ tự nhiên, đá granite, thiết bị vệ sinh nhập khẩu...) sẽ làm tăng chi phí đáng kể.
• Phong cách thiết kế: Phong cách cổ điển, tân cổ điển thường đòi hỏi chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản do yêu cầu về sự tỉ mỉ, chi tiết và vật liệu đặc biệt.
• Địa điểm: Giá vật liệu và nhân công ở các thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực khác.
• Hiện trạng nhà: Nhà phố cũ, xuống cấp nghiêm trọng sẽ cần nhiều công đoạn xử lý, gia cố hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
• Nhà thầu: Mỗi nhà thầu có đơn giá và chất lượng dịch vụ khác nhau. Xây Dựng Kim Anh luôn cam kết mang đến báo giá cạnh tranh, minh bạch, tương xứng với chất lượng công trình.
• Thời điểm thi công: xây nhà, cải tạo nhà vào mùa cao điểm ( cuối năm) thường có giá cao hơn
• Yêu cầu đặc biệt: Nếu bạn có những yêu cầu đặc biệt về thiết kế, vật liệu, tiến độ..., chi phí có thể thay đổi.

4. Bí quyết tối ưu chi phí sửa chữa, cải tạo nhà phố

Dưới đây là một số bí quyết để có thể tối ưu chi phí sửa chữa, cải tạo nhà phố do chúng tôi đúc kết được:

• Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ nhu cầu, mục tiêu cải tạo, và ngân sách tối đa.
• Tận dụng tối đa kết cấu hiện có: Hạn chế thay đổi kết cấu (cột, dầm, sàn) nếu không thực sự cần thiết.
• Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt nhất, hãy cân nhắc giữa chất lượng, giá cả và tính thẩm mỹ.
• Tham khảo nhiều báo giá: So sánh báo giá của các nhà thầu khác nhau để có lựa chọn tốt nhất.
• Thương lượng với nhà thầu: Đừng ngại thương lượng về giá cả, các hạng mục công việc, và vật liệu sử dụng.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đúng kỹ thuật, tránh lãng phí vật tư.
• Chọn thời điểm thi công hợp lý: Tránh thi công vào mùa cao điểm (thường là cuối năm) để có giá tốt hơn.
• Tận dụng lại nội thất, vật tư còn sử dụng được.

5. Xây Dựng Kim Anh: Đối tác tin cậy cho ngôi nhà phố của bạn

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà phố, Xây Dựng Kim Anh tự hào là đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi cam kết:

• Tư vấn tận tâm, chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của chúng tôi sẽ lắng nghe mong muốn của bạn, khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng và đưa ra giải pháp tối ưu nhất.
• Báo giá chi tiết, minh bạch, cạnh tranh: Không có chi phí ẩn, không phát sinh ngoài hợp đồng.
• Sử dụng vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng: Đảm bảo độ bền đẹp và an toàn cho công trình.
• Thi công đúng tiến độ, đảm bảo kỹ thuật và thẩm mỹ: Đội ngũ thợ thi công lành nghề, tận tâm, có trách nhiệm.
• Chế độ bảo hành, bảo trì uy tín: Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn sau khi công trình hoàn thành.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng: Từ khâu tư vấn, thiết kế, thi công đến bàn giao, chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Sửa chữa, cải tạo nhà phố là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cả tài chính và lựa chọn đơn vị thi công. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về báo giá, các hạng mục công việc, yếu tố ảnh hưởng và bí quyết tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để "lột xác" cho ngôi nhà phố của mình, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và mang đến cho bạn giải pháp tối ưu nhất!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com