Chi Phí Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà 2 Tầng Cũ Trọn Gói

Bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà 2 tầng của mình nhưng không biết chi phí sẽ là bao nhiêu? Bạn lo lắng rằng chi phí sửa chữa sẽ vượt quá khả năng tài chính của bạn? Bạn muốn tìm hiểu cách tính toán chi phí sửa chữa nhà 2 tầng nhanh và tiết kiệm nhất? Nếu bạn đang có những thắc mắc này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của công ty Xây Dựng Kim Anh để có được những thông tin hữu ích nhé!

Tại sao nên sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng cũ?

Nhà 2 tầng hiện nay là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, từ vùng quê đến đô thị, bởi chi phí xây dựng không quá cao và phù hợp với đại đa số các gia đình.

Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, những căn nhà hai tầng đã trở nên cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ. Thay vì xây dựng mới, cải tạo nhà 2 tầng cũ là phương án tiết kiệm chi phí nhất cho gia chủ.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ chỉ tốn khoảng 50% chi phí so với xây dựng mới, đồng thời thời gian thực hiện cũng được rút ngắn tối đa mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những người có lối sống nội tâm, không muốn mất đi những kỷ niệm với nơi sinh ra và lớn lên.

Cách ước tính chi phí sửa chữa nhà 2 tầng

Đối với những căn nhà cao tầng, việc sửa chữa sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với những ngôi nhà 1 tầng. Do đó, chi phí cũng sẽ cao hơn. Có một phép tính đơn giản được dùng để ước tính kinh phí sửa nhà 2 tầng là tăng thêm 50% chi phí cho mỗi tầng. Ví dụ: Nhà 1 tầng cải tạo hết 100 triệu, thì nhà 2 tầng sẽ là 100 + (50% x 100) = 150 triệu.

Tuy nhiên, đây chỉ là một cách tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo đặc điểm riêng của từng ngôi nhà. Bạn cần xem xét các yếu tố sau để có được một bảng dự toán chi tiết và chính xác hơn:

• Diện tích sàn của nhà 2 tầng.
• Mức độ hư hỏng của nhà cũ.
• Phong cách thiết kế và nội thất mong muốn.
• Chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng.
• Đơn vị thi công sửa chữa nhà uy tín và chuyên nghiệp.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà 2 tầng

Ngoài việc ước tính chi phí sửa chữa nhà 2 tầng, bạn cũng nên áp dụng những kinh nghiệm sau để tiết kiệm ngân sách một cách tối đa:

• Lên kế hoạch sửa chữa nhà trước khi bắt đầu thi công. Bạn nên xác định rõ mục đích, nhu cầu, phạm vi và thời gian sửa chữa nhà. Bạn cũng nên lựa chọn một phong cách thiết kế phù hợp với không gian và ngân sách của mình.
• Tận dụng những vật dụng cũ có thể sử dụng lại. Bạn không cần phải thay mới hoàn toàn mọi thứ trong nhà. Bạn có thể sơn lại, trang trí lại, hoặc sửa chữa những đồ nội thất, thiết bị điện, đường ống nước cũ để tiết kiệm chi phí.
• Tìm kiếm và so sánh giá cả của các loại vật liệu xây dựng. Bạn nên chọn những vật liệu có chất lượng tốt, bền đẹp, và phù hợp với điều kiện khí hậu. Bạn cũng nên mua sắm vật liệu tại những nơi uy tín, có chính sách bảo hành và đổi trả.
• Lựa chọn một đơn vị thi công sửa chữa nhà chuyên nghiệp và có uy tín. Bạn nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, chất lượng, giá cả, và dịch vụ hậu mãi của các đơn vị thi công trước khi quyết định. Bạn cũng nên ký hợp đồng rõ ràng, có cam kết về tiến độ, chất lượng, và chi phí sửa chữa nhà.

Các phương án sửa chữa nhà 2 tầng hiệu quả nhất

Khi muốn cải tạo nhà 2 tầng cũ, bạn có thể đối diện với nhiều thách thức khác nhau, từ chi phí đầu tư, tối ưu hóa không gian, công năng sử dụng cho đến việc tìm kiếm phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu của bạn. Có 3 phương án sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn có thể cân nhắc lựa chọn đó là:

Sửa lại nhà 2 tầng cũ

Nếu bạn đang cần một giải pháp để tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà ống 2 tầng cũ của mình, phương án cải tạo nội thất là một trong những phương án đáng cân nhắc. Việc cải tạo nội thất sẽ giúp bạn không chỉ tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn mang lại một không gian sống mới, tươi mới và tiện nghi hơn.

Trong phương án này, bạn có thể tiến hành cải tạo và bố trí lại các phòng như phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, … để tăng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian sống.

Bạn có thể sử dụng các giải pháp bố trí thông minh như sử dụng đồ nội thất đa năng hoặc giảm thiểu các vật dụng không cần thiết để giải phóng diện tích sử dụng.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến việc sửa đổi cầu thang của ngôi nhà để phù hợp với tổng thể công trình.

Các cửa ra vào cũng cần được sửa chữa để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà.

Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Nếu như bạn muốn mở rộng diện tích sinh hoạt cho ngôi nhà của mình, phương án thích hợp nhất là cải tạo nâng tầng nhà. Đây là một phương án được nhiều người lựa chọn hiện nay, khi muốn tối đa hóa diện tích sử dụng trong không gian nhà cũ.

Với phương án này, bạn có thể nâng cao thêm một tầng, từ một ngôi nhà 2 tầng sẵn có, bạn có thể chuyển đổi thành một ngôi nhà 3 tầng hoặc thậm chí là 4 tầng, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và mục đích của gia đình.

Tuy nhiên, việc thực hiện phương án cải tạo này cũng đòi hỏi bạn phải có chi phí đầu tư khá lớn. Bởi để xây dựng một tầng mới, bạn sẽ phải tính toán rất kỹ càng các yếu tố như kết cấu móng, khung mái, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện nước và đặc biệt là phải có giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan chức năng.

Ngoài ra, việc cải tạo nâng tầng cũng yêu cầu bạn phải tìm một đơn vị thiết kế, thi công xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng xây dựng.

Tuy nhiên, với phương án cải tạo nâng tầng, bạn sẽ có được diện tích sử dụng lớn hơn, giúp bạn sắp xếp các không gian sinh hoạt và phòng ngủ cho gia đình một cách hợp lý và tiện nghi.

Ngoài ra, việc thực hiện phương án này cũng giúp tăng thêm giá trị bất động sản của ngôi nhà của bạn sau khi đã hoàn công.

Sửa chữa nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự

Ngoài phương án nâng tầng, bạn cũng có thể lựa chọn cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự nếu như diện tích đất ở và kinh phí của bạn cho phép.

Phương án này sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống đẳng cấp, sang trọng và thoáng đãng hơn, đồng thời cũng tạo ra giá trị tài sản cao hơn cho căn nhà của mình.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phương án cải tạo thành biệt thự thường đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn so với các phương án khác và yêu cầu kỹ thuật và kiến trúc cao hơn.

Bạn cần tìm hiểu và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định tiến hành phương án này.

Cuối cùng, khi tiến hành cải tạo nâng tầng hoặc biến nhà ống 2 tầng thành biệt thự, cần chú ý đến các yếu tố phong thủy để đảm bảo mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Chi phí sửa chữa, cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là bao nhiêu?

Dưới đây là các phương pháp để dự trù chi phí cải tạo nhà 2 tầng mà bạn có thể áp dụng trong quá trình tính toán:

Dự trù chi phí cải tạo nhà bằng cách tính theo tầng

Với những ngôi nhà cao tầng, việc cải tạo và sửa chữa sẽ gặp khó khăn và tốn kém hơn so với những ngôi nhà chỉ có 1 hoặc 2 tầng, đo đó, mức chi phí cũng sẽ cao hơn.

Thông thường, một phương pháp đơn giản được áp dụng để tính toán chi phí cải tạo là tăng 50% chi phí ban đầu cho mỗi tầng được cải tạo.

Ví dụ, nếu chi phí cải tạo một ngôi nhà 1 tầng là 100 triệu đồng, thì chi phí cải tạo một ngôi nhà 2 tầng sẽ là 100 triệu đồng cộng thêm 50% tức là 150 triệu đồng.

Tuy nhiên, đây chỉ là số liệu tạm tính và sẽ phụ thuộc vào đặc điểm của từng ngôi nhà.

Sửa khu vực nhà bếp của nhà 2 tầng cũ

Khi cải tạo nhà 2 tầng, không gian nhà bếp đóng vai trò quan trọng và đặc biệt hơn so với các không gian khác. Việc thay đổi bố trí, cải tạo hoặc thay mới nội thất nhà bếp có thể yêu cầu can thiệp đến đường ống nước và hệ thoát nước.

Ngoài ra, để đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi, việc sử dụng các thiết bị nội thất riêng biệt cũng là điều không thể thiếu. Vì thế, chi phí cải tạo nhà bếp thường cao hơn so với chi phí cải tạo các không gian khác trong ngôi nhà 2 tầng.

Không phải tất cả các ngôi nhà đều có thể dễ dàng áp dụng phương pháp cải tạo này vì các công trình xây dựng cũ thường cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tìm ra phương án phù hợp.

Trước khi tiến hành cải tạo, bạn nên trả lời một số câu hỏi sau:

• Nền đất có đủ an toàn để thực hiện cải tạo không?
• Cải tạo có ảnh hưởng tới các công trình xung quanh không?
• Bạn có muốn dỡ bỏ tường, sàn gạch hay thay đổi hướng không?
• Hệ thống nước, điện có đảm bảo an toàn khi thực hiện cải tạo hay không?

Dự trù chi phí dựa trên vị trí khi cải tạo nhà 2 tầng

Nếu địa điểm nằm ở vị trí thuận lợi, có tiềm năng bất động sản thì chi phí sẽ tăng cao hơn.

Tuy nhiên, việc đầu tư này sẽ mang lại nhiều lợi ích trong tương lai.

Tính toán vật liệu và thi công khi sửa nhà 2 tầng

Trước khi tiến hành cải tạo ngôi nhà 2 tầng, việc nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng là rất quan trọng. Vì mỗi loại vật liệu đều có mức giá khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo. Việc tìm hiểu thị trường sẽ giúp bạn lựa chọn được giải pháp phù hợp với nguồn tài chính hiện có.

Theo đơn giá sửa nhà trọn gói hiện này, mức chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ dao động từ 500 đến 700 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phương án thiết kế, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công.

Sửa chữa nhà 2 tầng là một công việc không hề đơn giản và đòi hỏi nhiều chi phí. Tuy nhiên, nếu bạn biết cách ước tính và tiết kiệm chi phí một cách hợp lý, bạn sẽ có được một ngôi nhà mới đẹp và tiện nghi mà không phải lo lắng về vấn đề tài chính. Hy vọng bài viết này của chúng tôi đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích và hữu ích. Chúc bạn thành công với dự án sửa chữa nhà 2 tầng của mình!