Quy trình sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp từ A-Z năm 2025

Dịch vụ sửa nhà trọn gói đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ bởi sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, để quá trình sửa nhà diễn ra suôn sẻ, đạt hiệu quả như mong đợi, bạn cần nắm rõ quy trình sửa chữa chuyên nghiệp từ A-Z.

Năm 2025, với những thay đổi về công nghệ, vật liệu và xu hướng thiết kế, quy trình sửa nhà trọn gói cũng có những cập nhật đáng chú ý. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về quy trình sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp, cập nhật mới nhất năm 2025 tại công ty Xây Dựng Kim Anh, giúp bạn tự tin nắm bắt được quy trình "lột xác" ngôi nhà của mình, biến tổ ấm trở nên đẹp, tiện nghi và bền vững hơn.

1. Giai đoạn chuẩn bị (Trước khi thi công)

Đây là giai đoạn quan trọng, quyết định đến 50% thành công của dự án sửa nhà.

• Bước 1: Xác định nhu cầu và mục tiêu sửa chữa

  • Liệt kê chi tiết các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo (ví dụ: sửa chữa mái, chống thấm, thay đổi bố cục phòng, nâng cấp nội thất...).
  • Xác định mục đích sửa nhà (để ở, cho thuê, bán...).
  • Xác định phong cách thiết kế mong muốn (hiện đại, cổ điển, tối giản...).
  • Lên ngân sách dự kiến cho việc sửa nhà.

• Bước 2: Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín

  • Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã từng sử dụng dịch vụ sửa nhà.
  • Tìm kiếm thông tin trên internet, mạng xã hội, các diễn đàn về xây dựng.
  • Lựa chọn các nhà thầu có giấy phép kinh doanh, có kinh nghiệm, có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có nhiều dự án đã hoàn thành và được đánh giá tốt.
  • Yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, báo giá chi tiết và đến khảo sát thực tế.

• Bước 3: Khảo sát hiện trạng và tư vấn

  • Nhà thầu sẽ cử nhân viên (kiến trúc sư, kỹ sư) đến khảo sát trực tiếp ngôi nhà của bạn.
  • Đánh giá tình trạng kết cấu, hệ thống điện nước, các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo.
  • Lắng nghe ý kiến, mong muốn của gia chủ.
  • Tư vấn các giải pháp sửa chữa, cải tạo phù hợp với nhu cầu, ngân sách và hiện trạng công trình.
  • Đưa ra các phương án thiết kế sơ bộ (nếu cần).

• Bước 4: Thiết kế bản vẽ (nếu cần):

  • Nếu bạn có nhu cầu thay đổi thiết kế, bố cục không gian, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ chi tiết (2D, 3D).
  • Bản vẽ thiết kế sẽ thể hiện rõ các hạng mục sửa chữa, cải tạo, kích thước, vị trí, vật liệu sử dụng...
  • Bạn có thể xem và chỉnh sửa bản vẽ cho đến khi hoàn toàn ưng ý.

• Bước 5: Lập dự toán chi phí và ký hợp đồng:

  • Dựa trên bản vẽ thiết kế (nếu có) và kết quả khảo sát, nhà thầu sẽ lập bảng dự toán chi phí chi tiết, bao gồm tất cả các hạng mục công việc, đơn giá, khối lượng, vật liệu, nhân công...
  • Hai bên sẽ thống nhất về dự toán, tiến độ thi công, các điều khoản thanh toán, bảo hành... và tiến hành ký kết hợp đồng sửa nhà trọn gói.

• Bước 6: Xin giấy phép sửa chữa (nếu cần):

  • Đối với các hạng mục sửa chữa, cải tạo có thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, bạn cần xin giấy phép sửa chữa tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
  • Nhà thầu sẽ hỗ trợ bạn chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục xin giấy phép.

2. Giai đoạn thi công sửa chữa

• Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và tập kết vật tư

  • Dọn dẹp, di chuyển đồ đạc, che chắn các khu vực không thi công.
  • Tập kết vật tư, thiết bị, máy móc thi công đến công trình.

• Bước 2: Thi công phần thô (nếu có)

  • Phá dỡ các hạng mục cũ (tường, sàn, mái...).
  • Xây, tô tường, trần.
  • Đổ bê tông (nếu có).
  • Cán nền, láng nền.
  • Chống thấm (sàn, mái, tường, nhà vệ sinh...).
  • Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, âm sàn.
  • Xây dựng, lắp đặt các kết cấu khác (cầu thang, dầm, cột...).

• Bước 3: Thi công hoàn thiện

  • Ốp lát gạch (nền, tường, nhà vệ sinh, bếp...).
  • Sơn bả matit, sơn nước.
  • Lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can, cầu thang...
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp.
  • Lắp đặt hệ thống điện, nước, chiếu sáng, điều hòa...
  • Thi công trần thạch cao (nếu có).
  • Lắp đặt nội thất (nếu có).

• Bước 4: Vệ sinh công nghiệp

  • Dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ toàn bộ công trình sau khi thi công xong.

3. Giai đoạn nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

• Bước 1: Nghiệm thu công trình

  • Chủ nhà cùng nhà thầu tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, kiểm tra chất lượng, số lượng, đảm bảo đúng theo thiết kế, kỹ thuật và thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Lập biên bản nghiệm thu, ghi rõ các vấn đề cần chỉnh sửa (nếu có).

• Bước 2: Bàn giao công trình

  • Sau khi hoàn tất nghiệm thu và chỉnh sửa (nếu có), nhà thầu sẽ bàn giao công trình cho chủ nhà.
  • Bàn giao các giấy tờ liên quan (bản vẽ hoàn công, phiếu bảo hành...).

• Bước 3: Thanh toán và thanh lý hợp đồng

  • Chủ nhà thanh toán cho nhà thầu theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng.

• Bước 4: Bảo hành công trình:

  • Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình theo đúng thời gian và các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng.
  • Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ vấn đề gì xảy ra, chủ nhà cần liên hệ ngay với nhà thầu để được khắc phục kịp thời.

4. Những lưu ý quan trọng trong quá trình sửa nhà trọn gói

• Giám sát thi công: Dù đã giao khoán cho nhà thầu, bạn vẫn nên thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Trao đổi thường xuyên với nhà thầu: Nếu có bất kỳ thắc mắc, yêu cầu thay đổi nào, hãy trao đổi ngay với nhà thầu để được giải quyết kịp thời.
• Kiểm tra vật liệu: Đảm bảo vật liệu được sử dụng đúng chủng loại, chất lượng như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• An toàn lao động: Nhắc nhở nhà thầu tuân thủ các quy định về an toàn lao động trong quá trình thi công.
• Thay đổi thiết kế: Nếu bạn muốn thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, hãy bàn bạc kỹ với nhà thầu và thống nhất bằng văn bản để tránh phát sinh chi phí và tranh chấp sau này.

5. Cập nhật xu hướng sửa nhà trọn gói năm 2025

• Thiết kế mở: Tạo không gian thông thoáng, kết nối giữa các khu vực chức năng.
• Vật liệu thân thiện với môi trường: Sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu xanh (gạch không nung, sơn sinh thái...).
• Tối ưu hóa công năng: Thiết kế thông minh, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
• Công nghệ thông minh: Ứng dụng các thiết bị thông minh (điều khiển bằng giọng nói, điện thoại...) vào ngôi nhà.
• Phong cách tối giản: Loại bỏ những chi tiết rườm rà, tập trung vào sự đơn giản, tinh tế.
• Màu sắc trung tính và tự nhiên: Sử dụng tone màu be, xám, trắng kết hợp với màu gỗ tự nhiên.

Thông tin liên hệ công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín

Quy trình sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ nhà và nhà thầu, từ khâu chuẩn bị, thi công đến nghiệm thu, bàn giao và bảo hành. Nắm vững quy trình này, bạn sẽ chủ động hơn trong việc kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí, đảm bảo quá trình sửa nhà diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả như mong đợi.

Nếu bạn đang có nhu cầu sửa nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay đến công ty Xây Dựng Kim Anh, nhà thầu xây dựng uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực sửa nhà trọn gói để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Chúc bạn sớm sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và bền vững!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

MST: 0314264130

Email: xaydungkimanh@gmail.com