Chi phí sửa nhà trọn gói năm 2025: Cách tính và các yếu tố ảnh hưởng

Dịch vụ sửa nhà trọn gói là giải pháp lý tưởng giúp bạn "làm mới" tổ ấm mà không phải lo lắng về việc tìm kiếm vật liệu, thuê thợ, hay quản lý thi công. Tuy nhiên, vấn đề chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ. Năm 2025, thị trường xây dựng có nhiều biến động, kéo theo sự thay đổi về giá cả. Vậy, chi phí sửa nhà trọn gói năm 2025 là bao nhiêu? Cách tính như thế nào? Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí?

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về chi phí sửa nhà trọn gói năm 2025, từ bảng giá tham khảo, cách tính toán, các yếu tố ảnh hưởng, đến những bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả. Hãy cùng khám phá để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch sửa sang tổ ấm của bạn!

1. Báo giá các hạng mục sửa chữa nhà trọn gói phổ biến 2025

Chi phí sửa nhà trọn gói phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, đặc biệt là các hạng mục công việc cần thực hiện. Dưới đây là một số hạng mục sửa chữa nhà phổ biến và bảng giá tham khảo năm 2025 tại công ty Xây Dựng Kim Anh (lưu ý đây chỉ là giá tham khảo, có thể thay đổi tùy theo khu vực, nhà thầu, vật liệu và thời điểm):

Hạng Mục Công Việc	Đơn Vị Tính	Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ)	Ghi Chú
Phá dỡ, tháo dỡ
Phá dỡ tường gạch	m2	80.000 - 150.000	Tùy độ dày tường, vị trí phá dỡ
Phá dỡ nền gạch, bê tông	m2	100.000 - 200.000
Tháo dỡ mái tôn, ngói	m2	50.000 - 100.000
Tháo dỡ cửa, thiết bị vệ sinh	bộ/cái	50.000 - 200.000
Xây, tô, trát
Xây tường gạch (tường 110)	m2	200.000 - 300.000	Chưa bao gồm vật tư
Xây tường gạch (tường 220)	m2	350.000 - 450.000	Chưa bao gồm vật tư
Trát tường trong, ngoài	m2	80.000 - 120.000	Chưa bao gồm vật tư
Cán nền	m2	70.000 - 100.000	Chưa bao gồm vật tư
Ốp lát
Ốp tường gạch (bao gồm vật tư)	m2	300.000 - 500.000+	Tùy loại gạch, keo dán gạch
Lát nền gạch (bao gồm vật tư)	m2	320.000 - 550.000+	Tùy loại gạch, keo dán gạch
Sơn nước
Sơn nước trong nhà (bao gồm vật tư)	m2	60.000 - 100.000+	Tùy loại sơn, số lớp sơn, bả matit hay không
Sơn nước ngoài nhà (bao gồm vật tư)	m2	70.000 - 120.000+	Tùy loại sơn, số lớp sơn, bả matit hay không
Chống thấm
Chống thấm sàn, mái, tường (tùy phương pháp)	m2	150.000 - 350.000+	Tùy loại vật liệu chống thấm (Sika, Kova...), phương pháp thi công (quét, phun, khò...)
Điện nước
Lắp đặt, sửa chữa hệ thống điện (tính theo điểm)	điểm	150.000 - 300.000
Lắp đặt, sửa chữa hệ thống nước (tính theo m)	m	80.000 - 150.000
Mái, trần
Lợp mái tôn (bao gồm vật tư)	m2	250.000 - 450.000+	Tùy loại tôn, độ dày tôn, khung thép
Lợp mái ngói (bao gồm vật tư)	m2	400.000 - 700.000+	Tùy loại ngói, khung thép
Làm trần thạch cao (bao gồm vật tư)	m2	180.000 - 250.000+	Tùy loại khung xương, tấm thạch cao (phẳng, giật cấp...)
Cửa, cầu thang, lan can
Lắp đặt cửa (tùy loại cửa)	bộ	1.500.000 - 10.000.000+	Cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa cuốn...
Làm cầu thang, lan can (tùy loại)	m dài	1.000.000 - 5.000.000+	Cầu thang gỗ, sắt, kính...
Nội thất (nếu có)
Thi công nội thất (tùy thiết kế và vật liệu)		(Liên hệ để báo giá)	Tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi...

Lưu ý:

• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố.
• Để có báo giá chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp đến công ty Xây Dựng Kim Anh, công ty sửa nhà trọn gói uy tín để được khảo sát, tư vấn và báo giá cụ thể.

Tham khảo thêm: Chi phí sửa nhà phố trọn gói

2. Cách tính chi phí sửa nhà trọn gói

Có hai cách tính chi phí sửa nhà trọn gói phổ biến hiện nay:

• Tính theo mét vuông (m2):

  • Ưu điểm: Đơn giản, dễ tính toán.
  • Nhược điểm: Không chính xác bằng cách tính theo dự toán chi tiết, khó kiểm soát chi phí phát sinh.
  • Cách tính:
    • Xác định diện tích cần sửa chữa (tổng diện tích sàn các tầng, bao gồm cả ban công, sân thượng nếu có).
    • Nhân diện tích với đơn giá sửa nhà trọn gói trên m2 (đơn giá này sẽ khác nhau tùy theo mức độ sửa chữa, vật liệu sử dụng...).

• Tính theo bảng dự toán chi tiết:

  • Ưu điểm: Chính xác, minh bạch, giúp bạn kiểm soát chi phí chặt chẽ.
  • Nhược điểm: Đòi hỏi nhà thầu phải có kinh nghiệm và chuyên môn cao, tốn nhiều thời gian hơn.
  • Cách tính:
    • Nhà thầu sẽ khảo sát hiện trạng, lên bản vẽ thiết kế (nếu có), bóc tách khối lượng công việc, vật tư, nhân công... cho từng hạng mục.
    • Lập bảng dự toán chi tiết, bao gồm:
      • Danh mục các hạng mục công việc.
      • Khối lượng công việc (m2, m3, cái, bộ...).
      • Đơn giá vật tư, nhân công cho từng hạng mục.
      • Thành tiền (khối lượng x đơn giá).
      • Tổng chi phí dự kiến.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà trọn gói

• Mức độ sửa chữa: Sửa chữa nhỏ lẻ (sơn lại tường, thay thiết bị vệ sinh...) sẽ có chi phí thấp hơn so với cải tạo lớn (thay đổi kết cấu, nâng tầng...).
• Hiện trạng ngôi nhà: Nhà càng cũ, xuống cấp, hư hỏng nhiều thì chi phí sửa chữa càng cao.
• Vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ có giá cao hơn vật liệu thông thường.
• Diện tích sửa chữa: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên m2 có thể giảm khi diện tích lớn.
• Vị trí nhà: Nhà ở thành phố lớn, khu vực trung tâm thường có chi phí cao hơn nhà ở nông thôn, vùng ven. Vị trí trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu cũng có thể làm tăng chi phí.
• Thiết kế: Thiết kế phức tạp, cầu kỳ, nhiều chi tiết sẽ tốn nhiều thời gian và chi phí thi công hơn.
• Nhà thầu: Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau, tùy thuộc vào uy tín, kinh nghiệm, chất lượng dịch vụ.
• Thời điểm sửa nhà: Giá vật liệu, nhân công có thể biến động theo mùa, theo tình hình kinh tế - xã hội.
• Yêu cầu đặc biệt: Nếu bạn có những yêu cầu đặc biệt về thiết kế, vật liệu, công nghệ (nhà thông minh, hệ thống năng lượng mặt trời...), chi phí sẽ tăng lên.

4. Bí quyết tiết kiệm chi phí sửa nhà trọn gói

• Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ nhu cầu, mục tiêu, ngân sách và lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo.
• Chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Thiết kế càng đơn giản, càng tiết kiệm chi phí.
• Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền nhất, hãy cân nhắc giữa chất lượng, giá cả và nhu cầu sử dụng.
• Tìm kiếm nhà thầu uy tín: Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân, tìm kiếm thông tin trên mạng, xem xét các dự án đã hoàn thành của nhà thầu.
• So sánh báo giá: Yêu cầu báo giá chi tiết từ nhiều nhà thầu để so sánh và lựa chọn đơn vị phù hợp.
• Ký hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần quy định chi tiết về giá cả, tiến độ, chất lượng, trách nhiệm của các bên, và các điều khoản bảo hành.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng công trình, trao đổi với nhà thầu để kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.
• Tận dụng các chương trình khuyến mãi: Một số nhà thầu có chương trình khuyến mãi, giảm giá vào các dịp đặc biệt.
• Tái sử dụng vật liệu: Tận dụng những vật liệu còn tốt từ công trình cũ.

5. Dự báo xu hướng chi phí sửa chữa nhà 2025

• Giá vật liệu: Giá thép, xi măng, cát đá có thể có biến động nhẹ do ảnh hưởng của giá nhiên liệu và tình hình cung cầu.
• Chi phí nhân công: Có xu hướng tăng do tình trạng khan hiếm lao động và yêu cầu về tay nghề cao hơn.
• Công nghệ và vật liệu mới: Việc ứng dụng công nghệ mới (như in 3D, vật liệu xây dựng xanh) có thể giúp giảm chi phí trong dài hạn nhưng có thể tốn kém hơn ở giai đoạn đầu.

Sửa nhà trọn gói là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát thi công chặt chẽ. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chi phí sửa nhà trọn gói năm 2025, giúp bạn có kế hoạch phù hợp và "lột xác" ngôi nhà của mình một cách thành công.

Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc muốn nhận báo giá chi tiết, hãy liên hệ với các công ty sửa nhà trọn gói uy tín để được hỗ trợ tốt nhất!

Thông tin liên hệ công ty

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com