Hợp đồng sửa nhà chi tiết từ A-Z: Mẫu chuẩn và kinh nghiệm "vàng" cần biết

Bạn đã tìm được nhà thầu ưng ý, đã thống nhất về thiết kế và chi phí, bước tiếp theo và cũng là quan trọng nhất chính là ký kết hợp đồng sửa nhà. Nhiều gia chủ thường xem nhẹ bước này, chỉ thỏa thuận miệng hoặc sử dụng những bản hợp đồng viết tay sơ sài. Đây chính là nguồn gốc của 90% các tranh chấp, phát sinh và rủi ro sau này, biến công trình tâm huyết thành nỗi bực dọc.

Một bản hợp đồng sửa nhà chặt chẽ, minh bạch không phải là một thủ tục rườm rà, mà chính là "xương sống" của toàn bộ dự án. Nó là văn bản pháp lý cao nhất, là kim chỉ nam để hai bên thực hiện, là cơ sở để nghiệm thu và là công cụ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn khi có sự cố xảy ra.

Thấu hiểu tầm quan trọng đó, Xây Dựng Kim Anh đã biên soạn bài viết này nhằm cung cấp một mẫu hợp đồng thi công sửa chữa nhà chuẩn chỉnh, đồng thời "giải mã" chi tiết từng điều khoản quan trọng. Hãy trang bị cho mình kiến thức pháp lý cần thiết để tự tin đặt bút ký, đảm bảo quá trình cải tạo tổ ấm diễn ra suôn sẻ, an toàn và đúng như kỳ vọng.

Tải mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói chuẩn 2025

Để giúp quý gia chủ có một cơ sở pháp lý vững chắc và tiết kiệm thời gian soạn thảo, Xây Dựng Kim Anh đã biên soạn một mẫu hợp đồng thi công sửa chữa nhà chi tiết, đầy đủ các điều khoản quan trọng, dựa trên kinh nghiệm thực tiễn từ hàng trăm công trình.

Bạn có thể tải về mẫu hợp đồng hoàn toàn miễn phí dưới đây để tham khảo và sử dụng.

Mẫu số 1: Tải về

Mẫu số 2: Tải về

Lưu ý: Mẫu hợp đồng này mang tính chất tham khảo chung. Bạn cần đọc kỹ, trao đổi với nhà thầu và điều chỉnh các thông tin cụ thể (thông tin các bên, giá trị, tiến độ, vật tư...) cho phù hợp với công trình thực tế của mình.

Giải mã 11 điều khoản hợp đồng sửa nhà quan trọng nhất bạn phải biết

Dưới đây là phân tích chi tiết về các điều khoản hợp đồng cốt lõi. Hãy đảm bảo rằng bản hợp đồng sửa nhà của bạn không thiếu bất kỳ điều khoản nào trong số này.

Điều khoản 1: Thông tin các bên (chủ đầu tư & nhà thầu)

• Nội dung cần có: Phải ghi đầy đủ, chính xác tên pháp lý (đối với công ty) hoặc họ và tên (đối với cá nhân), địa chỉ, mã số thuế (nếu là công ty), số CCCD/CMND, số điện thoại, và thông tin người đại diện theo pháp luật.

• Tại sao quan trọng? Đây là cơ sở để xác định trách nhiệm pháp lý của các bên tham gia. Thông tin sai lệch có thể khiến hợp đồng vô hiệu.

Điều khoản 2: Nội dung và phạm vi công việc

• Nội dung cần có: Liệt kê tất cả các hạng mục công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện, từ phá dỡ, xây tô, ốp lát, sơn nước, điện nước... cho đến lắp đặt nội thất.

• Kinh nghiệm: Điều khoản này phải ghi rõ: "Thi công theo đúng Bản vẽ thiết kế và Bảng báo giá chi tiết đã được hai bên xác nhận". Bản vẽ và báo giá phải được đóng dấu giáp lai và trở thành một phần không thể tách rời của hợp đồng.

Điều khoản 3: Phụ lục hợp đồng - Linh hồn của báo giá và vật tư

Đây có thể xem là phần quan trọng nhất trong một mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói.

• Nội dung cần có: Một phụ lục hợp đồng riêng, thường là "Phụ lục 01: Bảng báo giá chi tiết và chủng loại vật tư". Phụ lục này phải liệt kê chi tiết đến từng viên gạch, bao xi măng, loại sơn, thương hiệu thiết bị vệ sinh...

• Càng chi tiết càng tốt: Ví dụ, thay vì ghi "Sơn nước", phải ghi rõ "Sơn nội thất Dulux EasyClean lau chùi hiệu quả, mã màu ABC, quy trình 1 lớp lót, 2 lớp phủ".

• Tại sao quan trọng? Đây là cơ sở duy nhất để bạn kiểm tra, giám sát vật tư đầu vào và nghiệm thu chất lượng hoàn thiện. Mọi thỏa thuận miệng về vật tư đều không có giá trị.

Điều khoản 4: Tổng giá trị hợp đồng và điều khoản thanh toán

• Nội dung cần có: Ghi rõ tổng giá trị hợp đồng bằng số và bằng chữ. Quan trọng hơn là lịch trình thanh toán được chia thành nhiều đợt, gắn liền với tiến độ thi công.

• Mẹo đàm phán: Một lịch trình thanh toán hợp lý thường là:

  • Đợt 1: Tạm ứng 10-30% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký, để nhà thầu tập kết vật tư.

  • Các đợt tiếp theo: Thanh toán theo tiến độ hoàn thành các hạng mục chính (ví dụ: xong phần thô thanh toán 30%, xong phần hoàn thiện thanh toán 30%...).

  • Đợt cuối: Giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng, chỉ thanh toán sau khi công trình đã được nghiệm thu hoàn toàn, không còn lỗi và nhà thầu đã thực hiện công tác dọn dẹp, bàn giao.

• Sai lầm cần tránh: Không bao giờ tạm ứng quá 30% và không thanh toán hết 100% khi chưa nghiệm thu xong.

Điều khoản 5: Tiến độ thực hiện

• Nội dung cần có: Ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc dự kiến của công trình. Lý tưởng nhất là có một bảng tiến độ chi tiết đính kèm, thể hiện thời gian hoàn thành cho từng hạng mục lớn.

• Tại sao quan trọng? Đây là cơ sở để áp dụng các điều khoản phạt nếu nhà thầu chậm trễ tiến độ không có lý do chính đáng.

Điều khoản 6: Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Nghĩa vụ của nhà thầu: Thi công đúng thiết kế, đúng vật tư, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, an toàn lao động, tự dọn dẹp mặt bằng...

• Nghĩa vụ của chủ đầu tư: Cung cấp mặt bằng, điện, nước cho việc thi công, thanh toán đúng hạn, phối hợp nghiệm thu...

• Điều khoản này giúp phân định rõ trách nhiệm, tránh việc đổ lỗi cho nhau khi có sự cố.

Điều khoản 7: Nghiệm thu công trình

• Nội dung cần có: Quy định rõ việc nghiệm thu sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn hoặc sau khi hoàn thành toàn bộ. Mọi kết quả nghiệm thu phải được lập thành biên bản, có chữ ký xác nhận của hai bên.

• Kinh nghiệm: Hãy yêu cầu nghiệm thu các hạng mục "khuất" như chống thấm, đi ống điện nước âm tường trước khi chúng bị che lấp.

Điều khoản 8: Chính sách bảo hành

Đây là cam kết về chất lượng dài hạn của nhà thầu.

• Nội dung cần có: Ghi rõ thời gian bảo hành cho từng phần:

  • Bảo hành phần kết cấu (nếu có sửa kết cấu): Thường từ 5-10 năm.

  • Bảo hành phần chống thấm: Thường từ 2-5 năm.

  • Bảo hành phần hoàn thiện (sơn, nứt dăm...): Thường là 12 tháng.

  • Bảo hành thiết bị: Theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất.

• Lưu ý: Điều khoản cần nêu rõ trong bao lâu kể từ khi nhận được thông báo sự cố, nhà thầu phải có mặt để xử lý.

Điều khoản 9: Phạt vi phạm hợp đồng

• Nội dung cần có: Đây là điều khoản răn đe để đảm bảo các bên thực hiện đúng cam kết.

  • Phạt chậm tiến độ: Ví dụ: Nếu nhà thầu chậm trễ, sẽ bị phạt 0.1% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày chậm.

  • Phạt chậm thanh toán: Nếu chủ đầu tư chậm thanh toán, sẽ bị tính lãi suất tương ứng.

  • Phạt sử dụng sai vật tư: Mức phạt có thể là yêu cầu làm lại hoàn toàn hạng mục đó hoặc bồi thường một khoản tiền lớn.

Điều khoản 10: Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng

Quy định các trường hợp mà một trong hai bên có quyền tạm dừng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng (ví dụ: một bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản, gặp sự kiện bất khả kháng...).

Điều khoản 11: Bất khả kháng và giải quyết tranh chấp

• Bất khả kháng: Các sự kiện xảy ra ngoài tầm kiểm soát (thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh...).

• Giải quyết tranh chấp: Nêu rõ phương thức giải quyết khi có mâu thuẫn: ưu tiên thương lượng, hòa giải. Nếu không thành, sẽ đưa ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.

Những sai lầm "chết người" cần tránh khi ký hợp đồng sửa nhà

1. Ký hợp đồng miệng hoặc hợp đồng viết tay sơ sài: Lời nói gió bay, không có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

2. Hợp đồng không có phụ lục vật tư chi tiết: Đây là kẽ hở lớn nhất để nhà thầu sử dụng vật tư giả, kém chất lượng.

3. Chấp nhận điều khoản thanh toán bất lợi: Tạm ứng quá nhiều tiền ngay từ đầu sẽ đặt bạn vào thế bị động.

4. Bỏ qua hoặc không đọc kỹ điều khoản bảo hành và phạt vi phạm.

5. Ký hợp đồng khi chưa hiểu hết các thuật ngữ: Nếu có điều gì không rõ, hãy hỏi lại ngay hoặc nhờ người có chuyên môn tư vấn.

Kết luận: Hợp đồng sửa nhà - Sự khởi đầu của niềm tin

Một bản hợp đồng sửa nhà chi tiết và minh bạch không chỉ là một tờ giấy pháp lý, nó còn là minh chứng cho sự chuyên nghiệp, uy tín và thái độ làm việc nghiêm túc của một nhà thầu. Nó là nền tảng để xây dựng niềm tin giữa chủ nhà và đơn vị thi công, đảm bảo hành trình cải tạo tổ ấm diễn ra một cách suôn sẻ và an tâm.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi tin rằng sự minh bạch chính là chìa khóa cho mọi dự án thành công. Mọi dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi đều bắt đầu bằng một mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói chi tiết, nơi mọi quyền lợi và trách nhiệm của khách hàng đều được đặt lên hàng đầu.

Nếu bạn đang chuẩn bị sửa nhà và cần một đối tác đáng tin cậy, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn miễn phí và cùng bạn xây dựng một kế hoạch cải tạo hoàn hảo, bắt đầu từ một bản hợp đồng chuyên nghiệp.

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP.HCM