Nghiệm thu công trình xây dựng: Hướng dẫn & checklist kiểm tra nhà ở chi tiết từ A-Z

Hành trình xây dựng tổ ấm đã đi đến chặng đường cuối cùng, ngôi nhà mơ ước của bạn đã thành hình. Đây là khoảnh khắc vô cùng háo hức và mong chờ, nhưng trước khi chính thức nhận chìa khóa trao tay, có một công đoạn cực kỳ quan trọng mà bạn tuyệt đối không thể bỏ qua: Nghiệm thu công trình xây dựng.

Đây chính là bước cuối cùng để bạn kiểm tra, rà soát toàn bộ chất lượng ngôi nhà, đảm bảo nhà thầu đã thi công đúng theo thiết kế, hợp đồng và các tiêu chuẩn kỹ thuật. Một buổi nghiệm thu kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái, tốn kém cho việc sửa chữa về sau và đảm bảo không gian sống của gia đình thực sự an toàn, hoàn hảo.

Vậy, làm thế nào để thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng một cách hiệu quả khi bạn không phải là chuyên gia? Bài viết này, với kinh nghiệm từ Xây Dựng Kim Anh, sẽ cung cấp một quy trình chi tiết, một checklist nghiệm thu nhà ở đầy đủ và những mẹo thực tế nhất, giúp bạn tự tin trong vai trò "giám sát cuối cùng" cho chính ngôi nhà của mình.

Nghiệm thu công trình xây dựng là gì và tầm quan trọng của nó?

Hiểu một cách đơn giản, nghiệm thu công trình xây dựng là quá trình kiểm tra, đo lường, thử nghiệm và xác nhận chất lượng của công trình sau khi đã thi công xong. Buổi nghiệm thu sẽ có sự tham gia của chủ đầu tư (chủ nhà), đơn vị thi công và đơn vị giám sát (nếu có).

Tầm quan trọng của bước này là không thể xem nhẹ:

• Là "cổng" kiểm soát chất lượng cuối cùng: Đây là cơ hội để bạn rà soát lại toàn bộ ngôi nhà, phát hiện các lỗi, sai sót hoặc các hạng mục chưa hoàn thiện để yêu cầu nhà thầu khắc phục.

• Là cơ sở để thanh toán và quyết toán hợp đồng: Biên bản nghiệm thu sau khi được ký kết là bằng chứng cho thấy nhà thầu đã hoàn thành trách nhiệm, là cơ sở để bạn thực hiện thanh toán đợt cuối cùng.

• Là mốc bắt đầu tính thời gian bảo hành: Thời gian bảo hành công trình chính thức được tính từ ngày hai bên ký vào biên bản nghiệm thu bàn giao.

• Là hồ sơ pháp lý quan trọng: Biên bản nghiệm thu là một phần không thể thiếu trong hồ sơ hoàn công sau này.

Các giai đoạn nghiệm thu quan trọng bạn cần biết

Nhiều người lầm tưởng nghiệm thu chỉ diễn ra một lần duy nhất khi nhà đã xây xong. Tuy nhiên, một quy trình chuyên nghiệp sẽ bao gồm nhiều giai đoạn.

Nghiệm thu phần thô (Nghiệm thu giai đoạn)

Đây là bước nghiệm thu các phần việc bị che khuất khi công trình hoàn thiện, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và bền vững của ngôi nhà. Nghiệm thu phần thô thường bao gồm:

• Nghiệm thu phần móng, đà kiềng.

• Nghiệm thu kết cấu bê tông cốt thép của các sàn, cột, dầm.

• Nghiệm thu phần tường xây, tô trát.

• Nghiệm thu hệ thống điện, nước âm tường.

  Một nhà thầu uy tín sẽ luôn chủ động mời bạn tham gia vào các buổi nghiệm thu quan trọng này.

Nghiệm thu hoàn thiện và bàn giao cuối cùng

Đây là buổi nghiệm thu tổng thể toàn bộ công trình trước khi bạn chính thức nhận nhà. Nội dung của bài viết này sẽ tập trung chi tiết vào giai đoạn này.

Cần chuẩn bị gì trước ngày nghiệm thu nhà ở?

Để buổi nghiệm thu diễn ra hiệu quả, bạn nên chuẩn bị:

• Tài liệu: Hợp đồng thi công, bản vẽ thiết kế (cả kiến trúc và M&E - điện nước), phụ lục vật tư.

• Dụng cụ hỗ trợ:

  • Đèn pin (loại có độ sáng cao).

  • Bút thử điện.

  • Thước dây, thước ke góc vuông.

  • Một chiếc xô nhỏ để thử nước.

  • Điện thoại có camera tốt để chụp ảnh lại các vị trí có lỗi.

  • Một vài miếng decal dán nhiều màu để đánh dấu các vị trí cần sửa.

  • Và quan trọng nhất: Checklist nghiệm thu nhà ở chi tiết (sẽ được cung cấp ở phần dưới).

Checklist nghiệm thu nhà ở chi tiết: Hướng dẫn cách kiểm tra chất lượng nhà sau xây dựng

Đây là phần quan trọng nhất. Hãy đi kiểm tra một cách có hệ thống theo từng hạng mục sau:

1. Kiểm tra phần tường, trần

• Độ phẳng: Dùng đèn pin rọi sát vào bề mặt tường/trần từ dưới lên hoặc từ ngang qua. Ánh sáng sẽ "tố cáo" các vị trí tường bị lồi lõm, không phẳng.

• Vết nứt: Quan sát kỹ các vết nứt chân chim, đặc biệt là ở các góc cửa, đỉnh tường và khu vực đà, dầm.

• Chất lượng sơn: Kiểm tra màu sơn có đồng đều không, có bị loang lổ, chảy sơn, sót hay không. Dùng tay xoa nhẹ lên bề mặt, nếu sơn tốt sẽ không bị dính bột ra tay.

2. Kiểm tra phần sàn

• Độ phẳng và độ dốc: Sàn nhà phải phẳng, không bị vênh. Sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng phải có độ dốc nhẹ về phía phễu thoát sàn. Bạn có thể dội một xô nước để kiểm tra.

• Gạch lát: Gõ nhẹ lên bề mặt từng viên gạch để kiểm tra xem có bị "ộp" (bên dưới rỗng, không bám dính tốt) hay không. Quan sát các đường ron gạch phải thẳng, đều và được trét đầy đặn. Kiểm tra bề mặt gạch có bị trầy xước, sứt mẻ không.

3. Kiểm tra hệ thống cửa (cửa đi, cửa sổ)

• Vận hành: Đóng mở nhiều lần để kiểm tra cửa có bị kẹt, rít hay không. Cửa phải đóng mở nhẹ nhàng, êm ái.

• Độ khít: Khi đóng lại, cánh cửa và khuôn bao phải khít, không có khe hở lớn để tránh gió lùa, nước mưa tạt và tiếng ồn.

• Phụ kiện: Kiểm tra tất cả các ổ khóa, tay nắm, bản lề phải chắc chắn, hoạt động trơn tru.

4. Kiểm tra hệ thống điện

• Ổ cắm: Dùng bút thử điện cắm vào tất cả các ổ cắm để đảm bảo đều có điện. Nếu có thể, hãy mang theo một chiếc sạc điện thoại để thử.

• Công tắc và đèn: Bật/tắt tất cả các công tắc đèn trong nhà.

• CB (Cầu dao tự động): Yêu cầu nhà thầu chỉ rõ vị trí và chức năng của từng CB trong tủ điện tổng. Thử ngắt và bật lại để kiểm tra hoạt động.

5. Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước

• Vòi nước: Mở tất cả các vòi nước (lavabo, vòi sen, vòi xịt, vòi rửa...) để kiểm tra áp lực nước có đủ mạnh không.

• Thoát nước: Xả nước đồng loạt ở các lavabo, bồn cầu, phễu thoát sàn và quan sát tốc độ rút nước. Nước phải rút nhanh, không bị đọng hay trào ngược.

• Rò rỉ: Sau khi thử nước, hãy kiểm tra kỹ các vị trí bên dưới lavabo, các khớp nối ống nước xem có bị rò rỉ hay không.

6. Kiểm tra khu vực vệ sinh & chống thấm

Đây là khu vực cực kỳ quan trọng. Hãy dội thật nhiều nước ra sàn nhà vệ sinh và quan sát:

• Nước có chảy hết về phễu thoát sàn không?

• Sau khoảng 1-2 tiếng, hãy kiểm tra tường và trần của tầng dưới (ngay bên dưới nhà vệ sinh đó) xem có dấu hiệu bị thấm, ố vàng không.

Mẫu checklist nghiệm thu công trình xây dựng (sẵn sàng để sử dụng)

Để tiện lợi cho bạn, dưới đây là một mẫu checklist bạn có thể sao chép hoặc in ra để mang theo trong ngày nghiệm thu.

Khu Vực	Hạng Mục Kiểm Tra	Đạt	Chưa Đạt	Ghi Chú (Chụp ảnh nếu cần)
Tường/Trần	Độ phẳng, không lồi lõm	☐	☐
	Không có vết nứt chân chim	☐	☐
	Sơn đều màu, không loang lổ	☐	☐
Sàn	Gạch lát phẳng, không vênh	☐	☐
	Gõ không có tiếng ộp	☐	☐
	Ron gạch đều, đẹp	☐	☐
Cửa	Đóng mở nhẹ nhàng, không kẹt	☐	☐
	Cửa khít, không có khe hở	☐	☐
	Khóa, tay nắm chắc chắn	☐	☐
Điện	Tất cả ổ cắm đều có điện	☐	☐
	Tất cả đèn đều sáng	☐	☐
	CB hoạt động tốt	☐	☐
Nước	Áp lực nước đủ mạnh	☐	☐
	Thoát nước nhanh, không đọng	☐	☐
	Không có rò rỉ dưới lavabo	☐	☐
Nhà Vệ Sinh	Sàn dốc về phễu thoát	☐	☐
	Chống thấm tốt (kiểm tra tầng dưới)	☐	☐
	Thiết bị vệ sinh không trầy xước	☐	☐

Biên bản nghiệm thu và các thủ tục sau khi kiểm tra

Sau khi hoàn tất quá trình kiểm tra, hai bên sẽ cùng nhau lập biên bản nghiệm thu.

• Biên bản nghiệm thu là văn bản ghi nhận lại kết quả của buổi kiểm tra, liệt kê các hạng mục đã đạt yêu cầu và (quan trọng nhất) các hạng mục còn tồn tại, cần khắc phục.

• Nếu có lỗi: Hãy yêu cầu nhà thầu ghi rõ các lỗi này vào biên bản, kèm theo thời gian cam kết hoàn thành việc sửa chữa. Tuyệt đối không ký vào biên bản nghiệm thu hoàn thành nếu các lỗi nghiêm trọng chưa được khắc phục.

• Nếu không có lỗi: Khi mọi thứ đã hoàn hảo, bạn có thể ký vào biên bản nghiệm thu bàn giao. Đây là cơ sở để tiến hành thanh lý hợp đồng và bắt đầu thời gian bảo hành.

Xây Dựng Kim Anh: Luôn đồng hành cùng khách hàng trong quá trình nghiệm thu

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi tin rằng buổi nghiệm thu không phải là một cuộc "đối chất" căng thẳng, mà là một bước cuối cùng để cùng khách hàng rà soát và hoàn thiện "tác phẩm" chung. Chúng tôi luôn tự tin vào chất lượng thi công của mình.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi cam kết:

• Chủ động nghiệm thu theo từng giai đoạn: Chúng tôi luôn mời khách hàng tham gia nghiệm thu các phần quan trọng như phần móng, phần thô... để bạn có thể an tâm ngay từ đầu.

• Minh bạch và cởi mở: Chúng tôi luôn khuyến khích và hướng dẫn khách hàng kiểm tra kỹ lưỡng. Mọi ý kiến đóng góp đều được chúng tôi ghi nhận và xử lý một cách chuyên nghiệp.

• Trách nhiệm đến cùng: Chúng tôi chỉ bàn giao nhà khi khách hàng đã thực sự hài lòng. Chính sách bảo hành rõ ràng, uy tín của chúng tôi sẽ là sự đảm bảo vững chắc cho tổ ấm của bạn.

---

Nghiệm thu công trình xây dựng là quyền lợi và cũng là trách nhiệm của bạn để đảm bảo nhận được một ngôi nhà chất lượng, xứng đáng với công sức và tài chính đã bỏ ra. Đừng ngần ngại kiểm tra thật kỹ lưỡng.

Nếu bạn cần một đơn vị thi công uy tín, minh bạch và luôn đặt chất lượng lên hàng đầu, hãy liên hệ với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn chi tiết.

• Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• MST: 0314264130