Nội thất cơ bản trong gói xây nhà trọn gói thường gồm những gì?

Khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói, một trong những thắc mắc lớn nhất của nhiều gia chủ là: "Gói này đã bao gồm nội thất chưa?" và nếu có thì "nội thất xây nhà trọn gói đó cụ thể là những gì?". Việc hiểu rõ phạm vi các hạng mục, đặc biệt là phần nội thất cơ bản, sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác hơn, tránh những hiểu lầm không đáng có và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình.

Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng giữa gói nội thất cơ bản và nội thất đầy đủ, liệt kê chi tiết những hạng mục nội thất cơ bản thường có trong một gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn, và đưa ra những lưu ý quan trọng khi bạn lựa chọn và nghiệm thu phần việc này.

1. Phân biệt nội thất cơ bản và nội thất đầy đủ trong xây nhà trọn gói

Để tránh nhầm lẫn, điều quan trọng là phải phân biệt rõ hai khái niệm này:

1.1. Mục tiêu của gói xây nhà trọn gói với nội thất cơ bản

• Hoàn thiện nền tảng: Mục tiêu chính là hoàn thiện toàn bộ phần xây dựng (thô và hoàn thiện cơ bản) cùng các hạng mục nội thất thiết yếu, gắn liền với công trình. Điều này đảm bảo ngôi nhà đủ điều kiện cơ bản để bạn có thể dọn vào ở và tự do mua sắm, bài trí thêm các đồ đạc rời khác theo sở thích và ngân sách cá nhân sau này.
• Tập trung vào phần thô: Gói này tập trung vào khung nhà, tường, sàn, trần, hệ thống điện nước hoàn chỉnh, cửa ra vào, cửa sổ và một số đồ nội thất cố định hoặc bán cố định không thể thiếu như tủ bếp, thiết bị vệ sinh.

1.2. Nội thất cơ bản là gì?

Nội thất cơ bản là những hạng mục đồ đạc, thiết bị tối thiểu, cần thiết cho sinh hoạt hàng ngày, được nhà thầu lắp đặt sẵn trong quá trình hoàn thiện nhà. Đây thường là những món đồ có tính chất cố định, gắn liền với cấu trúc hoặc hệ thống kỹ thuật của ngôi nhà. Phạm vi chính xác của gói nội thất cơ bản có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào từng nhà thầu, từng gói dịch vụ và các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.

1.3. Nội thất đầy đủ (full nội thất) là gì?

Đây là gói dịch vụ cao cấp hơn, bao gồm toàn bộ nội thất cần thiết cho một ngôi nhà, từ nội thất cơ bản đến tất cả các đồ nội thất rời như:

• Bàn ghế sofa, bàn trà phòng khách.
• Bộ bàn ăn phòng bếp.
• Giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm/bàn làm việc trong phòng ngủ.
• Kệ tivi, kệ trang trí.
• Rèm cửa.
• Các thiết bị điện tử gia dụng (Tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa...).
• Đồ trang trí (tranh ảnh, đèn trang trí...).

Gói nội thất đầy đủ thường được cung cấp như một hạng mục mở rộng với chi phí cộng thêm đáng kể, hoặc là một hợp đồng riêng biệt về thiết kế và thi công nội thất.

1.4. Tại sao cần phân biệt rõ?

• Tránh hiểu lầm và thất vọng: Biết rõ những gì được bao gồm giúp bạn có kỳ vọng thực tế khi nhận nhà, tránh cảm giác hụt hẫng vì thiếu đồ đạc.
• Dự trù ngân sách chính xác: Bạn có thể lên kế hoạch tài chính cụ thể cho việc mua sắm thêm những món đồ nội thất còn thiếu sau khi nhận nhà.
• So sánh công bằng: Giúp bạn so sánh chính xác hơn giữa các gói dịch vụ và báo giá xây nhà trọn gói của những nhà thầu khác nhau.

2. Các hạng mục nội thất cơ bản thường có trong gói xây nhà trọn gói

Quan trọng: Danh sách dưới đây liệt kê những hạng mục nội thất cơ bản phổ biến nhất thường được bao gồm trong các gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn. Tuy nhiên, chi tiết chính xác về chủng loại, thương hiệu, số lượng, quy cách... phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng và phụ lục vật tư mà bạn ký kết với nhà thầu (ví dụ: Xây Dựng Kim Anh).

2.1. Khu vực bếp

• Tủ bếp (Thường bao gồm tủ dưới và tủ trên):
  • Khung và cánh tủ: Vật liệu cơ bản thường là gỗ công nghiệp chống ẩm (MFC, MDF lõi xanh), hoặc khung nhôm/inox kết hợp cánh gỗ công nghiệp/kính.
  • Phụ kiện cơ bản: Bản lề, tay nắm tiêu chuẩn.
  • Thường chưa bao gồm: Mặt đá bếp (granite, marble, đá nhân tạo), kính ốp tường bếp, các phụ kiện cao cấp như ray trượt giảm chấn, tay nâng cánh tủ, giá kệ đa năng bên trong tủ... trừ khi có thỏa thuận chi tiết trong gói nâng cao.
• Chậu rửa bát và vòi rửa: Thường là loại chậu rửa inox (1 hố hoặc 2 hố) và vòi rửa cơ bản đi kèm.
• Thường KHÔNG bao gồm trong gói cơ bản: Bếp nấu (bếp từ, bếp gas), máy hút mùi, lò vi sóng, lò nướng, tủ lạnh, máy rửa bát...

2.2. Khu vực vệ sinh (WC/Phòng tắm)

• Thiết bị vệ sinh cơ bản:
  • Bồn cầu: Thường là loại bệt 2 khối hoặc 1 khối của các thương hiệu phổ thông như Inax, Viglacera, Caesar, Thiên Thanh... theo model quy định trong gói.
  • Lavabo (chậu rửa mặt): Chậu sứ treo tường hoặc đặt bàn loại cơ bản.
  • Vòi lavabo và vòi sen tắm: Loại vòi cơ bản, chất liệu thường là hợp kim mạ crom hoặc inox.
• Gương soi: Gương soi treo tường loại cơ bản.
• Phụ kiện tối thiểu: Thường có móc treo khăn, lô giấy vệ sinh.
• Thường KHÔNG bao gồm trong gói cơ bản: Bình nóng lạnh (trừ khi có thỏa thuận), bồn tắm nằm, vách kính ngăn khu vực tắm đứng, tủ chậu lavabo, các phụ kiện khác như kệ góc, kệ xà phòng...

2.3. Hệ thống cửa

• Cửa đi chính, cửa thông phòng, cửa phòng ngủ, cửa WC, cửa sổ: Gói cơ bản thường bao gồm khung bao và cánh cửa hoàn thiện.
  • Chất liệu phổ biến: Cửa nhôm kính (hệ nhôm phổ thông như hệ 700, hệ 1000 hoặc tương đương); Cửa gỗ công nghiệp (HDF, MDF); Cửa nhựa lõi thép (uPVC loại thông dụng).
  • Phụ kiện: Khóa cửa, bản lề loại tiêu chuẩn.
• Thường KHÔNG bao gồm trong gói cơ bản: Khóa cửa điện tử, khóa vân tay, các loại cửa gỗ tự nhiên quý hiếm, cửa nhôm hệ cao cấp (Xingfa nhập khẩu chính hãng, PMI...), phụ kiện cửa đặc biệt (tay co thủy lực, mắt thần...).

2.4. Hệ thống chiếu sáng và điện

• Đèn chiếu sáng cơ bản: Đèn LED âm trần (downlight) hoặc đèn LED ốp trần tại các vị trí cần thiết trong các phòng chức năng (phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, hành lang). Số lượng và công suất cơ bản theo thiết kế.
• Công tắc, ổ cắm: Mặt công tắc, ổ cắm điện, ổ cắm TV, ổ cắm mạng internet loại phổ thông của các thương hiệu như Sino, Vanlock, MPE...
• Thường KHÔNG bao gồm trong gói cơ bản: Các loại đèn trang trí đặc biệt (đèn chùm, đèn thả, đèn tường nghệ thuật...), hệ thống chiếu sáng thông minh (smarthome).

2.5. Trần nhà

• Trần thạch cao: Phổ biến nhất là trần thạch cao khung xương chìm, loại phẳng hoặc có thể giật cấp nhẹ theo thiết kế đơn giản. Bề mặt được sơn nước hoàn thiện.
• Lưu ý: Chất liệu và kiểu dáng trần (ví dụ: trần gỗ, trần nhôm...) cần được thỏa thuận riêng nếu khác với gói cơ bản.

2.6. Lan can, tay vịn

• Lan can cầu thang, ban công, logia, sân thượng: Gói cơ bản thường bao gồm lan can bằng sắt hộp sơn tĩnh điện hoặc inox loại thông dụng, thiết kế đơn giản, đảm bảo an toàn.
• Thường KHÔNG bao gồm trong gói cơ bản: Lan can kính cường lực tay vịn gỗ/inox cao cấp, lan can sắt mỹ thuật hoa văn phức tạp...

2.7. Sơn nước hoàn thiện

• Toàn bộ tường, trần trong và ngoài nhà được bả matit và sơn nước hoàn thiện theo quy trình chuẩn.
• Màu sắc: Chủ nhà thường được chọn màu trong bảng màu tiêu chuẩn của nhà thầu hoặc theo mã màu của các hãng sơn phổ biến đã thỏa thuận (ví dụ: Dulux, Jotun, Nippon...).

Tóm lại, những hạng mục thường KHÔNG có trong gói nội thất cơ bản bao gồm:

• Tất cả đồ nội thất rời: Giường, tủ quần áo, bàn ghế sofa, bàn ăn, kệ tivi, bàn làm việc, bàn trang điểm...
• Rèm cửa các loại.
• Thiết bị điện tử, điện lạnh: Tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, quạt cây...
• Thiết bị bếp chuyên dụng: Bếp nấu, máy hút mùi, lò vi sóng, lò nướng...
• Bình nóng lạnh (có thể có tùy thỏa thuận).
• Đồ trang trí: Tranh ảnh, thảm, lọ hoa, đèn trang trí...

Tham khảo thêm bài viết Xây nhà trọn gói bao gồm những gì và hoàn thiện nhà trọn gói của chúng tôi

3. Lưu ý quan trọng khi lựa chọn và nghiệm thu gói nội thất cơ bản

Để đảm bảo quyền lợi và sự hài lòng, bạn cần lưu ý những điểm sau:

3.1. Đọc kỹ hợp đồng và phụ lục vật tư/nội thất

• Đây là bước quan trọng nhất! Hợp đồng và phụ lục phải liệt kê cực kỳ chi tiết từng hạng mục nội thất cơ bản được bao gồm:
  • Tên hạng mục (ví dụ: Tủ bếp dưới, Bồn cầu, Cửa phòng ngủ...).
  • Chủng loại vật liệu (ví dụ: Gỗ MDF lõi xanh chống ẩm, Sứ vệ sinh, Nhôm hệ 700...).
  • Thương hiệu, model/mã hiệu (ví dụ: Bồn cầu Inax C-117VA, Công tắc Sino S18...).
  • Quy cách, kích thước (nếu cần).
  • Màu sắc (nếu có lựa chọn).
  • Số lượng.
• Tránh các thuật ngữ chung chung: Như "thiết bị vệ sinh loại thường", "cửa nhôm kính", "tủ bếp gỗ công nghiệp"... phải yêu cầu ghi rõ cụ thể.

Tham khảo thêm bài viết Hợp đồng xây nhà trọn gói chuẩn pháp lý

3.2. Yêu cầu xem mẫu thực tế hoặc catalogue

Nếu có thể, hãy yêu cầu nhà thầu cho xem mẫu vật liệu thực tế (mẫu gỗ làm tủ bếp, mẫu gạch, mẫu thiết bị vệ sinh...) hoặc catalogue chi tiết để bạn hình dung rõ hơn về chất lượng, màu sắc, kiểu dáng trước khi quyết định.

3.3. Làm rõ các hạng mục "chưa bao gồm"

Chủ động hỏi và yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ những hạng mục nội thất và thiết bị nào không nằm trong gói cơ bản để bạn có kế hoạch chuẩn bị ngân sách mua sắm thêm.

3.4. Thống nhất về thiết kế và vị trí lắp đặt

Vị trí lắp đặt tủ bếp, hướng mở cánh tủ, vị trí đặt thiết bị vệ sinh, ổ cắm, công tắc, đèn... cần được thể hiện rõ trên bản vẽ thiết kế và thống nhất trước khi thi công lắp đặt.

3.5. Nghiệm thu kỹ lưỡng khi bàn giao

Khi nhận nhà, hãy dành thời gian kiểm tra cẩn thận từng hạng mục nội thất cơ bản đã được lắp đặt:

• Số lượng, chủng loại: Đối chiếu với hợp đồng và phụ lục.
• Chất lượng lắp đặt: Tủ bếp có chắc chắn, cánh cửa có khít, bản lề có trơn tru? Thiết bị vệ sinh có bị rò rỉ nước, lắp đặt có vững vàng? Cửa đóng mở có nhẹ nhàng, khóa có hoạt động tốt? Đèn có sáng đều, công tắc ổ cắm có chắc chắn?
• Hoạt động: Vận hành thử các thiết bị (vòi nước, xả bồn cầu, bật tắt đèn...).
• Thẩm mỹ: Bề mặt có bị trầy xước, móp méo? Lắp đặt có cân đối, ngay ngắn?
• Lập danh sách các vấn đề cần khắc phục (nếu có) và yêu cầu nhà thầu xử lý trước khi ký biên bản nghiệm thu cuối cùng.

Tham khảo thêm bài viết Giám sát thi công xây nhà trọn gói chuẩn pháp lý

3.6. Hỏi về khả năng nâng cấp gói nội thất

Nếu bạn muốn sử dụng vật liệu hoặc thiết bị tốt hơn so với gói cơ bản (ví dụ: mặt đá bếp cao cấp, thiết bị vệ sinh Toto, cửa nhôm Xingfa nhập khẩu...), hãy trao đổi sớm với nhà thầu như Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi có thể tư vấn về khả năng nâng cấp và báo giá chi phí phát sinh một cách minh bạch để bạn đưa ra lựa chọn phù hợp.

---

Gói nội thất cơ bản trong nội thất xây nhà trọn gói là giải pháp nền tảng, cung cấp những hạng mục thiết yếu để bạn có thể dọn vào ở. Hiểu rõ những gì được bao gồm và không bao gồm, kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng và nghiệm thu cẩn thận là chìa khóa để bạn quản lý kỳ vọng, kiểm soát ngân sách và đảm bảo nhận được một ngôi nhà hoàn thiện đúng như thỏa thuận.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi luôn cam kết minh bạch về phạm vi công việc và các hạng mục vật tư, nội thất trong từng gói dịch vụ, đồng thời sẵn sàng tư vấn các giải pháp linh hoạt để đáp ứng tốt nhất nhu cầu và ngân sách của quý khách hàng.

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn về các gói xây nhà trọn gói và phạm vi nội thất đi kèm?

Thông tin liên hệ Xây Dựng Kim Anh:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com