Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu?

Nhà phố 2 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được các gia đình có nhiều thế hệ sinh sống lựa chọn bởi đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Thời gian gần đây, Xây Dựng Kim Anh liên tục nhận được những câu hỏi của Quý khách hàng về chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay. Trong bài viết này, các kỹ sư của Xây Dựng Kim Anh sẽ chia sẻ cho Quý khách hàng những yếu tố tác động đến việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay, đồng thời cung cấp cho Quý khách hàng những báo giá chi phí xây dựng cụ thể.

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng

Vị trí xây dựng

Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng ngôi nhà 2 tầng ở phố sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn ở nông thôn. Cùng ở phố những nếu ngôi nhà 2 tầng xây gần mặt đường, thuận tiện cho quá trình chuyển chở nguyên vật tư thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với ngôi nhà phố ở sâu trong ngõ. Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay. Để có một dự toán chi phí xây nhà 2 tầng chính xác và cụ thể, Quý khách hàng nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây nhà trước khi tiến hành thi công.

 

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng tác động đến 2 yếu tố, đó là chi phí thi công từ nhà thầu và kinh phí đầu tư của gia chủ. 2 yếu tố này tưởng chừng như tỉ lệ nghịch nhưng lại có tác động chặt chẽ với nhau.

Chi phí xây nhà 2 tầng sẽ được tính theo công thức = diện tích xây dựng x đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu).

Nhìn vào công thức, chúng ta có thể khẳng định, diện tích xây dựng nhà 2 tầng càng lớn thì kinh phí đầu tư của chủ đầu tư sẽ càng cao.

Về phía nhà thầu thi công, có một nguyên tắc phổ biến đã trở thành xu hướng trên thị trường xây dựng, đó là diện tích xây dựng càng lớn thì giá thi công xây dựng (phần thô + trọn gói) sẽ càng giảm dần. Điều này là một yếu tố có lợi cho gia chủ, tuy nhiên Quý khách hàng cũng cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao cho phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Thời điểm xây dựng

Ở nước ta, thời tiết chia làm 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông. Tuy nhiên có thể khái quát thành 2 mùa chính ở cả Nam và Bắc đó là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, vào mùa xây dựng này giá nguyên vật tư do nguồn cầu tăng cao nên đơn giá vật liệu có tăng hơn so với mùa mưa.

Còn vào mùa mưa, giá thành vật tư xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, Quý khách hàng nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, để có kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 2 tầng hợp lý nhất.

Chất lượng nguyên vật tư

Thị trường hiện nay cung cấp khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Lựa chọn nguyên vật tư ở mức nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 2 tầng của Quý khách hàng. Tùy theo điều kiện kinh tế, Quý khách sẽ lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình. Tuy nhiên để kết cấu xây dựng bền vững, Quý khách nên cân đối lựa chọn những nguyên vật tư đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.

Thiết kế nhà 2 tầng

Một ngôi nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển với số lượng cột, đường phào chỉ, hoa văn trang trí sẽ có giá thiết kế thi công cao hơn so với ngôi nhà 2 tầng có thiết kế hiện đại đơn giản. Thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng càng cao.

Chi phí thi công

Chi phí thi công là một trong những yếu tố chính tác động lớn nhất đến kế hoạch dự trù chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay, bởi đây là giai đoạn tập hợp nhiều khâu, nhiều hạng mục, nhiều nhân công, nhiều kinh phí nhất để có thể hoàn thiện được một ngôi nhà. Chi phí thi công, khách hàng có thể thuê từng đơn vị riêng như đơn vị làm móng, đơn vị làm mái, đơn vị xây thô, đơn vị hoàn thiện, ... mỗi đơn vị sẽ có những đơn giá thi công khác nhau và sẽ có báo giá cụ thể cho Quý khách hàng trước khi ký kết hợp đồng. Chi phí thi công chính là đơn giá xây dựng thỏa thuận giữa nhà thầu và chủ đầu tư, sau khi có đơn giá, Quý khách hàng có thể nhân với diện tích xây dựng để ước chừng kinh phí đầu tư.

Tuy nhiên theo kinh nghiệm của các chuyên gia xây dựng cũng như nhiều chủ đầu tư các công trình dân dụng, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn, chủ đầu tư nên lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công xây nhà trọn gói tphcm uy tín và chuyên nghiệp ký hợp đồng. Đây là lựa chọn thông minh và khoa học nhất để có kế hoạch dự trù kinh phí xây dựng nhà 2 tầng chính xác nhất.

Tất cả những yếu tố khách quan và chủ quan trên đây có quan hệ chặt chẽ với nhau, tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng một cách rõ nét.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Để Quý khách hàng có thể tự dự trù được chi phí xây nhà 2 tầng của gia đình, Xây Dựng Kim Anh xin giới thiệu đến Quý khách hàng bảng báo giá xây dựng mới nhất hiện nay và cách tính diện tích xây dựng đơn giản để Quý khách hàng có thể tự mình lập dự toán cho công trình nhà ở của gia đình.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Việc tính diện tích xây dựng có nhiều cách như ước tính theo diện tích nhà tương tự, bóc tách khối lượng, tuy nhiên để dễ dàng tính toán đảm bảo độ chính xác 95% cũng như giải đáp thắc mắc xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 Quý vị cần phải nắm được cách tính diện tích nhà theo m2 xây dựng, Dưới đây là cách tính cụ thể như sau:

Móng nhà:

• Móng đơn: 30%- 40% diện tích.
• Móng cọc: 40%- 50% diện tích.
• Móng băng: 50% -70% diện tích.

Mái nhà:

• Mái tole: 20% – 0% diện tích mái.
• Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái.
• Mái vì kèo sắt hôp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái.
• Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Các tầng còn lại:

• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích.
• Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
• Ban công, chuồng cu (mái che thang): tính 100% diện tích.
• Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng.
• Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không,

Đơn giá tính chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng (tổng diện tích nhà bao nhiêu mét vuông), dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô (Tương ứng với mỗi dịch vụ sẽ có mức giá xây nhà theo m2 khác nhau), công ty xây dựng mà Quý vị lựa chọn, vật liệu thô và hoàn thiện mà Quý vị lựa chọn. Dưới đây là bảng báo giá xây dựng nhà theo m2 của Xây Dựng Kim Anh gửi đến Quý vị:

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TÍNH THEO M2 (MÉT VUÔNG) XÂY DỰNG
Quy mô	Đơn giá xây nhà trọn gói theo m2	Đơn giá xây nhà phần thô theo m2
Xây dựng nhà cấp 4	4.500.000đ – 4.750.000đ/m2	3.100.000đ – 3.300.000đ/m2
Xây dựng nhà phố 1 mặt tiền	4.750.000đ – 5.800.000đ/m2	3.300.000đ – 3.500.000đ/m2
Xây dựng nhà phố 2 mặt tiền	4.950.000đ – 6.000.000đ/m2	3.450.000đ – 3.650.000đ/m2
Xây dựng biệt thự hiện đại	5.450.000đ – 6.450.000đ/m2	3.450.000đ – 3.750.000đ/m2
Xây dựng biệt thự tân cổ điển	5.600.000đ – 6.500.000đ/m2	3.550.000đ – 3.750.000đ/m2
Xây dựng biệt thự cổ điển	6.000.000đ – 6.800.000đ/m2	3.650.000đ – 3.850.000đ/m2

---

Lưu ý:

+ Đơn giá xây dựng trên chưa bao gồm phí VAT

+ Đơn giá chính xác phụ thuộc vào chất liệu vật tư khách hàng lựa chọn, vị trí xây dựng nhà 2 tầng, bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng, diện tích xây dựng nhà 2 tầng và sẽ được nhà thầu thi công báo giá cụ thể khi tư vấn ký hợp đồng.

---

Chi phí xây nhà 2 tầng

Theo đơn giá xây dựng nhà theo m2, chi phí xây nhà 2 tầng sẽ được tính theo công thức = diện tích xây dựng X đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu). Để Quý khách dễ hình dung về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng, chúng tôi lần lượt đưa ra một số ví dụ cụ thể cho ngôi nhà 2 tầng 60m2, 80m2 như sau.

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2.

• Móng đơn: 60 x 40% = 24m2
• Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
• Tầng 1: 60 x 100% = 60m2
• Mái BTCT: 60 x 50% = 30m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2 mà 24 + 60 + 60 + 30 = 174m2.

=> Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô diện tích 60m2 là: 174 x 3.200.000 = 556.800.000 vnđ. Trong khi đó chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói diện tích 60m2 là: 174 x 4.750.000 = 826500000 vnđ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2.

• Móng đơn: 80 x 40% = 32m2
• Tầng trệt: 80 x 100% = 80m2
• Tầng 1: 80 x 100% = 80m2
• Mái BTCT: 80 x 50% = 40m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m2 mà 32 + 80 + 80 + 40 = 232m2.

=> Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô diện tích 80m2 là: 232 x 3.200.000 = 742.400.000 vnđ. Trong khi đó chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói diện tích 80m2 là: 232 x 4.750.000 = 1.102.000.000 vnđ.

Với những thông tin vừa cung cấp cho Quý khách hàng ở trên về chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói, Xây Dựng Kim Anh hy vọng Quý khách hàng có thể có những tính toán dự trù chính xác cho ngôi nhà của mình, để có kế hoạch thi công hợp lý, tránh những khoản phát sinh không đánh có.

Hãy đồng hành cùng đội ngũ công nhân viên của công ty Xây Dựng Kim Anh để chúng tôi có thể mang đến những không gian đẹp và căn nhà mơ ước dành cho gia đình bạn. Nếu gia đình bạn đang có nhu cầu thiết kế nhà, xây dựng nhà, sửa chữa nhà, cải tạo lại ngôi nhà, xin vui lòng liên hệ đến công ty Xây Dựng Kim Anh để được công ty tư vấn, báo giá xây nhà một cách tỉ mĩ và chi tiết nhất. Xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng Công Ty Xây Dựng Kim Anh trong suốt thời gian qua. Chúng tôi xin cam kết sẽ mang đến cho Quý khách hàng những ngôi nhà chất lượng nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ công ty!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

MST: 0314264130

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com