Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2025: Chi Tiết, Minh Bạch & Không Phát Sinh
Cập nhật ngày: 04/06/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Phụ lục bài viết
Xây dựng một ngôi nhà là một trong những sự kiện quan trọng và là khoản đầu tư lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Thấu hiểu những lo lắng của gia chủ về chi phí, chất lượng và tiến độ, Xây Dựng Kim Anh mang đến dịch vụ xây dựng nhà trọn gói chuyên nghiệp, minh bạch, với kim chỉ nam là biến ngôi nhà trong mơ của bạn thành hiện thực một cách trọn vẹn và an tâm nhất.
Trọng tâm dịch vụ của chúng tôi được xây dựng dựa trên cam kết cốt lõi, giải quyết mọi nỗi lo của bạn: "Cam Kết Không Phát Sinh Chi Phí - Hợp Đồng Rõ Ràng - Bảo Hành Toàn Diện".
Để giúp bạn nhanh chóng nắm bắt được mức giá xây nhà trọn gói trên thị trường, dưới đây là bảng tóm tắt các gói dịch vụ phổ biến tại Xây Dựng Kim Anh:
| Gói Dịch Vụ | Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m²) | Đối Tượng Phù Hợp |
|---|---|---|
| Gói 1: TIẾT KIỆM | Từ 5.000.000 | Tối ưu chi phí, công năng cơ bản |
| Gói 2: PHỔ BIẾN | Từ 5.600.000 | Cân bằng chi phí và chất lượng, được ưa chuộng nhất |
| Gói 3: CAO CẤP | Từ 6.500.000 | Yêu cầu cao về vật liệu và thẩm mỹ |
(Lưu ý: Đây là đơn giá tham khảo. Để nhận báo giá xây nhà trọn gói chính xác cho công trình của bạn, vui lòng xem chi tiết bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi).
Xây nhà trọn gói "chìa khóa trao tay" thực chất là gì?
Xây nhà trọn gói "chìa khóa trao tay" là hình thức mà chủ đầu tư (gia chủ) giao phó toàn bộ các công đoạn liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu này sẽ chịu trách nhiệm từ những bước đầu tiên như tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng, cho đến việc lập dự toán chi phí, tổ chức thi công (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện), giám sát kỹ thuật, và cuối cùng là bàn giao công trình hoàn chỉnh để bạn có thể dọn vào ở ngay.
Để thấy rõ ưu điểm của hình thức này, hãy cùng so sánh nhanh:
| Tiêu Chí | Tự Tổ Chức Thi Công | Thuê Từng Đội Riêng Lẻ | Xây Nhà Trọn Gói (Kim Anh) |
|---|---|---|---|
| Quản Lý | Rất phức tạp, tốn thời gian | Phức tạp, phải điều phối nhiều bên | Đơn giản, chỉ làm việc với 1 đầu mối |
| Chi Phí | Dễ phát sinh, khó kiểm soát | Khó kiểm soát, dễ vênh chi phí | Rõ ràng, minh bạch, cam kết không phát sinh |
| Chất Lượng | Phụ thuộc kinh nghiệm cá nhân | Không đồng bộ, khó quy trách nhiệm | Đảm bảo, đồng bộ, có kỹ sư giám sát |
| Tiến Độ | Dễ bị kéo dài | Dễ bị gián đoạn, phụ thuộc lẫn nhau | Được cam kết bằng hợp đồng |
| Pháp Lý | Tự lo liệu, phức tạp | Tự lo liệu | Được hỗ trợ từ A-Z (miễn phí) |
| Bảo Hành | Không có | Không rõ ràng, khó đòi hỏi | Rõ ràng, toàn diện (lên đến 10 năm) |
Rõ ràng, dịch vụ xây dựng nhà trọn gói là giải pháp vượt trội giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và an tâm về tài chính.
6 lợi ích vượt trội khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi
Lựa chọn Xây Dựng Kim Anh đồng nghĩa với việc bạn chọn sự an tâm và chất lượng. Chúng tôi mang đến những lợi ích vượt trội, đảm bảo quá trình xây nhà của bạn là một trải nghiệm hài lòng.
1. Tiết kiệm thời gian và công sức tối đa Chúng tôi sẽ thay bạn lo liệu toàn bộ các công đoạn phức tạp, từ việc chạy giấy tờ pháp lý, tìm kiếm vật tư cho đến quản lý đội thợ. Bạn chỉ cần tham gia vào các giai đoạn duyệt thiết kế, nghiệm thu và nhận chìa khóa ngôi nhà hoàn thiện.
2. Kiểm soát ngân sách tuyệt đối với giá xây nhà trọn gói minh bạch Chúng tôi cung cấp một báo giá xây nhà trọn gói chi tiết đến từng hạng mục, từng loại vật tư. Mọi chi phí đều được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng và cam kết không có chi phí ẩn hay phát sinh vô lý, giúp bạn hoàn toàn kiểm soát được ngân sách đầu tư.
3. Đảm bảo chất lượng & kỹ thuật Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình giám sát chất lượng chặt chẽ qua từng giai đoạn, chúng tôi đảm bảo công trình của bạn được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và bền vững theo thời gian.
4. Hỗ trợ pháp lý từ A-Z Các thủ tục hành chính như xin phép xây dựng hay hoàn công thường rất phức tạp và tốn thời gian. Xây Dựng Kim Anh sẽ miễn phí thực hiện các thủ tục này, giúp bạn tránh được mọi phiền phức giấy tờ.
5. An toàn lao động được đặt lên hàng đầu Chúng tôi luôn trang bị đầy đủ các thiết bị bảo hộ, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động tại công trường để đảm bảo an toàn cho công nhân và những người xung quanh.
6. Chế độ bảo hành rõ ràng, uy tín Ngôi nhà của bạn sẽ được bảo hành toàn diện: 5 năm cho phần kết cấu và 2 năm cho phần hoàn thiện. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và khắc phục nhanh chóng mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục 2025
Để giúp quý khách hàng dễ dàng lựa chọn, Xây Dựng Kim Anh đã xây dựng 3 gói dịch vụ với đơn giá xây nhà trọn gói cạnh tranh, tương ứng với các mức đầu tư và chủng loại vật tư khác nhau. Mức giá xây nhà này được áp dụng cho các loại hình phổ biến như nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự.
Dưới đây là bảng báo giá xây nhà chi tiết cho từng gói:
Đơn giá gói 1: TIẾT KIỆM (từ 5.000.000đ/m²)
Gói dịch vụ này phù hợp cho các gia chủ muốn tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng và độ bền cơ bản cho công trình.
- Vật tư phần thô:
- Thép: Việt-Úc (hoặc tương đương)
- Xi măng: Hà Tiên (cho bê tông), Hà Tiên đa dụng (cho xây tô)
- Cát, đá: Cát vàng (cho bê tông), cát mi (cho xây tô), đá 1x2 Bình Dương
- Gạch: Gạch Tuynel 8x18cm
- Ống nước: Bình Minh
- Vật tư hoàn thiện:
- Sơn nước: Toa, Maxilite
- Thiết bị điện: Sino, Vanlock
- Gạch ốp lát: Gạch trong nước (giá dưới 180.000đ/m²)
- Thiết bị vệ sinh: Caesar
- Cửa: Cửa sắt, cửa nhôm hệ 700, cửa phòng gỗ công nghiệp
Đơn giá gói 2: PHỔ BIẾN (từ 5.600.000đ/m²) - Được lựa chọn nhiều nhất
Đây là gói dịch vụ cân bằng hoàn hảo giữa chi phí và chất lượng, sử dụng các vật liệu tốt, thương hiệu uy tín, được đa số khách hàng của chúng tôi tin tưởng lựa chọn.
- Vật tư phần thô:
- Thép: Pomina, Việt-Nhật (hoặc tương đương)
- Xi măng: Holcim (cho bê tông), Hà Tiên đa dụng (cho xây tô)
- Cát, đá: Cát vàng, đá 1x2 Đồng Nai
- Gạch: Gạch Tuynel Đồng Nai
- Ống nước: Bình Minh loại 1
- Vật tư hoàn thiện:
- Sơn nước: Jotun, Dulux Easy Clean
- Thiết bị điện: Panasonic
- Gạch ốp lát: Gạch Taicera, Đồng Tâm (giá dưới 350.000đ/m²)
- Thiết bị vệ sinh: Inax
- Cửa: Cửa sắt mạ kẽm, cửa nhôm Xingfa, cửa phòng gỗ An Cường
Đơn giá gói 3: CAO CẤP (từ 6.500.000đ/m²)
Dành cho những công trình đòi hỏi tiêu chuẩn cao nhất về chất lượng vật liệu, độ bền vượt trội và tính thẩm mỹ tinh tế.
- Vật tư phần thô:
- Thép: Việt-Nhật
- Xi măng: SCG (Thái Lan)
- Cát, đá: Loại tốt nhất theo tiêu chuẩn
- Gạch: Gạch Tuynel cao cấp
- Ống nước: Bình Minh (hoặc ống chịu nhiệt PPR)
- Vật tư hoàn thiện:
- Sơn nước: Dulux Weathershield, Jotun Majestic
- Thiết bị điện: Legrand, Schneider
- Gạch ốp lát: Gạch nhập khẩu Tây Ban Nha, Ý (giá trên 500.000đ/m²)
- Thiết bị vệ sinh: TOTO, Grohe
- Cửa: Cửa gỗ tự nhiên (Gõ đỏ, Căm xe), cửa nhôm Xingfa nhập khẩu, cửa cuốn Đức
Hướng dẫn cách tính diện tích & dự toán chi phí xây dựng chính xác nhất
Để hiểu rõ hơn về cách tính giá xây nhà trọn gói, việc xác định đúng tổng diện tích xây dựng là vô cùng quan trọng. Đây là cơ sở để nhân với đơn giá xây nhà trọn gói và ra được chi phí dự kiến. Xây Dựng Kim Anh áp dụng cách tính minh bạch như sau:
| Hạng Mục | Hệ Số Tính Diện Tích | Giải Thích |
|---|---|---|
| Phần Móng | ||
| - Móng đơn | 20% | Áp dụng cho công trình nhỏ, nền đất tốt |
| - Móng băng | 50% | Phổ biến cho nhà phố 2-4 tầng |
| - Móng bè | 80% | Áp dụng cho nền đất yếu hoặc có tầng hầm |
| Tầng Hầm | 150% - 200% | Tính theo độ sâu của hầm |
| Các Tầng Lầu | 100% | Bao gồm tầng trệt, các lầu và tum thang |
| Sân Thượng | ||
| - Không có mái che | 50% | Phần sân trống, chỉ có lan can |
| - Có mái che | 70% | Phần sân có lợp mái che |
| Phần Mái | ||
| - Mái bê tông cốt thép | 50% | Mái bằng, có thể sử dụng làm sân phơi |
| - Mái tôn | 30% | Mái lợp tôn, bao gồm hệ xà gồ |
| - Mái ngói (kèo sắt) | 70% | Mái lợp ngói, tính theo diện tích nghiêng |
| - Mái ngói (đổ bê tông) | 100% | Mái bê tông dán ngói, tính theo diện tích nghiêng |
| Hạng Mục Phụ | ||
| - Sân trước/sau | 50% | Phần sân có lát gạch |
| - Ô trống trong nhà | 100% | Nếu diện tích > 8m² |
| - Ô trống trong nhà | 50% | Nếu diện tích |
Công Thức Tính Nhanh Chi Phí: Tổng Chi Phí = Tổng Diện Tích Xây Dựng (đã nhân hệ số) x Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói/m²
Ví dụ: Bạn muốn dự toán giá xây nhà trọn gói cho một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng) trên diện tích đất 5m x 20m, xây dựng 5m x 16m, mái bê tông, sử dụng gói Phổ Biến (6.000.000đ/m²).
- Tính tổng diện tích xây dựng:
- Móng băng: (5m x 16m) x 50% = 40 m²
- Tầng trệt: (5m x 16m) x 100% = 80 m²
- Lầu 1: (5m x 16m) x 100% = 80 m²
- Lầu 2: (5m x 16m) x 100% = 80 m²
- Mái BTCT: (5m x 16m) x 50% = 40 m²
- Tổng diện tích xây dựng: 40 + 80 + 80 + 80 + 40 = 320 m²
- Dự toán chi phí:
- Tổng chi phí: 320 m² x 6.000.000 đ/m² = 1.920.000.000 VNĐ
Đây là chi phí dự toán sơ bộ, báo giá thi công nhà phố chi tiết sẽ được cung cấp sau khi có bản vẽ thiết kế chính thức.
Quy trình 8 bước xây nhà trọn gói chuyên nghiệp của chúng tôi
Để đảm bảo chất lượng, tiến độ và sự minh bạch, Xây Dựng Kim Anh áp dụng quy trình làm việc 8 bước chuyên nghiệp:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu, ý tưởng và ngân sách của bạn.
- Bước 2: Khảo sát thực tế & Báo giá khái toán: Khảo sát hiện trạng công trình và đưa ra mức giá xây nhà dự kiến.
- Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế & Lên phương án 3D: Hiện thực hóa ý tưởng của bạn qua các bản vẽ 2D, 3D.
- Bước 4: Lập dự toán chi tiết & Ký hợp đồng thi công: Chốt phương án thiết kế và ký hợp đồng thi công với báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, không đổi.
- Bước 5: Xin phép xây dựng: Chúng tôi thay bạn thực hiện mọi thủ tục pháp lý.
- Bước 6: Tổ chức thi công: Triển khai thi công phần thô và hoàn thiện theo đúng kế hoạch, dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư.
- Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao & Vệ sinh công nghiệp: Mời bạn nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao ngôi nhà sạch đẹp.
- Bước 8: Thanh lý hợp đồng & Kích hoạt bảo hành: Hoàn tất các thủ tục tài chính và kích hoạt chế độ bảo hành toàn diện.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng bạn cần biết
- Vị trí và điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn nhà mặt tiền. Nền đất yếu cần gia cố móng cũng làm tăng giá xây nhà.
- Phong cách kiến trúc: Kiến trúc cổ điển, tân cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn phức tạp sẽ có chi phí nhân công cao hơn kiến trúc hiện đại tối giản.
- Thời điểm xây dựng: Giá xây nhà trọn gói có thể thay đổi do giá vật liệu biến động theo mùa vụ hoặc thị trường. Xây dựng vào mùa mưa có thể tốn thêm chi phí che chắn, bảo quản.
- Loại vật liệu lựa chọn: Việc bạn lựa chọn các vật liệu hoàn thiện cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng tổng chi phí so với các gói cơ bản.
Minh chứng năng lực: các công trình thực tế chúng tôi đã bàn giao
Tham khảo ngay hàng trăm ngàn (Hơn 1000+) dự án thi công xây nhà trọn gói từ biệt thự đến nhà phố, nhà cấp 4, ... do Xây Dựng Kim Anh đã thi công tại đây.
Những điều cần "nằm lòng" khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của bạn. Hãy đảm bảo hợp đồng xây nhà trọn gói có đầy đủ các điều khoản sau:
- Phạm vi công việc rõ ràng: Liệt kê tất cả các công việc nhà thầu phải thực hiện.
- Bảng vật tư chi tiết: Phụ lục hợp đồng phải nêu rõ thương hiệu, mã hiệu, xuất xứ của từng loại vật tư.
- Tiến độ thi công và tiến độ thanh toán: Lịch trình cụ thể cho từng giai đoạn và các đợt thanh toán tương ứng.
- Điều khoản về phát sinh: Quy định rõ cách xử lý và tính chi phí khi có thay đổi từ phía chủ nhà.
- Trách nhiệm của các bên: Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và nhà thầu.
- Chính sách bảo hành cụ thể: Thời gian và phạm vi bảo hành cho kết cấu và hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Thời gian xây một căn nhà phố 3 tầng là bao lâu?
- Thông thường, thời gian thi công cho một căn nhà phố 3 tầng dao động từ 4 đến 6 tháng, tùy thuộc vào điều kiện thi công và độ phức tạp của thiết kế.
2. Tôi có thể thay đổi vật liệu trong quá trình thi công không?
- Có thể. Tuy nhiên, mọi thay đổi cần được thông báo sớm và thỏa thuận với nhà thầu. Chi phí chênh lệch (tăng hoặc giảm) sẽ được tính toán và lập thành phụ lục hợp đồng.
3. Chi phí thiết kế có được miễn phí không?
- Tại Xây Dựng Kim Anh, khi ký hợp đồng xây dựng nhà trọn gói, bạn sẽ được miễn 100% chi phí thiết kế hồ sơ thi công.
4. Chế độ bảo hành bao gồm những gì?
- Chế độ bảo hành của chúng tôi bao gồm: 5 năm cho các vấn đề về kết cấu (nứt, lún, thấm) và 2 năm cho các hạng mục hoàn thiện như hệ thống điện nước, bong tróc sơn (do lỗi kỹ thuật).
Liên hệ để nhận tư vấn & khảo sát miễn phí
Hành trình xây dựng tổ ấm của bạn sẽ trở nên dễ dàng và an tâm hơn rất nhiều khi có một người đồng hành chuyên nghiệp. Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Kim Anh ngay hôm nay.
Thông Tin Liên Hệ Xây Dựng Kim Anh:
- Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305 (Mr Tuấn)
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- Địa chỉ văn phòng: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
Hoặc để lại thông tin của bạn vào form dưới đây, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay lập tức để tư vấn và sắp xếp lịch khảo sát miễn phí tận nơi.
Hãy để Xây Dựng Kim Anh giúp bạn nhận được báo giá xây nhà trọn gói chính xác và cạnh tranh nhất, cùng một dịch vụ tận tâm và chuyên nghiệp. Khám phá thêm về chúng tôi tại: Xây nhà trọn gói.
