Đơn giá xây dựng nhà xưởng mới nhất 2025

Trong bối cảnh phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa sôi động tại Việt Nam, nhu cầu về nhà xưởng công nghiệp, nhà kho, và cơ sở sản xuất ngày càng tăng cao. Việc thiết kế và thi công nhà xưởng đòi hỏi sự chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tiễn để đảm bảo công trình đạt chất lượng, an toàn, tối ưu hóa công năng và hiệu quả đầu tư. Dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư.

Dịch vụ trọn gói này cung cấp giải pháp toàn diện, từ khâu tư vấn ban đầu, lên ý tưởng, thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, xin giấy phép xây dựng, đến thi công phần thô, hoàn thiện, lắp đặt hệ thống cơ điện (M&E), và nghiệm thu bàn giao công trình. Đội ngũ chuyên gia bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư cơ điện, và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo mang đến một nhà xưởng tiền chế hoặc nhà xưởng kết cấu thép tối ưu, đáp ứng mọi yêu cầu về công năng, thẩm mỹ, an toàn, và tiến độ, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho chủ đầu tư.

Nhà Xưởng Công Nghiệp là gì? Định nghĩa và Vai trò

Nhà xưởng, còn được gọi là nhà máy, xưởng sản xuất, hay nhà công nghiệp, là một loại hình công trình xây dựng chuyên biệt, thường có diện tích lớn (từ vài trăm mét vuông đến hàng chục nghìn mét vuông), được thiết kế và xây dựng để phục vụ các hoạt động sản xuất công nghiệp, chế biến, lắp ráp, gia công, hoặc lưu trữ hàng hóa. Đây là nơi tập trung máy móc thiết bị công nghiệp, dây chuyền sản xuất, nguyên vật liệu, và nhân lực (công nhân, kỹ thuật viên) để thực hiện các quy trình sản xuất, biến đổi nguyên liệu thô thành sản phẩm hoàn thiện hoặc bán thành phẩm.

Vai trò cốt lõi của nhà xưởng công nghiệp

• Không gian sản xuất: Cung cấp không gian và điều kiện vật chất (ánh sáng, thông gió, nhiệt độ, độ ẩm) cần thiết để vận hành máy móc, thiết bị và tiến hành các công đoạn sản xuất.
• Tối ưu hóa quy trình: Thiết kế mặt bằng nhà xưởng khoa học, bố trí máy móc hợp lý giúp tối ưu hóa luồng di chuyển của nguyên vật liệu, bán thành phẩm, và thành phẩm, từ đó tăng năng suất và giảm chi phí.
• Đảm bảo an toàn lao động: Tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng, quy chuẩn an toàn lao động, và tiêu chuẩn PCCC (phòng cháy chữa cháy) để bảo vệ sức khỏe và tính mạng của người lao động.
• Bảo quản tài sản: Hệ thống an ninh, hệ thống PCCC, và kết cấu vững chắc giúp bảo vệ máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu, và hàng hóa khỏi các rủi ro như mất cắp, hỏa hoạn, thiên tai.
• Nâng cao năng lực cạnh tranh: Một nhà xưởng hiện đại, được trang bị công nghệ tiên tiến, giúp doanh nghiệp tăng cường năng lực sản xuất, đáp ứng nhu cầu thị trường, và cạnh tranh hiệu quả.
• Tuân thủ Quy định: Đảm bảo nhà xưởng xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành của pháp luật về xây dựng, môi trường, an toàn lao động...

Đặc điểm nổi bật của nhà xưởng công nghiệp

• Diện tích lớn: Thường có diện tích lớn để chứa đựng máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, kho bãi, và khu vực làm việc.
• Kết cấu thép tiền chế hoặc bê tông cốt thép: Đảm bảo độ bền, khả năng chịu lực cao, và tuổi thọ lâu dài.
• Mái tôn, vách tôn: Sử dụng vật liệu nhẹ, bền, dễ thi công và bảo trì.
• Hệ thống chiếu sáng: Sử dụng đèn LED nhà xưởng công suất cao, tiết kiệm điện.
• Hệ thống thông gió: Đảm bảo lưu thông không khí, giảm nhiệt độ và bụi bẩn trong nhà xưởng.
• Hệ thống cơ điện (M&E): Bao gồm hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, thông gió, PCCC.
• Hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm đường nội bộ, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, bãi đỗ xe,...

Phân loại nhà xưởng công nghiệp

• Theo công năng:

  • Nhà xưởng sản xuất: Sản xuất các sản phẩm công nghiệp (dệt may, điện tử, cơ khí,...).
  • Nhà xưởng lắp ráp: Lắp ráp các linh kiện, bộ phận thành sản phẩm hoàn chỉnh.
  • Nhà xưởng gia công: Gia công các chi tiết, sản phẩm theo yêu cầu.
  • Nhà xưởng chế tạo: Chế tạo máy móc, thiết bị.
  • Kho, nhà kho: Lưu trữ nguyên vật liệu, thành phẩm.
  • Nhà xưởng đa năng: Kết hợp nhiều công năng.

• Theo kết cấu:

  • Nhà xưởng thép tiền chế: Khung thép được gia công sẵn tại nhà máy, lắp dựng nhanh chóng tại công trường.
  • Nhà xưởng bê tông cốt thép: Kết cấu truyền thống, độ bền cao.
  • Nhà xưởng kết hợp: Kết hợp thép tiền chế và bê tông cốt thép.

• Theo tầng cao:

  • Nhà xưởng 1 tầng
  • Nhà xưởng nhiều tầng

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp (2025)

Đơn giá xây dựng nhà xưởng không cố định mà biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Việc nắm rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư lập dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng chính xác, tránh phát sinh ngoài dự kiến.

1. Quy mô và thiết kế:

   • Tổng diện tích xây dựng (m2): Diện tích sàn xây dựng càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá/m2 thường giảm.
   • Chiều cao nhà xưởng (m): Chiều cao ảnh hưởng đến khối lượng vật liệu (thép, tôn), và chi phí thi công.
   • Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ làm tăng đơn giá.
   • Loại hình nhà xưởng: Nhà xưởng tiền chế thường có đơn giá thấp hơn so với nhà xưởng bê tông cốt thép truyền thống.
   • Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu (thép, bê tông, tôn, cửa,...) và chất lượng (thép Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina; tôn Hoa Sen, Đông Á,...) ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.

2. Vị trí xây dựng:

   • Địa điểm: Vị trí tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hay khu vực ngoại thành, nông thôn sẽ có đơn giá khác nhau.
   • Điều kiện địa chất: Nền đất yếu (đất bùn, đất sét) cần biện pháp gia cố móng (ép cọc, cừ tràm) làm tăng chi phí.
   • Giao thông: Khả năng tiếp cận công trường, đường vào rộng hay hẹp ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, máy móc.

3. Tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu:

   • Tải trọng sàn (kN/m2 hoặc tấn/m2): Tải trọng thiết kế càng cao, yêu cầu kết cấu (cột, dầm, sàn) càng lớn, dẫn đến chi phí cao hơn.
   • Hệ thống M&E (Cơ điện): Công suất điện, hệ thống cấp thoát nước, điều hòa không khí, thông gió, chiếu sáng,...
   • Hệ thống PCCC: Mức độ yêu cầu PCCC (bình chữa cháy, sprinkler, hệ thống báo cháy tự động,...) ảnh hưởng đến chi phí.
   • Tiêu chuẩn môi trường: Yêu cầu về xử lý nước thải, khí thải, tiếng ồn,...

4. Thời điểm thi công:

   • Mùa xây dựng: Thi công vào mùa mưa có thể phát sinh chi phí do gián đoạn, bảo quản vật liệu.
   • Giá vật liệu xây dựng: Biến động giá thép, xi măng, cát, đá,... theo thị trường.

5. Nhà thầu thi công:

   • Uy tín và năng lực: Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm, đội ngũ nhân lực giỏi, máy móc hiện đại thường có đơn giá cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ. Bảng báo giá chi tiết.
   • Năng lực tài chính: Nhà thầu có năng lực tài chính tốt có thể cung cấp các giải pháp thanh toán linh hoạt.

6. Các yếu tố khác:

   • Chi phí pháp lý: Chi phí xin giấy phép xây dựng, các thủ tục liên quan.
   • Chi phí quản lý dự án: Nếu thuê đơn vị tư vấn quản lý dự án.
   • Chi phí phát sinh: Dự trù một khoản cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến (thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu,...).

Báo Giá Chi Tiết Thiết Kế, Thi Công, Xây Dựng Nhà Xưởng Công Nghiệp Trọn Gói (Cập Nhật 2025)

Đơn giá xây dựng nhà xưởng theo thị trường hiện nay (2025) được cấu thành từ các yếu tố chính sau đây, tất cả đều được thể hiện chi tiết trong bảng báo giá thi công xây dựng nhà xưởng:

• Chi phí vật tư xây dựng: Bao gồm giá thép xây dựng (thép hình, thép cuộn, thép tấm), xi măng, cát, đá, gạch, tôn lợp mái, vật liệu hoàn thiện (sơn, bột bả, gạch ốp lát), vật tư cơ điện (M&E) (dây điện, ống nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh),...
• Chi phí nhân công: Chi phí cho đội ngũ công nhân xây dựng, thợ thi công cơ điện, thợ hàn, thợ sơn, giám sát thi công,...
• Chi phí máy móc, thiết bị thi công: Chi phí thuê hoặc khấu hao máy xúc, máy ủi, máy trộn bê tông, cần cẩu, giàn giáo, cốp pha, thiết bị thi công cơ điện,...
• Chi phí biện pháp thi công: Chi phí cho các biện pháp đảm bảo an toàn, chất lượng, và tiến độ thi công (ví dụ: biện pháp gia cố nền đất yếu, biện pháp thi công cọc, biện pháp chống thấm,...).
• Các chi phí khác:
  • Chi phí lán trại tạm: Cho công nhân ở và sinh hoạt.
  • Chi phí điện, nước thi công: Phục vụ cho quá trình thi công.
  • Chi phí quản lý dự án: Chi phí cho ban quản lý dự án của chủ đầu tư hoặc nhà thầu.
  • Chi phí bảo vệ công trường: Đảm bảo an ninh, trật tự.
  • Chi phí vận chuyển.
  • Chi phí thiết kế.
  • Chi phí xin phép xây dựng.

Bảng Giá Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng Trọn Gói Năm 2025 (Tham Khảo)

HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐƠN GIÁ (VNĐ/m2 hoặc VNĐ/trạm hoặc VNĐ/hồ sơ)	GHI CHÚ
Xin phép xây dựng nhà xưởng	45,000,000 – 200,000,000 (VNĐ/hồ sơ)	Hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Bao gồm các thủ tục pháp lý liên quan đến xin phép xây dựng.
Thiết kế nhà xưởng trọn gói (bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế cơ điện (M&E), thiết kế PCCC, thiết kế cảnh quan,...)	30,000 – 60,000 (VNĐ/m2)	Có thể được miễn phí hoặc giảm giá tùy theo chính sách của nhà thầu và quy mô dự án.
Thi công xây dựng phần thô nhà xưởng (nhà xưởng khung thép tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà xưởng, nhà kho)	800,000 – 1,500,000 (VNĐ/m2)	Liên hệ để nhận báo giá chi tiết sau khảo sát. Đơn giá phụ thuộc vào quy mô, vật liệu, và thiết kế.
Thi công lắp đặt trạm biến áp cho nhà xưởng sản xuất (công suất từ 50KVA đến 2500KVA và cao hơn)	500,000,000 – 1,500,000,000 (VNĐ/trạm)	Liên hệ để nhận báo giá chi tiết. Đơn giá phụ thuộc vào công suất trạm biến áp.
Thi công hệ thống điện nhà xưởng trọn gói (bao gồm điện chiếu sáng, hệ thống điện động lực, hệ thống điện nhẹ, tủ điện,...)	30,000 – 40,000 (VNĐ/m2)	Liên hệ để nhận báo giá chi tiết. Đơn giá phụ thuộc vào công suất và yêu cầu kỹ thuật.
Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng (hệ thống chữa cháy vách tường, hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, hệ thống báo cháy,...)	12,000 – 18,000 (VNĐ/m2)	Liên hệ để nhận báo giá chi tiết. Đơn giá phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu PCCC.
Thi công lắp đặt cầu trục nhà xưởng (tải trọng từ 2 tấn đến 100 tấn, loại dầm đơn hoặc dầm đôi)	140,000,000 – 550,000,000 (VNĐ/cầu trục)	Liên hệ để nhận báo giá chi tiết. Đơn giá phụ thuộc vào tải trọng và khẩu độ cầu trục.
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng	Liên hệ báo giá chi tiết	Liên hệ để nhận báo giá chi tiết. Đơn giá phụ thuộc vào tải trọng, số điểm dừng, và công nghệ thang máy.
Hoàn công xây dựng nhà xưởng (thủ tục hoàn công)	25,000,000 – 200,000,000 (VNĐ/hồ sơ)	Hỗ trợ tư vấn pháp lý. Bao gồm các thủ tục pháp lý liên quan đến hoàn công công trình.

Chi Tiết Vật Tư Sử Dụng Trong Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng (Tham Khảo)

Hạng mục công việc	Đơn vị	Ghi chú vật tư thi công
Móng cọc D250 – bê tông cốt thép	m	Thép Vinakyoei/Việt Nhật, bản mã thép dày 6mm.
Đóng cọc tràm (chiều dài 4m, D8-10)	Cây	Cọc tràm loại 1, thẳng, đủ đường kính.
Phá dỡ bê tông đầu cọc	Cái	Sử dụng máy cơ giới.
Đào đất nền (thủ công)	m3	Sử dụng máy cơ giới hỗ trợ.
Đào đất bằng cơ giới	m3	Sử dụng máy xúc, máy ủi.
Đắp đất nền (thủ công)	m3	Sử dụng máy cơ giới hỗ trợ.
Đắp đất bằng cơ giới	m3	Sử dụng máy đầm, máy lu.
Nâng nền bằng cát san lấp	m3	Sử dụng cát san lấp.
Nâng nền bằng cấp phối đá dăm 0-4	m3	Sử dụng cấp phối đá dăm 0-4.
San đổ đất dư	m3	Sử dụng máy xúc, xe tải.
Bê tông lót đá 1x2, Mác 150	m3	Xi măng Hà Tiên, Holcim hoặc tương đương.
Bê tông đá 1x2, Mác 250	m3	Xi măng Hà Tiên, Holcim hoặc tương đương.
Ván khuôn kết cấu thường	m2	Sử dụng ván khuôn thép, ván khuôn gỗ.
Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilo, vòm)	m2	Sử dụng ván khuôn chuyên dụng.
Gia công lắp đặt cốt thép	kg	Thép Vinakyoei/Việt Nhật/Pomina hoặc tương đương.
Xây tường 10 gạch ống 8x8x18	m3	Gạch tuynel Đồng Nai, Bình Dương, Sông Bé hoặc tương đương.
Xây tường 20 gạch ống 8x8x18	m3	Gạch tuynel Đồng Nai, Bình Dương, Sông Bé hoặc tương đương.
Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18	m3	Gạch tuynel Đồng Nai, Bình Dương, Sông Bé hoặc tương đương.
Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18	m3	Gạch tuynel Đồng Nai, Bình Dương, Sông Bé hoặc tương đương.
Trát tường ngoài, Mác 75	m2	Xi măng Hà Tiên, Holcim hoặc tương đương.
Trát tường trong, Mác 75	m2	Xi măng Hà Tiên, Holcim hoặc tương đương.
Bả bột sơn nước vào tường	m2	Bột bả tường Nippon hoặc tương đương.
Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trần	m2	Bột bả tường Nippon hoặc tương đương.
Sơn nước vào tường ngoài nhà	m2	Sơn Nippon + sơn lót hoặc tương đương.
Sơn dầm, trần, tường trong nhà	m2	Sơn Nippon + sơn lót hoặc tương đương.
Chống thấm	m2	Sử dụng công nghệ chống thấm Sika hoặc tương đương.
Vách ngăn thạch cao (1 mặt)	m2	Tấm thạch cao dày 12mm, khung xương Vĩnh Tường hoặc tương đương.
Vách ngăn thạch cao (2 mặt)	m2	Tấm thạch cao dày 12mm, khung xương Vĩnh Tường hoặc tương đương.
Khung (cột, khung, dầm, cửa trời)	kg	Thép CT3, thép hình, tuân thủ Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam (TCXDVN).
Giằng (mái, cột, xà gồ)	kg	Thép CT3, thép hình, tuân thủ TCXDVN.
Xà gồ C (thép đen + sơn)	kg	Thép CT3, thép hình, tuân thủ TCXDVN.
Tôn hoa (4mm) trải sàn	m2	Thép CT3, tuân thủ TCXDVN.
Sàn cemboard 20mm (100 kg/m2)	m2	Sàn cemboard Thông Hưng, Việt Nam hoặc tương đương.
Lợp mái tôn	m2	Tôn Hoa Sen, Đông Á, Phương Nam hoặc tương đương.

Đơn Giá Tham Khảo Cho Các Loại Hình Nhà Xưởng (2025)

• Nhà xưởng thép tiền chế (hệ vượt nhịp từ 20m đến 30m): 1,610,000 VNĐ/m2 – 2,500,000 VNĐ/m2 (tùy thuộc vào diện tích, quy mô, ngành nghề, khung kèo, nền).

  • Mô tả: Nền bê tông cốt thép, sơn epoxy; chiều cao

• Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn: 2,000,000 VNĐ/m2 – 2,200,000 VNĐ/m2.

  • Mô tả: Chiều cao

• Nhà xưởng, nhà kho đơn giản (diện tích

  • Không cầu trục: 1,300,000 VNĐ/m2 – 1,500,000 VNĐ/m2.
  • Có cầu trục 5-10 tấn: 1,800,000 VNĐ/m2 – 2,000,000 VNĐ/m2.
  • Mô tả: Chiều cao

• Nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho (không đổ bê tông): 450,000 VNĐ/m2 – 1,200,000 VNĐ/m2.

  • Mô tả: Xà gồ C (1.8mm – 2mm); sắt hộp 5x10, 6x12; cột I100-I200 hoặc cột điện; thép đặc làm kèo; bản mã, bu lông, ốc vít, cáp căng; mái tôn 4.5 zem.

LƯU Ý QUAN TRỌNG:

• Các đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu và điều kiện cụ thể của từng công trình.
• Để có báo giá chính xác và chi tiết nhất, chủ đầu tư cần liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng nhà xưởng uy tín để được khảo sát, tư vấn, và lập dự toán chi tiết. Cung cấp bản vẽ thiết kế (nếu có) để nhận báo giá sát nhất.
• Chủ đầu tư nên tham khảo nhiều nhà thầu, so sánh báo giá và năng lực trước khi quyết định.

Quy Trình Xây Dựng Nhà Xưởng Công Nghiệp: Các Bước Thiết Yếu và Chi Tiết

Việc xây dựng nhà xưởng, nhà máy, kho bãi, hay cơ sở sản xuất công nghiệp là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều bên liên quan (chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công, tư vấn giám sát, cơ quan quản lý nhà nước) và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định, tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là quy trình chi tiết, bao gồm các bước thiết yếu, được trình bày một cách hệ thống và khoa học:

1. Giai Đoạn Chuẩn Bị:

• 1.1. Nghiên Cứu Tiền Khả Thi:

  • Xác định sơ bộ mục tiêu đầu tư, quy mô dự án, tổng mức đầu tư dự kiến, và nguồn vốn.
  • Đánh giá sơ bộ về địa điểm xây dựng (vị trí, điều kiện tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật).
  • Phân tích sơ bộ về thị trường, công nghệ, và hiệu quả kinh tế của dự án.

• 1.2. Nghiên Cứu Khả Thi:

  • Khảo sát địa điểm chi tiết:
    • Khảo sát địa hình: Đo đạc, lập bản đồ hiện trạng khu đất, xác định cao độ, độ dốc, các công trình hiện hữu (nếu có).
    • Khảo sát địa chất công trình: Khoan thăm dò, thí nghiệm mẫu đất để xác định tính chất cơ lý của nền đất, phục vụ cho việc thiết kế móng công trình.
    • Khảo sát thủy văn: Xác định mực nước ngầm, lưu lượng nước (nếu có), để đánh giá ảnh hưởng đến thi công và thiết kế hệ thống thoát nước.
    • Khảo sát hạ tầng kỹ thuật: Đánh giá khả năng kết nối với hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc.
  • Lập Báo Cáo Nghiên Cứu Khả Thi:
    • Phân tích chi tiết về thị trường, sản phẩm, công nghệ, quy mô, địa điểm, phương án kỹ thuật, tổng mức đầu tư, hiệu quả kinh tế - xã hội, và các rủi ro của dự án.
    • Đề xuất phương án đầu tư tối ưu.

• 1.3. Lập Dự Án Đầu Tư:

  • Chủ đầu tư cần lập dự án đầu tư xây dựng, bao gồm: Thuyết minh dự án, thiết kế cơ sở.

• 1.4. Thiết Kế:

  • Thiết kế cơ sở:
    • Xác định phương án kiến trúc tổng thể (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
    • Lựa chọn giải pháp kết cấu chính (khung thép tiền chế, bê tông cốt thép, kết hợp).
    • Xác định sơ bộ hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC, thông gió, điều hòa không khí).
  • Thiết kế kỹ thuật:
    • Thiết kế kiến trúc chi tiết: Triển khai chi tiết bản vẽ kiến trúc, bao gồm các chi tiết cấu tạo, vật liệu hoàn thiện.
    • Thiết kế kết cấu chi tiết: Tính toán, thiết kế chi tiết các cấu kiện kết cấu (cột, dầm, sàn, móng), lập bản vẽ thi công kết cấu.
    • Thiết kế hệ thống cơ điện (M&E): Thiết kế chi tiết hệ thống điện (chiếu sáng, động lực, điện nhẹ), hệ thống cấp thoát nước, hệ thống PCCC, hệ thống thông gió và điều hòa không khí (HVAC),...
    • Thiết kế hạ tầng kỹ thuật: Thiết kế chi tiết đường nội bộ, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cây xanh, chiếu sáng ngoài nhà,...
    • Lập dự toán chi tiết: Bóc tách khối lượng, lập dự toán chi phí xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật và đơn giá thị trường.

• 1.5. Xin Phép Xây Dựng:

  • Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định (bao gồm bản vẽ thiết kế kỹ thuật, giấy tờ pháp lý về đất đai, báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) nếu có,...).
  • Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền (Sở Xây dựng hoặc Ban Quản lý các Khu công nghiệp).
  • Theo dõi, giải trình, bổ sung hồ sơ (nếu cần) cho đến khi được cấp giấy phép xây dựng.

2. Giai Đoạn Thi Công:

• 2.1. Chuẩn Bị Mặt Bằng:

  • Giải phóng mặt bằng (phá dỡ công trình hiện hữu (nếu có), di dời cây xanh, vật cản).
  • San lấp, tạo mặt bằng thi công theo cao độ thiết kế.
  • Xây dựng hàng rào, cổng, nhà bảo vệ, lán trại tạm, kho chứa vật liệu, bãi tập kết máy móc thiết bị.
  • Thi công đường công vụ, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước tạm phục vụ thi công.

• 2.2. Thi Công Phần Ngầm:

  • Thi công móng:
    • Đào đất hố móng (theo đúng kích thước và cao độ thiết kế).
    • Gia cố nền đất (nếu cần) bằng các biện pháp như: ép cọc, đóng cừ tràm, làm đệm cát, thay đất,...
    • Đổ bê tông lót móng.
    • Lắp đặt cốt thép móng, đài móng, giằng móng.
    • Lắp đặt cốp pha móng.
    • Đổ bê tông móng.
    • Bảo dưỡng bê tông móng.
  • Thi công các công trình ngầm (nếu có):
    • Bể nước ngầm, bể xử lý nước thải, hố ga, đường ống kỹ thuật ngầm,...

• 2.3. Thi Công Phần Thân:

  • Thi công kết cấu:
    • Nhà xưởng thép tiền chế: Lắp dựng khung thép (cột, kèo, dầm, xà gồ) đã được gia công sẵn tại nhà máy. Sử dụng bu lông cường độ cao để liên kết các cấu kiện.
    • Nhà xưởng bê tông cốt thép: Lắp dựng cốt thép, cốp pha cột, dầm, sàn; đổ bê tông; bảo dưỡng bê tông.
  • Thi công tường bao che, vách ngăn: Xây tường gạch, lắp đặt tấm panel, dựng vách thạch cao,...
  • Thi công mái: Lắp đặt hệ thống xà gồ, lợp mái tôn (hoặc các loại vật liệu lợp khác), lắp đặt máng xối, ống thoát nước.

• 2.4. Thi công hoàn thiện:

  • Thi công trát tường.
  • Thi công sơn tường
  • Thi công ốp, lát.
  • Lắp đặt cửa, vách kính.
  • Lắp đặt lan can, cầu thang.
  • Thi công trần (nếu có).

• 2.5. Thi Công Hệ Thống Cơ Điện (M&E):

  • Lắp đặt hệ thống điện (chiếu sáng, ổ cắm, tủ điện, máy phát điện dự phòng,...).
  • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước (bồn nước, đường ống, thiết bị vệ sinh,...).
  • Lắp đặt hệ thống PCCC (bình chữa cháy, đầu phun sprinkler, hệ thống báo cháy, bơm chữa cháy,...).
  • Lắp đặt hệ thống thông gió, điều hòa không khí (HVAC).
  • Lắp đặt hệ thống chống sét.

• 2.6. Thi Công Hạ Tầng Kỹ Thuật:

  • Thi công đường nội bộ, bãi đỗ xe.
  • Thi công hệ thống thoát nước mưa, nước thải.
  • Thi công hệ thống chiếu sáng ngoài nhà.
  • Thi công cây xanh, cảnh quan.

3. Giai Đoạn Nghiệm Thu, Bàn Giao, Vận Hành:

• 3.1. Lắp Đặt và Chạy Thử Máy Móc, Thiết Bị:

  • Vận chuyển, lắp đặt máy móc, thiết bị sản xuất vào nhà xưởng theo đúng vị trí và sơ đồ bố trí.
  • Kết nối máy móc, thiết bị với hệ thống điện, nước, khí nén,...
  • Chạy thử, kiểm tra, hiệu chỉnh để đảm bảo máy móc, thiết bị hoạt động ổn định, đạt công suất thiết kế.

• 3.2. Vệ Sinh Công Nghiệp: Vệ sinh toàn bộ nhà xưởng sau khi hoàn thành thi công và lắp đặt thiết bị.

• 3.3. Nghiệm Thu Công Trình:

  • Nghiệm thu nội bộ: Nhà thầu tự kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
  • Nghiệm thu với chủ đầu tư: Chủ đầu tư, tư vấn giám sát, và nhà thầu cùng kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình theo từng hạng mục và toàn bộ công trình.
  • Nghiệm thu với cơ quan quản lý nhà nước: Nghiệm thu về PCCC, môi trường,... (nếu có).

• 3.4. Bàn Giao Công Trình:

  • Lập hồ sơ hoàn công (bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, chứng chỉ chất lượng vật liệu, thiết bị,...).
  • Bàn giao hồ sơ, tài liệu kỹ thuật, chìa khóa cho chủ đầu tư.

• 3.5. Đào Tạo và Chuyển Giao Công Nghệ:

  • Chuyển giao công nghệ, hướng dẫn vận hành cho cán bộ của chủ đầu tư.

4. Giai Đoạn Bảo Hành, Bảo Trì:

• 4.1. Bảo Hành Công Trình: Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình theo quy định của pháp luật và cam kết trong hợp đồng (thời gian bảo hành thường từ 12 đến 24 tháng).
• 4.2. Bảo Trì Định Kỳ: Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện bảo trì, bảo dưỡng nhà xưởng và thiết bị theo định kỳ để đảm bảo công trình hoạt động ổn định, an toàn, và kéo dài tuổi thọ.

Lưu Ý: Quy trình trên là quy trình chung, có thể điều chỉnh tùy theo đặc điểm cụ thể của từng dự án (loại hình nhà xưởng, quy mô, công nghệ sản xuất,...). Việc lựa chọn nhà thầu có năng lực, kinh nghiệm, và uy tín là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng, tiến độ, và hiệu quả của dự án xây dựng nhà xưởng.

Tiêu chí lựa chọn công ty thi công nhà xưởng uy tín

Việc lựa chọn một công ty thi công nhà xưởng uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo dự án của bạn được thực hiện thành công, đúng tiến độ và đạt chất lượng cao. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng bạn cần xem xét:

1. Kinh nghiệm và Uy tín:

• Số năm hoạt động: Công ty có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng thường đáng tin cậy hơn.
• Dự án đã thực hiện: Xem xét các dự án mà công ty đã hoàn thành, đánh giá quy mô, chất lượng và phản hồi từ khách hàng trước đó.
• Giấy phép và chứng chỉ: Đảm bảo công ty có đầy đủ giấy phép hoạt động và các chứng chỉ liên quan đến lĩnh vực xây dựng.

2. Năng lực Tài chính và Nhân sự:

• Năng lực tài chính: Công ty có tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ, không bị gián đoạn do thiếu vốn.
• Đội ngũ nhân sự: Kiểm tra trình độ chuyên môn và kinh nghiệm của đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân. Một đội ngũ giỏi sẽ đảm bảo chất lượng công trình và xử lý tốt các tình huống phát sinh.

3. Quy trình Làm việc và Quản lý:

• Quy trình làm việc rõ ràng: Công ty có quy trình làm việc chặt chẽ, minh bạch, từ khảo sát, thiết kế, thi công đến bàn giao.
• Hệ thống quản lý chất lượng: Đảm bảo công ty có hệ thống quản lý chất lượng ISO hoặc tương đương để kiểm soát chất lượng công trình.
• Sử dụng công nghệ: Công ty áp dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến để tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu rủi ro.

4. Giá cả và Hợp đồng:

• Báo giá chi tiết: Yêu cầu công ty cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch về các hạng mục công việc và vật tư sử dụng.
• Hợp đồng rõ ràng: Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, đảm bảo các điều khoản về tiến độ, chất lượng, bảo hành và thanh toán được ghi rõ ràng.

5. Chế độ Bảo hành và Hậu mãi:

• Thời gian bảo hành: Tìm hiểu về thời gian bảo hành công trình và các hạng mục được bảo hành.
• Dịch vụ hậu mãi: Đảm bảo công ty cung cấp dịch vụ hậu mãi tốt, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khi có sự cố phát sinh.

6. Tham khảo Ý kiến Khách hàng:

• Đánh giá trực tuyến: Tìm kiếm và đọc các đánh giá, phản hồi của khách hàng về công ty trên các trang web, diễn đàn.
• Tham quan công trình: Nếu có thể, hãy yêu cầu công ty cho phép bạn tham quan một số công trình đã hoàn thành để đánh giá trực tiếp chất lượng.

Bằng cách xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí trên, bạn có thể lựa chọn được một công ty thi công nhà xưởng uy tín, đảm bảo dự án của bạn được thực hiện thành công và mang lại hiệu quả cao nhất.

Xây Dựng Kim Anh: Đối Tác Chiến Lược Thiết Kế, Thi Công, Xây Dựng Nhà Xưởng Công Nghiệp Uy Tín Hàng Đầu

Xây Dựng Kim Anh là công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế, thi công, và xây dựng nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế, nhà kho, và các công trình công nghiệp khác. Chúng tôi là đối tác chiến lược của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong và ngoài nước, cung cấp giải pháp xây dựng toàn diện, tối ưu, và bền vững.

Thế Mạnh Nổi Bật Của Xây Dựng Kim Anh:

• Kinh nghiệm và uy tín: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng công nghiệp, Kim Anh đã hoàn thành thành công hàng trăm dự án nhà xưởng, nhà máy, kho lạnh, nhà máy sản xuất có quy mô đa dạng, từ nhỏ đến lớn, trên khắp cả nước. Chúng tôi được khách hàng đánh giá cao về chất lượng, tiến độ và dịch vụ.

• Đội ngũ chuyên gia:

  • Kiến trúc sư: Sáng tạo, am hiểu về kiến trúc công nghiệp, thiết kế nhà xưởng tối ưu công năng và thẩm mỹ.
  • Kỹ sư kết cấu: Giàu kinh nghiệm trong tính toán, thiết kế kết cấu thép, kết cấu bê tông cốt thép, đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình.
  • Kỹ sư cơ điện (M&E): Thiết kế và thi công hệ thống điện, nước, HVAC, PCCC chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe.
  • Đội ngũ công nhân: Lành nghề, được đào tạo bài bản, có tinh thần trách nhiệm cao.

• Dịch vụ trọn gói, chìa khóa trao tay: Cung cấp giải pháp tổng thể từ A đến Z:

  • Tư vấn đầu tư: Hỗ trợ khách hàng lựa chọn địa điểm, quy mô, công nghệ phù hợp.
  • Thiết kế: Thiết kế kiến trúc, kết cấu, cơ điện, PCCC, hạ tầng kỹ thuật.
  • Xin phép xây dựng: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng.
  • Thi công: Thi công phần thô, phần hoàn thiện, lắp đặt hệ thống M&E.
  • Nghiệm thu, bàn giao: Đảm bảo công trình đạt chất lượng, đúng tiến độ.
  • Bảo hành, bảo trì: Cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo trì chuyên nghiệp.

• Chất lượng vượt trội:

  • Sử dụng vật liệu xây dựng từ các thương hiệu uy tín (ví dụ: thép Hòa Phát, thép Pomina, tôn Hoa Sen, xi măng Hà Tiên,...).
  • Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN) và quốc tế.
  • Áp dụng quy trình quản lý chất lượng ISO 9001:2015.

• Công nghệ tiên tiến:

  • Ứng dụng các phần mềm thiết kế hiện đại (AutoCAD, Revit, SAP2000, Etabs,...).
  • Sử dụng máy móc, thiết bị thi công tiên tiến (máy hàn tự động, máy cắt CNC, cần cẩu,...)
  • Áp dụng các biện pháp thi công tiên tiến (lắp ghép, thi công cuốn chiếu,...).

• Giá cả cạnh tranh, minh bạch:

  • Cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
  • Tối ưu hóa thiết kế và biện pháp thi công để giảm chi phí cho khách hàng.

• Hậu mãi tận tâm:

  • Chế độ bảo hành công trình dài hạn (từ 12 tháng đến 5 năm tùy theo hạng mục).
  • Dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, sẵn sàng hỗ trợ 24/7.

Dịch Vụ Cốt Lõi:

• Thiết kế nhà xưởng: Tư vấn, thiết kế các loại hình nhà xưởng (nhà xưởng sản xuất, nhà xưởng lắp ráp, nhà xưởng chế biến, kho chứa hàng,...), đảm bảo tối ưu công năng, diện tích, và chi phí.
• Thi công xây dựng nhà xưởng: Thi công trọn gói hoặc từng phần các loại hình nhà xưởng (nhà xưởng thép tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà xưởng kết hợp).
• Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà xưởng: Mở rộng diện tích, thay đổi công năng, nâng cấp hệ thống M&E,...
• Tư vấn pháp lý xây dựng: Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công, xin cấp chứng nhận PCCC,...
• Thi công hệ thống cơ điện (M&E): Thi công hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống HVAC, hệ thống PCCC.
• Cung cấp và lắp đặt kết cấu thép: Gia công và lắp dựng kết cấu thép cho nhà xưởng, nhà thép tiền chế.

Cam Kết Của Xây Dựng Kim Anh:

• Chất lượng công trình: Đảm bảo chất lượng cao nhất, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
• Tiến độ thi công: Cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ đã thỏa thuận.
• Giá cả hợp lý: Cung cấp giải pháp xây dựng với chi phí tối ưu nhất.
• An toàn lao động: Đặt an toàn lao động lên hàng đầu trong quá trình thi công.
• Bảo vệ môi trường: Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Với phương châm "Uy tín - Chất lượng - Chuyên nghiệp", Xây Dựng Kim Anh luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những công trình nhà xưởng hoàn hảo, góp phần vào sự thành công và phát triển của doanh nghiệp.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn và báo giá miễn phí. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn sự hài lòng tuyệt đối với dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng công trình vượt trội.

Thông tin liên hệ công ty xây dựng nhà xưởng

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ công ty!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP , Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

MST: 0314264130

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com