Từ nhà cũ đến không gian 1 trệt 3 lầu hiện đại tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp
Cập nhật ngày: 23/04/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Việc cải tạo một ngôi nhà cũ, đặc biệt là nâng cấp quy mô từ thấp tầng lên thành một công trình 1 trệt 3 lầu (tương đương 4 tầng sử dụng) là một quyết định lớn và đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp. Đây là hành trình mà chị Phạm Thị Hồng Chiến, chủ nhân ngôi nhà tại địa chỉ 158/28/7 Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp, TP.HCM, đã tin tưởng giao phó cho Xây Dựng Kim Anh.
Từ hiện trạng ban đầu, đội ngũ của chúng tôi đã thực hiện công tác sửa nhà trọn gói, bao gồm khảo sát, thiết kế, xin phép và thi công để biến đổi hoàn toàn ngôi nhà, mang đến một không gian sống rộng rãi, tiện nghi và vững chắc với quy mô 1 trệt 3 lầu. Hãy cùng theo dõi chi tiết dự án đầy tâm huyết này.
Thông tin dự án và quá trình kiến tạo không gian mới
- Dự án: Sửa nhà trọn gói, cải tạo và nâng tầng thành 1 trệt 3 lầu.
- Chủ đầu tư: Chị Phạm Thị Hồng Chiến
- Địa chỉ: 158/28/7 Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Đơn vị thiết kế & thi công: Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh
- Hiện trạng ban đầu & Nhu cầu:
- Ngôi nhà cũ có quy mô thấp tầng 1 trệt 2 lầu, diện tích sử dụng hạn chế, không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Kiến trúc và công năng lỗi thời, cần được cập nhật theo phong cách hiện đại.
- Mong muốn tận dụng tối đa diện tích đất, nâng quy mô lên 1 trệt 3 lầu để có thêm phòng ngủ, không gian chung, khu vực chức năng (thờ cúng, làm việc, sân phơi...).
- Thách thức chính:
- An toàn kết cấu: Đảm bảo nền móng và hệ khung hiện hữu đủ khả năng chịu tải cho 4 tầng hoặc thiết kế hệ kết cấu mới hoàn toàn phù hợp.
- Thủ tục pháp lý: Xin cấp phép sửa chữa, cải tạo với quy mô thay đổi lớn (nâng tầng) theo đúng quy định của Quận Gò Vấp.
- Thiết kế tối ưu: Bố trí mặt bằng công năng hợp lý cho cả 4 tầng, đảm bảo thông thoáng, ánh sáng tự nhiên và thẩm mỹ kiến trúc.
- Điều kiện thi công: Thi công trong hẻm nhỏ tại đường Phạm Văn Chiêu có thể gặp khó khăn về vận chuyển vật tư, đảm bảo vệ sinh và an toàn cho khu vực xung quanh.
- Giải pháp thực hiện của Xây Dựng Kim Anh:
- Khảo sát địa chất & Kết cấu hiện trạng: Tiến hành khảo sát kỹ lưỡng nền đất và đánh giá chi tiết khả năng chịu lực của kết cấu nhà cũ. Đây là bước nền tảng để quyết định phương án móng và khung cho nhà mới.
- Thiết kế kiến trúc & Kết cấu chi tiết: Lập bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng cho 1 trệt 3 lầu theo yêu cầu của chị Chiến, tối ưu diện tích và tiện ích sử dụng. Thiết kế hệ kết cấu khung bê tông cốt thép mới hoàn toàn đảm bảo chịu lực an toàn cho 4 tầng.
- Hỗ trợ pháp lý: Tư vấn và hỗ trợ chị Chiến hoàn tất các thủ tục cần thiết để xin giấy phép xây dựng, sửa chữa theo đúng quy định.
- Thi công chuyên nghiệp, bài bản:
- Phá dỡ phần công trình cũ theo kế hoạch.
- Thi công nền móng mới theo thiết kế đã duyệt.
- Thi công hệ khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép cho 1 trệt và 3 lầu.
- Xây tường bao, tường ngăn, cầu thang.
- Thi công mái, chống thấm kỹ lưỡng.
- Hoàn thiện mặt tiền và các hạng mục nội thất cơ bản (tô trát, sơn nước, ốp lát, lắp đặt cửa...).
- Lắp đặt hệ thống điện, nước.
- Quản lý & Giám sát dự án: Bố trí kỹ sư giám sát có kinh nghiệm, quản lý chặt chẽ tiến độ, chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công và an toàn lao động trong suốt quá trình thực hiện.
Với quy trình làm việc khoa học và đội ngũ chuyên nghiệp, Xây Dựng Kim Anh đã từng bước hiện thực hóa ngôi nhà 1 trệt 3 lầu khang trang cho gia đình chị Chiến.
Hình ảnh thi công dự án tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp
Dưới đây là một số hình ảnh ghi lại những bước đầu tiên trong quá trình thi công dự án:
Thi công ốp lát gạch nền tầng 3
Hình ảnh mặ tiền dự án sau quá trình thi công cải tạo, nâng tầng
Giai đoạn thi công nội thất, lắp đặt hệ thống điện
Hình ảnh dự án sau quá trình thi công cải tạo, nâng tầng
Xây Dựng Kim Anh – Năng lực và kinh nghiệm sửa chữa, nâng tầng nhà tại Gò Vấp
Việc cải tạo và nâng tầng nhà ở, đặc biệt là lên đến quy mô 1 trệt 3 lầu, là một trong những thế mạnh của Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu có trình độ chuyên môn cao, cùng đội thợ thi công lành nghề, đã thực hiện thành công nhiều dự án tương tự tại Gò Vấp và các quận khác.
Chúng tôi hiểu rằng mỗi dự án nâng tầng đều phải đặt yếu tố an toàn kết cấu lên hàng đầu. Vì vậy, quy trình khảo sát, tính toán và thiết kế của chúng tôi luôn được thực hiện cẩn trọng, tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Đồng thời, chúng tôi cũng chú trọng đến giải pháp kiến trúc để đảm bảo ngôi nhà mới không chỉ vững chắc mà còn đẹp mắt, tiện nghi và phù hợp với phong cách sống của gia chủ.
Tham khảo báo giá chi phí sửa nhà, nâng tầng tại Quận Gò Vấp
Chi phí để sửa chữa và nâng tầng một ngôi nhà thành 1 trệt 3 lầu tại Quận Gò Vấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố cốt lõi: diện tích đất, tình trạng kết cấu móng cũ, mức độ phức tạp của thiết kế mới, chủng loại vật tư hoàn thiện, và các yêu cầu đặc biệt khác từ chủ đầu tư.
Để giúp quý khách có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính, Xây Dựng Kim Anh xin cung cấp bảng đơn giá tham khảo cho các hạng mục thường gặp khi sửa chữa và nâng tầng. Báo giá cuối cùng sẽ được lập chi tiết sau khi khảo sát thực tế công trình.
Lưu ý quan trọng:
- Đơn giá tham khảo tại thời điểm tháng 04/2025, áp dụng cho điều kiện thi công tiêu chuẩn tại Quận Gò Vấp.
- Đơn giá có thể thay đổi dựa trên khảo sát thực tế, thiết kế chi tiết và lựa chọn vật tư.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
- Liên hệ để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá chính xác.
Bảng đơn giá sửa chữa nhà tham khảo tại Quận Gò Vấp:
| STT | Hạng mục công việc | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đập phá, tháo dỡ tường gạch 110mm | m² | 150.000 - 250.000 | Bao gồm vận chuyển xà bần |
| 2 | Đập phá, tháo dỡ sàn bê tông cốt thép | m² | 250.000 - 400.000 | Bao gồm vận chuyển xà bần |
| 3 | Xử lý chống lún, gia cố móng (nếu cần) | Báo giá Cụ thể | Khảo sát & báo giá trực tiếp | Tùy phương án kỹ thuật |
| 4 | Thi công khung BTCT mới (cột, dầm, sàn) | m² sàn | 1.500.000 - 2.500.000 | Tùy độ phức tạp, bao gồm VT & NC |
| 5 | Xây tường gạch ống 8x8x18 loại tốt | m² | 280.000 - 350.000 | Tường 110mm, bao gồm vật tư & nhân công |
| 6 | Tô trát tường trong / ngoài nhà | m² | 120.000 - 220.000 | Bao gồm vật tư & nhân công |
| 7 | Ốp lát gạch tường / nền (nhân công) | m² | 140.000 - 250.000 | Chưa bao gồm gạch & vật tư phụ |
| 8 | Sơn nước hoàn thiện (2 lớp) | m² | 45.000 - 80.000 | Bao gồm vật tư (sơn phổ thông) & nhân công |
| 9 | Lắp đặt trần thạch cao khung chìm | m² | 160.000 - 220.000 | Tấm tiêu chuẩn, bao gồm VT & NC |
| 10 | Thi công chống thấm (mái, WC, ban công) | m² | 150.000 - 300.000 | Tùy vật liệu chống thấm |
| 11 | Đi lại hệ thống điện / nước cơ bản | Báo giá Cụ thể | Khảo sát & báo giá trực tiếp | Theo số lượng thiết bị |
Xem bảng báo giá đầy đủ và cập nhật nhất của chúng tôi tại đây: Bảng Báo Giá Sửa Chữa Nhà Mới Nhất
Quy trình sửa nhà trọn gói, nâng tầng của Xây Dựng Kim Anh
Để đảm bảo quá trình biến đổi ngôi nhà của bạn diễn ra thuận lợi, an toàn và đúng như kỳ vọng, chúng tôi thực hiện quy trình làm việc bài bản:
- Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn ban đầu: Lắng nghe chi tiết nhu cầu sửa chữa, nâng tầng của khách hàng.
- Khảo sát thực tế & Đánh giá kết cấu: Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng công trình, đặc biệt là nền móng và khung chịu lực.
- Thiết kế phương án kiến trúc & Kết cấu: Lên bản vẽ chi tiết cho ngôi nhà mới 1 trệt 3 lầu.
- Lập dự toán & Báo giá chi tiết: Bóc tách khối lượng và báo giá rõ ràng từng hạng mục thi công.
- Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Hỗ trợ khách hàng xin giấy phép sửa chữa, xây dựng cần thiết.
- Ký kết hợp đồng thi công: Thống nhất các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, vật tư, bảo hành.
- Tổ chức thi công & Giám sát: Triển khai thi công theo đúng bản vẽ, kỹ thuật và tiến độ. Giám sát chất lượng và an toàn liên tục.
- Nghiệm thu & Bàn giao: Nghiệm thu công trình cùng chủ đầu tư, đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao.
- Bảo hành công trình: Thực hiện chính sách bảo hành uy tín theo cam kết.
Tham khảo thêm về dịch vụ sửa nhà tổng thể của chúng tôi: Dịch Vụ Sửa Nhà Trọn Gói Uy Tín
Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để tư vấn sửa nhà tại Gò Vấp
Bạn đang ấp ủ dự định cải tạo, nâng tầng cho ngôi nhà của mình tại Gò Vấp? Hãy để Xây Dựng Kim Anh biến ý tưởng của bạn thành hiện thực. Với kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp và tận tâm, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một không gian sống mới đẳng cấp và bền vững.
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí và bắt đầu hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
- VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
- MST: 0314264130
- Website: xaydungkimanh.com
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- Hotline/Zalo tư vấn: 0974 776 305 – 0966.289.559 – 0987 244 305. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe bạn 24/7.
Gọi ngay Hotline 0974 776 305 để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn giải pháp tối ưu!
.jpg.webp)
