Ưu nhược điểm của xây nhà phần thô: Khi nào nên chọn?

Bạn đang ấp ủ giấc mơ xây dựng tổ ấm? Chắc hẳn bạn đã nghe đến khái niệm "xây nhà phần thô" và "nhân công phần hoàn thiện". Nhưng liệu bạn đã thực sự hiểu rõ về hình thức xây dựng này? Xây nhà phần thô có những ưu điểm vượt trội nào, nhưng đi kèm với đó là những nhược điểm gì? Và quan trọng hơn, khi nào thì xây nhà phần thô là lựa chọn tối ưu? Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích, mổ xẻ mọi khía cạnh của xây nhà phần thô, giúp bạn có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Phần 1: Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

1.1 Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn xây dựng nền móng và "bộ xương" của ngôi nhà. Nói một cách dễ hiểu, nhà thầu sẽ thi công các hạng mục cơ bản, tạo nên kết cấu chịu lực và hình dáng ban đầu của công trình. Cụ thể, phần thô bao gồm:

• Kết cấu bê tông cốt thép: Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc,... tùy theo địa chất và thiết kế), dầm, cột, sàn bê tông cốt thép cho các tầng.
• Xây tường: Xây tường bao che bên ngoài và tường ngăn chia các phòng bên trong.
• Tô trát tường: Trát vữa hoàn thiện bề mặt tường (tường trong và tường ngoài).
• Cầu thang: Đổ bê tông cốt thép cầu thang (nếu có).
• Mái: Thi công hệ khung mái (nếu có), đổ bê tông mái bằng hoặc lợp mái (tùy thiết kế).
• Hệ thống ống bảo vệ: Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ đường dây điện, ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn.
• Chống thấm: Chống thấm cho các khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái.

Giai đoạn hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất,...) sẽ do chủ nhà cung cấp vật tư, nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp nhân công phần hoàn thiện.

1.2 Quy trình xây nhà phần thô cơ bản

1. Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng mặt bằng, định vị công trình, chuẩn bị vật tư, thiết bị.
2. Thi công móng: Đào đất, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông móng.
3. Thi công cột, dầm, sàn: Lắp dựng cốp pha, gia công cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
4. Xây tường: Xây tường bao, tường ngăn.
5. Tô trát tường: Trát vữa hoàn thiện tường.
6. Thi công mái: (Tùy thuộc vào loại mái).
7. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường: Đi đường ống điện, nước.
8. Chống thấm.
9. Nghiệm thu phần thô: Chủ nhà và nhà thầu kiểm tra, đánh giá chất lượng phần thô trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Tham khảo thêm: Thông tin chi tiết về xây nhà phần thô

Phần 2: Ưu điểm vượt trội của xây nhà phần thô

2.1 Kiểm soát chất lượng vật liệu và thi công

Đây là ưu điểm lớn nhất của xây nhà phần thô. Bạn có toàn quyền quyết định loại vật liệu hoàn thiện nào sẽ được sử dụng cho ngôi nhà của mình. Từ gạch ốp lát, sơn tường, thiết bị vệ sinh, cho đến cửa, đèn chiếu sáng,... bạn đều có thể tự tay lựa chọn theo sở thích, phong cách và ngân sách. Bạn cũng có thể trực tiếp giám sát quá trình thi công của từng hạng mục, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

2.2 Thiết kế theo ý muốn, cá nhân hóa không gian sống

Với xây nhà phần thô, bạn không bị gò bó trong những mẫu thiết kế có sẵn. Bạn có thể thỏa sức sáng tạo, biến ngôi nhà thành không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân. Bạn có thể thay đổi màu sơn, chất liệu ốp lát, kiểu dáng nội thất,... bất cứ khi nào bạn muốn (miễn là không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà).

2.3 Tiềm năng tiết kiệm chi phí (nếu có kinh nghiệm)

Nếu bạn có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, am hiểu về vật liệu và có thời gian, bạn có thể tự tìm kiếm các nhà cung cấp vật liệu uy tín với giá cả cạnh tranh. Bạn cũng có thể tự thương lượng giá cả với các đội thợ thi công. Việc này có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

2.4 Chủ động điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công

Trong quá trình thi công hoàn thiện, nếu có những thay đổi nhỏ về thiết kế, bạn hoàn toàn có thể bàn bạc với thợ để thực hiện.

Phần 3: Nhược điểm cần cân nhắc khi xây nhà phần thô

3.1 Tốn nhiều thời gian và công sức quản lý

Xây nhà phần thô đòi hỏi bạn phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu, lựa chọn vật liệu, tìm kiếm nhà cung cấp, giám sát thi công,... Bạn sẽ phải làm việc với nhiều bên khác nhau, từ cửa hàng vật liệu xây dựng, đội thợ thi công, cho đến các đơn vị cung cấp dịch vụ khác.

3.2 Yêu cầu kiến thức và kinh nghiệm về xây dựng

Để đảm bảo chất lượng công trình, bạn cần có kiến thức cơ bản về xây dựng, vật liệu, kỹ thuật thi công. Nếu không, bạn có thể gặp khó khăn trong việc lựa chọn vật liệu, đánh giá chất lượng thi công, và giải quyết các vấn đề phát sinh.

3.3 Khó khăn trong việc dự toán chi phí chính xác

Giá vật liệu xây dựng thường xuyên biến động, đặc biệt là giá vật liệu hoàn thiện. Việc tự mua vật liệu có thể khiến bạn khó dự toán chính xác chi phí, dễ dẫn đến phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

3.4 Rủi ro về chất lượng nếu không có kinh nghiệm

Nếu bạn không có kinh nghiệm, bạn có thể mua phải vật liệu kém chất lượng, hoặc thuê phải đội thợ thi công không chuyên nghiệp. Điều này có thể ảnh hưởng đến độ bền, an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà.

3.5 Trách nhiệm bảo hành phức tạp

Mỗi nhà thầu, nhà cung cấp sẽ chịu trách nhiệm riêng lẽ cho từng phần. Gây khó khăn nếu cần bảo hành tổng thể ngôi nhà.

Phần 4: Khi nào nên chọn xây nhà phần thô?

Xây nhà phần thô là lựa chọn phù hợp nếu bạn:

• Có kiến thức và kinh nghiệm về xây dựng: Bạn tự tin vào khả năng lựa chọn vật liệu, giám sát thi công và giải quyết các vấn đề phát sinh.
• Có thời gian rảnh: Bạn có thể dành nhiều thời gian để quản lý công trình.
• Muốn kiểm soát chặt chẽ chất lượng và chi phí: Bạn muốn tự tay lựa chọn từng chi tiết cho ngôi nhà của mình.
• Ưa thích sự sáng tạo và cá nhân hóa: Bạn muốn biến ngôi nhà thành không gian sống mang đậm dấu ấn riêng.
• Có khả năng tài chính linh hoạt: Bạn có thể xoay sở khi có chi phí phát sinh.

Phần 5: Xây dựng Kim Anh - Chuyên gia xây nhà phần thô uy tín

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp, Xây Dựng Kim Anh là một lựa chọn đáng tin cậy. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết:

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân lành nghề: Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, tiến độ và chất lượng.
• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao: Có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Từ tư vấn, thiết kế, thi công, đến nghiệm thu và bảo hành.
• Báo giá chi tiết, minh bạch: Không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Chế độ bảo hành chu đáo: Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành chống thấm 2 năm.
• Hỗ trợ tư vấn vật liệu hoàn thiện: Dựa trên kinh nghiệm, Kim Anh sẽ tư vấn các loại vật liệu, nhà cung cấp uy tín, phù hợp với thiết kế và ngân sách của bạn.

Xây nhà phần thô có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn hình thức xây dựng này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm kiến thức, kinh nghiệm, thời gian, ngân sách và sở thích của bạn. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Nếu bạn cần tư vấn thêm về xây nhà phần thô, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Kim Anh!

Liên hệ với Xây Dựng Kim Anh:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com