Xây dựng phần thô là gì? Xây thô bao gồm những gì?

Gói xây dựng phần thô là một dịch vụ quan trọng tại công ty Xây Dựng Kim Anh, giúp khách hàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình. Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về xây dựng phần thô, từ đó giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ này.

Xây dựng phần thô là gì?

Trong xây dựng, công trình thường được chia thành hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện.

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, tạo nên kết cấu chịu lực của công trình. Giai đoạn này bao gồm các công việc như:

• Đào móng, làm móng
• Xây dựng hệ thống cột, dầm, sàn bê tông
• Xây tường bao che và ngăn chia
• Làm mái bê tông
• Lắp đặt hệ thống điện, nước cơ bản

Hoàn thiện là giai đoạn tiếp theo, tập trung vào việc hoàn thiện các hạng mục bên trong và bên ngoài công trình, mang lại tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Tầm quan trọng của xây dựng phần thô

Chất lượng xây dựng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn, độ bền và tuổi thọ của công trình. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm là rất quan trọng.

Xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình, bao gồm hai phần chính:

Cung cấp vật tư: Nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật liệu thô cần thiết cho công trình, bao gồm:

• Kết cấu: Sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông
• Hệ thống kỹ thuật: Dây điện âm tường, ống nước nóng lạnh
• Mái: Mái tôn, mái ngói, chất chống thấm
• Khác: Cốt pha, vật tư phụ

Cung cấp nhân công: Nhà thầu sẽ cung cấp đội ngũ thợ xây dựng có kinh nghiệm để thực hiện các hạng mục thi công phần thô, bao gồm:

• Móng: Đào móng, làm móng
• Kết cấu: Gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn
• Tường bao và ngăn chia: Xây tường, tô trát
• Mái: Thi công mái
• Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường

Lưu ý:

• Chủ đầu tư có thể lựa chọn các thương hiệu vật tư phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
• Nên tham khảo ý kiến của nhà thầu để được tư vấn về các loại vật tư phù hợp, đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình.
• Đối với các hạng mục hoàn thiện, nhân công hoàn thiện không bao gồm chi phí sản xuất và lắp đặt đồ gỗ, cửa sắt, lan can, thiết bị điện cao cấp, lát đá hoa cương, trang trí cây cảnh,... Các vật tư hoàn thiện này do chủ đầu tư cung cấp.

Hạng mục thi công trong xây dựng phần thô?

Ép cọc

Phá dỡ nhà cũ, vệ sinh mặt bằng, chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị tim cọc, vận chuyển dàn, tải ép cọc, ép thứ tải, ép thực tế.

Móng

Móng là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong xây dựng phần thô. Móng có vai trò chịu lực của ngôi nhà và đảm bảo tính chắc chắn và bền vững của công trình. Có nhiều loại móng khác nhau như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè với ưu nhược điểm riêng. Quá trình xây dựng móng cũng có yếu tố ảnh hưởng đến chi phí móng.

Khung nhà

Khung nhà là cấu trúc chịu lực của ngôi nhà. Vật liệu thông dụng để xây dựng khung nhà bao gồm bê tông cốt thép và thép. Quá trình thi công cột, dầm và sàn cũng rất quan trọng để đảm bảo tính chắc chắn của khung nhà. Có nhiều kỹ thuật đóng khung khác nhau để lựa chọn.

Hệ thống tường bao

Hệ thống tường bao bao gồm các công việc xây tường ngoài và trong của ngôi nhà. Vật liệu xây tường khác nhau như gạch, khối bê tông có đặc tính riêng. Quá trình thi công tường ngoài và tường trong cũng rất quan trọng, đặc biệt là công việc cách nhiệt cho tường. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây tường cũng cần được xem xét.

Mái nhà

Mái nhà là phần che chắn, bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố thời tiết bên ngoài. Có nhiều loại mái khác nhau như mái dốc, mái bằng với ưu nhược điểm riêng. Thành phần của hệ thống mái bao gồm kèo, lợp mái, chống thấm. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mái cũng cần được xem xét.

Trần nhà

Trần nhà là phần che chắn từ trên xuống bên trong ngôi nhà. Có nhiều loại vật liệu trần khác nhau như thạch cao, trần treo được sử dụng cho từng không gian khác nhau. Quá trình thi công cho các loại trần khác nhau cũng có sự khác biệt.

Thi công điện nước

Việc lên kế hoạch bố trí hệ thống điện và nước là rất quan trọng trong quá trình thi công xây dựng phần thô. Quá trình lắp đặt ống dẫn và đường ống cho thiết bị điện nước cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của hệ thống.

Những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi xây dựng phần thô

Sau đây các yếu tố cần lưu ý khi xây dựng phần thô, từ bản vẽ thiết kế, lựa chọn vật liệu, quản lý dự án và dự toán chi phí.

Bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế (hay còn gọi là bản vẽ xây dựng) là một yếu tố quan trọng khi xây dựng phần thô. Bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cấu trúc và kích thước của công trình. Nó cũng đảm bảo rằng công trình được xây dựng theo đúng quy trình và tiêu chuẩn. Vì vậy, việc có một bản vẽ chi tiết và chính xác là rất quan trọng.

Vai trò của kiến trúc sư hoặc kỹ sư cũng rất quan trọng trong việc tạo bản vẽ thiết kế. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yêu cầu và mục tiêu của công trình. Họ sẽ đảm bảo rằng bản vẽ thiết kế đáp ứng đủ các yêu cầu kỹ thuật và an toàn.

Lựa chọn vật liệu

Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao và bền vững là rất quan trọng trong quá trình xây dựng phần thô. Vật liệu chất lượng cao sẽ đảm bảo rằng công trình có độ bền cao và tuổi thọ lâu dài. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa sau này.

Khi lựa chọn vật liệu, bạn cần xem xét các yếu tố như chi phí, độ bền và tuổi thọ của vật liệu. Bạn nên chọn những vật liệu có chi phí hợp lý, nhưng vẫn đảm bảo độ bền và tuổi thọ cao.

Quản lý dự án và giám sát thi công

Việc quản lý dự án đúng cách là một yếu tố quan trọng để đảm bảo xây dựng phần thô thành công. Quản lý dự án giúp bạn kiểm soát quá trình xây dựng, từ việc lập kế hoạch, theo dõi tiến độ, đến giải quyết các vấn đề phát sinh.

Giám sát thi công cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng của công trình. Người giám sát sẽ kiểm tra công trình hàng ngày, đảm bảo rằng các công việc được thực hiện đúng theo bản vẽ và tiêu chuẩn.

Dự toán chi phí

Việc ước tính chi phí xây dựng phần thô là rất quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch tài chính cho dự án. Dự toán chi phí sẽ giúp bạn biết được mức đầu tư cần thiết và tìm ra cách để tiết kiệm chi phí.

Để có được dự toán chi phí thực tế, bạn cần xem xét các yếu tố như vật liệu và nhân công. Bạn cần có thông tin chi tiết về giá thành và khối lượng vật liệu, cũng như chi phí lao động. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng phần thô.

Các yếu tố khác như móng, diện tích và vị trí cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố này khi ước tính chi phí.

Như vậy, xây dựng phần thô là một yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao, có một bản vẽ thiết kế chi tiết, quản lý dự án đúng cách và ước tính chi phí chính xác là những yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình có chất lượng tốt.

Nếu bạn cần tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

MST: 0314264130

Email: xaydungkimanh@gmail.com