Tiền công xây dựng 1m2 bao nhiêu và cách tính?

Cập nhật ngày: 08/12/2024 bởi Nguyễn Duy Tuấn

Quý khách đang lên kế hoạch xây nhà và muốn tìm hiểu tiền công xây dựng 1m2 là bao nhiêu? Tiền công thợ xây dựng 1m2 được tính như thế nào?

Xây Dựng Kim Anh sẽ cung cấp cho Quý khách thông tin chi tiết về tiền công xây dựng 1m2, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhân công và cách tính đơn giá một cách chính xác nhất.

Cùng tìm hiểu để dự trù kinh phí xây dựng hiệu quả!

Trong quá trình xây dựng, một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét là tiền công xây dựng. Tiền công xây dựng đại diện cho giá trị của công việc và chất lượng của công trình. Điều này đặc biệt quan trọng khi tính toán chi phí và đảm bảo rằng ngân sách được sử dụng một cách hiệu quả.

Tiền công xây dựng thường được tính theo giá trị mỗi mét vuông. Điều này có nghĩa là giá trị của việc xây dựng 1m2, bao gồm cả vật liệu và lao động. Giá trị này có thể khác nhau tùy thuộc vào loại công trình và các yếu tố khác như vị trí, kích thước và phức tạp của công việc.

Khi tính toán chi phí xây dựng, tiền công xây dựng là một trong những yếu tố chủ chốt. Nó ảnh hưởng không chỉ đến ngân sách tổn thất mà còn ảnh hưởng đến chất lượng của công việc hoàn thành. Vì vậy, rất quan trọng để có thông tin chính xác về tiền công xây dựng để đảm bảo rằng chi phí được ước tính và quản lý một cách chính xác.

Do đó trước khi tiến hành ký kết làm việc, bạn nên tìm hiểu chi tiết về giá nhân công, cách tính m2 nhân công xây dựng hiện nay. Bài viết dưới đây, Xây Dựng Kim Anh sẽ đưa đến cho bạn một số kinh nghiệm khi làm tính tiền công thợ xây nhà theo m2 và đơn giá nhân công xây dựng theo m2 mới nhất trên thị trường hiện nay. Cùng chúng tôi tham khảo nhé.

tien cong xay dung 1m2 - xaydungkimanh.com

Giá nhân công bao gồm những gì? Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhân công

Trong xây dựng nhà ở, có 3 chi phí quan trọng nhất đó chính là: Chi phí thiết kế, chi phí vật liệu và chi phí nhân công xây dựng. Trong đó, phí nhân công xây dựng là khoản có nhiều biến số xảy ra do chịu nhiều yếu tố bên ngoài tác động vào.

Giá nhân công bao gồm những gì?

Theo đó, giá nhân công sẽ bao gồm 2 hạng mục là giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

  • Giá nhân công xây dựng phần thô: Bao gồm các phần thi công đập phá nhà cũ, kết cấu bê tông cốt thép (móng, sàn, dầm, cột), bộ khung ngôi nhà ( tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng), ống nước, đường dây điện, ...
  • Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các phần bên ngoài, có thể nhìn, sờ thấy được như cán nền, ốp đá, sơn tường, lát gạch, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, ... (không bao gồm nội thất).

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhân công

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện cao hay thấp phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố khách quan, ngoại cảnh. Cụ thể giá nhân công bị ảnh hưởng lớn từ 4 yếu tố sau:

Kỹ thuật thi công

Kỹ thuật thi công hay chính là tay nghề, chuyên môn, kinh nghiệm của đội ngũ thợ xây. Đây cũng chính là yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến kết quả, tính thẩm mỹ, độ bền đẹp của công trình sau thi công. Bên cạnh đó, giá kỹ thuật thi công sẽ đi kèm theo cả các loại máy móc hỗ trợ đi kèm.

Điều đương nhiên là với một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp, có nhân công đào tạo bài bản, làm lâu năm thì mức giá sẽ luôn cao. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn xứng đáng để bạn đầu tư.

Thiết kế công trình

Phong cách kiến trúc, độ phức tạp trong xây dựng về hình khối, đường nét càng phức tạp, cầu kỳ thì mức giá sẽ càng cao. Chẳng hạn như chi phí cho một ngôi nhà cấp 4, nhà ống đơn giản sẽ rẻ hơn với xây biệt thự, xây nhà bán hay tân cổ điển.

Bởi lẽ, trình độ của thợ xây cần phải tương xứng với bản vẽ thì mới có thể hoàn thành được đúng ý đồ của kiến trúc sư. Với những ngôi nhà có nhiều chi tiết khó, nhà thầu sẽ phải cử những đội nhân công có kinh nghiệm, tay nghề cao.

Địa điểm mặt bằng thi công

Địa điểm thi công chi phối đến yếu tố vận chuyển vật liệu và liên quan nhiều đến luật quản lý đô thị. Với những khu vực thành phố, nhà trong ngõ hẻm gây khó khăn trong việc di chuyển và thi công, các địa điểm trong vùng trung tâm sẽ luôn có cách tính nhân công xây dựng cao. Ngược lại, nếu địa điểm mặt bằng ở vùng nông thôn, khu vực thuận tiện cho việc di chuyển vật liệu thì giá cả sẽ có phần nhẹ hơn.

Quy mô công trình

Hiện nay, các công trình có quy mô càng lớn thì phía nhà thầu sẽ lại càng đem đến nhiều ưu đãi tốt, giúp khách hàng giảm chi phí về tiền công thợ.

Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng

Như đã nói ở trên, khi cần tính toán chi phí nhân công, nhà thầu sẽ báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho khách hàng. Cụ thể, dựa vào 2 hạng mục này, bạn sẽ cần thanh toán những nội dung sau khi xây dựng:

  • Chi phí cho nhân công trồng mộc.
  • Nhân công trát, tô tường, trần, sàn, dầm.
  • Nhân công ốp lát.
  • Nhân công cốt pha, tháo dỡ cốt pha, giàn giáo, che chắn công trình.
  • Chi phí máy trộn bê tông.
  • Chi phí chèn khuôn cửa.
  • Nhân công làm cầu thang.

Ngoài những khoản chi phí thông thường khách hàng cần phải thanh toán trong khi xây dựng, sẽ còn thêm các khoản được tính riêng với mức giá khác như sau:

  • Chi phí nhân công đào móng, ép cọc.
  • Chi phí nhân công đào bể phốt, bể nước.
  • Chi phí nhân công san lấp nền nhà.
  • Chi phí nhân công làm điện nước, lắp đặt cửa.

tien cong xay dung 1m2 - xaydungkimanh.com

Cách tính giá nhân công xây dựng phổ biến hiện nay

Cách tính nhân công trong xây dựng chung phổ biến nhất sẽ áp dụng theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó:

  • Tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn các lầu + DT mái hệ số nghiêng + DT sàn quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi.

Theo khảo sát và đánh giá chung trên thị trường hiện nay, tiền công xây dựng 1m2 sẽ dao động trong khoảng trung bình từ 900.000 – 1.200.000 vnđ/m2. Với những nhà thầu chuyên nghiệp, chất lượng hơn thì mức giá có thể rơi vào từ 1.200.000 – 1.600.000 vnn/m2.

Giá nhân công xây dựng nhà phố

Đối với những ngôi nhà phố chi phí cho nhân công sẽ dễ tính nhất bởi nó thường sử dụng thiết kế mái bằng, lại có phần diện tích dạng nhà ống. Cách tính phổ biến nhà là cách tính giọt ranh, nghĩa là khi xây đến phần nào thì tính theo phần đó.

Ví dụ: Ngôi nhà mặt phố 4 tầng có mặt tiền 5m, dịch tích sàn 50m2:

  • Tầng 1: Diện tích sàn trệt là 50m2.
  • Tầng 2, tầng 3: Có phần ban công vượt ra khỏi diện tích sàn nhà 1m về phía trước (50m2 sàn + 5m2 ban công).
  • Tầng 4: Chỉ làm sàn, không xây dựng tường, có làm mái che bằng bê tông

Giả sử bạn thuê nhà thầu có giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2 thì cách tính giá nhân công xây dựng như sau:

  • Chi phí nhân công xây dựng tầng 1 = 50 x 1.000.000 = 50.000.000 vnđ
  • Chi phí nhân công xây dựng tầng 2 và tầng 3 = 2 x (55 x 1.000.000) = 110.000.000 vnđ.
  • Chi phí nhân công xây dựng tầng 4 = 25 x 1.000.000 = 25.000.000 vnđ (Tầng này chi phí phần bê tông sẽ có thỏa thuận riêng)

Như vậy chúng ta có thể tạm tính tổng chi phí nhân công xây dựng nhà phố 4 tầng sẽ là 185 triệu.

Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4

Hiện nay, các mẫu nhà cấp 4 thường có những thiết kế cầu kỳ, để tính được tổng diện tích ngôi nhà sẽ rất khó khi nó không tuân theo một khối nhất định. Do đó, khi tính giá nhân công khách hàng cần có bản vẽ hoàn chỉnh để nhà thầu dự đoán kinh phí bạn phải bỏ ra.

Trong cách tính nhân công xây dựng nhà cấp 4, sự chênh lệch giá cả lớn nhất thường đến từ phần mái nhà. Với những phần mái được làm bằng vật liệu gạch, mái tôn sẽ rẻ hơn loại mái làm bằng móng có đổ khung, móng bê tông, mái thái. Hay các kiểu dáng mái có độ nghiêng vừa phải, chìa ra ít so với diện tích sàn sẽ rẻ hơn so với những loại mái cầu kỳ.

Tham khảo bảng giá trên thị trường hiện nay, sẽ có một số mức giá nhân công xây dựng cho loại nhà cấp 4 như sau:

  • Nhà cấp 4 mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 vnđ/ m2
  • Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng đơn giản: 800.000 – 1.000.000 vnđ/m2
  • Nhà cấp 4 độc đáo, cầu kỳ: 1.000.000 – 1.500.000 vnđ/m2

Giá nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng

Biệt thự 1 tầng dạng mái Thái, mái Nhật đang rất được ưa chuộng và sự khác biệt lớn nhất của chúng chính là ở phần mái. Những ngôi nhà này thường sẽ có 4 mặt, nhiều phần phụ nhô ra khỏi diện tích sàn, do đó để có được số tiền chính xác cho nhân công, bạn nên có bản vẽ chi tiết.

Ví dụ: Biệt thự 1 tầng mái thái diện tích sàn 100m2, chỉ có phần mái nhô ra 20m2 thì diện tích phần mái sẽ là 120m2.

Lúc này bạn sẽ phải lấy diện tích mái nhân với giá nhân công để có số tiền trả công thợ. Nếu giá nhà thầu là 1.200.000 vnđ/m2 thì chi phí công thợ sẽ là 144.000.000 vnđ.

Giá nhân công xây dựng biệt thự 2, 3 tầng trở lên

Đối với những ngôi nhà biệt thự 2, 3 tầng trở lên, bạn sẽ áp dụng cách tính của nhà phố và biệt thự 1 tầng. Tức tính chi phí có mỗi tầng bằng cách lấy diện tích mái rồi cộng chúng lại với nhau.

Tuy nhiên, mỗi nhà thầu sẽ có những cách tính khác nhau, bạn cần đưa ra được thống nhất để không tạo ra sự chênh lệch khi làm hợp đồng.

tien cong xay dung 1m2 - xaydungkimanh.com

Những lưu ý khi tính giá nhân công trong xây dựng

Xác định tiền công xây dựng 1m2 chính xác là điều quan trọng để dự toán chi phí xây dựng hiệu quả. Xây Dựng Kim Anh xin chia sẻ một số lưu ý giúp Quý khách tính toán tiền công thợ xây dựng 1m2 chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

1. Phân loại nhân công:

  • Thợ chính: Tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm, đảm nhiệm việc quan trọng.
  • Thợ phụ: Hỗ trợ thợ chính.
  • Nhân công phổ thông: Vận chuyển, dọn dẹp.

Mỗi loại nhân công sẽ có mức tiền công thợ xây dựng 1m2 khác nhau.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến tiền công:

  • Khu vực: TP.HCM thường có chi phí nhân công cao hơn các tỉnh.
  • Tay nghề: Thợ giỏi có mức lương cao hơn.
  • Loại công trình: Biệt thự sẽ tốn chi phí nhân công hơn nhà cấp 4.
  • Thời điểm: Mùa mưa hoặc lễ tết, chi phí có thể tăng.

3. Cách tính tiền công:

  • Theo mét vuông sàn: Phổ biến với nhà ở dân dụng.
  • Theo khối lượng công việc: Dùng cho công trình phức tạp.

4. Hình thức thuê nhân công:

  • Thuê trọn gói: Giao toàn bộ cho nhà thầu.
  • Thuê nhân công riêng: Tự mua vật tư và thuê thợ.

5. Hợp đồng rõ ràng:

  • Ký kết hợp đồng với nhà thầu, ghi rõ tiền công xây dựng 1m2, hình thức thanh toán, trách nhiệm các bên.

Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng tại tphcm phù hợp

Thuê nhân công xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí công trình. Xây Dựng Kim Anh xin chia sẻ một số kinh nghiệm giúp Quý khách thuê được thợ xây dựng phù hợp tại TPHCM.

1. Xác định nhu cầu:

  • Quý khách cần xác định rõ loại công trình, quy mô, yêu cầu kỹ thuật để lựa chọn thợ có tay nghề phù hợp. Ví dụ, xây nhà phố sẽ cần thợ có kinh nghiệm khác với xây nhà cấp 4.

2. Tham khảo nhiều nguồn:

  • Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè đã từng xây nhà.
  • Tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn, website uy tín.
  • Liên hệ với các công ty xây dựng để được tư vấn.

3. Kiểm tra tay nghề:

  • Yêu cầu xem hình ảnh hoặc đến tận nơi để kiểm tra chất lượng các công trình mà thợ đã thực hiện.
  • Trao đổi trực tiếp với thợ để đánh giá kinh nghiệm và kỹ năng.

4. So sánh chi phí:

  • Tham khảo tiền công xây dựng 1m2 từ nhiều đội thợ khác nhau để có sự so sánh.
  • Lưu ý không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn phải xem xét tay nghề và kinh nghiệm của thợ.

5. Ký kết hợp đồng:

  • Ký kết hợp đồng rõ ràng với thợ hoặc nhà thầu, ghi rõ tiền công thợ xây dựng 1m2, hình thức thanh toán, trách nhiệm của các bên, tiến độ thi công, các điều khoản phạt...

6. Giám sát công trình:

  • Thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo thợ làm việc đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và sử dụng vật liệu đúng như thỏa thuận.

7. Thanh toán linh hoạt:

  • Thỏa thuận với thợ về hình thức thanh toán theo giai đoạn hoặc theo khối lượng công việc hoàn thành để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Trên đây là những thông tin chi tiết về tiền công xây dựng 1m2 và cách tính tiền công thợ xây dựng 1m2 mà Xây Dựng Kim Anh đã cung cấp. Hy vọng bài viết sẽ giúp Quý khách dự trù kinh phí xây dựng một cách chính xác và hiệu quả.

Nếu Quý khách có nhu cầu tìm hiểu thêm về chi phí xây dựng hoặc cần tư vấn báo giá, vui lòng liên hệ với Xây Dựng Kim Anh để được hỗ trợ!

CEO Nguyễn Duy Tuấn
Nguyễn Duy Tuấn

Giám đốc - CEO - Founder

CEO Nguyễn Duy Tuấn, ông là người có chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng nhà ở, sửa chữa nhà. Đồng thời, ông Nguyễn Duy Tuấn cũng là người đào tạo, xây dựng đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kĩ Sư, nhân công tay nghề cao và là người dẫn dắt, phát triển công ty Xây Dựng Kim Anh.
Là một người đam mê học hỏi, ông luôn tìm ra những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.

Dịch vụ tiêu biểu: Xây nhà trọn gói, Xây dựng phần thô, Sửa nhà trọn gói

Đăng ký ngay để nhận tư vấn, báo giá miễn phí