Chi phí sửa chữa chung cư: Báo giá chi tiết và những điều cần biết

Sở hữu một căn hộ chung cư đồng nghĩa với việc bạn có một không gian sống tiện nghi và an ninh. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng hoặc khi nhận bàn giao thô, căn hộ thường mang thiết kế giống nhau, chưa thể hiện được cá tính và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Đây chính là lúc kế hoạch cải tạo chung cư cũ hoặc hoàn thiện căn hộ mới được bắt đầu.

Một trong những băn khoăn lớn nhất của các gia chủ chính là: "Chi phí sửa chữa chung cư hết bao nhiêu?". Khác với nhà đất, việc cải tạo căn hộ có những đặc thù riêng về kết cấu, quy định và quy trình thi công. Việc nắm rõ các yếu tố này không chỉ giúp bạn lập dự toán chính xác mà còn đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật.

Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo căn hộ, Xây Dựng Kim Anh sẽ cùng bạn bóc tách chi tiết từng hạng mục chi phí, phân tích các quy định sửa chữa chung cư cần tuân thủ, và đưa ra những lời khuyên hữu ích để bạn kiến tạo nên một không gian sống hoàn hảo trong ngân sách tối ưu nhất.

Quy định sửa chữa chung cư: Bước đầu tiên và quan trọng nhất

Trước khi nghĩ đến việc chọn gạch hay màu sơn, việc đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu và tuân thủ các quy định sửa chữa chung cư do Ban Quản lý (BQL) tòa nhà ban hành. Bỏ qua bước này có thể khiến bạn bị phạt, đình chỉ thi công hoặc thậm chí phải đền bù thiệt hại.

Tại sao phải tuân thủ quy định của ban quản lý (BQL)?

• Đảm bảo an toàn kết cấu tòa nhà: Các quy định cấm can thiệp vào cột, dầm, sàn chịu lực là để bảo vệ sự an toàn chung cho hàng trăm hộ dân khác.

• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC): Việc thay đổi, di dời các thiết bị PCCC trong căn hộ cần được sự đồng ý và giám sát của BQL.

• Duy trì an ninh, trật tự và vệ sinh chung: Các quy định về giờ giấc thi công, vận chuyển vật tư, xử lý rác thải... giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.

Các quy định sửa chữa chung cư phổ biến cần nắm rõ

Mỗi tòa nhà có thể có quy định riêng, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm các điểm chính sau:

1. Đăng ký thi công: Bạn phải nộp "Đơn xin phép sửa chữa căn hộ" cho BQL, kèm theo bản vẽ thiết kế chi tiết các hạng mục sẽ thay đổi.

2. Ký quỹ thi công: Hầu hết các BQL sẽ yêu cầu bạn đặt cọc một khoản tiền (thường từ 10 - 30 triệu đồng) để làm tài sản đảm bảo. Khoản tiền này sẽ được hoàn lại sau khi bạn hoàn tất thi công và không gây ra bất kỳ hư hỏng nào cho tài sản chung (thang máy, hành lang...).

3. Giờ giấc thi công: Thi công chỉ được thực hiện trong giờ hành chính (Thứ 2 - Thứ 7, thường từ 8h00 - 11h30 và 13h30 - 17h00), tuyệt đối không thi công vào buổi trưa, buổi tối và ngày Chủ Nhật.

4. Các hạng mục bị cấm hoặc hạn chế:

   • Cấm tuyệt đối: Đục phá, di dời hoặc can thiệp vào cột, dầm, sàn bê tông chịu lực.

   • Hạn chế: Thay đổi vị trí hộp kỹ thuật, đường ống nước chính; cơi nới ban công; thay đổi thiết kế mặt ngoài căn hộ (màu sơn, lan can...).

5. Quy định về vận chuyển: Phải đăng ký trước lịch vận chuyển vật tư, sử dụng thang máy hàng (nếu có) và phải che chắn kỹ lưỡng để không làm trầy xước, hư hỏng thang máy và hành lang.

Lời khuyên từ Xây Dựng Kim Anh: Hãy để đơn vị thi công chuyên nghiệp như chúng tôi thay mặt bạn làm việc với BQL. Chúng tôi am hiểu các quy trình này và sẽ giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng.

Dự toán chi phí sửa chữa chung cư chi tiết theo từng hạng mục

Để có cái nhìn thực tế nhất, chúng ta sẽ cùng lập một bảng dự toán chi tiết cho một trường hợp phổ biến: sửa chung cư 2 phòng ngủ có diện tích 70m².

Case study: Dự toán chi phí sửa chung cư 2 phòng ngủ (diện tích 70m²)

Bảng đơn giá sửa chữa chung cư dưới đây được tính theo hình thức trọn gói (bao gồm cả vật tư và nhân công) ở mức độ vật tư khá, phổ thông.

Hạng mục công việc	Mô tả chi tiết & Vật tư đề xuất	Đơn vị	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
A. PHẦN THÁO DỠ
Tháo dỡ sàn gỗ, gạch cũ	Tháo dỡ, thu gom và vận chuyển xà bần	m²	45.000 - 70.000	Phí vận chuyển có thể cao hơn nhà đất
Tháo dỡ trần thạch cao cũ	Tháo dỡ hệ khung xương và tấm	m²	25.000 - 40.000
Tháo dỡ tủ bếp, tủ quần áo cũ	Tháo dỡ và di dời	Gói	1.500.000 - 3.000.000	Tùy khối lượng
B. PHẦN XÂY TÔ - ỐP LÁT
Xây tường ngăn mới	Gạch nhẹ AAC, gạch siêu nhẹ	m²	350.000 - 450.000	Giảm tải trọng cho sàn
Ốp lát lại sàn	Sàn gỗ công nghiệp 12mm hoặc gạch 80x80	m²	450.000 - 700.000	Đã bao gồm nhân công, vật tư
Ốp lát lại WC (2 WC)	Gạch 30x60, 60x60. Bao gồm chống thấm	Gói	15.000.000 - 25.000.000	Hạng mục rất quan trọng
C. PHẦN TRẦN & SƠN NƯỚC
Đóng trần thạch cao phẳng/giật cấp	Khung xương Vĩnh Tường, tấm tiêu chuẩn	m²	150.000 - 185.000
Sơn bả hoàn thiện (sơn 2 lớp bả, 1 lót, 2 phủ)	Sơn Dulux, Jotun	m²	55.000 - 80.000	Tính theo diện tích trần tường
D. PHẦN ĐIỆN NƯỚC (M&E)
Di dời, đi thêm đường điện	Ổ cắm, công tắc, dây Cadivi	Gói	5.000.000 - 10.000.000	Tùy thuộc vào thiết kế nội thất
Lắp đặt đèn chiếu sáng	Đèn LED downlight, đèn hắt, đèn trang trí	Gói	4.000.000 - 8.000.000
E. PHẦN NỘI THẤT LIỀN TƯỜNG
Tủ bếp (trên + dưới)	Gỗ MDF chống ẩm phủ Melamine/Acrylic	md	3.500.000 - 6.000.000
Tủ quần áo âm tường	Gỗ MDF chống ẩm	m²	2.500.000 - 3.200.000
Tủ giày, kệ tivi	Gỗ MDF chống ẩm	Gói	8.000.000 - 15.000.000
F. PHẦN BAN CÔNG
Lát sàn, ốp tường trang trí	Sàn gỗ nhựa composite, gạch thẻ	Gói	4.000.000 - 8.000.000
Lắp giàn phơi thông minh		Bộ	1.500.000 - 3.000.000

Tổng kết chi phí sửa chữa chung cư 70m² (ước tính):

• Gói cơ bản (Sơn mới, sửa chữa WC, thay sàn): Khoảng 80 - 150 triệu đồng.

• Gói nâng cao (Thay đổi layout, làm lại nội thất): Khoảng 180 - 300 triệu đồng.

• Gói cao cấp (Thiết kế riêng, vật liệu cao cấp): Từ 350 triệu đồng trở lên.

Chi phí sửa chữa chung cư bị ảnh hưởng bởi phong cách thiết kế như thế nào?

Cùng một diện tích, nhưng chi phí sửa chữa chung cư có thể chênh lệch hàng trăm triệu đồng chỉ vì phong cách thiết kế bạn lựa chọn.

Phong cách tối giản (Minimalism): Tối ưu chi phí

• Đặc điểm: Tập trung vào công năng, đường nét đơn giản, màu sắc trung tính, hạn chế tối đa đồ đạc và các chi tiết trang trí phức tạp.

• Tại sao tiết kiệm? Không yêu cầu các chi tiết phào chỉ thạch cao, vách ốp tường cầu kỳ. Đồ nội thất thường có dạng hình khối đơn giản, dễ sản xuất.

• Chi phí dự kiến cho căn 70m²: Khoảng 180 - 220 triệu đồng (cho gói nâng cao).

Phong cách hiện đại (Modern): Mức đầu tư cân bằng

• Đặc điểm: Sử dụng vật liệu đa dạng hơn như kính, kim loại, đá. Có thể có các mảng tường nhấn, vách ốp sóng, hệ đèn LED trang trí phức tạp hơn.

• Tại sao chi phí cao hơn? Chi phí cho các vật liệu trang trí (kính, vách ốp) và hệ thống đèn phức tạp sẽ cao hơn. Đồ nội thất có thể có thiết kế độc đáo hơn.

• Chi phí dự kiến cho căn 70m²: Khoảng 230 - 280 triệu đồng.

Phong cách tân cổ điển (Neoclassical): Chi phí cao nhất

• Đặc điểm: Nổi bật với các đường nét phào chỉ uốn lượn trên tường, trần. Đồ nội thất có chi tiết chạm khắc, tay nắm cầu kỳ.

• Tại sao chi phí cao? Thi công phào chỉ đòi hỏi tay nghề thợ rất cao và tốn nhiều thời gian. Đồ nội thất tân cổ điển thường đắt hơn nhiều so với nội thất hiện đại.

• Chi phí dự kiến cho căn 70m²: Thường từ 300 triệu đồng trở lên.

Những lưu ý "vàng" giúp tiết kiệm chi phí khi cải tạo chung cư cũ

1. Lập kế hoạch chi tiết và bám sát thiết kế: Việc thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân hàng đầu gây phát sinh chi phí. Hãy chốt phương án cuối cùng trước khi bắt đầu thi công.

2. Xác định hạng mục ưu tiên: Tập trung ngân sách vào những khu vực quan trọng nhất như bếp, WC và các hệ thống âm tường (điện, nước, chống thấm).

3. Tận dụng lại đồ còn tốt: Nếu sàn gỗ, tủ bếp hoặc các thiết bị khác còn sử dụng tốt, bạn có thể cân nhắc giữ lại hoặc làm mới chúng (sơn lại, thay cánh tủ...) để tiết kiệm.

4. Chọn nhà thầu trọn gói uy tín: Hợp tác với một đơn vị chuyên nghiệp như Xây Dựng Kim Anh sẽ giúp bạn có một bản dự toán chi tiết ngay từ đầu, hạn chế tối đa chi phí phát sinh và được hưởng mức giá vật tư tốt hơn so với việc tự mua lẻ.

Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để nhận báo giá chi phí sửa chữa chung cư chính xác

Việc cải tạo chung cư cũ không chỉ là làm mới không gian, mà còn là kiến tạo một tổ ấm thực sự mang đậm dấu ấn cá nhân và đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của gia đình. Chi phí sửa chữa chung cư là một khoản đầu tư xứng đáng, và nó sẽ càng hiệu quả hơn khi bạn có một kế hoạch rõ ràng và một đối tác tin cậy.

Việc sửa chữa căn hộ sẽ trở nên đơn giản và an tâm hơn rất nhiều khi bạn đồng hành cùng một đơn vị sửa nhà trọn gói am hiểu các quy định và có quy trình làm việc chuyên nghiệp. Xây Dựng Kim Anh chính là đối tác bạn đang tìm kiếm. Chúng tôi cam kết mang đến sự minh bạch trong báo giá, chất lượng trong thi công và sự tận tâm trong dịch vụ.

Hãy liên hệ ngay hôm nay để được các kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi tư vấn, khảo sát và lập một bản dự toán chi phí chi tiết hoàn toàn MIỄN PHÍ cho căn hộ của bạn!

---

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Mã số thuế: 0314264130

• Website: xaydungkimanh.com