Hoàn thiện nhà trọn gói: Chi tiết các hạng mục và lưu ý quan trọng

Sau khi phần khung xương vững chắc của ngôi nhà (phần thô) được dựng lên, giai đoạn hoàn thiện nhà trọn gói chính là bước "thổi hồn", khoác lên tấm áo thẩm mỹ và tiện nghi cho tổ ấm tương lai của bạn. Đây là giai đoạn quyết định vẻ đẹp, phong cách và trải nghiệm sống thực tế, đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn trọng trong từng chi tiết.

Vậy, hạng mục hoàn thiện nhà trong một gói dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những công việc gì? Cần lưu ý những gì để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ như mong đợi? Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết và những kinh nghiệm hữu ích cho bạn.

1. Hoàn thiện nhà trọn gói là gì?

Hoàn thiện nhà trọn gói là tập hợp các công việc được thực hiện sau khi đã hoàn thành phần thô (bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, mái). Mục đích của giai đoạn này là biến công trình từ dạng khung sườn cơ bản thành một ngôi nhà hoàn chỉnh về mặt thẩm mỹ, đầy đủ công năng và sẵn sàng để đưa vào sử dụng.

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói, các hạng mục hoàn thiện nhà thường được nhà thầu đảm nhận dựa trên các gói vật tư (trung bình, khá, tốt) và các thỏa thuận chi tiết trong hợp đồng. Chất lượng của giai đoạn hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp tổng thể, độ bền và sự tiện nghi của ngôi nhà trong suốt quá trình sử dụng lâu dài.

Tham khảo bài viết: Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

2. Chi tiết các công việc trong hạng mục hoàn thiện nhà

Quá trình hoàn thiện bao gồm nhiều công đoạn nối tiếp nhau, đòi hỏi kỹ thuật và sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thợ. Dưới đây là các công việc chính:

2.1. Công tác cán nền, láng sàn

Sau khi phần thô hoàn thành, sàn bê tông thường chưa bằng phẳng. Công tác cán nền, láng vữa xi măng cát tạo độ phẳng cần thiết, đúng cao độ thiết kế, chuẩn bị bề mặt cho việc ốp lát gạch hoặc lắp đặt sàn gỗ, sàn nhựa sau này.

2.2. Công tác chống thấm

Đây là hạng mục cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và chất lượng sống. Các vị trí bắt buộc phải chống thấm kỹ lưỡng bao gồm:

• Nhà vệ sinh (sàn, tường chân tường).
• Ban công, lô gia, sân thượng.
• Mái bằng bê tông cốt thép.
• Tầng hầm (nếu có).
• Các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước khác (bể nước ngầm, hồ bơi...). Việc chống thấm đúng kỹ thuật bằng vật liệu chuyên dụng giúp ngăn ngừa tình trạng thấm dột, ẩm mốc, bảo vệ kết cấu và thẩm mỹ công trình.

2.3. Công tác ốp lát

Công đoạn này tạo nên bề mặt sàn và tường sạch sẽ, thẩm mỹ và dễ vệ sinh.

• Ốp tường: Thường ốp gạch men, đá trang trí cho tường nhà vệ sinh, bếp, mặt tiền, hoặc các mảng tường điểm nhấn.
• Lát sàn: Lát gạch ceramic, gạch granite (porcelain), đá tự nhiên, đá nhân tạo cho sàn các phòng, hành lang, sân...

2.4. Công tác đóng trần

Trần nhà không chỉ che đi phần kết cấu bê tông, hệ thống kỹ thuật mà còn góp phần tạo thẩm mỹ, cách nhiệt, cách âm. Các loại trần phổ biến:

• Trần thạch cao: Phổ biến nhất do dễ tạo hình (trần phẳng, trần giật cấp), thi công nhanh, giá thành hợp lý. Có loại thạch cao thường, chống ẩm, chống cháy.
• Trần nhựa: Bền, chống nước tốt, phù hợp khu vực ẩm ướt.
• Trần gỗ: Sang trọng, ấm cúng nhưng chi phí cao hơn.

2.5. Công tác bả matit và sơn nước

Đây là bước hoàn thiện bề mặt tường và trần, quyết định màu sắc và vẻ đẹp cuối cùng của ngôi nhà. Quy trình chuẩn gồm:

• Vệ sinh bề mặt: Làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ.
• Bả matit: Trét 1-2 lớp bột bả để làm phẳng bề mặt tường, trần.
• Xả nhám: Làm mịn bề mặt lớp bả.
• Sơn lót: Sơn 1-2 lớp sơn lót kháng kiềm, tạo độ bám dính cho lớp sơn phủ.
• Sơn phủ: Sơn 2 lớp sơn màu hoàn thiện.

Việc lựa chọn màu sơn phù hợp với phong cách thiết kế và sở thích cá nhân là rất quan trọng.

2.6. Lắp đặt hệ thống cửa và vách kính (nếu có)

• Cửa đi chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa WC: Lắp đặt khung bao và cánh cửa theo thiết kế. Chất liệu phổ biến là gỗ (tự nhiên, công nghiệp), nhôm kính (Xingfa, Việt Pháp...), nhựa lõi thép (uPVC), cửa thép vân gỗ...
• Vách kính: Lắp đặt vách kính cố định, vách kính mặt dựng... để lấy sáng, tạo không gian mở.

2.7. Lắp đặt lan can, tay vịn

Lắp đặt lan can cho cầu thang, ban công, sân thượng... đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Vật liệu thường dùng là sắt mỹ thuật, inox, kính cường lực, gỗ...

2.8. Thi công điện, nước hoàn thiện

Sau khi đi dây điện và ống nước âm tường ở giai đoạn thô, phần hoàn thiện bao gồm:

• Điện: Lắp đặt mặt công tắc, ổ cắm; lắp đặt đèn chiếu sáng (âm trần, ốp trần, đèn trang trí...); lắp đặt tủ điện, aptomat (CB); đấu nối các thiết bị sử dụng điện.
• Nước: Lắp đặt các thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen, vòi rửa, bồn tắm...); lắp đặt bình nước nóng; lắp đặt bồn chứa nước mái, hệ thống bơm nước; đấu nối đường ống cấp thoát nước hoàn chỉnh.

2.9. Lắp đặt các thiết bị khác (tùy theo hợp đồng)

Các thiết bị như điều hòa không khí, quạt trần, hệ thống thông gió, hệ thống mạng internet, camera an ninh... cũng có thể nằm trong hạng mục hoàn thiện nếu có thỏa thuận.

2.10. Vệ sinh công nghiệp và bàn giao

Bước cuối cùng là tổng vệ sinh toàn bộ công trình, thu dọn rác thải xây dựng, làm sạch sàn, cửa, thiết bị... để bàn giao ngôi nhà sạch đẹp cho gia chủ.

3. Các loại vật tư hoàn thiện phổ biến

Việc lựa chọn vật tư hoàn thiện ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ, độ bền và chi phí. Trong gói hoàn thiện nhà trọn gói, nhà thầu thường đưa ra các lựa chọn vật tư theo từng phân khúc. Dưới đây là một số loại phổ biến:

• Vật liệu ốp lát:
  • Gạch Ceramic: Phổ biến, đa dạng mẫu mã, giá hợp lý.
  • Gạch Granite/Porcelain: Cứng hơn, bền hơn, chống thấm tốt, mẫu mã sang trọng.
  • Đá tự nhiên (Marble, Granite): Đẹp độc đáo, sang trọng nhưng cần bảo dưỡng kỹ và chi phí cao.
  • Đá nhân tạo: Mô phỏng đá tự nhiên, đa dạng màu sắc, dễ thi công hơn.
  • Sàn gỗ công nghiệp/tự nhiên, sàn nhựa giả gỗ: Tạo cảm giác ấm cúng.
• Sơn nước: Các thương hiệu phổ biến như Dulux, Jotun, Nippon, Kova... với các dòng sơn nội thất, ngoại thất, sơn lót, sơn chống thấm, sơn bóng, sơn mờ...
• Thiết bị vệ sinh: Các thương hiệu từ bình dân đến cao cấp như Inax, Toto, Viglacera, Caesar, American Standard, Grohe, Kohler...
• Thiết bị điện: Sino, Panasonic, Schneider, Legrand, Philips, Rạng Đông...
• Cửa và phụ kiện:
  • Nhôm kính: Xingfa, PMA, Việt Pháp...
  • Nhựa lõi thép: Sparlee, Rehau, EuroWindow...
  • Gỗ công nghiệp: An Cường, Mộc Phát...
  • Phụ kiện: Khóa Việt Tiệp, Yale, Hafele; Bản lề, tay nắm...
• Vật liệu trần: Tấm thạch cao Vĩnh Tường, Gyproc; Khung xương Vĩnh Tường, Zinca...

4. Những lưu ý quan trọng khi thi công hoàn thiện nhà trọn gói

Để giai đoạn hoàn thiện đạt chất lượng và thẩm mỹ cao nhất, bạn cần lưu ý:

• Thống nhất chi tiết vật liệu: Đây là điều quan trọng nhất. Phải yêu cầu nhà thầu ghi rõ chủng loại, mã hiệu, thương hiệu, màu sắc, quy cách của từng loại vật tư hoàn thiện vào phụ lục hợp đồng. Tránh ghi chung chung "vật tư tương đương".
• Giám sát chất lượng thi công: Dù đã giao trọn gói, bạn nên dành thời gian kiểm tra các công đoạn hoàn thiện quan trọng:
  • Kiểm tra độ phẳng, thẳng của tường trát, trần thạch cao.
  • Kiểm tra mạch gạch ốp lát có đều, thẳng, vữa có đầy không.
  • Kiểm tra bề mặt sơn có mịn, đều màu, không bị loang lổ, nứt chân chim.
  • Kiểm tra việc lắp đặt cửa có kín khít, vận hành êm ái không.
  • Kiểm tra hoạt động của các thiết bị điện, nước.
• Đặc biệt chú trọng chống thấm: Yêu cầu nhà thầu thi công đúng quy trình, sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng và nên yêu cầu thử nước tại các khu vực trọng yếu (WC, ban công, mái) trước khi thực hiện các công tác hoàn thiện khác.
• Đảm bảo an toàn hệ thống điện nước: Việc lắp đặt thiết bị điện, nước phải tuân thủ tiêu chuẩn an toàn, đấu nối đúng kỹ thuật để tránh chập cháy, rò rỉ.
• Phối hợp màu sắc, vật liệu hài hòa: Nên có sự tư vấn của kiến trúc sư hoặc tham khảo bản vẽ phối cảnh 3D nội thất để lựa chọn màu sơn, gạch lát, kiểu dáng thiết bị... sao cho hài hòa, thống nhất theo phong cách thiết kế chung.
• Nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục: Khi nhà thầu hoàn thành một hạng mục, hãy kiểm tra kỹ lưỡng trước khi cho phép triển khai hạng mục tiếp theo (nếu có sự liên quan) hoặc trước khi ký biên bản nghiệm thu giai đoạn.
• Yêu cầu vệ sinh sạch sẽ: Đảm bảo nhà thầu thực hiện vệ sinh công nghiệp kỹ càng, trả lại mặt bằng sạch đẹp trước khi bạn nhận bàn giao nhà.

Tham khảo thêm bài viết: 10 sai lầm thường gặp khi xây nhà trọn gói

---

Giai đoạn hoàn thiện nhà trọn gói đòi hỏi sự tỉ mỉ, tay nghề cao và sự lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng. Việc hiểu rõ các hạng mục hoàn thiện nhà và những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công sẽ giúp bạn phối hợp hiệu quả với nhà thầu, đảm bảo ngôi nhà không chỉ vững chắc về kết cấu mà còn đẹp mắt, tiện nghi và đúng với mong đợi của bạn.

Xây Dựng Kim Anh với đội ngũ kỹ sư giám sát giàu kinh nghiệm và quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt, cam kết mang đến cho bạn một công trình hoàn thiện đạt chuẩn mực cao nhất về kỹ thuật và thẩm mỹ.

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn về các gói hoàn thiện hoặc dịch vụ xây nhà trọn gói? Hãy liên hệ với chúng tôi!

Thông tin liên hệ Xây Dựng Kim Anh:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• Email: xaydungkimanh@gmail.com