Báo giá xây nhà trọn gói Quận 11 cập nhật mới nhất 2025

Bạn đang ấp ủ dự định xây dựng một tổ ấm mới khang trang tại Quận 11, TP.HCM trong năm 2025? Bạn mong muốn tìm kiếm một giải pháp xây dựng toàn diện, tiết kiệm thời gian, công sức và đặc biệt là cần một bảng báo giá xây nhà trọn gói Quận 11 chi tiết, minh bạch từ một đơn vị nhà thầu uy tín?

Hành trình xây nhà là một cột mốc quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng cả về tài chính lẫn tâm huyết. Thấu hiểu điều đó, bài viết này được Xây Dựng Kim Anh biên soạn nhằm cung cấp cho bạn những thông tin cập nhật và hữu ích nhất về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quận 11 trong năm 2025. Chúng tôi sẽ cùng bạn đi sâu vào các yếu tố cấu thành đơn giá, cách tính chi phí dự kiến, và giới thiệu Xây Dựng Kim Anh – đơn vị đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách trọn vẹn nhất.

Giới thiệu về Quận 11 và tiềm năng xây dựng nhà ở đây

Quận 11, một quận nội thành năng động nằm ở phía Tây Bắc trung tâm TP.HCM, từ lâu đã khẳng định vị thế là một trong những khu vực đáng sống và đầu tư. Với lợi thế về vị trí địa lý, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm và khu vực lân cận, Quận 11 sở hữu mạng lưới tiện ích công cộng đa dạng, từ trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí (như Công viên văn hóa Đầm Sen nổi tiếng) đến các khu chợ truyền thống sầm uất.

Sự phát triển không ngừng về hạ tầng cùng mật độ dân cư đông đúc nhưng vẫn giữ được không gian sống tương đối thoáng đãng so với các quận trung tâm khác, đã tạo nên sức hấp dẫn lớn cho thị trường bất động sản và nhu cầu xây dựng nhà ở tại Quận 11. Việc lựa chọn an cư tại đây không chỉ mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày mà còn hứa hẹn tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Chính vì vậy, nhu cầu tìm hiểu về đơn giá xây nhà trọn gói Quận 11 ngày càng tăng cao, phản ánh mong muốn sở hữu một ngôi nhà chất lượng, phù hợp với quy hoạch và thẩm mỹ hiện đại tại khu vực này.

Giới thiệu về công ty Xây Dựng Kim Anh - Công ty xây dựng uy tín Quận 11

Trong hành trình kiến tạo tổ ấm, việc lựa chọn một nhà thầu đáng tin cậy đóng vai trò then chốt, quyết định đến chất lượng, tiến độ và sự thành công của toàn bộ dự án. Tự hào là một trong những đơn vị xây dựng uy tín hàng đầu tại TP.HCM nói chung và Quận 11 nói riêng, Công ty TNHH Thiết Kế Và Xây Dựng Kim Anh đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình Việt hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước trong suốt nhiều năm qua.

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tâm huyết và đội thợ thi công lành nghề, Xây Dựng Kim Anh luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp mà còn mang đến những giải pháp thiết kế tối ưu, quy trình làm việc minh bạch và cam kết chất lượng vững chắc. Sự am hiểu sâu sắc về đặc điểm xây dựng tại Quận 11, cùng kinh nghiệm xử lý các thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng giúp Xây Dựng Kim Anh trở thành đối tác đáng tin cậy, giúp bạn an tâm trao gửi niềm tin kiến tạo ngôi nhà tương lai.

Bảng giá xây nhà trọn gói Quận 11 chi tiết 2025

Dịch vụ "xây nhà trọn gói" hay "chìa khóa trao tay" ngày càng được ưa chuộng bởi sự tiện lợi và khả năng kiểm soát chi phí hiệu quả. Khi lựa chọn gói dịch vụ này, bạn sẽ được Xây Dựng Kim Anh hỗ trợ toàn bộ quy trình từ A-Z: tư vấn, khảo sát, thiết kế kiến trúc & kết cấu, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, thi công hoàn thiện cho đến bàn giao công trình đưa vào sử dụng. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và tránh được những phát sinh không đáng có.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Quận 11 được tính theo mét vuông (m2) sàn xây dựng và có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng sau:

• Quy mô và diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi m2 có thể tối ưu hơn.
• Phong cách kiến trúc: Nhà phố hiện đại thường có đơn giá khác biệt so với biệt thự tân cổ điển hay cổ điển do mức độ phức tạp trong thiết kế và thi công chi tiết trang trí.
• Điều kiện thi công: Vị trí lô đất (mặt tiền đường lớn, hẻm nhỏ), địa chất nền móng (ảnh hưởng đến giải pháp gia cố móng) cũng tác động đến chi phí.
• Gói vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Các gói vật liệu (phổ thông, khá, cao cấp) với chủng loại, thương hiệu và chất lượng khác nhau sẽ quyết định đơn giá cuối cùng.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thị trường. Báo giá năm 2025 sẽ phản ánh mặt bằng giá tại thời điểm đó.
• Yêu cầu đặc biệt khác: Các yêu cầu riêng về thiết kế nội thất, tiện ích thông minh, sân vườn... cũng sẽ được tính toán vào tổng chi phí.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói Quận 11 tham khảo 2025

Xây Dựng Kim Anh xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây nhà trọn gói Quận 11 tham khảo, được cập nhật mới nhất đầu năm 2025. Lưu ý, đây là đơn giá tính trên m2 xây dựng và mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất cho công trình của mình, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để đội ngũ của chúng tôi khảo sát và tư vấn cụ thể.

BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI QUẬN 11 (Tham khảo 2025)

Loại Công Trình	Gói Phổ Thông (VNĐ/m2)	Gói Khá (VNĐ/m2)	Gói Cao Cấp (VNĐ/m2)
Nhà Phố	4.700.000 – 5.100.000	5.100.000 – 5.600.000	5.600.000 – 6.000.000
Biệt Thự	Liên hệ báo giá	5.600.000 – 6.600.000	6.600.000 – 7.800.000
Nhà Cấp 4	4.500.000 – 5.200.000	Liên hệ báo giá	Liên hệ báo giá
Nhà Xưởng	1.200.000 (Tham khảo)	1.850.000 (Tham khảo)	2.100.000 (Tham khảo)

(Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể điều chỉnh dựa trên quy mô, thiết kế và vật tư thực tế)

Chi tiết hơn theo gói vật tư cho Nhà Phố:

• Giá thi công trọn gói nhà phố (Gói phổ thông): ~ 4.700.000 đ/m2
• Giá thi công trọn gói nhà phố (Gói thông dụng): ~ 4.950.000 đ/m2
• Giá thi công trọn gói nhà phố (Gói khá): ~ 5.100.000 đ/m2
• Giá thi công trọn gói nhà phố (Gói tốt): ~ 5.600.000 đ/m2
• Giá thi công trọn gói nhà phố (Gói cao cấp): ~ 6.000.000 đ/m2

Đơn giá này áp dụng cho tất cả các phường thuộc Quận 11: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14, phường 15, phường 16.

Vật liệu xây dựng hoàn thiện sử dụng trong gói trọn gói

Chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà phụ thuộc rất lớn vào vật liệu hoàn thiện. Hiểu được điều này, Xây Dựng Kim Anh luôn cam kết:

• Minh bạch: Cung cấp bảng kê chi tiết chủng loại, thương hiệu, xuất xứ vật liệu hoàn thiện trong hợp đồng, tương ứng với gói giá khách hàng lựa chọn.
• Chất lượng: Chỉ sử dụng vật liệu từ các thương hiệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và an toàn.
• Linh hoạt: Sẵn sàng tư vấn và điều chỉnh vật liệu theo sở thích, nhu cầu và ngân sách của gia chủ, đảm bảo sự hài hòa tổng thể.

Các hạng mục vật tư hoàn thiện chính trong gói xây nhà trọn gói bao gồm:

• Gạch ốp lát (nền, tường WC, bếp)
• Đá granite (cầu thang, mặt bếp, mặt tiền...)
• Sơn nước nội ngoại thất
• Hệ thống cửa (cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa WC)
• Trần thạch cao (nếu có)
• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen, phụ kiện)
• Hệ thống điện (dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản)
• Hệ thống nước (ống cấp thoát nước nóng lạnh)
• Lan can cầu thang, ban công
• Bồn nước, máy bơm (tùy gói)

Chi tiết cụ thể về thương hiệu và quy cách sẽ được ghi rõ trong phụ lục hợp đồng.

Vật tư thô

Vật tư thô quyết định đến kết cấu của ngôi nhà, do đó được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm đến những chủng loại vật tư thô, thấu hiểu được nỗi lo lắng của quý vị, công ty Xây Dựng Kim Anh luôn công khai minh bạch các chủng loại vật tư trên website và cả trong hợp đồng xây dựng nhà ở.

Các vật liệu thô mà Xây Dựng Kim Anh sử dụng để xây dựng nhà ở quận 11 luôn là loại tốt có thương hiệu uy tín trên thị trường và chúng tôi cam kết nếu sử dụng sai sẽ chịu phạt 200 triệu/1 lần. Sau đây là bảng vật tư thô mà Xây Dựng Kim Anh sử dụng khi xây dựng nhà:

Vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện càng thể hiện rõ ràng chi tiết càng được gia chủ đánh giá cao về độ uy tín và chất lượng công trình, đến với Xây Dựng Kim Anh khi làm việc với Khách hàng là không che dấu bất kỳ điều gì mọi thứ điều được công khai mình bạch rõ ràng và sẵn sàng thay đổi theo yêu cầu của chủ đầu từ đặc biệt là các thiết bị hoàn thiện mà chủ đầu tư có sở thích và mong muốn.

Vật liệu hoàn thiện sau khi xây thô mà Xây Dựng Kim Anh sử dụng để xây dựng nhà ở Quận 11 đều là những loại tốt có thương hiệu uy tín trên thị trường. Dưới đây là danh sách bảng vật tư hoàn thiện nhà ở Quận 11 mà Xây Dựng Kim Anh sử dụng:

Gạch men

Phần cửa - thạch cao

Phần đá hoa cương - lan can

Phần thiết bị vệ sinh

Phần thiết bị đèn - đèn chiếu sáng

Sơn nước - bồn nước

Cách tính diện tích và chi phí xây nhà trọn gói tại Quận 11

Để có thể dự trù kinh phí một cách tương đối chính xác, bạn cần nắm được cách tính tổng diện tích xây dựng. Xây Dựng Kim Anh áp dụng cách tính phổ biến và rõ ràng như sau:

Công thức tính diện tích xây dựng (m2):

• Phần Móng:
  • Móng đơn: Tính 20% – 30% diện tích tầng trệt.
  • Móng băng: Tính 30% – 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng cọc: Tính 30% – 40% diện tích tầng trệt (Chưa bao gồm chi phí ép cọc).
• Tầng Hầm (nếu có): Tính 120% – 170% diện tích tầng hầm tùy độ sâu.
• Các Tầng (Trệt, Lầu): Tính 100% diện tích sàn xây dựng mỗi tầng (bao gồm ban công, ô thông tầng
• Ô Thông Tầng > 8m2: Tính 50% diện tích ô thông tầng.
• Sân Thượng:
  • Không mái che: Tính 20% diện tích.
  • Có giàn phẹt/lam trang trí: Tính 30% diện tích.
• Mái:
  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 40% - 50% diện tích mái.
  • Mái Tole: Tính 20% - 30% diện tích mái (theo mặt nghiêng).
  • Mái ngói kèo sắt: Tính 60% - 70% diện tích mái (theo mặt nghiêng).
  • Mái ngói BTCT: Tính 80% - 100% diện tích mái (theo mặt nghiêng).
• Sân Nhà (nếu có đổ bê tông): Tính 20% – 30% diện tích sân.

Ví dụ Minh Họa:

Giả sử bạn muốn xây một nhà phố trọn gói tại Quận 11 trên lô đất 5x18m (90m2), quy mô 1 trệt 1 lầu (2 tầng), sử dụng móng cọc và mái BTCT.

• Diện tích tầng trệt: 90m2 x 100% = 90 m2
• Diện tích tầng 1 (lầu 1): 90m2 x 100% = 90 m2
• Diện tích móng cọc: 90m2 x 40% = 36 m2
• Diện tích mái BTCT: 90m2 x 50% = 45 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 90 + 90 + 36 + 45 = 261 m2

Chi phí xây nhà trọn gói dự kiến (Chọn gói Khá: ~5.100.000 đ/m2):

• Chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá trọn gói
• Chi phí = 261 m2 x 5.100.000 đ/m2 = 1.331.100.000 VNĐ (Một tỷ ba trăm ba mươi mốt triệu một trăm nghìn đồng)

Đây là chi phí ước tính. Con số thực tế sẽ phụ thuộc vào báo giá chi tiết sau khảo sát và thống nhất vật tư.

Xây Dựng Kim Anh: Đồng hành xây tổ ấm trọn gói uy tín tại Quận 11

Với phương châm "Kiến tạo không gian - Xây dựng niềm tin", Xây Dựng Kim Anh tự hào là một trong những công ty thiết kế và thi công xây nhà trọn gói được tin tưởng hàng đầu tại Quận 11. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi kiến tạo nên những không gian sống chất lượng, thẩm mỹ và bền vững cùng thời gian.

Cam kết vàng từ Xây Dựng Kim Anh khi xây nhà trọn gói

Sự an tâm và hài lòng của khách hàng là ưu tiên số 1 của chúng tôi. Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Kim Anh tại Quận 11, bạn sẽ nhận được những cam kết vững chắc:

1. Tư vấn tận tâm - Thiết kế tối ưu: Lắng nghe, thấu hiểu nhu cầu và sở thích để đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp nhất, tối ưu công năng và chi phí.
2. Hợp đồng chi tiết - Minh bạch tuyệt đối: Hợp đồng rõ ràng, liệt kê đầy đủ hạng mục công việc, chủng loại vật tư, đơn giá, tiến độ.
3. Không phát sinh chi phí: Cam kết không phát sinh bất kỳ chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký kết (trừ trường hợp khách hàng yêu cầu thay đổi).
4. Vật tư đúng chuẩn - Chất lượng đảm bảo: Luôn sử dụng vật liệu đúng chủng loại, thương hiệu đã cam kết trong hợp đồng. Bồi thường 200 triệu/lần nếu phát hiện sử dụng sai vật tư.
5. Thi công đúng tiến độ - An toàn lao động: Đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động.
6. Giám sát chặt chẽ: Luôn có kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trình, kiểm soát chất lượng từng giai đoạn.
7. Bảo hành dài hạn - Trách nhiệm song hành:
   • Bảo hành kết cấu công trình lên đến 05-10 năm.
   • Bảo hành phần hoàn thiện trong vòng 01-02 năm.

Chương trình ưu đãi đặc biệt khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói 2025

Để tri ân khách hàng đã tin tưởng lựa chọn Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi dành tặng những phần quà giá trị khi ký hợp đồng thi công xây nhà trọn gói tại Quận 11 trong năm 2025:

• Hợp đồng từ 700 triệu - 1 tỷ: Miễn phí GPXD, Hồ sơ thi công, 3D mặt tiền (Trị giá ~25 triệu).
• Hợp đồng từ 1 tỷ - 1.2 tỷ: Miễn phí GPXD, Hồ sơ thi công, 3D mặt tiền + Tặng giàn máy nước nóng NLMT (Trị giá ~32 triệu).
• Hợp đồng từ 1.2 tỷ - 1.4 tỷ: Miễn phí GPXD, Hồ sơ thi công, 3D mặt tiền + Tặng Tivi Samsung (Trị giá ~37 triệu).
• Hợp đồng từ 1.4 tỷ - 1.6 tỷ: Miễn phí GPXD, Hồ sơ thi công, 3D mặt tiền + Tặng Tủ lạnh (Trị giá ~41 triệu).
• Hợp đồng từ 1.6 tỷ - 1.8 tỷ: Miễn phí GPXD, Hồ sơ thi công, 3D Nội thất + Tặng máy nước nóng NLMT & Tivi Samsung (Trị giá ~45 triệu).
• Hợp đồng từ 1.8 tỷ trở lên: Miễn phí GPXD, Hồ sơ thi công, 3D Nội thất + Tặng máy nước nóng NLMT & Máy giặt Electrolux (Trị giá ~62 triệu).

Chương trình có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để biết thông tin chi tiết tại thời điểm ký hợp đồng.

Bí quyết tối ưu chi phí khi xây nhà trọn gói tại Quận 11

Mặc dù chọn gói trọn gói giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn, bạn vẫn có thể áp dụng một số bí quyết để tối ưu chi phí hiệu quả:

1. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định ngân sách tối đa bạn có thể chi trả ngay từ đầu để lựa chọn quy mô và gói vật tư phù hợp.
2. Ưu tiên công năng: Tập trung vào các yếu tố công năng thiết yếu, tránh các chi tiết trang trí quá cầu kỳ, phức tạp nếu ngân sách hạn chế.
3. Thống nhất thiết kế sớm: Hoàn thiện và chốt phương án thiết kế chi tiết trước khi thi công giúp hạn chế tối đa việc thay đổi, sửa chữa tốn kém trong quá trình xây dựng.
4. Lựa chọn gói vật tư phù hợp: Cân nhắc kỹ lưỡng giữa các gói vật tư (phổ thông, khá, cao cấp). Đôi khi, việc lựa chọn vật liệu ở mức khá đã đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài và thẩm mỹ.
5. Chọn nhà thầu uy tín, minh bạch: Một nhà thầu có tâm và tầm như Xây Dựng Kim Anh sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp tiết kiệm hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Liên hệ tư vấn và nhận báo giá xây nhà trọn gói miễn phí

Hành trình xây nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng và an tâm hơn khi có một người bạn đồng hành đáng tin cậy. Nếu bạn đang quan tâm đến báo giá xây nhà trọn gói Quận 11 và cần tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh.

Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết, hoàn toàn miễn phí cho ngôi nhà tương lai của bạn.

Công Ty TNHH Thiết Kế Và Xây Dựng Kim Anh Hotline Tư Vấn 24/7: 0974.776.305 (Mr. Tuấn)

Để tìm hiểu sâu hơn về quy trình và các gói dịch vụ, bạn có thể tham khảo thêm thông tin về xây nhà trọn gói tại website của chúng tôi.

Hãy để Xây Dựng Kim Anh cùng bạn kiến tạo nên một tổ ấm vững bền, thẩm mỹ và tràn đầy hạnh phúc tại Quận 11!