Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác nhất 2024

Việc tính đơn giá xây dựng theo m2 là một yếu tố quan trọng trong quá trình lập dự toán xây dựng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Tuy nhiên, việc tính toán đơn giá xây dựng không phải là điều dễ dàng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 một cách chính xác và chi tiết nhất.

Các yếu tố quyết định đơn giá xây dựng

Để tính đơn giá xây dựng theo m2, có một số yếu tố quyết định quan trọng bạn cần lưu ý:

Loại công trình

Đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại công trình mà bạn đang xây dựng. Có nhiều loại công trình khác nhau như nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, và mỗi loại công trình sẽ có yêu cầu và mức độ hoàn thiện khác nhau.

Vật liệu

Loại vật liệu sử dụng trong xây dựng cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng theo m2. Vật liệu có thể được phân thành các phân khúc cơ bản, trung bình và cao cấp. Vật liệu cao cấp thường có đơn giá cao hơn, do đó sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.

Nhân công

Đơn giá thợ xây dựng ở từng khu vực cũng có thể khác nhau. Việc tính đơn giá xây dựng theo m2 cần xác định rõ đơn giá thợ xây dựng trong khu vực của bạn để có kết quả chính xác.

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng theo m2. Trong một số thời điểm, giá vật liệu và lao động có thể biến đổi, do đó, việc tính toán đơn giá xây dựng cần phải cập nhật thường xuyên.

Các yếu tố khác

Ngoài các yếu tố trên, còn có nhiều yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng theo m2 như công nghệ xây dựng sử dụng, vị trí của công trình, điều kiện địa hình và thời tiết.

Các loại chi phí để hoàn thiện một căn nhà

Chi phí xây nhà cụ thể bao gồm các khoản sau:

• Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ, giải phóng mặt bằng: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải, ...
• Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
• Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau. Khi xây nhà theo hình thức xây dựng phần thô hoặc xây nhà trọn gói, một số công ty sẽ miễn phí chi phí này.
• Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà. Khi xây nhà theo hình thức xây dựng phần thô hoặc xây nhà trọn gói, một số công ty sẽ miễn phí chi phí này.
• Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở hoàn thiện: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu, ...
• Chi phí nội thất.
• Chi phí hoàn công nhà.

Cách tính chi phí dự kiến khi xây dựng nhà ở

Hiện nay, có 2 cách phổ biến để tính chi phí dự kiến khi xây dựng nhà:

• Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng: Lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá m2
• Tính chi phí theo bóc tách khối lượng: Căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Trong nội dung bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay. Phương pháp này khá dễ tính, dễ hiểu đối với gia chủ, tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.

Chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà dựa theo diện tích m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh và dễ nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói theo m2.

Đơn giá/m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Như vậy, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2.

Bạn cần áp dụng các công thức sau để tính diện tích xây dựng, khi đó, tổng diện tích xây dựng là tổng các hạng mục sau:

Phần tầng hầm nhà

Diện tích xây dựng tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.

Phần móng

Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:

Loại móng	Công thức tính chi phí
Móng đơn	Đã tính trong đơn giá xây dựng
Móng băng một phương	Tính bằng 40% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô
Móng băng hai phương	Tính bằng 60% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô
Móng cọc (ép tải)	(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 200.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.
Móng cọc (khoan nhồi)	(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 400.000VNĐ/m2) + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.

Phần tầng trệt, lầu, chuồng cu

Diện tích xây dựng tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.

Phần sân nhà

Diện tích xây dựng sân nhà = Diện tích x hệ số 30 – 70%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2: 16 + 80 + 80 + 40 = 216m2.

Chi phí xây dựng theo m2 nhà 2 tầng 80m2

• Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,200,000 đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 4,700,000 đồng/m2.

=> Chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng 80m2: 216 x 3,200,000 đồng/m2 = 691,200,000 đồng.

=> Chi phí xây nhà trọn gói nhà 2 tầng 80m2: 216m2 x 4,700,000 đồng/m2 = 1,015,200,000 đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2.

Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2

Chi phí xây dựng theo m2 nhà 2 tầng 100m2

• Chi phí thi công móng băng 1 phương: đã có trong đơn giá xây dựng.
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,200,000 đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 4,700,000 đồng/m2.

=> Chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng 100m2: 300m2 x 3,200,000 đồng/m2 = 960,000,000 đồng.

=> Chi phí xây nhà trọn gói nhà 2 tầng 100m2: 300m2 x 4,700,000 đồng/m2 = 1,410,000,000 đồng.

Những lưu ý để không bị đội giá xây dựng

Việc chọn nhà thầu và giám sát thi công là hai yếu tố quan trọng để không bị đội giá xây dựng. Dưới đây là một số lưu ý để bạn tránh được tình trạng này:

Cách chọn nhà thầu

Trước khi chọn nhà thầu, hãy nghiên cứu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp các hồ sơ tham khảo và kiểm tra các công trình đã hoàn thành để đánh giá chất lượng công việc.

Cách đọc hợp đồng

Khi ký kết hợp đồng xây dựng, hãy đọc kỹ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Đảm bảo rằng mọi yêu cầu của bạn đã được ghi chép rõ ràng và không để lại chỗ trống hoặc không rõ ràng.

Giám sát thi công

Việc có một người giám sát thi công có kinh nghiệm là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Người giám sát sẽ kiểm tra công việc hàng ngày và giám sát việc sử dụng vật liệu và nhân công.

Tóm lại, việc tính đơn giá xây dựng theo m2 là rất quan trọng để bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng. Bằng cách áp dụng các công thức và lưu ý trong bài viết này, bạn có thể tính toán chính xác và tránh bị đội giá trong quá trình xây dựng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này, xin vui lòng liên hệ đến công ty Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn, giải đáp tận tình!

Thông tin liên hệ công ty

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

MST: 0314264130

Email: xaydungkimanh@gmail.com