Các loại nhà ở phổ biến Việt Nam và cách phân biệt

Phân loại nhà là một việc bắt buộc trong thi công xây dựng, điều này giúp thuận tiện và minh bạch trong việc định giá, tính thuế của từng ngôi nhà. Tuy vậy, nếu không phải dân trong nghề thì sẽ rất khó để phân loại đúng nhà ở.

Nếu bạn cũng chưa rõ nhà ở Việt Nam được phân loại như thế nào thì đừng bỏ qua bài viết sau của công ty Xây Dựng Kim Anh nhé.

Căn cứ vào Thông tư liên bộ số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 thì các loại nhà ở Việt Nam được phân thành 6 loại bao gồm: Biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà tạm. Tiêu chuẩn cụ thể của từng loại nhà như sau:

1. Biệt thự

Biệt thự là loại nhà có diện tích lớn, thiết kế sang trọng và chứa rất nhiều tiện ích, đây là loại nhà ở cao cấp nhất trong bảng phân loại nhà ở Việt Nam. Thông thường, ngoài diện tích nhà lớn, các căn biệt thự còn có khuôn viên rộng rãi bao quanh với hệ thống hàng rào, cửa cổng kiên cố, đem lại không gian sống an toàn – tiện nghi – yên tĩnh nhất.

Theo thông tư liên bộ, tiêu chuẩn phân loại biệt thự như sau:

• Là ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn và hàng rào bao quanh.
• Mỗi tầng có ít nhất hai phòng để ở, số tầng không hạn chế.
• Có hệ thống kết cấu chịu lực (khung, sàn, tường) bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch.
• Nhà được bao che và ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch.
• Nhà mái bằng hoặc mái ngói với hệ thống cách âm, cách nhiệt tốt.
• Sử dụng vật liệu hoàn thiện (trát, ốp, lát) trong và ngoài nhà chất lượng.
• Các tiện nghi như phòng bếp, phòng vệ sinh, phòng tắm và hệ thống điện nước đầy đủ – tiện dụng – chất lượng tốt.

Xét về không gian, có hai loại biệt thự:

• Biệt thự vườn: Là dạng biệt thự sân vườn truyền thống, được xây ở những khu vực yên tĩnh, có quỹ đất rộng, phong cảnh đẹp. Đem đến không gian nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng tuyệt vời cho người sử dụng.
• Biệt thự phố: Là dạng biệt thự kiểu mới xuất hiện cùng với quá trình phát triển của đô thị. Tuy có quỹ đất rộng hơn rất nhiều so với các căn nhà phố, nhưng so với biệt thự vườn thì diện tích biệt thự phố vẫn khá nhỏ, nhất là phần mặt tiền. Vì thế, các căn biệt thự phố thường xây cao và nằm trong một quần thể kiến trúc chứ không biệt lập.

2. Nhà cấp 1

Nhà cấp 1 là loại nhà ở sang trọng, bền vững nhất trong 4 loại nhà các cấp. Thông thường, các căn nhà cấp 1 sẽ dùng bê tông cốt thép làm vật liệu xây dựng chính nên có kết cấu chịu lực cực tốt và thời hạn sử dụng lâu. Bên cạnh độ vững chắc, nhà cấp 1 còn có thiết kế hiện đại, nội thất sang trọng và không gian sống rộng rãi, đem đến những trải nghiệm cao cấp cho người dùng.

Theo thông tư liên bộ, tiêu chuẩn của nhà cấp 1 như sau:

• Có niên hạn sử dụng trên 80 năm với kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch cao cấp.
• Sử dụng bê tông cốt thép hoặc xây gạch để bao che nhà và tường ngăn cách.
• Mái nhà bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói với hệ thống cách nhiệt tốt.
• Sử dụng các vật liệu hoàn thiện (trát, ốp, lát) trong và ngoài nhà chất lượng.
• Các tiện nghi sinh hoạt phòng bếp, phòng vệ sinh, phòng tắm, hệ thống điện nước đầy đủ và tiện lợi.
• Không có hạn chế số tầng.

3. Nhà cấp 2

Nhà cấp 2 là loại nhà chất lượng với độ thẩm mỹ và độ bền cao, cấp độ bền bỉ, cao cấp ngay sau nhà cấp 1. Loại nhà này có chi phí xây dựng khá cao, tương đương với nhà cấp 1 bởi không những được chăm chút về chất lượng mà còn được đầu tư rất nhiều vào thiết kế.

Theo thông tư liên bộ, tiêu chuẩn của nhà cấp 2 như sau:

• Có niên hạn sử dụng trên 70 năm với kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch cao cấp.
• Sử dụng bê tông cốt thép hoặc xây gạch để bao che nhà và tường ngăn cách.
• Mái nhà bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment.
• Sử dụng vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt.
• Các tiện nghi sinh hoạt đầy đủ.
• Không hạn chế số tầng.

4. Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 được xem là loại nhà phổ biến nhất ở các thành phố hiện nay. Với kết cấu chắc chắn, độ bền cao, nhà cấp 3 đảm bảo được tính thẩm mỹ, hiện đại cũng như đầy đủ không gian và tiện nghi sinh hoạt cho các thành viên trong một gia đình.

=> Tham khảo thêm: Chi phí sửa chữa nhà trọn gói

Theo thông tư liên bộ, tiêu chuẩn của nhà cấp 3 như sau:

• Có niên hạn sử dụng trên 40 năm với kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch, hoặc xây gạch.
• Sử dụng gạch để bao che nhà và tường ngăn cách.
• Sử dụng mái ngói hoặc Fibroociment.
• Sử dụng các vật liệu hoàn thiện thông dụng.
• Các tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang trí nội thất bằng các vật liệu bình thường.
• Nhà cao tối đa 2 tầng.

5. Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng với chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc, chịu lực tốt, phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế trung bình và thấp. Đây là một trong những loại nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, tập trung chủ yếu ở các vùng nông thôn và các khu vực ngoại thành.

Theo thông tư liên bộ, tiêu chuẩn của nhà cấp 4 như sau:

• Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm với kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ.
• Sử dụng tường bao che và tường ngăn cách bằng gạch.
• Sử dụng mái ngói hoặc Fibroociment.
• Các vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp.
• Tiện nghi sinh hoạt thấp.

6. Nhà tạm

Là cấp độ cuối cùng trong các loại nhà ở Việt Nam, nhà tạm chỉ mang tính chất "tạm bợ", đáp ứng nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn. Vì thế, loại nhà này không được đầu tư về cả thiết kế lẫn vật liệu xây dựng, có giá trị và tiện nghi sử dụng thấp.

Theo thông tư liên bộ, tiêu chuẩn của nhà tạm như sau:

• Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu.
• Bao quanh nhà là toocxi hoặc tường đất.
• Sử dụng lá, rạ để lợp mái.
• Điều kiện sinh hoạt thấp.

Lưu ý: Trên thực tế, các nhà xây dựng thường không theo 100% tiêu chuẩn trong thông tư liên bộ. Nên mỗi cấp nhà có thể được chia thành 2-3 hạng theo mức độ % các tiêu chuẩn đặt ra. Riêng nhà tạm thì không có phân hạng.

Trên đây là những chia sẻ của Xây Dựng Kim Anh về cách phân loại nhà ở Việt Nam. Hy vọng bài viết sẽ có ích, chúc Quý khách sớm sở hữu được căn nhà như ý.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 KDC Hiệp Thành, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

MST: 0314264130

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com