Xây dựng phần thô và Phần hoàn thiện là gì?

Xây nhà là chuyện hệ trọng cả đời nhưng xây nhà là cả một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu về nhiều lĩnh vực, từ thiết kế, thi công đến lựa chọn vật liệu. Hai khái niệm "xây dựng phần thô" và "phần hoàn thiện" thường xuyên được nhắc đến, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ bản chất và sự khác biệt giữa chúng.

Nắm vững kiến thức về hai giai đoạn này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình xây dựng, kiểm soát tốt chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan, chi tiết, đồng thời giới thiệu dịch vụ xây nhà phần thô uy tín của Xây Dựng Kim Anh.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô (hay còn gọi là xây thô) là giai đoạn thi công "khung xương" của ngôi nhà, bao gồm tất cả các công việc tạo nên kết cấu (bộ khung) chịu lực, hệ thống kỹ thuật cơ bản và hình dáng kiến trúc ban đầu. Giai đoạn này chưa bao gồm các công đoạn trang trí, làm đẹp.

Các công việc chính của xây dựng phần thô

1. Công tác chuẩn bị:

   • Khảo sát địa chất, địa hình.
   • Giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đường vận chuyển vật liệu.
   • Định vị công trình (xác định tim, mốc, cao độ).
   • Chuẩn bị vật tư (xi măng, cát, đá, thép, gạch...).
   • Lắp đặt hệ thống điện nước tạm phục vụ thi công.
   • Dựng lán trại (nếu cần).

2. Công tác móng: (Tùy thuộc vào loại móng: móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc)

   • Đào đất hố móng.
   • Đầm đất.
   • Đổ bê tông lót.
   • Gia công, lắp dựng cốt thép móng.
   • Lắp dựng ván khuôn (cốp pha) móng.
   • Đổ bê tông móng.
   • Tháo dỡ ván khuôn móng.
   • Bảo dưỡng bê tông.

3. Công tác thân nhà:

   • Cột:
     • Gia công, lắp dựng cốt thép cột.
     • Lắp dựng ván khuôn cột.
     • Đổ bê tông cột.
     • Tháo dỡ ván khuôn cột.
     • Bảo dưỡng bê tông.
   • Dầm, Sàn:
     • Gia công, lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
     • Lắp dựng ván khuôn dầm, sàn.
     • Đổ bê tông dầm, sàn.
     • Tháo dỡ ván khuôn dầm, sàn.
     • Bảo dưỡng bê tông.
   • Xây tường:
     • Xây tường bao che, tường ngăn chia phòng.
     • Trát tường (tùy theo thỏa thuận).
   • Cầu thang: (Nếu có)
     • Đổ bê tông bản thang, chiếu nghỉ.
     • Xây bậc.
   • Mái: (Nếu có)
     • Đổ bê tông mái bằng.
     • Lợp mái ngói/tôn (mái dốc).

4. Công tác hệ thống kỹ thuật ngầm:

   • Lắp đặt hệ thống ống cấp, thoát nước âm tường, âm sàn.
   • Lắp đặt hệ thống ống điện, dây điện âm tường, âm sàn.
   • Chống thấm: Sàn mái, sàn vệ sinh, ban công, lô gia, tầng hầm...

5. Các công tác khác

   • Thi công bể phốt, bể nước ngầm (nếu có).

Thi công sàn trong giai đoạn phần thô

Vật liệu chính sử dụng trong xây dựng phần thô

• Xi măng: Các loại xi măng Pooc lăng (PCB30, PCB40) hoặc xi măng xây trát thông thường.
• Cát: Cát vàng, cát đen (cát xây, cát tô).
• Đá: Đá 1x2, đá 4x6 (tùy thuộc vào mác bê tông và hạng mục).
• Thép: Thép cây, thép cuộn (theo tiêu chuẩn Việt Nam, thường là thép CB300, CB400).
• Gạch: Gạch ống, gạch đặc, gạch block (tùy theo thiết kế và yêu cầu).
• Ván khuôn (cốp pha): Gỗ, thép, nhựa (tùy theo điều kiện và yêu cầu).
• Vật liệu chống thấm: Màng chống thấm, sơn chống thấm, phụ gia chống thấm...

Tại sao xây dựng phần thô lại quan trọng?

• Quyết định độ bền vững: Phần thô là "bộ khung" chịu lực chính, đảm bảo ngôi nhà đứng vững trước các tác động của thời tiết, thiên tai.
• Ảnh hưởng đến an toàn: Phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong suốt quá trình sinh sống.
• Tạo tiền đề cho phần hoàn thiện: Phần thô chính xác, đúng kỹ thuật sẽ giúp các công đoạn hoàn thiện sau này được dễ dàng, nhanh chóng và đạt thẩm mỹ cao.
• Tối ưu chi phí: Nếu phần thô không tốt, sẽ phát sinh nhiều vấn đề sửa chữa, cải tạo về sau, gây tốn kém chi phí và thời gian.
• Đảm bảo tiến độ: Thi công phần thô đúng kế hoạch sẽ giúp đẩy nhanh toàn bộ quá trình xây dựng.

Phần hoàn thiện là gì?

Phần hoàn thiện là giai đoạn "khoác áo" cho ngôi nhà, biến "khung xương" bê tông cốt thép ở giai đoạn xây thô thành một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và thể hiện cá tính của gia chủ.

Các hạng mục chính của phần hoàn thiện

1. Trát tường, bả matit, sơn nước: Tạo bề mặt tường phẳng, nhẵn, mịn và sơn màu theo thiết kế.
2. Ốp lát: Ốp gạch tường, lát gạch nền (phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, sân...).
3. Lắp đặt trần: Trần thạch cao, trần gỗ, trần nhựa... (tùy theo thiết kế).
4. Lắp đặt cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng (gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhôm kính, thép vân gỗ...).
5. Lắp đặt cầu thang, lan can: (Nếu có) Ốp đá, gỗ, lắp đặt tay vịn...
6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm, bình nóng lạnh...
7. Lắp đặt thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, quạt, điều hòa...
8. Lắp đặt nội thất (tùy chọn): Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, kệ...
9. Vệ sinh công nghiệp: Làm sạch toàn bộ công trình trước khi bàn giao.

Thi công sơn nước phần hoàn thiện

Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện

• Sơn: Sơn nước, sơn dầu, sơn epoxy, sơn hiệu ứng...
• Gạch ốp lát: Gạch ceramic, gạch granite, gạch porcelain, gạch bông...
• Trần: Thạch cao, gỗ, nhựa, nhôm...
• Cửa: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhôm kính, thép vân gỗ, cửa nhựa lõi thép...
• Thiết bị vệ sinh: Sứ, inox, đá...
• Thiết bị điện: Các loại công tắc, ổ cắm, đèn, quạt, điều hòa, thiết bị điện thông minh...
• Nội thất: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, kim loại, kính, da, vải...

So sánh xây dựng phần thô và phần hoàn thiện

Đặc điểm	Xây dựng phần thô	Phần hoàn thiện
Mục tiêu	Tạo "khung xương" vững chắc, định hình kiến trúc.	Trang trí, hoàn thiện, tạo không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ.
Các công việc	Đào móng, đổ bê tông, xây tường, dựng cột, lắp đặt hệ thống điện nước âm...	Trát tường, sơn, ốp lát, lắp đặt trần, cửa, thiết bị vệ sinh, điện, nội thất...
Vật liệu chính	Xi măng, cát, đá, thép, gạch, ván khuôn...	Sơn, gạch ốp lát, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, điện, nội thất...
Yêu cầu kỹ thuật	Độ chính xác cao, đảm bảo khả năng chịu lực, chống thấm.	Tỉ mỉ, khéo léo, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng.
Ảnh hưởng	Quyết định độ bền vững, an toàn, tiến độ của công trình.	Quyết định vẻ đẹp, tiện nghi, phong cách của ngôi nhà.
Chi phí (ước tính)	Thường chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng.	Thường chiếm khoảng 40-50% tổng chi phí xây dựng (có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ đầu tư nội thất).

Nên lựa chọn gói thầu xây dựng nào?

• Gói xây thô + nhân công hoàn thiện: Nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công phần xây thô. Phần hoàn thiện thì chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công hoàn thiện.
  • Ưu điểm: Chủ động lựa chọn vật tư, có thể tiết kiệm chi phí (nếu có kinh nghiệm).
  • Nhược điểm: Mất nhiều thời gian, công sức quản lý, dễ phát sinh chi phí, khó kiểm soát chất lượng.
• Gói xây nhà trọn gói ("chìa khóa trao tay"): Nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công (cả phần thô và hoàn thiện).
  • Ưu điểm: Tiện lợi, tiết kiệm thời gian, công sức, dễ kiểm soát chi phí, chất lượng được đảm bảo.
  • Nhược điểm: Giá thành có thể cao hơn, cần lựa chọn nhà thầu uy tín.

Xây Dựng Kim Anh - Đối tác tin cậy cho dịch vụ xây nhà phần thô

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là thi công phần thô, Xây Dựng Kim Anh tự hào là đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi cam kết:

• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, làm việc tận tâm.
• Vật liệu chất lượng: Sử dụng vật liệu xây dựng từ các nhà cung cấp uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng công trình.
• Máy móc hiện đại: Đầu tư máy móc, thiết bị thi công tiên tiến, đảm bảo thi công nhanh chóng, chính xác, an toàn.
• Quy trình chặt chẽ: Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy trình thi công bài bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Giá cả hợp lý: Báo giá chi tiết, minh bạch, cạnh tranh, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Bảo hành uy tín: Cam kết bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm, bảo hành phần hoàn thiện 2 năm.

Nếu bạn đang có dự định xây nhà và muốn tìm một đơn vị thi công phần thô uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá tốt nhất. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước, vững chắc và bền đẹp theo thời gian.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

Email: xaydungkimanh@gmail.com

Bạn đang băn khoăn về giai đoạn nào trong quá trình xây nhà? Hãy chia sẻ với chúng tôi qua form liên hệ bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp qua Hotline/Zalo ở trên!