Tầng bán hầm là gì? Quy định xây dựng tầng hầm và tầng bán hầm

Khi xây nhà các gia chủ thường phân vân nên xây tầng hầm chìm hay tầng bán hầm. Loại nào hữu ích hơn và thích hợp cho công trình của mình. Điều đó còn tùy thuộc vào địa chất từng khu vực là đất cứng hay mềm. Đối với tầng bán hầm cũng vậy, phải xét trên nhiều yếu tố về địa chất và quy định từng khu vực mà có thể được cấp phép xây dựng hay không? Vậy tầng bán hầm là gì?

1. Tầng bán hầm là gì?

Tầng hầm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất, có thiết kế mặt tầng trệt ngang với vỉa hè.

Tầng bán hầm hay tầng hầm nổi là kiểu tầng hầm mà một nửa chiều cao nằm trên mặt đất, nửa còn lại nằm âm dưới lòng đất. Theo quy định thì tầng trệt sẽ được thiết kế cao hơn vỉa hè 1m. Hiểu một cách đơn giản thì kiểu tầng này sẽ thông thoáng hơn tầng hầm vì đón ánh sáng tự nhiên từ một nửa ngang hoặc nhô lên khỏi mặt đất.

Lợi ích của tầng hầm nói chung và tầng hầm nói riêng: Có thêm không gian tiện ích cho ngôi nhà, nơi đây có thể chưa các loại lò sưởi, máy nước nóng, hộp cầu chì, bãi đậu xe và các hệ thống điều hòa không khí khác, ... đây là lý do quan trọng quyết định có nên xây nhà có tầng hầm hay bán hầm hay không.

2. Lợi ích khi xây nhà có tầng bán hầm

2.1 Là không gian tiện ích chứa các loại máy móc, hệ thống điều hòa không khí

Nếu bạn không muốn tốn chi phí xây thêm kho trữ đồ, hãy tận dụng tầng hầm này làm nơi lý tưởng để chứa các loại máy móc, hệ thống điều hoà hay đồ đạc không sử dụng đến, đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ trở nên gọn gàng, ngăn nắp hơn.

2.2 Có vai trò thay cho gara để xe

Đối với những căn nhà ống hẹp, tầng bán hầm sẽ là nơi phù hợp để làm gara để xe. Bởi vẫn đảm bảo thông thoáng, ánh sáng cho không gian nếu được thiết kế hợp lý.

2.3 Nâng mặt bằng chung của các tầng khác trong nhà lên

Việc xây dựng tầng bán hầm tương ứng với việc mặt chung của ngôi nhà sẽ được nâng lên cao hơn. Từ đó, ngôi nhà của bạn sẽ thông thoáng hơn, đón nhận ánh sáng tự nhiên được nhiều hơn và cũng chống ẩm khá tốt.

3. Quy định khi xây tầng bán hầm

• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Đường xuống hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
• Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Đối với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%.
• Chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái.
• Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc.
• Cân đối nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô.

4. Một số lưu ý khi xây dựng tầng hầm và bán hầm

• Nếu diện tích tân hầm nhỏ thì ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết khoảng không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra khi xây dựng tầng hầm. Vì vậy, các chủ đầu tư cần cân nhắc khi xây dựng tầng hầm nếu diện tích đất xây dựng nhỏ.
• Nếu bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó.
• Nếu xây dựng tầng hầm với mục đích để xe thì hãy cân đối số tầng so với diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm.

5. Tại sao khách hàng chọn Xây Dựng Kim Anh

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng nhà ở và xây dựng văn phòng, Xây Dựng Kim Anh rất chú tâm và không ngừng hoàn thiện để giúp các chủ đầu tư có được một công trình hoàn thiện thông thoáng, đầy ánh sáng tự nhiên và tận dụng tối đa diện tích sàn sử dụng.

=> Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà phần thô

Hy vọng, những chia sẻ về quy định xây dựng tầng hầm và tầng bán hầm của chúng tôi sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thêm nhiều ý tưởng để chọn xây dựng cho mình một công trình như ý.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 KDC Hiệp Thành, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

MST: 0314264130

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com