Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026 Tại TP.HCM - Chi Tiết Từng Hạng Mục

Cập nhật ngày: 03/11/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn

Chào mừng quý gia chủ đến với bài phân tích chi tiết về báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM cho năm 2026. Việc xây dựng một tổ ấm là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người, và vấn đề chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu. Thấu hiểu điều đó, chúng tôi biên soạn bài viết này để cung cấp một cái nhìn toàn diện, minh bạch và chính xác nhất về các khoản mục chi phí, giúp bạn dự trù ngân sách một cách hiệu quả.

Hiện nay, giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM dao động trong khoảng từ 4.500.000đ đến 10.000.000đ/m², tùy thuộc vào gói vật tư, quy mô công trình và phong cách kiến trúc.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi cam kết mang đến sự minh bạch tuyệt đối. Báo giá của chúng tôi một khi đã chốt sẽ không phát sinh bất kỳ chi phí ẩn nào, giúp quý vị hoàn toàn an tâm trong suốt quá trình thi công. Bài viết này sẽ đi sâu vào từng hạng mục, từ cách tính diện tích, bảng vật tư chi tiết đến quy trình làm việc chuyên nghiệp.

Phụ lục bài viết

báo giá xây nhà trọn gói

Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2026 chi tiết nhất

Để đáp ứng trực tiếp nhu cầu tìm kiếm "báo giá" của quý vị, Xây Dựng Kim Anh xin gửi đến bảng báo giá xây nhà trọn gói tổng hợp, được phân chia rõ ràng theo từng gói vật tư và loại hình nhà ở.

Đăng ký ngay để nhận tư vấn báo giá miễn phí

Dưới đây là bảng giá tham khảo cập nhật mới nhất cho năm 2026:

Gói Vật Tư Đơn Giá (VNĐ/m²) Đặc Điểm Chính Phù Hợp Với
Gói Phổ Thông 4.500.000 - 5.000.000 Vật tư cơ bản, chất lượng đảm bảo Nhà cấp 4, nhà phố đơn giản, nhà cho thuê
Gói Khá 5.050.000 - 5.700.000 Vật tư tốt, thương hiệu phổ biến, bền đẹp Nhà phố hiện đại, nhà 1-3 lầu, gia đình ở
Gói Cao Cấp 5.750.000 - 10.000.000 Vật tư cao cấp, nhập khẩu, thẩm mỹ cao Biệt thự, nhà tân cổ điển, gia chủ yêu cầu cao
Gói Siêu Cao Cấp > 10.000.000 Vật tư xa xỉ, thiết kế độc bản Biệt thự, dinh thự (Liên hệ trực tiếp)

Ghi chú quan trọng:

  • Đơn giá đã bao gồm:

    • Chi phí thiết kế (Kiến trúc, Kết cấu, M&E).

    • Chi phí xin phép xây dựng (GPXD).

    • Toàn bộ chi phí nhân công (từ móng đến mái).

    • Toàn bộ chi phí vật tư (bao gồm vật tư thô và vật tư hoàn thiện như trong hợp đồng).

  • Lưu ý:

    • Đây là bảng giá xây nhà trọn gói tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng thực tế, vị trí (hẻm nhỏ, mặt tiền), điều kiện địa chất, phong cách kiến trúc và các yêu cầu riêng của gia chủ.

    • Đơn giá chưa bao gồm các hạng mục nội thất rời (sofa, giường, tủ...), thiết bị điện tử (máy lạnh, TV...), sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi, thang máy...

Bạn cần một báo giá chính xác cho ngôi nhà của mình?

Đừng ngần ngại! Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh qua Hotline: 0974 776 305 để nhận tư vấn và báo giá chi tiết MIỄN PHÍ, được bóc tách rõ ràng từng hạng mục.

Báo giá xây nhà phố trọn gói

Nhà phố là loại hình phổ biến nhất tại TP.HCM. Giá xây nhà trọn gói cho nhà phố được tính dựa trên 3 gói vật tư chính như trên.

  • Gói Phổ thông (Nhà phố): 4.500.000 - 5.000.000 đ/m²

  • Gói Khá (Nhà phố): 5.050.000 - 5.700.000 đ/m²

  • Gói Cao cấp (Nhà phố): 5.750.000 - 7.500.000 đ/m²

Ví dụ minh họa tính chi phí xây nhà phố:

  • Thông số: Nhà phố 5x20m (100m²), 1 trệt 2 lầu, sân thượng có mái che, móng băng.

  • Diện tích tính phí (ước tính): 405m² (chi tiết cách tính ở phần sau).

  • Chi phí dự kiến (Gói Khá - 5.700.000đ/m²): 405m² x 5.700.000đ/m² = 2.308.500.000 VNĐ.

Lưu ý: Giá nhà phố 2 mặt tiền (lô góc) thường cao hơn nhà 1 mặt tiền khoảng 5-10% do chi phí hoàn thiện mặt ngoài tăng lên.

Báo giá xây biệt thự trọn gói

Biệt thự đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ cao hơn, do đó đơn giá cũng cao hơn nhà phố.

  • Gói Khá (Biệt thự Hiện đại): 5.800.000 - 6.500.000 đ/m²

  • Gói Cao cấp (Biệt thự Mái Nhật, Tân cổ điển): 6.550.000 - 7.200.000 đ/m²

  • Gói Siêu Cao cấp (Biệt thự Cổ điển, Dinh thự): Từ 7.250.000 đ/m²

Phân loại theo phong cách:

  • Hiện đại: Đơn giản, tập trung vào không gian, chi phí gần với gói nhà phố cao cấp.

  • Tân cổ điển: Yêu cầu phào chỉ, hoa văn, chi phí cao hơn 15-20%.

  • Mái Nhật/Mái Thái: Phần mái phức tạp, làm tăng chi phí.

Ví dụ minh họa tính chi phí xây biệt thự:

  • Thông số: Biệt thự hiện đại, 2 tầng, tổng diện tích sàn 300m².

  • Diện tích tính phí (ước tính): 300m² x 1.3 (hệ số móng, mái) = 390m².

  • Chi phí dự kiến (Gói Cao cấp - 7.000.000đ/m²): 390m² x 7.000.000đ/m² = 2.730.000.000 VNĐ.

Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản, 1 tầng, phù hợp với ngân sách nhỏ hoặc xây dựng ở khu vực ngoại thành, nông thôn.

  • Gói Phổ thông (Nhà cấp 4): 4.500.000 - 5.200.000 đ/m²

  • Gói Khá (Nhà cấp 4 có gác lửng, mái Thái): 5.250.000 - 6.000.000 đ/m²

Ví dụ minh họa:

  • Thông số: Nhà cấp 4 mái Thái, diện tích 120m².

  • Diện tích tính phí (ước tính): 120m² x 1.4 (hệ số móng, mái Thái) = 168m².

  • Chi phí dự kiến (Gói Khá - 5.500.000đ/m²): 168m² x 5.500.000đ/m² = 924.000.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác

Để giúp bạn tự dự toán chi phí xây nhà, phần này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà trọn gói. Đây là công thức được hầu hết các nhà thầu tại TP.HCM áp dụng.

Công thức tính:

[Tổng chi phí xây dựng] = [Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá/m²]

Trong đó:

  • Đơn giá/m²: Là đơn giá theo gói vật tư bạn chọn (ví dụ: 6.500.000 đ/m²).

  • Tổng diện tích xây dựng: Đây là phần quan trọng nhất. KHÔNG phải là diện tích đất hay diện tích sử dụng, mà là tổng diện tích của tất cả các hạng mục (móng, tầng, mái...) đã nhân với hệ số xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn

Mỗi phần của ngôi nhà có mức độ hao phí vật tư và nhân công khác nhau, do đó chúng được quy đổi về m² xây dựng tiêu chuẩn thông qua một hệ số.

Dưới đây là bảng hệ số tính diện tích chi tiết (áp dụng phổ biến tại TP.HCM):

Hạng Mục Hệ Số Tính Diện Tích (Ví dụ nhà 5x20m = 100m²)
PHẦN MÓNG
Móng đơn, móng băng 40% - 50% 100m² x 50% = 50m²
Móng cọc (không bao gồm cọc) 30% - 40% 100m² x 40% = 40m²
Móng bè 70% - 80% 100m² x 70% = 70m²
PHẦN TẦNG HẦM
Hầm sâu 150% 100m² x 150% = 150m²
Hầm sâu 1.5m - 2.0m 170% - 200% 100m² x 200% = 200m²
Hầm sâu > 2.0m 250% 100m² x 250% = 250m²
PHẦN THÂN (TẦNG)
Tầng trệt, các tầng lầu 100% 100m² x 100% = 100m²
Gác lửng 100% (tính trên diện tích gác) 60m² x 100% = 60m²
PHẦN MÁI & SÂN
Sân thượng (không mái che) 50% - 70% 100m² x 70% = 70m²
Sân thượng (có mái che) 100% 100m² x 100% = 100m²
Mái tôn (khung sắt) 30% 100m² x 30% = 30m²
Mái bê tông cốt thép (BTCT) 50% 100m² x 50% = 50m²
Mái ngói (vì kèo thép) 70% 100m² x 70% = 70m²
Mái ngói (đổ BTCT rồi dán ngói) 100% (50% BTCT + 50% ngói) 100m² x 100% = 100m²

Lý do áp dụng hệ số: Móng hay mái không tốn nhiều vật tư hoàn thiện (gạch, sơn) như tầng chính, nhưng thi công phức tạp. Tầng hầm tốn chi phí đào đất, chống thấm, kết cấu vách... nên hệ số rất cao.

Ví dụ tính chi phí xây nhà 5x20m

Đây là ví dụ chi tiết nhất để bạn hình dung rõ ràng về chi phí xây nhà trọn gói.

  • Công trình: Nhà phố 5x20m (100m²).

  • Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng (phía trước 5x5m có mái che, phía sau 5x15m không mái), móng băng, mái BTCT (chỗ đặt bồn nước, che thang).

  • Đơn giá: Chọn Gói Khá là 5.500.000 đ/m².

Tính toán chi tiết diện tích xây dựng:

  1. Phần Móng: Móng băng (50%) = 100m² x 50% = 50 m²

  2. Tầng Trệt: (100%) = 100m² x 100% = 100 m²

  3. Lầu 1: (100%) = 100m² x 100% = 100 m²

  4. Lầu 2: (100%) = 100m² x 100% = 100 m²

  5. Sân thượng:

    • Phía trước có mái (100%): (5x5m) = 25m² x 100% = 25 m²

    • Phía sau không mái (70%): (5x15m) = 75m² x 70% = 52.5 m²

  6. Phần Mái: Mái BTCT (50%): (5x5m che thang + che máy) = 25m² x 50% = 12.5 m²

==> TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (Nhà phố 5x20) = 50 + 100 + 100 + 100 + 25 + 52.5 + 12.5 = 440 m²

==> TỔNG CHI PHÍ XÂY TRỌN GÓI (Nhà phố 5x20) = 440 m² x 5.500.000 đ/m² = 2.420.000.000 VNĐ

Ví dụ tính chi phí xây biệt thự 300m²

  • Công trình: Biệt thự 2 tầng, 1 tầng hầm, diện tích sàn mỗi tầng 150m² (Tổng diện tích sử dụng 300m² + hầm).

  • Quy mô: 1 hầm (sâu 1.8m), 1 trệt, 1 lầu, mái ngói (đổ BTCT rồi dán ngói). Móng cọc.

  • Đơn giá: Chọn Gói Cao cấp là 7.500.000 đ/m².

Tính toán chi tiết diện tích xây dựng:

  1. Phần Móng: Móng cọc (40%) = 150m² x 40% = 60 m²

  2. Tầng Hầm: (sâu 1.8m, hệ số 200%) = 150m² x 200% = 300 m²

  3. Tầng Trệt: (100%) = 150m² x 100% = 150 m²

  4. Lầu 1: (100%) = 150m² x 100% = 150 m²

  5. Phần Mái: Mái BTCT dán ngói (100%) = 150m² x 100% = 150 m²

==> TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (Biệt thự 300m2) = 60 + 300 + 150 + 150 + 150 = 810 m²

==> TỔNG CHI PHÍ XÂY TRỌN GÓI (Biệt thự 300m2) = 810 m² x 7.500.000 đ/m² = 6.075.000.000 VNĐ

(Lưu ý: Chi phí này chưa bao gồm chi phí ép cọc và các hạng mục nội thất, sân vườn cao cấp).

Chi tiết hạng mục xây nhà trọn gói bao gồm gì?

Để tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này, việc hiểu rõ dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì là vô cùng quan trọng. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi chia dịch vụ thành 3 phần lớn:

Phần thủ tục pháp lý

  1. Thiết kế:

    • Thiết kế kiến trúc (mặt bằng 2D, phối cảnh 3D ngoại thất).

    • Thiết kế kết cấu (móng, dầm, sàn, cột).

    • Thiết kế M&E (hệ thống điện, nước).

  2. Xin phép xây dựng (GPXD):

    • Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin GPXD lên UBND quận/huyện.

    • Theo dõi và nhận giấy phép.

    • Lo các chi phí liên quan.

  3. Thủ tục khác:

    • Thông báo khởi công đến phường/xã.

    • Hỗ trợ tư vấn thủ tục hoàn công (bàn giao hồ sơ để chủ nhà làm hoàn công).

(Lưu ý: Một số nhà thầu có thể miễn phí thiết kế và GPXD khi ký hợp đồng trọn gói, như Xây Dựng Kim Anh).

Phần thi công xây dựng thô

Đây là phần khung xương của ngôi nhà, quyết định độ bền vững của công trình.

  1. Tổ chức công trường: Vệ sinh mặt bằng, làm lán trại, rào chắn, biển báo an toàn.

  2. Thi công móng: Đào đất móng, thi công móng (băng/cọc/bè), đà kiềng.

  3. Thi công kết cấu: Lắp dựng coppha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng (sử dụng bê tông thương phẩm hoặc trộn tại chỗ).

  4. Xây tường: Xây tường bao, tường ngăn phòng bằng gạch ống (Tuynel).

  5. Thi công M&E âm tường: Lắp đặt hệ thống ống điện, ống nước, đế âm tường, hộp nối.

  6. Chống thấm: Chống thấm kỹ lưỡng các khu vực: sàn WC, ban công, sân thượng, mái.

  7. Tô trát: Tô trát toàn bộ tường, trần, dầm bên trong và bên ngoài nhà.

  8. Lợp mái: Thi công lợp mái (nếu có mái tôn, mái ngói).

Phần hoàn thiện công trình

Đây là phần "mặc áo" cho ngôi nhà, quyết định tính thẩm mỹ.

  1. Ốp lát: Ốp lát gạch nền (phòng khách, phòng ngủ...), gạch tường (WC, bếp).

  2. Ốp đá: Ốp đá hoa cương (granite/marble) cho cầu thang, ngạch cửa, tam cấp, mặt tiền (nếu có).

  3. Sơn nước: Bả mastic và sơn nước toàn bộ nội thất, ngoại thất (thường 1 lót, 2 phủ).

  4. Lắp đặt cửa: Lắp đặt toàn bộ cửa đi chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa WC.

  5. Trần thạch cao: Đóng trần thạch cao trang trí (phẳng hoặc giật cấp).

  6. Lắp thiết bị điện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, CB, đèn chiếu sáng cơ bản.

  7. Lắp thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, vòi nước, gương, phụ kiện WC.

  8. Lắp thiết bị bếp: Lắp chậu rửa chén, vòi rửa (không bao gồm tủ bếp).

  9. Lan can: Lắp đặt lan can cầu thang, lan can ban công (sắt, kính, inox).

  10. Vệ sinh công nghiệp: Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ công trình và bàn giao.

Những hạng mục không bao gồm (quan trọng)

Để quý vị chuẩn bị ngân sách chính xác, giá xây nhà trọn gói (phần xây dựng) thường KHÔNG bao gồm các hạng mục sau:

  • Nội thất rời: Giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, bàn làm việc, rèm cửa...

  • Tủ bếp: Gói trọn gói cơ bản thường chỉ bao gồm chậu rửa và vòi, KHÔNG bao gồm tủ bếp trên và dưới (trừ khi có thỏa thuận riêng).

  • Thiết bị gia dụng: Máy lạnh, tủ lạnh, bếp từ/bếp gas, máy hút mùi, máy nước nóng...

  • Hệ thống đặc biệt: Thang máy, điện mặt trời, hồ bơi, hệ thống smarthome, camera an ninh cao cấp.

  • Sân vườn & Tiểu cảnh: Chi phí thiết kế và thi công sân vườn, hòn non bộ, tiểu cảnh.

  • Vật tư trang trí đặc biệt: Các loại gạch ốp trang trí, đá ốp mặt tiền cao cấp, sơn hiệu ứng, giấy dán tường...

  • Đèn trang trí: Đèn chùm, đèn thả, đèn trang trí cao cấp (gói trọn gói chỉ bao gồm đèn chiếu sáng cơ bản như downlight).

  • Chi phí ép cọc: Phần này sẽ được báo giá riêng sau khi khảo sát địa chất.

Bảng vật tư xây dựng chi tiết theo từng gói

Tính minh bạch trong vật tư là thước đo uy tín của nhà thầu. Dưới đây là bảng phân tích vật tư Xây Dựng Kim Anh thường sử dụng, tương ứng với các gói báo giá xây nhà trọn gói.

Vật tư phần xây thô (áp dụng cho mọi gói)

Phần thô là cốt lõi của căn nhà, chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật tư chất lượng, có thương hiệu rõ ràng:

  • Thép: Việt Nhật (Vinakyoei), Hòa Phát, hoặc Pomina.

  • Xi măng: Hà Tiên (cho xây tô), Insee (cho bê tông).

  • Bê tông: Bê tông thương phẩm (Mác 250-300) hoặc bê tông trộn tại chỗ (tùy điều kiện thi công, đảm bảo tỷ lệ).

  • Gạch xây: Gạch Tuynel Đồng Tâm, Phước Thành, hoặc tương đương (gạch 8x8x18cm).

  • Cát: Cát vàng (cho bê tông), cát đen (cho xây tô) - cát được sàng lọc kỹ.

  • Đá: Đá 1x2, 4x6 (cho bê tông, móng).

  • Ống nước (Cấp & Thoát): Nhựa Bình Minh hoặc Tiền Phong (loại 1, chịu áp lực).

  • Dây điện: Cadivi (thương hiệu hàng đầu Việt Nam, đảm bảo an toàn).

  • Chống thấm: Sika, Kova, Flinkote (cho các vị trí sàn WC, mái, ban công).

Vật tư phần xây thô

Vật tư phần xây thô

Gạch ốp lát theo từng gói

Hạng Mục Gói Phổ Thông (150-250k/m²) Gói Khá (300-400k/m²) Gói Cao Cấp (500-800k/m²)
Gạch nền (PK, PN) Gạch Ceramic (60x60cm). Thương hiệu: Prime, Đồng Tâm (dòng phổ thông). Gạch Porcelain/Granite (60x60, 80x80cm). Thương hiệu: Viglacera, Taicera. Gạch Porcelain cao cấp (80x80, 60x120cm). Nhập khẩu Malaysia, Ấn Độ.
Gạch WC, Bếp Gạch Ceramic (30x60cm). Chống trơn (30x30cm). Gạch Porcelain (30x60, 40x80cm). Mẫu mã đa dạng, chống thấm tốt. Gạch trang trí, gạch thẻ, mosaic. Nhập khẩu Tây Ban Nha, Ý.

bảng vật tư chi tiết cho các gói

Sơn nước theo từng gói

Hạng Mục Gói Phổ Thông (25-35k/m²) Gói Khá (40-50k/m²) Gói Cao Cấp (55-70k/m²)
Bột trét (Mastic) Joton, Nippon (Nội/Ngoại thất) Dulux, Jotun (Nội/Ngoại thất) Dulux, Jotun (Cao cấp)
Sơn lót Sơn lót chống kiềm Dulux Inspire, Joton Sơn lót chống kiềm Dulux, Jotun Sơn lót chống kiềm cao cấp Jotun Majestic, Kansai
Sơn phủ (Nội thất) Dulux Inspire, Joton Dulux EasyClean, Jotun (bề mặt bóng, dễ lau chùi) Jotun Majestic, Kansai (kháng khuẩn, bóng cao cấp)
Sơn phủ (Ngoại thất) Dulux Inspire, Joton Dulux Weathershield, Jotun (chống bám bụi) Jotun Jotashield, Kansai (chống phai màu, tự làm sạch)

bảng vật tư chi tiết cho các gói

Cửa đi, cửa sổ theo gói

Hạng Mục Gói Phổ Thông Gói Khá Gói Cao Cấp
Cửa chính Sắt hộp (sơn tĩnh điện), Nhôm (hệ 700) Nhôm Xingfa (nhập khẩu), Cửa cuốn Đức Gỗ tự nhiên (Gõ Đỏ, Căm Xe), Nhôm cao cấp (Technal, Schuco)
Cửa phòng ngủ Cửa gỗ công nghiệp HDF, Cửa nhựa Composite Gỗ công nghiệp MDF (phủ Melamine/Laminate), Gỗ tự nhiên (Sồi) Gỗ tự nhiên (Gõ, Căm Xe)
Cửa sổ Nhôm (hệ 700), Sắt Nhôm Xingfa, Cửa nhựa lõi thép (Sparlee) Nhôm Xingfa cao cấp (kính hộp, cách âm), Nhựa lõi thép (cao cấp)
Cửa WC Cửa nhựa PVC, Nhôm (hệ 700) Nhôm Xingfa (kính mờ), Nhựa Composite (chống nước) Nhựa Composite cao cấp, Kính cường lực
Đơn giá (tham khảo) Cửa nhựa: 2.5tr/bộ, Nhôm: 1.8tr/m² Nhôm Xingfa: 3.0-3.5tr/m², Gỗ MDF: 4.5tr/bộ Gỗ tự nhiên: 8tr/bộ, Nhôm cao cấp: 4-6tr/m²

bảng vật tư chi tiết cho các gói

bảng vật tư chi tiết cho các gói

Thiết bị điện theo gói

Hạng Mục Gói Phổ Thông Gói Khá Gói Cao Cấp
Công tắc, ổ cắm Sino (S18) Panasonic (Wide Series) Schneider (AvatarOn, Zencelo), Panasonic (Gen-X)
Đèn chiếu sáng Đèn LED Downlight (Sino, Rạng Đông) Đèn LED Downlight (Panasonic, Philips) Đèn LED (Panasonic, Philips cao cấp), Đèn LED thanh (trang trí)
CB (Aptomat) Sino (Vanlock) Panasonic Schneider, Mitsubishi

Thiết bị vệ sinh theo gói

Hạng Mục Gói Phổ Thông (VD: Inax) Gói Khá (VD: Inax/Toto) Gói Cao Cấp (VD: Toto/Kohler)
Bồn cầu Inax (C-117, 2 khối) - ~2.0tr/bộ Inax (1 khối, nắp êm), Toto (2 khối) - ~4.0-5.0tr/bộ Toto (1 khối, nắp rửa cơ/điện), Kohler - ~6.0-10.0tr/bộ
Lavabo + Vòi Lavabo treo Inax + Vòi Inax - ~1.2tr/bộ Lavabo đặt bàn Inax/Toto + Vòi Inax/Toto - ~2.5-3.5tr/bộ Lavabo + Vòi Toto/Kohler (cao cấp, âm bàn) - ~4.0-6.0tr/bộ
Sen tắm Sen tắm thường Inax - ~1.0tr/bộ Sen tắm nóng lạnh Inax/Toto - ~2.0-3.0tr/bộ Sen cây, sen tắm nhiệt độ Toto/Kohler - ~5.0-8.0tr/bộ
Phụ kiện Gương, móc treo (Inox thường) Gương, kệ, móc (Inox 304, Inax) Bộ phụ kiện đồng bộ Toto/Kohler (Inox 304 cao cấp)

Đá cầu thang, ngạch cửa

Gói Vật Tư Loại Đá Đơn Giá Tham Khảo
Gói Phổ thông Đá Granite (Bình Định, Campuchia) 800.000 - 1.000.000 đ/m²
Gói Khá Đá Granite (Kim Sa, Granite Ấn Độ) 1.200.000 - 1.500.000 đ/m²
Gói Cao cấp Đá Marble (Volakas, Carrara), Đá Granite cao cấp (nhập khẩu) 1.800.000 - 2.500.000 đ/m²

Lan can, trần thạch cao

  • Lan can (Cầu thang, Ban công):

    • Gói Phổ thông: Sắt hộp sơn tĩnh điện (1.200.000đ/m).

    • Gói Khá: Kính cường lực + tay vịn Inox 304 (1.600.000đ/m).

    • Gói Cao cấp: Kính cường lực + tay vịn Gỗ, Lan can sắt mỹ thuật (từ 2.000.000đ/m).

  • Trần thạch cao:

    • Áp dụng chung: Khung xương cao cấp (Vĩnh Tường, Zinca), tấm thạch cao (Gyproc, Knauf).

    • Đơn giá: 180.000đ/m² (trần phẳng), 220.000đ/m² (trần giật cấp) - tùy độ phức tạp.

Quy trình xây nhà trọn gói từ A-Z

Một quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng sẽ giúp gia chủ yên tâm và dễ dàng giám sát. Dưới đây là quy trình 8 bước chuẩn tại Xây Dựng Kim Anh:

Bước 1: Tư vấn và khảo sát

  • Hoạt động: Quý khách liên hệ (Hotline/Website). Chúng tôi tư vấn sơ bộ qua điện thoại và hẹn lịch khảo sát thực tế.

  • Khảo sát: Kỹ sư đến tận nơi đo đạc, chụp ảnh, đánh giá địa chất sơ bộ, kiểm tra hiện trạng (đường hẻm, nhà xung quanh).

  • Thu thập thông tin: Lắng nghe chi tiết nhu cầu, số lượng thành viên, phong cách mong muốn, tổng ngân sách dự kiến.

  • Thời gian: 1-3 ngày.

Bước 2: Thiết kế sơ bộ và báo giá

  • Hoạt động: Kiến trúc sư lên phương án thiết kế mặt bằng sơ bộ (2-3 phương án) để tối ưu công năng, thông gió, ánh sáng và phong thủy.

  • Báo giá: Lập bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, bóc tách từng hạng mục dựa trên phương án sơ bộ và gói vật tư quý vị chọn.

  • Điều chỉnh: Trình bày, thảo luận và điều chỉnh phương án, báo giá theo phản hồi của khách hàng.

  • Thời gian: 5-10 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng xây dựng

  • Hoạt động: Khi hai bên đã thống nhất phương án thiết kế, vật tư và đơn giá, chúng tôi sẽ soạn thảo hợp đồng.

  • Nội dung HĐ: Hợp đồng chi tiết, rõ ràng về phạm vi công việc, tổng giá trị, bảng vật tư (phụ lục không thể tách rời), tiến độ thi công, điều khoản thanh toán, và chính sách bảo hành.

  • Ký kết: Hai bên ký kết hợp đồng. Khách hàng thanh toán đợt 1 (thường 20-30% để chuẩn bị vật tư, pháp lý).

  • Thời gian: 1-2 ngày.

Bước 4: Xin phép xây dựng

  • Hoạt động: Xây Dựng Kim Anh chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý (bản vẽ xin phép, giấy tờ đất) và nộp lên cơ quan chức năng (UBND Quận/Huyện).

  • Theo dõi: Chúng tôi chủ động theo dõi, giải trình (nếu cần) và nhận giấy phép xây dựng.

  • Thời gian: 2-4 tuần (tùy địa phương).

Bước 5: Chuẩn bị thi công

  • Hoạt động: Thông báo khởi công đến chính quyền địa phương. Tổ chức công trường: dựng rào chắn, biển báo, lán trại, tập kết vật tư đợt 1.

  • Định vị: Định vị tim móng, cột theo bản vẽ kỹ thuật.

  • Lễ động thổ: Hỗ trợ gia chủ làm lễ động thổ (nếu gia chủ yêu cầu).

  • Thời gian: 2-3 ngày.

Bước 6: Thi công phần thô

  • Hoạt động: Đây là giai đoạn quan trọng nhất.

    • Thi công móng (đào đất, gia công thép, đổ bê tông móng, đà kiềng).

    • Thi công kết cấu (dựng coppha, thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng).

    • Xây tường bao, tường ngăn.

    • Đi hệ thống M&E âm tường.

    • Chống thấm, tô trát.

  • Giám sát: Kỹ sư giám sát của công ty có mặt 24/7. Gia chủ có thể giám sát hoặc thuê giám sát độc lập.

  • Thời gian: 2-3 tháng (tùy quy mô).

  • Thanh toán: Thanh toán đợt 2 (30-40%) sau khi hoàn thành phần thô.

Bước 7: Thi công hoàn thiện

  • Hoạt động: Tiến hành các công việc hoàn thiện theo thứ tự:

    • Ốp lát gạch nền, tường.

    • Đóng trần thạch cao.

    • Ốp đá (cầu thang, bếp).

    • Bả mastic, sơn nước.

    • Lắp đặt cửa, lan can.

    • Lắp thiết bị điện, vệ sinh.

  • Thời gian: 1.5-2 tháng.

  • Thanh toán: Thanh toán đợt 3 (20-30%) sau khi hoàn thiện cơ bản.

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao

  • Hoạt động: Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình.

  • Nghiệm thu: Công ty và chủ đầu tư cùng nhau đi kiểm tra, rà soát toàn bộ công trình, đối chiếu với hợp đồng. Lập biên bản nghiệm thu.

  • Sửa chữa: Khắc phục ngay lập tức các lỗi nhỏ (nếu có).

  • Bàn giao: Bàn giao nhà, chìa khóa, hồ sơ hoàn công.

  • Thanh toán: Thanh toán đợt cuối (5-10%) và kích hoạt bảo hành.

  • Thời gian: 3-5 ngày.

Để biết thêm về quy trình xây nhà trọn gói, vui lòng đọc thêm: Quy trình xây nhà trọn gói chi tiết

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Tại sao cùng một diện tích nhưng giá xây nhà lại khác nhau? Đơn giá/m² không cố định mà phụ thuộc vào 6 yếu tố chính sau:

Vị trí và điều kiện thi công

  • Nhà trong hẻm nhỏ ( Đây là yếu tố làm tăng chi phí nhiều nhất tại TP.HCM. Xe tải lớn không vào được, phải dùng xe ba gác, xe cải tiến để vận chuyển vật tư.

    • Mức ảnh hưởng: Tăng 10-15% đơn giá.

  • Nhà ở vùng xa: Chi phí vận chuyển vật tư, máy móc và chi phí đi lại của đội ngũ tăng.

    • Mức ảnh hưởng: Tăng 5-10%.

  • Điều kiện mặt bằng: Nhà có hàng xóm sát vách cần thêm chi phí gia cố, chống văng, bảo vệ.

    • Mức ảnh hưởng: Tăng 5%.

Diện tích xây dựng

Nhiều người lầm tưởng nhà càng nhỏ thì đơn giá/m² càng rẻ, nhưng thực tế ngược lại.

  • Nhà diện tích nhỏ ( Đơn giá/m² cao hơn 5-10%. Lý do là chi phí cố định (thiết kế, quản lý, lán trại...) chia đều trên diện tích nhỏ.

  • Nhà diện tích lớn (>400m² tổng sàn): Đơn giá/m² có thể giảm 5-10% do đạt hiệu quả về quy mô (mua vật tư số lượng lớn, tối ưu nhân công).

Phong cách kiến trúc

  • Hiện đại đơn giản: Chi phí chuẩn, không tốn chi tiết trang trí.

  • Tân cổ điển: Đơn giá cao hơn 15-25%. Lý do là chi phí cho phào chỉ, hoa văn, cột trụ, đắp nổi, yêu cầu tay nghề thợ cao.

  • Cổ điển: Đơn giá cao hơn 25-35%, chi tiết cực kỳ cầu kỳ.

  • Phong cách khác (Mái Nhật, Địa Trung Hải): Tăng 10-20% do vật tư và kỹ thuật thi công đặc thù.

Loại móng công trình

Móng phụ thuộc vào địa chất (đất yếu hay cứng) và số tầng.

  • Móng đơn: Rẻ nhất (cho nhà cấp 4, đất cứng).

  • Móng băng: Phổ biến cho nhà phố 2-4 tầng (chi phí cao hơn móng đơn 20-30%).

  • Móng cọc (ép cọc): Cho nhà trên nền đất yếu, nhà cao tầng (chi phí cao hơn 40-60%).

  • Móng bè: Dùng cho nền đất cực yếu hoặc có tầng hầm (chi phí cao nhất).

Số tầng và tầng hầm

  • Nhà 1-2 tầng: Đơn giá chuẩn.

  • Nhà 3-4 tầng: Đơn giá/m² có thể giảm nhẹ (như yếu tố diện tích).

  • Nhà có tầng hầm: Chi phí tăng vọt. Phần tầng hầm được tính hệ số 150% - 250% (do chi phí đào đất, chống thấm, vách bê tông, vận chuyển đất).

Yêu cầu đặc biệt

Các hạng mục này thường không nằm trong báo giá cơ bản và sẽ được cộng thêm:

  • Lắp đặt thang máy: +150 đến 300 triệu (tùy loại).

  • Hệ thống điều hòa trung tâm (VRV/VRF): +100 đến 200 triệu.

  • Hồ bơi: +200 đến 500 triệu.

  • Sân vườn, tiểu cảnh phức tạp: +50 đến 150 triệu.

Ưu điểm và nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói

xây nhà trọn gói tphcm

Để giúp quý vị ra quyết định đúng đắn nhất, chúng tôi phân tích khách quan về hình thức "chìa khóa trao tay" này.

7 ưu điểm vượt trội

  1. Tiết kiệm thời gian (Ưu điểm lớn nhất): Bạn không phải mất hàng tháng trời để tự làm việc với KTS (Kiến Trúc Sư), xin phép, tìm thợ, mua vật tư, giám sát... Nhà thầu sẽ lo từ A-Z. Bạn tiết kiệm được 70-80% thời gian.

  2. Tiết kiệm công sức: Bạn không cần phải đích thân chạy đi mua từng bao xi măng, viên gạch, hay xử lý các vấn đề phát sinh tại công trường.

  3. Chi phí rõ ràng, không lo đội giá: Đây là nỗi sợ lớn nhất khi tự xây. Với hợp đồng trọn gói, chi phí xây nhà trọn gói được chốt từ đầu. Nhà thầu chịu trách nhiệm nếu vật tư lên giá (trừ trường hợp bất khả kháng).

  4. Chất lượng đồng bộ: Chỉ có 1 đơn vị chịu trách nhiệm duy nhất. Từ thiết kế đến thi công là một quy trình khép kín, đảm bảo sự đồng nhất, tránh tình trạng "thiết kế một đằng, thi công một nẻo".

  5. Có thiết kế chuyên nghiệp: Nhà thầu trọn gói (như Xây Dựng Kim Anh) sẽ miễn phí thiết kế, đảm bảo ngôi nhà đẹp, tối ưu công năng và hợp phong thủy.

  6. Hỗ trợ pháp lý: Bạn không phải đau đầu về thủ tục xin phép xây dựng phức tạp.

  7. Bảo hành tốt, rõ ràng: Thay vì phải gọi riêng thợ điện, thợ nước, thợ sơn... khi có sự cố, bạn chỉ cần gọi 1 số hotline duy nhất của nhà thầu.

4 nhược điểm cần biết

  1. Chi phí ban đầu cao hơn tự xây: Nếu bạn có kinh nghiệm và thời gian, tự làm có thể rẻ hơn 5-10% (nhưng rủi ro đội giá cũng cao hơn).

  2. Phụ thuộc hoàn toàn vào uy tín nhà thầu: Đây là nhược điểm lớn nhất. Nếu chọn phải nhà thầu không uy tín, họ có thể dùng vật tư kém chất lượng, thi công ẩu.

  3. Ít linh hoạt khi thay đổi: Một khi đã ký hợp đồng, việc thay đổi (vật tư, thiết kế) giữa chừng sẽ phức tạp và tốn kém, cần làm phụ lục hợp đồng.

  4. Cần thời gian nghiên cứu chọn nhà thầu: Bạn phải bỏ công sức tìm hiểu, so sánh nhiều nhà thầu để "chọn mặt gửi vàng".

Khi nào nên chọn xây trọn gói?

Bạn nên chọn dịch vụ này nếu:

  • Bạn là người bận rộn, không có thời gian giám sát công trình.

  • Bạn không có kinh nghiệm hoặc chuyên môn về xây dựng.

  • Bạn muốn chất lượng đồng bộ, có thiết kế chuyên nghiệp.

  • Bạn muốn ngân sách rõ ràng ngay từ đầu, không muốn lo lắng về việc phát sinh.

  • Bạn ở xa công trình, không có người thân tin cậy để giám sát.

Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng là văn bản pháp lý cao nhất bảo vệ quyền lợi của bạn. Đừng ký vội vì giá rẻ, hãy kiểm tra kỹ 6 điều sau:

Kiểm tra phạm vi công việc

  • Phải liệt kê chi tiết các hạng mục bao gồm (từ móng đến mái, từ thô đến hoàn thiện).

  • Quan trọng: Phải ghi rõ các hạng mục KHÔNG bao gồm (như đã liệt kê ở phần trên: nội thất, tủ bếp, thang máy...).

  • Đối chiếu kỹ giữa bảng báo giá và hợp đồng xem có thiếu sót gì không.

Xác nhận bảng vật tư chi tiết

  • Đây PHẢI là một phụ lục đính kèm, không thể tách rời hợp đồng.

  • Ghi rõ: Thương hiệu (VD: Sơn Dulux), Mã sản phẩm (VD: Dulux Weathershield), Quy cách (VD: Gạch 80x80), Xuất xứ (VD: Nhôm Xingfa nhập khẩu).

  • Điều khoản về thay thế vật tư: Quy định rõ nếu vật tư trong HĐ hết hàng, phải thay thế bằng loại tương đương hoặc cao cấp hơn, và phải được sự đồng ý của chủ đầu tư.

Thỏa thuận về tiến độ

  • Ngày khởi công cụ thể.

  • Ngày hoàn thành và bàn giao dự kiến.

  • Tiến độ cho từng giai đoạn (móng, xong thô, hoàn thiện...).

  • Điều khoản phạt chậm tiến độ (nếu do lỗi nhà thầu, thường 0.1% - 0.5% giá trị HĐ/ngày).

  • Điều khoản về bất khả kháng: Thời tiết (mưa bão liên tục), dịch bệnh...

Phương thức thanh toán

  • Tổng giá trị hợp đồng (ghi rõ bằng số và bằng chữ).

  • Số đợt thanh toán (thường 3-5 đợt, tối đa 7-8 đợt).

  • Tỷ lệ mỗi đợt: Phải hợp lý. Ví dụ: Đợt 1 (Ký HĐ): 20-30%, Đợt 2 (Xong móng): 15-20%, Đợt 3 (Xong thô): 30-40%, Đợt 4 (Hoàn thiện 80%): 20%, Đợt 5 (Bàn giao): 5-10%.

  • Lưu ý: Chỉ thanh toán vào tài khoản CÔNG TY, không thanh toán vào tài khoản cá nhân.

Chính sách bảo hành

  • Thời gian bảo hành kết cấu (móng, cột, dầm, sàn): Thường 20-30 năm.

  • Thời gian bảo hành hoàn thiện (sơn, gạch, cửa...): Thường 2-5 năm.

  • Thời gian bảo hành chống thấm (mái, WC, ban công): Thường 3-5 năm.

  • Quy trình bảo hành: Ghi rõ thời gian nhà thầu phản hồi và đến xử lý sự cố (VD: trong 24-48h).

Xử lý tranh chấp

  • Thỏa thuận cơ chế giải quyết khi có mâu thuẫn (đàm phán, hòa giải).

  • Nêu rõ tòa án có thẩm quyền giải quyết nếu không thể hòa giải (thường là tòa án nơi có công trình).

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

Chọn đúng nhà thầu quyết định 80% thành công của công trình. Dưới đây là các tiêu chí vàng để bạn "sàng lọc":

10 tiêu chí chọn nhà thầu

  1. Kinh nghiệm: Ưu tiên công ty có tối thiểu 5-10 năm kinh nghiệm.

  2. Hồ sơ năng lực (Profile): Phải có Giấy phép kinh doanh (MST rõ ràng), chứng chỉ hành nghề (nếu có).

  3. Công trình thực tế: Yêu cầu xem các công trình đã và đang thi công.

  4. Đánh giá từ khách hàng cũ: Tìm review trên Google Maps, Facebook, hoặc xin số điện thoại khách hàng cũ (nếu được).

  5. Báo giá minh bạch: Bảng giá xây nhà trọn gói phải chi tiết, bóc tách rõ vật tư, nhân công.

  6. Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng phải chi tiết, bảo vệ quyền lợi cả hai bên (như mục trên).

  7. Đội ngũ thi công: Có đội ngũ thợ ổn định, không bán thầu lại cho bên thứ 3.

  8. Chính sách bảo hành: Cam kết bảo hành rõ ràng, nhanh chóng.

  9. Văn phòng thực tế: Có địa chỉ văn phòng, showroom rõ ràng.

  10. Thái độ phục vụ: Tư vấn chuyên nghiệp, nhiệt tình, kiên nhẫn.

Cách kiểm tra uy tín

  • Xem công trình thực tế: Đây là cách tốt nhất. Đến công trình đang thi công xem cách họ tổ chức, vệ sinh, an toàn lao động. Đến công trình đã hoàn thành xem chất lượng sau 1-2 năm sử dụng.

  • Gặp gỡ khách hàng cũ: Nếu được, hãy hỏi họ về trải nghiệm làm việc, có phát sinh không, bảo hành thế nào.

  • Kiểm tra pháp lý: Lên mạng tra cứu MST (Mã số thuế) của công ty xem có đang hoạt động không, địa chỉ có trùng khớp không.

  • Đến văn phòng: Trực tiếp đến văn phòng để xem quy mô và cách làm việc.

Cờ đỏ cần tránh

Hãy cẩn trọng nếu nhà thầu có những dấu hiệu này:

  • Báo giá quá thấp (rẻ bèo): Cẩn thận "bẫy" giá rẻ. Họ có thể dùng vật tư giả, kém chất lượng hoặc "vẽ" ra chi phí phát sinh sau này.

  • Không có hợp đồng rõ ràng: Chỉ làm việc qua lời nói, báo giá sơ sài, từ chối ký hợp đồng chi tiết.

  • Yêu cầu thanh toán cao: Đòi thanh toán 50% hoặc 100% ngay khi ký HĐ.

  • Không có văn phòng: Chỉ làm việc qua Zalo, Facebook, địa chỉ "ma".

  • Thái độ ép buộc: Gây áp lực, hối thúc bạn ký ngay với lý do "khuyến mãi sắp hết".

  • Không có công trình thực tế: Chỉ đưa ảnh 3D, không có ảnh thi công thực tế.

So sánh Xây nhà trọn gói và Tự xây và Xây thô

Nhiều gia chủ phân vân giữa 3 hình thức. Bảng sau sẽ giúp bạn có lựa chọn phù hợp:

Tiêu Chí Xây Nhà Trọn Gói (A-Z) Tự Xây (Tự lo mọi thứ) Xây Thô + Thuê Hoàn Thiện
Chi Phí Cao (nhưng rõ ràng, ít phát sinh) Thấp nhất (nếu quản lý tốt) Trung bình
Rủi Ro Phát Sinh Thấp nhất (Nhà thầu chịu) Cao nhất (Đội giá vật tư, thợ) Trung bình (Khó đồng bộ 2 nhà thầu)
Thời Gian Nhanh nhất (Quy trình tối ưu) Lâu nhất Trung bình
Công Sức Nhàn nhất (Tiết kiệm 80%) Cực nhất (Mất 100%) Vất vả (Phải lo phần hoàn thiện)
Chất Lượng Đồng bộ (1 đơn vị chịu trách nhiệm) Không đồng bộ (Phụ thuộc nhiều đội thợ) Không đồng bộ (Dễ xung đột 2 nhà thầu)
Bảo Hành Dễ dàng (1 đầu mối) Rất khó (Thợ bỏ chạy, mất liên lạc) Khó khăn (Thầu thô đổ lỗi thầu hoàn thiện)
Phù Hợp Với Người bận rộn, không chuyên môn, muốn an nhàn. Người có chuyên môn xây dựng, có nhiều thời gian, muốn tiết kiệm tối đa. Người có kinh nghiệm, muốn tự chọn vật tư hoàn thiện theo ý thích.

Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà trọn gói (FAQ)

Chúng tôi tổng hợp 15 câu hỏi phổ biến nhất mà Xây Dựng Kim Anh nhận được từ khách hàng:

Giá xây nhà trọn gói 2026 là bao nhiêu?

Như đã nêu ở đầu bài, giá xây nhà trọn gói 2026 tại TP.HCM dao động:

  • Nhà phố: 5.500.000 - 11.000.000 đ/m² (tùy gói Phổ thông, Khá, Cao cấp).

  • Biệt thự: Cao hơn 15-20%, từ 7.500.000 - 12.000.000 đ/m².

    Giá này chưa bao gồm nội thất rời, sân vườn, hồ bơi, thang máy.

Giá xây nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?

Có. Hầu hết các nhà thầu uy tín (bao gồm Xây Dựng Kim Anh) sẽ miễn phí 100% chi phí thiết kế (Kiến trúc 2D, 3D, Kết cấu, M&E) khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói. Nếu bạn đã có bản vẽ thiết kế sẵn, chúng tôi sẽ giảm trừ 100.000 - 200.000 đ/m² vào đơn giá.

Thời gian xây nhà trọn gói mất bao lâu?

  • Nhà phố 1 trệt 2 lầu (quy mô 200-300m²): 4 - 6 tháng.

  • Biệt thự, nhà quy mô lớn: 6 - 10 tháng.

    Thời gian này bao gồm cả thời gian xin phép xây dựng (2-4 tuần) và thi công.

Có phát sinh chi phí không?

  • KHÔNG phát sinh nếu: Gia chủ không thay đổi thiết kế, không thay đổi vật tư đã chốt trong hợp đồng, không thêm hạng mục mới.

  • CÓ phát sinh nếu:

    1. Gia chủ yêu cầu thay đổi (ví dụ: đang sơn Dulux đổi sang Jotun cao cấp hơn).

    2. Gia chủ yêu cầu thêm hạng mục (ví dụ: thêm 1 tum, làm thêm sân vườn...).

    3. Phát sinh phần móng (ví dụ: khi đào móng gặp địa chất quá yếu, phải gia cố cọc).

  • Lưu ý: Mọi phát sinh (nếu có) đều phải được hai bên thống nhất bằng văn bản/phụ lục trước khi thi công.

Có cần chuẩn bị cơm nước cho thợ không?

Không cần. Các công ty chuyên nghiệp như Xây Dựng Kim Anh có ban chỉ huy công trường và bộ phận hậu cần tự lo cơm nước cho anh em thợ. Gia chủ chỉ cần cung cấp nguồn điện, nước ban đầu.

Xây nhà trong hẻm có đắt hơn không?

Có, đắt hơn 10-15%. Lý do là chi phí vận chuyển vật liệu thủ công (xe ba gác, xe rùa) tăng cao, mất nhiều thời gian và nhân công hơn.

Nhà diện tích nhỏ có đắt hơn không?

Có, đơn giá/m² đắt hơn 5-10%. Lý do là chi phí cố định (quản lý, thiết kế, lán trại...) cao, không đạt hiệu quả quy mô như nhà lớn.

Có được thay đổi vật tư trong quá trình xây không?

Được. Nhưng bạn phải thông báo và được nhà thầu chấp thuận. Hai bên sẽ làm phụ lục điều chỉnh lại giá (tăng hoặc giảm) tương ứng với vật tư thay đổi. Tuy nhiên, nên hạn chế thay đổi để không ảnh hưởng tiến độ chung.

Bảo hành xây nhà trọn gói như thế nào?

  • Kết cấu (Móng, cột, dầm, sàn): Bảo hành 20-30 năm.

  • Hoàn thiện (Gạch, sơn, cửa): Bảo hành 2-5 năm.

  • Chống thấm (Mái, WC, ban công): Bảo hành 3-5 năm.

  • Thiết bị (Điện, nước): Bảo hành 1-2 năm hoặc theo nhà sản xuất.

    Quy trình: Khi có sự cố, bạn chỉ cần gọi hotline, chúng tôi sẽ cử kỹ sư xuống khảo sát và sửa chữa miễn phí trong thời gian bảo hành.

Có cần thuê giám sát độc lập không?

  • Không bắt buộc nếu bạn đã chọn được nhà thầu uy tín (họ đã có kỹ sư giám sát riêng).

  • Nên thuê nếu: Bạn không có chút thời gian nào, bạn không có kinh nghiệm, hoặc giá trị công trình quá lớn (>5 tỷ) và bạn muốn thêm một lớp kiểm soát chéo.

  • Chi phí thuê giám sát độc lập: 1-2% tổng giá trị công trình.

Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi xây nhà trọn gói?

Gia chủ chỉ cần cung cấp:

  • Giấy tờ đất (Sổ hồng/sổ đỏ) bản gốc + 2-3 bản photo công chứng.

  • CCCD của chủ hộ (người đứng tên trên sổ) photo công chứng.

    Mọi thủ tục pháp lý khác, nhà thầu sẽ lo.

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu?

Thấp hơn nhà phố, dao động từ 4.500.000 - 6.500.000 đ/m². Phù hợp cho nhà ở nông thôn, ngân sách thấp, hoặc nhà có gác lửng đơn giản.

Có cần đặt cọc khi ký hợp đồng không?

Có. Đây gọi là thanh toán đợt 1 (thường 20-30% giá trị HĐ) ngay khi ký hợp đồng. Khoản tiền này để nhà thầu triển khai thiết kế chi tiết, xin phép xây dựng và chuẩn bị vật tư đợt 1.

Xây nhà trọn gói có được tự mua vật liệu không?

Thường là không. Bản chất của "trọn gói" là nhà thầu lo toàn bộ. Nếu bạn tự mua:

  1. Nhà thầu sẽ khó kiểm soát chất lượng đầu vào.

  2. Ảnh hưởng đến tiến độ (bạn mua chậm, sai quy cách).

  3. Khó khăn trong việc bảo hành (không rõ lỗi do vật tư hay do thi công).

    Trường hợp đặc biệt: Bạn có thể thỏa thuận trước (ghi trong HĐ) về việc tự cung cấp một số thiết bị hoàn thiện (VD: đèn chùm, thiết bị vệ sinh cao cấp), nhà thầu sẽ trừ tiền phần đó ra.

Dự án xây nhà trọn gói tiêu biểu (Xây Dựng Kim Anh)

Uy tín được xây dựng từ các công trình thực tế. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu chúng tôi đã hoàn thành:

Dự án nhà phố 2 căn liền kề 1 trệt 3 lầu - Quận Bình Thạnh (cũ)

  • Thông tin: Diện tích đất mỗi căn 5x20m, xây dựng 380m², phong cách hiện đại.

  • Gói vật tư: Gói Khá (5.700.000đ/m²).

  • Tổng chi phí: ~ 2.166 tỷ (phần xây dựng) / căn.

  • Thời gian: 5 tháng.

  • Đánh giá khách hàng (Anh Phúc): "Tôi rất hài lòng với Xây Dựng Kim Anh. Làm việc chuyên nghiệp, báo giá rõ ràng, không phát sinh. Nhà xây xong y như 3D, rất đẹp và chắc chắn."

  • Một vài hình ảnh về dự án:

Ký hợp đồng trọn gói dự án nhà phố 2 căn liền kề 1 trệt 3 lầu

Thi công phần thô dự án nhà phố 2 căn liền kề 1 trệt 3 lầu

Lễ bàn giao và tân gia dự án nhà phố 2 căn liền kề 1 trệt 3 lầu

Dự án biệt thự tân cổ điển - Bình Dương (cũ)

  • Thông tin: Diện tích đất 10x20m, xây dựng 520m², phong cách tân cổ điển.

  • Gói vật tư: Gói Cao cấp (7.500.000đ/m²).

  • Tổng chi phí: ~ 3.9 tỷ (phần xây dựng).

  • Thời gian: 8 tháng.

  • Điểm đặc biệt: Thi công phào chỉ, cột trụ chi tiết, sân vườn.

  • Đánh giá khách hàng (Chị Lan): "Đội ngũ KTS của Kim Anh rất có tâm, tư vấn kỹ. Thợ thi công tay nghề cao, làm chi tiết tân cổ rất sắc sảo. Cảm ơn công ty đã cho gia đình tôi một tổ ấm ưng ý."

Dự án nhà cấp 4 mái thái - Củ Chi

  • Thông tin: Diện tích 150m², phong cách mái Thái hiện đại.

  • Gói vật tư: Gói Phổ thông (5.000.000đ/m²).

  • Tổng chi phí: ~ 900 triệu (Tính theo hệ số mái).

  • Thời gian: 3 tháng.

  • Đánh giá khách hàng (Chú Ba): "Ngân sách không nhiều nhưng công ty vẫn tư vấn nhiệt tình, làm một căn nhà cấp 4 rất khang trang, kiên cố. Giá cả phải chăng, hợp lý."

>>> Tham khảo thêm hàng trăm dự án xây nhà trọn gói do Xây Dựng Kim Anh thiết kế thi công

Tại sao nên chọn Xây Dựng Kim Anh để xây nhà trọn gói?

Trên thị trường xây dựng sôi động hiện nay, việc lựa chọn một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để xây nhà trọn gói là vô cùng quan trọng. Xây Dựng Kim Anh tự hào là đơn vị được đông đảo khách hàng tin tưởng lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội sau:

1. Kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây nhà trọn gói

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, Xây Dựng Kim Anh đã hoàn thành hơn 1000 dự án lớn nhỏ, từ nhà phố, biệt thự đến các công trình cao tầng, mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng. Kinh nghiệm thực tiễn phong phú giúp chúng tôi thấu hiểu mọi mong muốn của Quý khách và đưa ra những giải pháp thi công tối ưu nhất.

2. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, thợ thi công lành nghề

Xây Dựng Kim Anh sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có bằng cấp từ các trường đại học xây dựng uy tín, được đào tạo bài bản, giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất. Cùng với đó, đội ngũ thợ thi công lành nghề, tận tâm, tỉ mỉ trong từng chi tiết, đảm bảo mang đến cho Quý khách công trình chất lượng và thẩm mỹ nhất.

3. Cam kết chất lượng, minh bạch, đúng tiến độ

Chất lượng công trình, sự minh bạch trong mọi hoạt động và bàn giao đúng tiến độ là những cam kết hàng đầu của Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho ngôi nhà của Quý khách.

4. Chế độ bảo hành dài hạn, dịch vụ hậu mãi chu đáo

Chính sách hậu mãi và bảo hành là yếu tố then chốt thể hiện trách nhiệm và cam kết lâu dài của nhà thầu. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi coi việc bàn giao không phải là kết thúc, mà là sự khởi đầu của mối quan hệ đối tác lâu dài.

Chính sách bảo hành cam kết và rõ ràng

Chúng tôi áp dụng các mốc thời gian bảo hành cụ thể cho từng phần của ngôi nhà, giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tuổi thọ công trình.

Bảo hành kết cấu trọn đời (30 năm)

  • Phạm vi: Các phần chịu lực chính của công trình như móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực.

  • Thời gian: Bảo hành kết cấu 30 năm.

  • Cam kết: Đảm bảo tính ổn định, chịu lực và bền vững của khung nhà theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

Bảo hành hoàn thiện và chống thấm (5 năm)

  • Phạm vi:

    • Bảo hành chống thấm tại các khu vực dễ bị ảnh hưởng (mái, sân thượng, sàn WC, ban công).

    • Bảo hành hoàn thiện các hạng mục như sơn nước (bong tróc), ốp lát gạch (bong rộp), trần thạch cao (nứt, võng).

  • Thời gian: 5 năm kể từ ngày nghiệm thu bàn giao.

  • Hỗ trợ: Sửa chữa miễn phí, khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Bảo hành thiết bị và hệ thống kỹ thuật (1-2 năm)

  • Phạm vi: Hệ thống điện, nước (M&E) âm tường, thay mới trang thiết bị hư hỏng (công tắc, ổ cắm, thiết bị vệ sinh) nếu lỗi do lắp đặt hoặc chất lượng thiết bị trong thời gian bảo hành của nhà sản xuất.

  • Thời gian: 1-2 năm, hoặc theo chính sách của nhà cung cấp.

Quy trình tiếp nhận và xử lý bảo hành

Để đảm bảo quyền lợi của quý vị, chúng tôi thiết lập quy trình xử lý yêu cầu bảo hành nhanh chóng và chuyên nghiệp.

  1. Tiếp nhận thông tin: Chủ nhà liên hệ qua Hotline/Zalo/Email (ưu tiên gửi kèm hình ảnh/video).

  2. Đánh giá sự cố: Bộ phận hỗ trợ kỹ thuật phản hồi trong vòng 24 giờ và cử kỹ sư đến công trình để khảo sát.

  3. Lập biên bản: Lập biên bản xác nhận sự cố, nguyên nhân và phương án khắc phục.

  4. Thực hiện sửa chữa: Sửa chữa miễn phí trong thời gian cam kết. Mọi chi phí nhân công và vật tư (trong phạm vi bảo hành) do Xây Dựng Kim Anh chịu.

5. Sự hài lòng của khách hàng là thước đo thành công

Xây Dựng Kim Anh luôn lắng nghe ý kiến và phản hồi từ khách hàng để không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ. Những đánh giá tích cực và sự tin tưởng của Quý khách chính là động lực to lớn, là minh chứng rõ ràng nhất cho uy tín và chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi.

6. Các cam kết khác của chúng tôi

  • Thực hiện tốt mọi thủ tục pháp lý khó tại TPHCM và các tỉnh lân cận.
  • Hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu được đánh giá bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế có trình độ chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm thực tế.
  • Tối ưu hóa thiết kế công năng, nhu cầu sử dụng, giảm thiểu chi phí thi công xuống 5-10%.
  • Giải pháp lấy sáng, gió.
  • Phối cảnh 3D mặt tiền, nội thất theo phong cách hiện đại nhất, phù hợp nhu cầu của khách hàng.
  • Tự do phối hợp, lựa chọn phong cách mang đậm chất riêng.
  • Chỉ với duy nhất một đơn vị là Xây Nhà Trọn Gói Xây Dựng Kim Anh nên thời gian làm việc ra kết quả báo giá cũng như thiết kế nhanh chóng.
  • Giúp bạn kiểm soát chất lượng và dự báo rủi ro ngay trên bản vẽ trước khi thi công.

Lựa chọn Xây Dựng Kim Anh, Quý khách không chỉ chọn một nhà thầu xây nhà trọn gói, mà còn chọn sự an tâm, tin tưởng và hài lòng tuyệt đối. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng Quý khách trên hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước!

xay nha tron goi gia re

xay nha tron goi tphcm

xay nha tron goi tphcm

Chứng chỉ năng lực xây dựng của Xây Dựng Kim Anh

Công ty xây nhà trọn gói tphcm

Quy trình thi công xây nhà trọn gói tại công ty Xây Dựng Kim Anh

Công ty xây nhà trọn gói tphcm

Kết luận và khuyến nghị về xây nhà trọn gói

Qua bài phân tích chi tiết này, hy vọng quý vị đã có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về báo giá xây nhà trọn gói 2026.

Tổng kết về giá xây nhà trọn gói 2026

  • Giá dao động từ 4.500.000đ đến 10.000.000đ/m² tùy vào gói vật tư (Phổ thông, Khá, Cao cấp).

  • Giá bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố: Vị trí (hẻm nhỏ), diện tích, phong cách (tân cổ điển), loại móng.

  • Ưu điểm lớn nhất là: Tiết kiệm thời gian, công sức, ngân sách rõ ràng, không phát sinh và chất lượng đồng bộ.

  • Điều quan trọng nhất là: Chọn nhà thầu uy tín và có hợp đồng chi tiết, rõ ràng.

Khuyến nghị cho gia chủ

  1. Lập kế hoạch sớm: Chuẩn bị ngân sách, tìm hiểu thông tin ít nhất 3-6 tháng trước khi xây.

  2. Tham khảo 3-5 nhà thầu: Đừng ngại yêu cầu báo giá từ nhiều nơi để so sánh. Nhưng đừng chỉ so về giá, hãy so về chi tiết vật tư, quy trình và các công trình thực tế.

  3. Đọc kỹ hợp đồng: Tuyệt đối không ký nếu hợp đồng sơ sài, bảng vật tư không rõ ràng.

  4. Dự phòng ngân sách: Luôn chuẩn bị ngân sách dự phòng 10-15% cho các hạng mục phát sinh (thay đổi ý muốn) và phần nội thất rời.

  5. Giữ liên lạc: Dù đã giao trọn gói, hãy thường xuyên liên lạc với KTS/Kỹ sư giám sát để nắm tiến độ và đưa ra quyết định kịp thời.

Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để nhận tư vấn, báo giá miễn phí

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng tổ ấm dựa trên sự Minh Bạch - Tận Tâm - Chất Lượng.

  • Kinh nghiệm: 10+ năm kinh nghiệm với hàng trăm công trình tại TP.HCM.

  • Đội ngũ: 20+ Kiến trúc sư & Kỹ sư giàu kinh nghiệm, đội thợ lành nghề.

  • Dịch vụ: Tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết, thiết kế 3D miễn phí, thi công trọn gói.

  • Cam kết:

    • Không phát sinh chi phí (nếu không thay đổi HĐ).

    • Không bán thầu.

    • Bảo hành kết cấu 30 năm.

    • Bảo hành chống thấm 5 năm.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín để gửi gắm ngôi nhà tương lai của mình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

  • Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

  • Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

  • Email: xaydungkimanh@gmail.com

  • Website: www.xaydungkimanh.com

  • MST: 0314264130

Hãy gọi ngay để nhận tư vấn và dự toán chi phí MIỄN PHÍ!

    4.9 (98.42%) / 329 votes

    CEO Nguyễn Duy Tuấn
    Nguyễn Duy Tuấn

    Giám đốc - CEO - Founder

    CEO Nguyễn Duy Tuấn, ông là người có chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng nhà ở, sửa chữa nhà. Đồng thời, ông Nguyễn Duy Tuấn cũng là người đào tạo, xây dựng đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kĩ Sư, nhân công tay nghề cao và là người dẫn dắt, phát triển công ty Xây Dựng Kim Anh.
    Là một người đam mê học hỏi, ông luôn tìm ra những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.

    Dịch vụ tiêu biểu: Xây nhà trọn gói, Xây dựng phần thô, Sửa nhà trọn gói

    CEO Nguyễn Duy Tuấn trên Facebook CEO Nguyễn Duy Tuấn trên Twitter CEO Nguyễn Duy Tuấn trên Youtube CEO Nguyễn Duy Tuấn trên Linkedin

    Có 46 bình luận

    • Minh
      Minh
      Gia đình tôi có miếng đất rộng 4,5m dài 17m tại quận 12. Hiện tại gia đình đang có ý định xây nhà 2, 3 tầng trên miếng đất này. Cho tôi hỏi để làm được căn nhà này tôi cần khoảng bao nhiêu tiền?
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Chào anh Minh

        Để có thể tính toán được toàn bộ chi phí căn nhà khi anh có ý định xây nhà không hề đơn giản: thiết kế, vật tư, nhân công xây nhà, …

        Anh có thể liên hệ trực tiếp qua số điện thoại công ty để được hỗ trợ chi tiết nhất có thể.

    • Linh
      Linh
      Xin hỏi quý công ty chương trình tri ân khách hàng còn áp dụng trong tháng này không vậy? Mình cần xây nhà 4 x 12,5 (m). Công ty vui lòng tư vấn và báo giá giúp.
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Xin chào Chị Linh
        Cảm ơn Chị đã quan tâm đến dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty. Sau khi xem xét diện tích của gia đình Chị (50m2) chương trình vẫn có thể áp dụng cho gia đình Chị được. Công ty sẽ cử kĩ thuật gọi điện và đưa bảng giá phù hợp nhất.

      • Trang
        Trang

        Toi muon xay nha cap 4 co gac lung dt 4×12m san de xe 2m gia tron goi la bao nhieu

    • Nguyễn thị thu hiền
      Nguyễn thị thu hiền
      xin chao công ty! Em muốn xây nhà 2 tầng diện tích khoảng 3.5*12m2, xin hỏi khoảng bao nhiêu tiền tổng trọn gói luôn ạ..
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Chào chị Thu Hiền.
        Cảm ơn Chị đã quan tâm đến dịch vụ xây nhà trọn gói do công ty Xây Dựng Kim Anh cung cấp!
        Như yêu cầu báo giá của chị ở trên, bên công ty xin báo giá sơ bộ như sau, giá xây dựng nhà trọn gói giao động khoảng 480.000.000 VNĐ – 520.000.000 VNĐ. Tùy vào điều kiện thi công và vật liệu hoàn thiện.
        Để được báo giá chính xác hơn, Chị có thể liên hê qua Hotline 0974.776.305 (Anh Tuấn) bên công ty sẽ nắm bắt và báo giá chính xác cho chị nhé.
        Cảm ơn Chị.

    • Ngọc
      Ngọc
      Tôi muốn xây nhà 4x10m 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ vậy khoảng bao nhiêu tiền được ạ. Dùng mái tôn lạnh
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Chào chị Ngọc.
        Cảm ơn Chị đã quan tâm đến dịch vụ xây nhà trọn gói do công ty Xây Dựng Kim Anh cung cấp!
        Như yêu cầu báo giá của chị ở trên, bên công ty xin báo giá sơ bộ như sau, giá xây dựng nhà trọn gói giao động khoảng 480.000.000 VNĐ – 520.000.000 VNĐ. Tùy vào điều kiện thi công và vật liệu hoàn thiện.
        Để được báo giá chính xác hơn, Chị có thể liên hê qua Hotline 0974.776.305 (Anh Tuấn) bên công ty sẽ nắm bắt và báo giá chính xác cho chị nhé.
        Cảm ơn Chị.

    • Lê văn Phú
      Lê văn Phú
      Minh co mieng dat ngang 5 dai 20,5. Minh can xay ngang 5 dai 16. 1 tret 1 gac duc. Gac 40 m vuong. Cho hoi tron goi het bao nhieu tien.
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Cám ơm anh đã quan tâm đến dịch vụ xây nhà trọn goi của công ty theo anh mô tả thì nhà anh khoảng 600.000.000-650.000.000 tuy nhiên anh mún biết rỏ hơn xin vui long liên hệ đt 0974776305 để được tư vấn rỏ hơn xin chân thành cảm ơn

    • Huấn
      Huấn
      Có xây nhà cấp4 không chị, diện tích 5×17 nhà gác ván trên lợp tôn giá bao nhiêu
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Nhà thầu Xây Dựng Kim Anh chuyên thi công xây nhà cấp 4, sửa nhà cấp 4. Anh Huấn vui lòng liên hệ 0974.776.305 (A Tuấn) để được tư vấn nhanh nhất nhé.

    • Khoa
      Khoa

      Xin chào, tôi muốn xây nhà 4×15 m2, 1 trệt 1 lầu. Tầng trệt 1 phòng ngủ (do có người lớn tuổi ngại leo lầu), tầng 1 có 2 phòng ngủ, mỗi phòng có WC riêng. Nhờ anh/chị tư vấn giúp tôi chi phí trọn gói nhé (thô + hoàn thiện). Xin cảm ơn.

      Trả lời
    • Trần Văn Minh
      Trần Văn Minh
      Chào bạn, tôi muốn xây nhà 4×17 ở Gò vấp, mắt đường 4m. Bao gồm: -Tầng trệt: sân trước, phòng khách, bếp, phòng ăn,sân sau có giếng trời và WC. -Tầng lửng: sau cầu thang là phòng ngủ+WC, trước cầu thang là p khách nhỏ. -Tầng 1: 2 p ngủ + 2 WC -Tầng 2: Sân vườn, p thờ, p ngủ nhỏ, sân phơi Xin tư vấn thiết kế và dự toán kinh phí.( gói TB khá) Cảm ơn.
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Chào anh Minh.
        Tổng diện tích thi công nhà anh là 238 m2 trong đó:
        Tầng trệt: 68 m2
        Tầng lửng: 34 m2
        Tầng 1: 68 m2
        Tầng 2: 68 m2
        Với đơn giá xây nhà trọn gói TB Khá là: 5.050.000 VND / m2
        Toàn bộ chi phí thi công dự tính là: 1.201.900.000 VNĐ.
        Trên đây là chi phí ước lượng. Để chính xác anh vui lòng liên hệ hotline: 0974.776.305 Anh Tuấn để được công ty cử nhân viên xuống khảo sát và báo giá chính xác giúp anh.

    • Hồ Thị Kim Tài
      Hồ Thị Kim Tài

      Xin chào Xin quý công ty tính toán cho toi , nhà một trệt 1 lầu diện tích có để xay là ngang 10 m dài 7 m - tầng trẹt 2 p hong ngu , mot phong an , wc , tầng trên 3 phong ngu , 1 phòng thờ Wc, nhà o Binh Dương như vậy giá tron goi chìa khoa trao tay la bao nhieu , thoi gian de xay dung . xin có trả lời thời gian sớm nhất ak Trân trọng.

      Trả lời
    • Cao Thang
      Cao Thang

      Tôi có mảnh đất 4* 17m, muốn xây 3 phòng trọ có gác suốt, mái tôn. Chi phí ước tính bao nhiêu vậy!

      Trả lời
    • Phuong
      Phuong

      Dien tich nha e 5mx25m xay nha cap 4 thi khoag bnhiu tien?

      Trả lời
    • Phuong
      Phuong

      Toi can xay nha tron goi 12 x 3 (m), 3 tang voi mong bang, mai bang duc BTCT. Xin cho biet chi phi tron goi bao gom bang ve thiet ke, giay phep la bao nhieu? Xay nha voi dien tich nhu vay trong bao lau?

      Trả lời
    • Thúy Ly
      Thúy Ly
      Mình có miếng đất 15x4m, muốn xây nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ thì giá tầm bao nhiêu ạ
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Xin chào Chị Ly,

        Phần thi công xây nhà trọn gói tầng trệt khoảng: 60 m2 x 4.300.000 (Đơn giá trọn gói) = 258.000.000. Đơn giá xây nhà này chưa bao gồm móng và phần lợp tôn. Chị vui lòng liên hệ trực tiếp đến hotline: 0974.776.305 (A Tuấn) để được tư vấn, báo giá xây nhà miễn phí ạ.

        Cảm ơn

    • Kim
      Kim

      Chao ban. Toi muon xay can cap 4 .co gac lung khoang bao nhieu tien.tu van dum a

      Trả lời
    • Chi My
      Chi My

      Nha tôi hem xe tải nhỏ, cách đương lớn khoang 50m , pn hcm ,đt 22m2 , được phép xây trét, lưng 2 lầu, s thương..bao tron gói nơi thật cô bản..giá xay nha bao nhiêu vay.

      Trả lời
    • Phạm Hữu Hiep
      Phạm Hữu Hiep

      tôi muốn xây dựng một căn nhà nghỉ dưỡng ở cần giờ ngang 8m dài 10m dựng theo kiểu tiền chế cũng được có 2 hoặc 3 phòng ngủ 2wc đường trước nhà là đường lớn rộng không biết là giá bên công ty có thể tư vấn là khoảng bao nhiêu không ạ cảm ơn

      Trả lời
    • Mãi văn Đức
      Mãi văn Đức

      Mình tính xây nhà 4*14 1trêt 1 lâu 3 pn 2wc trọn gói hết bao nhiêu tiền ạ + 1kiot 4*5

      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Chào anh Đức,

        Anh vui lòng liên hệ trực tiếp qua hotline 0974.776.305 (A Tuấn) được được hỗ trợ, khảo sát và báo giá xây nhà tỉ mỉ và chính xác nhất ạ

        Cảm ơn.

    • nguyen xuan thuan.phan dinh phung, phu nhuan.
      nguyen xuan thuan.phan dinh phung, phu nhuan.

      toi co lo dat 5m x 22m da co giay phep xay dung,muon xay nha tu nay den cuoi nam2020.

      Trả lời
    • Mai Thành Thương
      Mai Thành Thương

      Xin chào! Tôi dự tính xây nhà cấp 4 DT 7.8X18.4 mặt đường 6m bao gồm: 1 phòng thờ 3 phòng ngủ 2WC Bếp Có ban công phía trước Nâng nền cao 1.2m Lợp tôn mái thái giá trọn gói bao nhiêu Xin cám ơn!

      Trả lời
    • Thư
      Thư

      Dạ e chào a/c! cho e hỏi muốn xây nhà Thủ Đức 4.3x12.5 muốn xây 1 trệt 2 lâu, 1 sân thượng trồng ra. giá xây tầm bn ạ

      Trả lời
    • Lê Hiền Lương
      Lê Hiền Lương

      Xin chào XD KimAnh, Mình đang dự tính xây nhà khu vực Thủ Đức với thông tin như sau: 1- DT đất 5x20=100m2, đường nhựa 5m 2-XD1-móng đơn tầng 1 (trệt) : 4,6x15m = 69m2 3-XD1-tầng 1 (khách/bếp/cầu thang..):4,6x15m=69m2 4-XD1-sân trước tầng 1(sàn gạch/ mái tole/cổng/bờ rào):5x5m=25m2 5-XD2-tầng 2 (3 P.ngủ/ trần BT / chống thấm/chống nóng): 4,6x12m=55m2 6-XD2-sân thượng tầng 2( lan can/sàn gạch/mái tole): 4,6x3m=14m2 Quý Công Ty vui lòng báo giá trọn gói TB Khá, bao gồm cả chi phí hoàn công Trân trọng.

      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Cảm ơn Chị đã liên hệ đến công ty. Chị vui lòng kiểm tra hộp thư email để nhận bảng giá xây nhà trọn gói từ công ty.

        Cảm ơn

    • Cường Diệp
      Cường Diệp

      tôi muốn xây nhà 2.3 x 17 ,có 1 tầng đúc giả ,tường thạch cao .2 phòng ngủ . Móng có sẵn thì giá khoảng bao nhiêu

      Trả lời
    • Bích
      Bích
      Xin chào tôi dự định xây nhà 4.2x16m , 1 trệt một lầu, mái bằng, Trệt phòng khách, cầu thang, phòng ngủ, phòng ăn lầu 1 , phòng thờ ,2 phòng ngủ ,1 toilet, sân thượng. .Vui lòng báo giá trọn gói ,chìa khóa trao tay, thời gian xây đầu năm 2021.
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Chào chị Bích,

        Theo yêu cầu của chị với diện tích xây dựng (4.2 x 16) thi công xây dựng 1 trệt, 1 lầu theo hình thức xây nhà trọn gói thì chi phí dao động 800 triệu đến 900 triệu. Để biết giá cả chính xác và được tư vấn cụ thể Chị vui lòng liên hệ qua hotline: 0974.776.305 (A Tuấn) để được công ty liên hệ tư vấn ạ.

        Rất mong được hợp tác cùng gia đình mình!

        Cảm ơn!

    • Nhi
      Nhi
      Tôi dự định xây nhà trọn gói tại Bình Dương, hẻm 4,5m : Diện tích xây 5x20m. Tầng trệt gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ngủ có toilet bên trong, 1 toilet chung. Tầng 1 : 3 phòng ngủ có toilet riêng từng phòng, 1 phòng thờ, sân phơi đồ, ban công. Mái thái. Xin cho chi phí dự kiến trọn gói khoảng bao nhiêu (gói khá), không bao gồm nội thất.
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Cảm ơn chị Nhi đã quan tâm đến công ty Xây Dựng Kim Anh,

        Với diện tích xây dựng 100 m2 và theo hình thức xay nha tron goi gói Khá thì mức giá tầm 1 tỷ 2 đến 1 tỷ 250. Chị vui lòng kiểm tra hộp thư email để nhận bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết bên công ty đã gửi ạ.

        Cảm ơn!

    • Khang
      Khang

      Tôi có miếng đất DT 6 x 15, muốn xây nhà trọn gói 1 lầu, 1 trệt, mái đổ tấm. Tầng trệt: 1 p khách, 1 phòng bếp, 1 phòng ngủ, 1 toilet. tầng trên: 2 p ngủ, 1 toilet trong, 1 tolet ngoài, 1 p s/h chung. Muốn tư vấn giá trọn gói (gói khá). Lưu ý: là đất mượn sâu khoảng 5m nên móng phải đóng cọc nhồi hoặc khoan)

      Trả lời
    • Hoan
      Hoan

      Xin Chao ! Toi dự định xây nhà 2tang mái lệch 6×12.5.Tang1:1phong khách ,1phog ngủ, phòng bếp và toilet.Tang2: 1phong thờ , 2phog ngu và toilet .xây dựng trọn gói giá khá . Xin hỏi khoảng bao nhiêu tiền ạk . Xin cảm ơn .

      Trả lời
    • sinh
      sinh

      Xin chào! Mình muốn xây nhà 01 trệt 1 lầu diện tích xây dựng khoảng 70m2. Nhà ở khu đường số 2 quốc lộ 13 trong hẻm (2.5m) phường Hiệp Bình Phứơc. Nhờ Công ty cho mình biết giá khoảng bao nhiêu? Trân trọng cảm ơn!

      Trả lời
    • Nguyên
      Nguyên

      Tôi có mảnh đất diện tích 5x15m hẻm quận Tân Phú, cần xây nhà cấp 4 gác lửng. Diện tích xây 4×12,5m và lửng là 4×8m. Công năng 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2wc. Diện tích còn lại xây sân có tường bao, hàng rào sắt, lót gạch. Công ty vui lòng báo giá sơ bộ giúp. Tôi cũng đang quan tâm về việc tầng lửng đúc giả và tầng lửng được làm từ tấm xi măng cemboard thì nên lựa chọn loại nào, nếu làm từ tấm xi măng cemboard thì vẫn có thể xây tường gạch ngăn phòng cho tầng lửng được không. Rất cảm ơn công ty giải đáp!

      Trả lời
    • Phan Đức
      Phan Đức

      Chào quý công ty! Tôi muốn xây nhà trọn gói trên phần đất 5x12 đường trước nhà 4,5m, một trệt một lầu mái bằng. Trong đó tầng trệt có 1 phòng ngủ, 1wc, 1 bếp, 1 nơi giặt đồ, phòng khách. Tầng một có 1 phòng thờ, 2 PN và 2wc và ban công trước. Xin hỏi xây dựng trọn gói chi phí khoảng bao nhiêu? tôi ở khu vực Thủ Đức

      Trả lời
    • Thy Đinh
      Thy Đinh
      Vị trí nhà mình hơi xấu phần trên 4m phần dưới 3m và hẹp hơn nữa vậy có xây được không
      Trả lời
      • Admin
        Admin

        Chào anh chị.

        Với diện tích như vậy bên công ty vẫn có thể tiến hành bố trí thiết kế kiến trúc. A/c vui lòng để lại SĐT để được công ty liên hệ tư vấn cụ thể ạ.

    • Vy
      Vy

      xin chào, mình muốn xây nhà 30m2 chỉ 1 tầng thì chi phí bao nhiêu? mình ở Hóc Môn.

      Trả lời
    • Bình
      Bình

      đất 4x14, muốn xây 1 trệt, 1 gác lửng đúc theo đơn giá trọn gói bao nhiêu

      Trả lời

    Đăng ký ngay để nhận tư vấn, báo giá miễn phí

    0974.776.305