Bảng giá, chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2024

Xây dựng một ngôi nhà là ước mơ của rất nhiều gia đình. Trong đó, xây nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến với nhiều người do tính tiện dụng và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, việc xây dựng một căn nhà không phải là điều dễ dàng và cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về giá xây nhà cấp 4 trọn gói và những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành.

Tổng quan về xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là một loại nhà có diện tích xây dựng không quá cao, thường chỉ gồm một tầng. Đây là kiểu nhà phổ biến và phù hợp với nhiều gia đình. Nhà cấp 4 thường có diện tích sử dụng nhỏ hơn so với các loại nhà khác, nhưng lại mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho cư dân.

Nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm và tiêu chuẩn

Nhà cấp 4 là loại nhà chỉ có một tầng, không bao gồm các tầng lầu khác. Nhà cấp 4 thường có diện tích xây dựng nhỏ hơn so với các loại nhà khác, thích hợp cho các gia đình có nhu cầu không gian sống nhỏ gọn và tiện nghi. Các tiêu chuẩn xây dựng nhà cấp 4 được quy định bởi Bộ Xây dựng, bao gồm các quy định về diện tích, cấu trúc, vật liệu và an toàn xây dựng.

Các phong cách nhà cấp 4 phổ biến (hiện đại, gác lửng, mái bằng, mái thái)

Có nhiều phong cách thiết kế nhà cấp 4 phổ biến mà bạn có thể lựa chọn. Dưới đây là một số phong cách thông dụng:

1. Phong cách hiện đại

Nhà cấp 4 theo phong cách hiện đại thường có thiết kế đơn giản và tối giản. Kiến trúc sạch sẽ, không gian mở và ánh sáng tự nhiên là những điểm nhấn của phong cách này. Bạn có thể sử dụng vật liệu như kính và thép để tạo nên vẻ đẹp hiện đại cho căn nhà.

2. Phong cách gác lửng

Một phong cách khác của nhà cấp 4 là gác lửng. Đặc điểm của phong cách này là tầng trệt được sử dụng làm không gian chung, trong khi gác lửng được sử dụng làm phòng ngủ hoặc không gian riêng tư khác. Phong cách này giúp tận dụng tối đa diện tích của căn nhà.

3. Phong cách mái bằng

Mái bằng là phong cách thiết kế phổ biến cho nhà cấp 4. Mái bằng đơn giản, tiết kiệm chi phí xây dựng và dễ dàng bảo trì. Bạn có thể tận dụng không gian mái để trồng cây hoặc làm khu vườn mini.

4. Phong cách mái thái

Mái thái là một phong cách truyền thống của Việt Nam. Nhà cấp 4 theo phong cách mái thái thường có mái nhà cao, tạo nên vẻ đẹp truyền thống và gần gũi với thiên nhiên. Phong cách này thường được sử dụng ở các vùng miền núi hoặc nông thôn.

Thủ tục pháp lý cơ bản khi xây nhà cấp 4

Khi xây dựng một căn nhà cấp 4, bạn cần tuân thủ các thủ tục pháp lý cơ bản để xin phép xây dựng. Đầu tiên, bạn cần lập hồ sơ đề xuất xây dựng và nộp cho cơ quan quản lý nhà nước. Sau khi hồ sơ được chấp thuận, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Trong quá trình xây dựng, bạn cũng cần tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường.

So sánh xây nhà cấp 4 tự làm hoặc thuê trọn gói

Khi quyết định xây dựng căn nhà cấp 4, bạn có thể tự làm hoặc thuê trọn gói cho một công ty xây dựng. Dưới đây là một số điểm so sánh giữa hai phương pháp này:

1. Xây tự làm

Xây tự làm có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí, nhưng đòi hỏi kiến thức và kỹ năng xây dựng. Bạn cần chuẩn bị các vật liệu và công cụ cần thiết, và tự tiến hành công việc từ việc đào móng, xây tường cho đến hoàn thiện căn nhà. Nếu bạn có kinh nghiệm và thời gian rảnh, việc tự xây dựng có thể là lựa chọn phù hợp.

2. Xây trọn gói

Xây trọn gói là phương pháp thuê một công ty xây dựng để thực hiện toàn bộ quá trình xây dựng. Bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu và công ty sẽ tiến hành từ việc thiết kế cho đến hoàn thiện căn nhà. Phương pháp này tiết kiệm thời gian và công sức của bạn, nhưng có thể tốn kém hơn so với việc tự làm.

Yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà cấp 4

Giá xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng bạn nên xem xét:

Diện tích xây dựng và quy mô công trình

Diện tích xây dựng và quy mô công trình là hai yếu tố quan trọng quyết định giá xây nhà cấp 4. Diện tích xây dựng lớn và công trình phức tạp sẽ yêu cầu nhiều nguồn lực hơn để thực hiện, do đó có thể tăng giá thành xây dựng.

Vật liệu xây dựng (phân khúc giá rẻ, trung bình, cao cấp)

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá xây dựng. Có nhiều loại vật liệu khác nhau có giá thành khác nhau, từ phân khúc giá rẻ cho đến cao cấp. Bạn nên lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và mong muốn của mình.

Phong cách thiết kế (đơn giản và phức tạp)

Phong cách thiết kế của căn nhà cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Thiết kế đơn giản và tối giản thường ít tốn kém hơn so với thiết kế phức tạp và chi tiết.

Vị trí xây dựng (chi phí nhân công, vận chuyển...)

Vị trí xây dựng của căn nhà cũng có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu vị trí xa trung tâm hoặc khó tiếp cận, chi phí vận chuyển và nhân công có thể tăng cao.

Thời gian thi công dự kiến

Thời gian thi công dự kiến cũng có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu bạn muốn hoàn thành căn nhà trong một thời gian ngắn, công ty xây dựng có thể tính thêm phụ phí.

Uy tín công ty xây dựng

Uy tín của công ty xây dựng cũng là yếu tố quan trọng khi quyết định giá xây dựng. Các công ty uy tín thường có giá cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng công trình và an toàn trong quá trình thi công.

Chi phí nền đất (nếu chưa có)

Nếu bạn chưa có nền đất để xây dựng, chi phí mua nền đất cũng cần được tính vào tổng chi phí xây dựng. Giá nền đất phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh.

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Lợi ích của gói xây nhà trọn gói

Xây nhà theo gói trọn gói mang lại nhiều lợi ích cho gia đình. Đầu tiên, gói xây nhà trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình xây dựng. Mọi công việc từ thiết kế, mua vật liệu, thi công đều được nhà thầu đảm nhận. Điều này giúp gia đình không phải lo lắng về việc tìm kiếm các nhà thầu và kiểm soát quá trình xây dựng.

Thứ hai, gói xây nhà trọn gói cũng giúp gia đình tiết kiệm được chi phí. Với gói này, giá trọn gói đã bao gồm tất cả các chi phí từ xây dựng, vật liệu, thiết bị và lao động. Do đó, khách hàng không phải lo lắng về việc bị đòi thêm tiền trong quá trình thi công.

Bảng giá xây nhà trọn gói

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói thường dao động từ 4,5 triệu đến 5,2 triệu đồng. Tuy nhiên, giá xây nhà cấp 4 trọn gói còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

BẢNG GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI
Giá trọn gói	4,500,000 - 5,200,000

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá gói xây dựng

1. Diện tích xây dựng: Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói là diện tích xây dựng. Càng lớn diện tích xây dựng, chi phí cũng tăng lên do việc sử dụng nhiều vật liệu và lao động hơn.
2. Vị trí xây dựng: Vị trí của căn nhà cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói. Các khu vực có giá đất cao, môi trường phát triển tốt thường có giá xây dựng cao hơn so với các khu vực khác.
3. Chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu được sử dụng trong quá trình xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói. Việc sử dụng vật liệu tốt sẽ tăng chi phí, nhưng lại mang lại sự bền vững và an toàn cho căn nhà.
4. Thiết kế và mức độ hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện của căn nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói. Các công trình có thiết kế phức tạp và mức độ hoàn thiện cao thường có giá cao hơn.

Lưu ý trong hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, bạn cần lưu ý một số điều sau đây để đảm bảo quyền lợi của mình:

1. Xác định rõ giá trọn gói: Trước khi ký hợp đồng, bạn cần yêu cầu nhà thầu công bố giá trọn gói chi tiết và rõ ràng để tránh bị đòi thêm tiền trong quá trình thi công.
2. Đảm bảo công việc được hoàn thành đúng tiến độ: Hợp đồng cần xác định rõ tiến độ hoàn thành các công việc để tránh việc thi công kéo dài hoặc chậm trễ.
3. Quản lý chất lượng và tiến độ: Bạn cần yêu cầu nhà thầu có biện pháp kiểm tra chất lượng và quản lý tiến độ thi công để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chất lượng và đúng thời gian.

Chi phí thi công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Mỗi phong cách nhà cấp 4 khác nhau, diện tích khác nhau, vị trí xây dựng khác nhau, vật liệu, đơn vị thi công và thời điểm thi công khác nhau sẽ quyết định đến chi phí xây dựng cấp 4 của bạn. Có rất nhiều tiêu chí ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4, tuy nhiên, ngoài những tiêu chí phụ ra, những lưu ý trước khi xây dựng nhà ở trên chính là những yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 của bạn.

Theo giá cả thị trường vật tư hiện nay, giá xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ có giao động từ 4.500.000 đến 5.200.000 đ/m², tùy thuộc vào diện tích xây dựng và nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên đơn giá còn tùy theo kiểu mái thái, mái bằng, mái tôn, ...

Ở đây, Xây Dựng Kim Anh xin đưa ra một mức chi phí xây dựng cụ thể cho một ngôi nhà cấp 4 để quý khách hàng có thể tham khảo:

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 5 x 20

Kiểu nhà: Nhà cấp 4 dạng ống hiện đại diện tích 100 m²

Phần móng: Được tính bằng khoảng từ 10% – 30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) và 30% – 50% diện tích xây dựng thô (móng băng)

Diện tích sàn: 5 x 20 x 100% = 100m². Gia cố nền trệt bằng phần bê tông cốt thép được tính khoảng từ 10% – 20% diện tích thô.

Mái tôn: được tính bằng 20% – 30% diện tích xây dựng thô: 100m² x 30 % = 30m²

Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 ở trên dự kiến : 130 m²

1. Chi phí xin phép xây dựng + Thiết kế: 15.000.000 vnđ.
2. Chi phí thi công phần móng: 100 x 25% x 4,500,000 = 112,500,000 vnđ.
3. Chi phí thi công phần sàn: 100 x 100% x 4,500,000 = 450,000,000 vnđ.
4. Chi phí thi công mái tôn: 100 x 20% x 4,500,000 = 90,000,000 vnđ.

Như vậy, tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói nhà 100m2 là: 112,500,000 + 450,000,000 + 90,000,000 = 652,500,000 vnđ.

Nội thất hiện đại và tiện nghi cho nhà cấp 4 diện tích 5×20

Một số mẫu nhà cấp 4 đẹp và rẻ

Có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 đẹp cho bạn lựa chọn như: nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 mái lệch, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 2 phòng ngủ, nhà cấp 4 3 phòng ngủ,… Mỗi mẫu nhà cấp 4 dưới đây đều có vẻ đẹp riêng, mang phong cách riêng, mang đến cho gia đình bạn không gian sống như ý.

Mẫu xây nhà cấp 4 mái thái và mái bằng đẹp

Đây là mẫu nhà cấp 4 mái thái và mái bằng đang được nhiều gia đình ưa chuộng. Mẫu nhà này là sự kết hợp tinh tế giữa mái thái và sự kiên cố, vững chắc trong thiết kế kiến trúc, mang đến một ngôi nhà với vẻ đẹp hoàn mĩ và sang trọng.

Đối với vấn đề phong thủy, nhà cấp 4 mái thái hay mái bằng đều được các chuyên gia đánh giá cao. Với độ dốc cao, hình chóp nên giúp ngôi nhà tránh được những hiện tượng tích tụ hung khí, ảnh hưởng đến nguồn lưu thông thịnh vượng trong ngôi nhà. Từ đó sẽ giúp mang đến sự may mắn cũng như tốt lành dành cho gia chủ.

Bên cạnh đó, phần móng của nhà cấp 4 mái thái không cần phải quá cầu kỳ như những kiểu nhà nhiều tầng nên thời gian thi công khá nhanh, rút ngắn được thời gian thi công, đồng thời giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí.

Mẫu xây nhà cấp 4 mái thái đẹp và sang trọng

Chuyển sang mẫu nhà cấp 4 mái thái này, đó là sự phối kết hợp hài hòa giữa mái thái và sự kiên cố của kiến trúc bên ngoài, mái thái với nhiều màu sắc khác nhau, phần kiến trúc được thiết kế cầu kỳ với phào chỉ và sử dụng chất liệu khác nhau, mang đến phong cách đa dạng cho ngôi nhà của bạn.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái này thích hợp với những gia đình có diện tích đất rộng. Bạn có thể xây dựng kết hợp sân vườn tạo khuôn viên cho ngôi nhà, mang đến không gian thoáng đãng, thoải mái và tràn ngập cây xanh.

Thi công xây nhà cấp 4 mái lệch hiện đại và lạ mắt

Mẫu nhà cấp 4 mái lệch hiện đại mang đến vẻ đẹp đa dạng, phong phú cho gia chủ thêm sự lựa chọn. Mái thái mang phong cách cổ điển, mái thái lệch mang phong thái hiện đại, đơn giản hay cầu kỳ, phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ.

Thiết kế mái thái lệch vừa mang tính thẩm mỹ vừa đảm bảo công năng sử dụng. Thiết kế kiểu này đón ánh sáng tự nhiên, vừa đảm bảo công năng sử dụng và sự phối kết hợp hài hòa không gian tổng thể.

Xây nhà cấp 4 mái thái kết hợp truyền thống

Nhà cấp 4 mái thái kết hợp truyền thống là mẫu nhà phổ biến ở nông thôn. Mái thái là kiểu mái được các kiến trúc sư đánh giá là sử dụng nhiều nhất dành cho các công trình nhà 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng tại Việt Nam hiện tại. Điều này cũng là hoàn toàn có căn cứ khi mà kiểu dáng mái này có tính thẩm mỹ khá cao, dễ dàng mang đến sự đăng đối, vẻ đẹp sang trọng dành cho từng không gian kiến trúc khác nhau dù đó là nhà nông thôn hay nhà phố tại thành thị.

Rõ ràng, bất cứ ai cũng đều phải công nhận đặc điểm này của nhà cấp 4 tại nông thôn, một không gian dễ nhìn thấy cho sự gần gũi về không gian kiến trúc mẫu nhà cấp 4 tại vùng nông thôn chính là sự kết hợp giữa nhà với nhà thờ họ, nhà thờ tổ tiên… Đây là một nét kiến trúc độc đáo, thể hiện văn hoá truyền thống linh thiêng trong đời sống tâm linh, phong tục tập quán của người dân Việt, đặc biệt là người dân quê từ xưa tới nay.

Xây nhà cấp 4 đơn giản, hiện đại và giá rẻ

Trên đây, chúng tôi đã đưa ra đơn giá cũng như chi phí thi công xây nhà cấp 4 hiện nay, cùng với đó là một số mẫu nhà cấp 4 phổ biến đang được quý khách hàng quan tâm: mái bằng, mái thái, nhà cấp 4 gác lửng. Quý khách hàng muốn thi công xây nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình cùng chất lượng thi công tốt nhất với chi phí hợp lý nhất.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - KDC Hiệp Thành - Nguyễn Thị Búp, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

MST: 0314264130

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com