Cập nhật chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói năm 2025 chính xác nhất
Cập nhật ngày: 10/04/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Chào bạn,
Xây dựng một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu là mơ ước của rất nhiều gia đình Việt Nam. Với kiến trúc vừa đủ công năng, tối ưu diện tích và chi phí hợp lý, đây là lựa chọn phổ biến ở cả thành thị và nông thôn. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất mà hầu hết mọi người quan tâm là: "Xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói giá bao nhiêu tiền?", đặc biệt là trong bối cảnh giá cả vật liệu và nhân công biến động như năm 2025.
Là một chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công xây dựng, đã từng dẫn dắt công ty Xây Dựng Kim anh thi công hơn 500 dự án xây dựng nhà, tôi hiểu rõ những băn khoăn của bạn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết và cập nhật nhất về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trong năm 2025, giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và đưa ra quyết định sáng suốt cho tổ ấm tương lai của mình.
Chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu cách xác định đơn giá chính xác, đơn giá tham khảo theo m2, cách tính chi phí chi tiết và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng.
Phụ lục bài viết
1. Làm sao để biết được đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu chính xác nhất?
Thực tế, không có một con số "chính xác tuyệt đối" áp dụng cho mọi công trình nhà 1 trệt 1 lầu. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố mang tính đặc thù của từng dự án. Để có được dự toán gần đúng nhất, bạn cần xem xét các yếu tố sau:
- Yêu cầu cụ thể của gia chủ: Mức độ đầu tư vào thiết kế, vật liệu hoàn thiện, trang thiết bị nội thất... sẽ quyết định phần lớn chi phí.
- Điều kiện thi công thực tế: Vị trí lô đất (trong hẻm hay mặt tiền), nền đất (yếu hay tốt), quy mô công trình (diện tích, số phòng)... ảnh hưởng đến biện pháp thi công và chi phí phát sinh.
- Đơn vị nhà thầu: Mỗi công ty xây dựng sẽ có báo giá khác nhau dựa trên uy tín, kinh nghiệm, quy mô và gói dịch vụ cung cấp.
- Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng, gạch...) và giá nhân công có thể biến động theo thị trường.
Lời khuyên từ chuyên gia: Cách tốt nhất để biết được đơn giá chính xác là:
- Hoàn thiện bản vẽ thiết kế: Có bản vẽ chi tiết (kiến trúc, kết cấu, điện nước) là cơ sở vững chắc nhất để các nhà thầu lập dự toán chính xác.
- Lập bảng dự toán chi tiết (BoQ - Bill of Quantities): Liệt kê rõ ràng khối lượng công việc, chủng loại vật tư sử dụng.
- Tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu uy tín: Yêu cầu ít nhất 3 báo giá chi tiết dựa trên cùng một bộ hồ sơ thiết kế để so sánh và lựa chọn. Hãy xem xét kỹ lưỡng không chỉ về giá mà còn về phạm vi công việc, chất lượng vật liệu cam kết, tiến độ và chế độ bảo hành.
2. Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu theo m2 (cập nhật 2025)
Mặc dù chi phí thực tế khác nhau, việc tham khảo đơn giá xây dựng theo m2 là cách nhanh chóng để bạn có thể ước tính sơ bộ ngân sách. Dưới đây là các khoảng giá tham khảo phổ biến trên thị trường năm 2025, áp dụng cho nhà 1 trệt 1 lầu với kiến trúc đơn giản và vật tư phổ thông:
- Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.300.000 VNĐ/m2 - 4.500.000 VNĐ/m2. Gói này bao gồm chi phí vật liệu thô (sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, mái...) và toàn bộ chi phí nhân công từ móng đến mái và hoàn thiện cơ bản (xây tô, ốp lát, sơn nước...).
- Gói xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): Dao động từ 5.000.000 VNĐ/m2 - 8.000.000 VNĐ/m2 hoặc cao hơn. Gói này bao gồm toàn bộ chi phí từ phần thô, nhân công hoàn thiện đến vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, cửa, trần thạch cao...). Mức giá cụ thể phụ thuộc vào chất lượng và thương hiệu vật liệu hoàn thiện bạn lựa chọn (trung bình, khá, cao cấp).
Lưu ý quan trọng:
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc (nếu nền đất yếu), chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có), chi phí xin giấy phép xây dựng, và chi phí thiết kế (một số nhà thầu có thể miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công).
- Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý (thành phố lớn thường cao hơn nông thôn), diện tích xây dựng (diện tích càng nhỏ, đơn giá/m2 càng cao), và độ phức tạp của kiến trúc.
2.1 Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là bao nhiêu?
Nhà đúc giả (sàn giả) là giải pháp sử dụng hệ khung sắt chịu lực và đổ một lớp bê tông mỏng hoặc lót tấm cemboard thay vì đổ bê tông cốt thép toàn khối cho sàn lầu. Giải pháp này giúp giảm tải trọng lên móng và tiết kiệm chi phí đáng kể.
Thông thường, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả sẽ thấp hơn khoảng 10-20% so với nhà đúc thật (bê tông cốt thép). Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà đúc giả có thể dao động quanh mức 2.800.000 - 3.500.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về độ bền, khả năng chịu lực và chống thấm so với sàn đúc thật.
3. Cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu chính xác nhất
Để có con số dự toán chi tiết hơn, chúng ta cần tính toán dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá/m2.
3.1 Tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng (m2)
Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà bao gồm cả phần móng, mái, sân, ban công... được tính theo hệ số:
- Phần móng:
- Móng đơn (nền đất tốt): Tính 20% - 30% diện tích tầng trệt.
- Móng băng (1 phương): Tính 40% - 50% diện tích tầng trệt.
- Móng băng (2 phương): Tính 50% - 60% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc (không bao gồm cọc): Tính 30% - 40% diện tích tầng trệt.
- Tầng trệt (Tầng 1): Tính 100% diện tích.
- Tầng lầu (Lầu 1): Tính 100% diện tích.
- Phần mái:
- Mái tôn: Tính 20% - 30% diện tích mái.
- Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 40% - 50% diện tích mái.
- Mái ngói kèo sắt: Tính 60% - 70% diện tích mái.
- Mái ngói BTCT: Tính 80% - 100% diện tích mái.
- Sân (nếu có móng, đà kiềng, lát gạch): Tính 40% - 50% diện tích sân.
- Ban công/Sê nô: Tính theo diện tích thực tế.
Ví dụ minh họa:
Giả sử bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu trên lô đất 5x12m (60m2), xây hết đất, móng băng 1 phương, mái BTCT:
- Móng băng: 60m2 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2
- Lầu 1: 60m2 x 100% = 60m2
- Mái BTCT: 60m2 x 50% = 30m2
- Tổng diện tích xây dựng: 30 + 60 + 60 + 30 = 180m2
Bước 2: Nhân với đơn giá xây dựng
- Chi phí phần thô (ước tính): 180m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 594.000.000 VNĐ
- Chi phí trọn gói (ước tính - mức khá): 180m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 900.000.000 VNĐ
Lưu ý: Đây chỉ là cách tính sơ bộ. Diện tích và hệ số có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế cụ thể và cách tính của từng nhà thầu.
3.2 Lập dự toán chi phí dựa trên ngân sách dự kiến
Nhiều gia đình có một ngân sách cố định và muốn biết liệu có thể xây được nhà 1 trệt 1 lầu với số tiền đó hay không.
- Xây nhà 1 trệt 1 lầu 300 triệu: Đây là một ngân sách rất eo hẹp trong năm 2025, đặc biệt ở các thành phố lớn. Để khả thi, bạn cần:
- Diện tích xây dựng nhỏ (khoảng 30-40m2/sàn).
- Thiết kế tối giản, không cầu kỳ.
- Sử dụng vật liệu hoàn thiện ở mức cơ bản nhất.
- Cân nhắc giải pháp móng đơn, mái tôn, sàn đúc giả.
- Thường chỉ phù hợp ở khu vực nông thôn với chi phí nhân công và vật liệu rẻ hơn, hoặc tự quản lý thi công để tiết kiệm.
- Xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu - 500 triệu: Mức ngân sách này phổ biến và khả thi hơn. Bạn có thể xây được nhà với diện tích khoảng 40-55m2/sàn, sử dụng vật liệu ở mức trung bình khá.
- Với 400 triệu, cần tính toán kỹ lưỡng, ưu tiên công năng, chọn vật tư hợp lý.
- Với 500 triệu, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn về vật liệu hoàn thiện, thiết kế có thể đầu tư hơn một chút. Đây là mức chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu khá phổ biến.
- Xây nhà 1 trệt 1 lầu 600 triệu trở lên: Với ngân sách này, bạn có thể xây dựng ngôi nhà tiện nghi hơn, diện tích lớn hơn (khoảng 50-70m2/sàn hoặc hơn), sử dụng vật liệu hoàn thiện từ mức khá đến tốt, thiết kế đẹp mắt và đầu tư vào nội thất cơ bản.
Lời khuyên: Dù ngân sách của bạn là bao nhiêu, việc lập kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu kinh nghiệm là rất quan trọng để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. (Xem thêm Quy trình xây nhà trọn goi từ A-Z để chuẩn bị tốt nhất).
4. Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Như đã đề cập, có nhiều yếu tố tác động đến tổng chi phí cuối cùng:
4.1 Vị trí và điều kiện địa chất
- Vị trí: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ tốn kém hơn nhà mặt tiền. Chi phí nhân công, vật liệu ở thành phố lớn thường cao hơn nông thôn.
- Địa chất: Nền đất yếu đòi hỏi gia cố móng phức tạp (ép cọc, móng bè...), làm tăng chi phí đáng kể so với nền đất tốt (chỉ cần móng đơn, móng băng).
4.2 Phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp
- Nhà có thiết kế đơn giản, vuông vức sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhà có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, mái phức tạp, nhiều góc cạnh, ban công, logia...
- Phong cách hiện đại thường tối ưu chi phí hơn phong cách cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ và vật liệu đặc thù.
4.3 Vật liệu xây dựng và hoàn thiện
Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí.
- Vật liệu thô: Thương hiệu xi măng, loại thép, gạch tuynel hay gạch không nung...
- Vật liệu hoàn thiện: Sự chênh lệch giá là rất lớn giữa các loại gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa (nhôm Xingfa, nhựa lõi thép, gỗ...), hệ thống chiếu sáng, trần thạch cao... từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, độ bền và tất nhiên là cả chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu.
4.4 Nhà thầu xây dựng
- Uy tín và kinh nghiệm: Các công ty lớn, uy tín thường có đơn giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng, tiến độ và bảo hành tốt hơn.
- Gói thầu: Lựa chọn giữa gói nhân công, gói phần thô, hay gói trọn gói sẽ có mức giá và phạm vi trách nhiệm khác nhau.
4.5 Thời điểm xây dựng
Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo mùa hoặc theo biến động kinh tế. Xây nhà vào mùa khô thường thuận lợi hơn nhưng giá nhân công có thể cao hơn mùa mưa.
4.6 Giấy phép và các thủ tục pháp lý
Chi phí xin giấy phép xây dựng, hoàn công và các thủ tục liên quan khác cũng cần được tính vào ngân sách.
5. Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hiệu quả
Xây nhà là việc lớn, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng là mong muốn của mọi gia chủ. Dưới đây là vài gợi ý:
- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định ngân sách tối đa, dự trù chi phí phát sinh (thường khoảng 10-15%).
- Đầu tư vào thiết kế: Một bản vẽ thiết kế tốt giúp tối ưu công năng, hạn chế sửa đổi trong quá trình thi công, và là cơ sở để dự toán chính xác.
- Lựa chọn vật liệu thông minh: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền nhất. Ưu tiên chất lượng cho phần khung kết cấu, phần hoàn thiện có thể chọn loại phù hợp ngân sách, đảm bảo thẩm mỹ và độ bền cơ bản. Cân nhắc vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
- Chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng: So sánh báo giá, kiểm tra năng lực, tham khảo công trình đã thực hiện. Hợp đồng cần chi tiết về phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ, bảo hành, điều khoản phạt...
- Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo nhà thầu thi công đúng thiết kế, đúng vật liệu cam kết, tránh lãng phí và sai sót.
- Chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Nếu có thể, tránh các mùa cao điểm xây dựng hoặc thời điểm giá vật liệu tăng cao.
6. Lưu ý quan trọng khi lựa chọn gói xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) ngày càng phổ biến vì sự tiện lợi, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Hiểu rõ "trọn gói" bao gồm những gì: Yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết hạng mục công việc và danh mục vật liệu hoàn thiện (thương hiệu, mã hiệu, xuất xứ...).
- Kiểm tra kỹ hợp đồng: Đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là phần vật tư, tiến độ, bảo hành, nghiệm thu, thanh toán.
- Minh bạch về vật liệu: Yêu cầu nhà thầu cung cấp mẫu vật liệu thực tế để duyệt trước khi thi công.
- Không chọn nhà thầu giá rẻ bất thường: Giá quá rẻ thường đi kèm với rủi ro về chất lượng vật liệu, tay nghề thợ và chế độ bảo hành.
Kết luận
Việc xác định chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu năm 2025 đòi hỏi sự tính toán cẩn thận dựa trên nhiều yếu tố. Mức giá tham khảo theo m2 chỉ mang tính sơ bộ, bạn cần có bản vẽ thiết kế và dự toán chi tiết từ các nhà thầu uy tín để có con số gần đúng nhất với nhu cầu và điều kiện thực tế của mình.
Hy vọng những thông tin và phân tích trên đây đã giúp bạn hình dung rõ hơn về ngân sách cần chuẩn bị cho ngôi nhà mơ ước. Lập kế hoạch kỹ lưỡng, lựa chọn đối tác tin cậy và giám sát chặt chẽ là chìa khóa để bạn sở hữu một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu chất lượng, thẩm mỹ và phù hợp với khả năng tài chính.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn hoặc nhận báo giá xây dựng cho công trình của mình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi - Xây Dựng Kim Anh - để được hỗ trợ miễn phí!
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
VPGD: C 40 KDC Hiệp Thành, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0974 776 305 – 0966.289.559 – 0987 244 305
MST: 0314264130
Website: xaydungkimanh.com
Email: xaydungkimanh@gmail.com
Tìm hiểu thêm:
- Tham khảo thêm các Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp
- Tìm hiểu về Chi phí xây nhà 2 tầng
- Xem Bảng giá vật liệu xây dựng mới nhất
Có 11 bình luận
-
Nguyễn Bá` Tuyên Trả lời -
ThànhCần tư vấn xây nhà 1 trệt 1 lầuTrả lời
-
Admin
Cảm ơn anh Thành đã liên hệ. Công ty sẽ liên hệ qua SDT anh đã để lại ạ.
Trân trọng cảm ơn!
-
-
Chí Lântư vấn xây nhà 1 trệt 1 lầu tại bình dương, diện tích đất 67,5m, nhưng chỉ xây dựng 50m còn lại là sân, tầng trệt chỉ bao gồm phòng khách và bếp tầng 1 xây dựng 2 phòng ngủ và 1 phòng thờTrả lời
-
Admin
Cảm ơn a/c đã quan tâm đến đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu của công ty. Anh chị vui lòng để lại sđt để được công ty liên hệ, tư vấn, hỗ trợ cũng như cung cấp bảng giá xây dựng nhà ạ.
-
-
KhueTrả lời
Kinh chao anh chi, em co can nha dien tich 3.2×11. Em muon xay 1 tret 1 lau. Vui long bao gia cho em duoc khong? Vi tri nha o qua 3 thang pho ho chi minh. Chan thanh cam on anh chi tu van.
-
SáuXin chào, Nhà tôi diện tích 4x12.5 tại quận 12. Cho hỏi giá xây thô nhà 1 trệt, 1 lầu là bao nhiêu. Cảm ơnTrả lời
-
Admin
Cảm ơn anh Sáu đã liên hệ.
Công ty đã gửi đơn giá xây thô nhà 1 trệt 1 lầu qua SĐT anh để lại rồi ạ.
Cảm ơn
-
-
MạnhTrả lời
Cần tư vấn xây nhà tại APĐ Q12 diện tích 4x12 1 trệt 1 lầu. Tầng trệt xây 2 phòng trọ có gác cho thuê.
-
Nguyen đaCần đươc tư vấn xây nhà,tại cần thơ dt 5 x 16 1trêt1 lầu ,mâm nhẹ ,mái ton,chi phí hêt bao nhieuTrả lời
-
Admin
Chào a/c
Hiện tại công ty chưa cung cấp dịch vụ xây dựng tại Cần Thơ ạ.
-
Tôi có căn nhà 4*16 . Đã đúc cột , đà kiềng , móng ,mái tole . Đã có giấy phép xd . Bây giờ tôi muốn đúc 1 tấm giả và trên lợp tole , Cty có thể cho người xuống khảo sát và tính toán xem chi phí hết bao nhiêu không ? Nhà tôi ở Biên Hòa