Thách thức và Giải pháp: Dự án gia cố móng, nâng nhà từ 3 lên 5 tầng tại Quận Tân Phú
Cập nhật ngày: 23/04/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Nâng tầng cho nhà ở hiện hữu luôn là một bài toán kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng và kinh nghiệm thi công dày dặn, đặc biệt là khi nền móng cũ không đủ khả năng chịu tải. Xây Dựng Kim Anh đã đối mặt và giải quyết thành công thách thức này trong dự án cải tạo, nâng cấp ngôi nhà 3 tầng của Bác Năm thành một công trình 5 tầng vững chãi tại Quận Tân Phú, TP.HCM.
Điểm nhấn của dự án này chính là giải pháp gia cố nền móng sáng tạo và hiệu quả, cho phép nâng thêm 2 tầng lầu trên nền nhà cũ. Hãy cùng đi sâu vào chi tiết kỹ thuật và quá trình thi công của dự án sửa nhà trọn gói đặc biệt này.
Phụ lục bài viết
Thông tin dự án và nội dung thi công chi tiết
- Dự án: Sửa nhà trọn gói, gia cố móng và nâng tầng từ 3 lên 5 tầng.
- Chủ đầu tư: Bác Năm
- Địa điểm: Quận Tân Phú, TP.HCM
- Đơn vị thiết kế & thi công: Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh
Nội dung khảo sát và thi công:
- Hiện trạng ban đầu: Nhà Bác Năm tại Quận Tân Phú đã có quy mô 1 trệt 2 lầu (3 tầng). Kết quả khảo sát hiện trạng kết cấu cho thấy:
- Loại móng: Móng đơn kiểu chân vịt (móng cốc), kích thước ước tính 1.4m x 1.6m.
- Thép cột hiện hữu: 4 cây thép chủ Ø16, thép đai Ø6.
- Thép dầm (đà) hiện hữu: Thép chủ Ø16.
- Kích thước nhịp nhà: Khoảng 4.6m x 16m.
- Đánh giá: Với kết cấu móng và cột hiện hữu, việc nâng thêm 2 tầng (lên 5 tầng) là không đảm bảo an toàn chịu lực.
- Yêu cầu của chủ đầu tư: Gia cố kết cấu và nâng cấp nhà lên thành 1 trệt 4 lầu (5 tầng).
- Giải pháp thiết kế và thi công gia cố móng của Xây Dựng Kim Anh:
- Do móng chân vịt hiện hữu không đủ khả năng chịu tải cho công trình 5 tầng, phương án được đưa ra là chuyển đổi và gia cố thành hệ móng băng.
- Biện pháp thi công gia cố móng băng:
- Đào đất xung quanh và bên dưới móng chân vịt hiện hữu một cách cẩn thận.
- Sử dụng hệ thống kích thủy lực để tạm thời đỡ tải trọng phần thân nhà phía trên (kích đỡ nhà).
- Vệ sinh sạch bề mặt móng cũ, đục tạo nhám để tăng độ liên kết.
- Tiến hành khoan cấy thép chờ mới vào đế móng chân vịt và cổ cột hiện hữu bằng hóa chất chuyên dụng. Thép chờ này sẽ liên kết móng cũ vào hệ móng băng mới.
- Lắp đặt cốt thép cho dầm móng băng mới, liên kết với thép chờ đã cấy.
- Đúc bê tông dầm móng băng mới, bao phủ và liên kết với móng chân vịt cũ.
- Đồng thời, đúc thêm một cổ cột mới ngay cạnh cổ cột cũ và liên kết thép với cột cũ (bằng khoan cấy) để tăng cường khả năng chịu lực cho cột tầng trệt.
- Thi công phần thân và hoàn thiện (Sau khi gia cố móng):
- Tháo dỡ phần mái của nhà 3 tầng cũ.
- Thi công nối thép cột, đổ bê tông cột cho các tầng 4 và 5.
- Thi công dầm, sàn bê tông cốt thép cho tầng 4 và 5.
- Xây tường bao, tường ngăn cho các tầng mới.
- Thi công mái BTCT.
- Hoàn thiện toàn bộ công trình 5 tầng: tô trát, chống thấm, ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, lan can, trần, thiết bị điện nước, vệ sinh...
Giải pháp gia cố móng băng bằng phương pháp khoan cấy thép và kích đỡ nhà là một kỹ thuật phức tạp nhưng hiệu quả, giúp tăng cường đáng kể khả năng chịu tải của nền móng, tạo tiền đề vững chắc cho việc nâng thêm tầng.
Hình ảnh thi công gia cố móng và xây dựng
Dưới đây là hình ảnh chi tiết ghi lại công đoạn gia cố nền móng phức tạp tại công trình nhà Bác Năm, Tân Phú:
Giai đoạn khảo sát và chuẩn bị gia cố móng
Đào đất tiếp cận móng chân vịt hiện hữu để chuẩn bị gia cố
Hiện trạng móng chân vịt cũ sau khi đào đất
Giai đoạn khoan cấy thép và đổ bê tông gia cố
Vệ sinh, tạo nhám bề mặt móng cũ và khoan lỗ cấy thép chờ cho móng băng mới
Đổ bê tông cổ cột mới và dầm móng băng gia cố
Giai đoạn thi công phần thân các tầng trên
Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép cho các tầng 4, 5
Thi công đan sắt sàn cho các tầng 4, 5
Không gian thông tầng trong quá trình thi công
Dự án đã hoàn thành đúng tiến độ và yêu cầu của gia chủ để kịp bàn giao trong niềm vui và hạnh phúc của Bác Năm
Xây Dựng Kim Anh – Chuyên gia xử lý kết cấu, nâng tầng
Dự án nhà Bác Năm tại Tân Phú là một ví dụ tiêu biểu cho năng lực xử lý các vấn đề kết cấu phức tạp của Xây Dựng Kim Anh. Việc khảo sát chi tiết, đưa ra giải pháp gia cố móng khoa học và thực hiện thi công bài bản là yếu tố then chốt đảm bảo an toàn và thành công cho các dự án nâng tầng.
Chúng tôi tự hào là đơn vị thi công hàng đầu tại TP.HCM với đội ngũ kỹ sư kết cấu, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, chuyên môn cao, sẵn sàng đảm nhận các công trình đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, từ xây nhà phố, biệt thự đến sửa chữa, cải tạo và nâng tầng nhà ở.
Tham khảo báo giá chi phí sửa nhà, nâng tầng tại Quận Tân Phú
Chi phí sửa nhà và nâng từ 3 lên 5 tầng tại Quận Tân Phú là một khoản đầu tư đáng kể, bao gồm nhiều hạng mục từ gia cố nền móng, thi công kết cấu mới đến hoàn thiện. Chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào diện tích, mức độ gia cố cần thiết, vật liệu hoàn thiện và các yêu cầu khác.
Để quý khách hàng tại Tân Phú dễ dàng dự trù, Xây Dựng Kim Anh cung cấp bảng đơn giá tham khảo cho một số hạng mục chính:
Lưu ý quan trọng:
- Đơn giá tham khảo tại thời điểm tháng 04/2025, áp dụng cho điều kiện thi công thông thường tại Quận Tân Phú.
- Đơn giá hạng mục gia cố móng và kết cấu sẽ được báo giá chính xác sau khi khảo sát và có bản vẽ thiết kế chi tiết.
- Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào lựa chọn vật tư và yêu cầu cụ thể.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
Bảng đơn giá sửa chữa nhà tham khảo tại Quận Tân Phú:
| STT | Hạng mục công việc | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Khảo sát, đánh giá kết cấu, lập P.án gia cố & nâng tầng | Lần/Gói | Miễn phí / Báo giá cụ thể | Miễn phí cho khách hàng ký HĐTC |
| 2 | Thi công gia cố móng (móng băng, cọc...) | Báo giá Cụ thể | Khảo sát & báo giá trực tiếp | Theo thiết kế & biện pháp thi công |
| 3 | Khoan cấy thép (vào móng, cột...) | Lỗ / Điểm | Khảo sát & báo giá trực tiếp | Theo đường kính thép & hóa chất |
| 4 | Thi công khung BTCT mới (cột, dầm, sàn) cho tầng nâng thêm | m² sàn | 1.600.000 - 2.600.000 | Tùy độ phức tạp, bao gồm VT & NC |
| 5 | Tháo dỡ mái cũ, kết cấu cũ cần loại bỏ | m² / Gói | 150.000 - 400.000 | Bao gồm vận chuyển xà bần |
| 6 | Xây tường gạch | m² | 280.000 - 350.000 | Tường 110mm, bao gồm VT & NC |
| 7 | Tô trát tường | m² | 120.000 - 220.000 | Bao gồm VT & NC |
| 8 | Ốp lát gạch (nhân công) | m² | 140.000 - 250.000 | Chưa bao gồm gạch & VT phụ |
| 9 | Sơn nước hoàn thiện (2 lớp) | m² | 45.000 - 80.000 | Bao gồm VT (sơn phổ thông) & NC |
| 10 | Lắp đặt hệ thống điện / nước cơ bản | Báo giá Cụ thể | Khảo sát & báo giá trực tiếp | Theo số lượng thiết bị |
Để nhận báo giá chi tiết và phù hợp nhất với công trình của bạn, vui lòng truy cập trang báo giá hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi: Bảng Báo Giá Sửa Chữa Nhà Mới Nhất
Quy trình sửa nhà trọn gói bao gồm gia cố kết cấu
Đối với các dự án phức tạp như nâng tầng đòi hỏi gia cố móng, Xây Dựng Kim Anh tuân thủ quy trình nghiêm ngặt:
- Tiếp nhận yêu cầu & Khảo sát sơ bộ: Ghi nhận thông tin, mong muốn của khách hàng.
- Khảo sát kỹ thuật chi tiết: Kiểm tra hiện trạng kết cấu, nền móng, điều kiện thi công thực tế.
- Lập phương án thiết kế gia cố & Nâng tầng: Đề xuất giải pháp kỹ thuật tối ưu, an toàn và hiệu quả.
- Lập dự toán chi tiết & Báo giá: Bóc tách khối lượng, báo giá rõ ràng từng hạng mục, đặc biệt là phần gia cố.
- Thống nhất & Ký hợp đồng: Thống nhất phương án, chi phí, vật tư, tiến độ.
- Xin phép xây dựng: Hỗ trợ hoặc thực hiện thủ tục xin phép theo quy định.
- Thi công giai đoạn 1 (Gia cố móng): Thực hiện công tác gia cố nền móng theo đúng thiết kế và biện pháp thi công đã duyệt.
- Thi công giai đoạn 2 (Phần thân & Hoàn thiện): Thi công các tầng nâng thêm và hoàn thiện công trình.
- Giám sát chặt chẽ & Nghiệm thu: Kiểm soát chất lượng, an toàn trong suốt quá trình. Nghiệm thu từng giai đoạn và toàn bộ công trình.
- Bàn giao & Bảo hành: Bàn giao công trình hoàn thiện và thực hiện chính sách bảo hành dài hạn.
Tham khảo thêm về dịch vụ sửa nhà tổng thể của chúng tôi: Dịch Vụ Sửa Nhà Trọn Gói Uy Tín
Liên hệ tư vấn sửa nhà tại Quận Tân Phú
Nếu bạn đang có kế hoạch sửa chữa, cải tạo, đặc biệt là nâng tầng cho ngôi nhà của mình tại Quận Tân Phú, hãy liên hệ với Xây Dựng Kim Anh để nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ các kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư của chúng tôi.
Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp an toàn, hiệu quả và thẩm mỹ cho tổ ấm của bạn.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
- VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
- MST: 0314264130
- Website: xaydungkimanh.com
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- Hotline/Zalo tư vấn: 0974.776.305 – 0966.289.559 – 0987.244.305
Gọi ngay Hotline để được tư vấn kỹ thuật và giải pháp sửa nhà tối ưu!
.jpg.webp)
