Dự án thi công sửa chữa biệt thự trọn gói tại 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

Biệt thự không chỉ là tài sản giá trị mà còn là không gian sống thể hiện đẳng cấp và phong cách riêng của gia chủ. Việc sửa chữa biệt thự đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về kiến trúc, kỹ thuật thi công phức tạp và mắt thẩm mỹ tinh tế. Xây Dựng Kim Anh tự hào giới thiệu dự án cải tạo, sửa chữa biệt thự trọn gói tại số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh – một minh chứng cho năng lực của chúng tôi trong việc thực hiện các công trình cao cấp.

Dự án này được thực hiện cho chủ đầu tư Ông Nguyễn Đức Tuấn Vinh, với mục tiêu làm mới không gian, nâng cấp tiện nghi và mang lại diện mạo sang trọng, hiện đại hơn cho căn biệt thự.

Thông tin chi tiết về dự án cải tạo biệt thự

Nhu cầu nâng cấp và hiện trạng ban đầu

Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, căn biệt thự sau nhiều năm sử dụng cần được "làm mới" để phù hợp hơn với xu hướng thiết kế đương đại và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Các hạng mục cần cải tạo bao gồm không gian nội thất, một phần ngoại thất, hệ thống kỹ thuật và có thể cả cảnh quan sân vườn, nhằm tạo ra một tổng thể hài hòa, đẳng cấp và tiện nghi hơn.

Phạm vi công việc sửa chữa, nâng cấp trọn gói

Với gói sửa chữa biệt thự trọn gói, Xây Dựng Kim Anh đã đảm nhận trách nhiệm toàn diện, từ tư vấn, thiết kế (nếu có yêu cầu) đến thi công hoàn thiện. Các hạng mục thi công chính:

• Thiết kế & Cải tạo kiến trúc: Điều chỉnh mặt bằng công năng (nếu cần), làm mới mặt tiền, cổng rào.
• Hoàn thiện nội thất cao cấp:
  • Tháo dỡ các hạng mục cũ, xây tô, ngăn chia lại phòng (nếu có).
  • Thi công trần thạch cao phức tạp, phào chỉ trang trí.
  • Ốp lát đá tự nhiên, gạch khổ lớn cao cấp cho sàn, tường.
  • Sơn nước hoàn thiện với các dòng sơn cao cấp, sơn hiệu ứng.
  • Lắp đặt cửa gỗ tự nhiên/công nghiệp cao cấp, cửa nhôm kính hệ lớn.
  • Cung cấp và lắp đặt đồ nội thất (tùy gói thầu).
• Cải tạo hệ thống MEP & Thông minh: Nâng cấp hệ thống điện (bao gồm cả điện thông minh nếu yêu cầu), hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa không khí trung tâm hoặc cục bộ, hệ thống mạng, camera an ninh.
• Chống thấm chuyên sâu: Xử lý chống thấm toàn diện cho mái, sàn WC, ban công, tầng hầm (nếu có), hồ bơi (nếu có).
• Cải tạo cảnh quan sân vườn: Thiết kế và thi công lại sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá, hệ thống tưới tự động (nếu có yêu cầu).

Chủ đầu tư và đơn vị thi công

• Chủ đầu tư: Ông Nguyễn Đức Tuấn Vinh
• Địa chỉ thi công: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. HCM.
• Đơn vị thi công: Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh

Hình ảnh thực tế thi công và hoàn thiện biệt thự tại Bình Thạnh

Quá trình cải tạo, làm mới căn biệt thự đòi hỏi sự tỉ mỉ và chuyên nghiệp trong từng công đoạn:

Hiện trạng ban đầu của biệt thự trước khi tiến hành sửa chữa.

Công tác thi công phần thô cải tạo, xây tô tường ngăn khu vực bếp.

Thi công hoàn thiện hệ trần thạch cao trang trí.

Công tác thi công sàn nền biệt thự

Công đoạn sơn nước hoàn thiện, tạo bề mặt thẩm mỹ cao.

Xây Dựng Kim Anh - Chuyên gia cải tạo, sửa chữa biệt thự cao cấp

Việc sửa chữa biệt thự đòi hỏi nhà thầu không chỉ có năng lực thi công tốt mà còn phải có sự am hiểu về vật liệu cao cấp, kỹ thuật hoàn thiện tinh xảo và khả năng quản lý dự án phức tạp. Xây Dựng Kim Anh tự tin đáp ứng những yêu cầu khắt khe này:

• Kinh nghiệm chuyên sâu: Đã thực hiện nhiều dự án cải tạo biệt thự, nhà ở cao cấp tại Bình Thạnh và các quận trung tâm TP.HCM.
• Đội ngũ tinh nhuệ: Kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát và thợ thi công được tuyển chọn kỹ lưỡng, có kinh nghiệm với các công trình đòi hỏi độ chính xác và thẩm mỹ cao.
• Quy trình quản lý chặt chẽ: Đảm bảo phối hợp nhịp nhàng giữa các khâu thiết kế, thi công, cung ứng vật tư và giám sát chất lượng.
• Am hiểu vật liệu cao cấp: Tư vấn và thi công thành thạo các loại vật liệu hoàn thiện hạng sang (đá tự nhiên, gỗ quý, sơn hiệu ứng, thiết bị thông minh...).
• Cam kết bảo mật & Tôn trọng: Luôn đảm bảo tính riêng tư và bảo vệ tài sản cho gia chủ trong suốt quá trình thi công.

Chúng tôi không chỉ sửa chữa, chúng tôi kiến tạo lại giá trị và đẳng cấp cho không gian sống của bạn.

Các hạng mục chuyên sâu trong sửa chữa, cải tạo biệt thự

Dịch vụ sửa chữa biệt thự Bình Thạnh của Xây Dựng Kim Anh bao gồm nhưng không giới hạn ở các hạng mục:

• Thiết kế kiến trúc & Nội thất biệt thự: Lên ý tưởng, bản vẽ chi tiết cho việc cải tạo.
• Cải tạo kết cấu & Không gian: Thay đổi công năng phòng, mở rộng không gian, xử lý kết cấu cũ (nếu cần).
• Hoàn thiện nội thất cao cấp: Thi công sơn nước đặc biệt, ốp lát đá tự nhiên, sàn gỗ cao cấp, lắp đặt phào chỉ, trần trang trí phức tạp, cung cấp và lắp đặt nội thất theo thiết kế.
• Thi công hệ thống MEP & Smarthome: Nâng cấp toàn diện hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió, PCCC, camera an ninh, hệ thống nhà thông minh.
• Cải tạo cảnh quan sân vườn: Thiết kế và thi công sân vườn, hồ bơi, tiểu cảnh, hệ thống chiếu sáng và tưới tiêu tự động.
• Chống thấm & Bảo trì chuyên biệt: Xử lý chống thấm cho các khu vực phức tạp (mái ngói, tầng hầm, hồ bơi), bảo trì định kỳ.

Báo giá tham khảo chi phí sửa chữa biệt thự trọn gói tại Bình Thạnh (Cập nhật 2025)

Báo giá sửa chữa biệt thự là một hạng mục rất đặc thù và có biên độ dao động lớn, phụ thuộc hoàn toàn vào các yếu tố:

• Quy mô và hiện trạng biệt thự: Diện tích càng lớn, mức độ xuống cấp càng nhiều thì chi phí càng cao.
• Phạm vi cải tạo: Chỉ sửa chữa một phần hay cải tạo toàn bộ nội ngoại thất, kết cấu, cảnh quan?
• Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Vật liệu cao cấp (đá marble nhập khẩu, gỗ tự nhiên quý, thiết bị vệ sinh hạng sang, sơn hiệu ứng...) có thể làm chi phí tăng gấp nhiều lần so với vật liệu phổ thông.
• Độ phức tạp của thiết kế và kỹ thuật thi công: Các chi tiết kiến trúc, nội thất cầu kỳ, hệ thống kỹ thuật phức tạp đòi hỏi chi phí nhân công và quản lý cao hơn.

Do đó, rất khó để đưa ra một đơn giá cố định theo m². Tuy nhiên, để quý khách có sự hình dung ban đầu, chúng tôi cung cấp đơn giá tham khảo cho **một số hạng mục thi công cơ bản** (chưa bao gồm vật tư hoàn thiện cao cấp) khi sửa chữa biệt thự tại Bình Thạnh năm 2025:

Đơn giá tham khảo một số hạng mục thi công cơ bản (NC + VT cơ bản/phụ)

Hạng mục thi công	Đơn vị tính	Đơn giá tham khảo (VNĐ)	Ghi chú
Tháo dỡ phức tạp (tường, sàn, nội thất cũ...)	m² / Gói	Liên hệ (*)	Tùy khối lượng & độ khó
Xây tô tường ngăn (tiêu chuẩn cao)	m²	250.000 - 300.000+	Nhân công + VT Thô
Chống thấm WC/Ban công/Mái (vật liệu tốt)	m²	150.000 - 250.000+	Nhân công + VT Chống thấm
Ốp lát gạch khổ lớn / đá tự nhiên (nhân công)	m²	150.000 - 300.000+	Chưa bao gồm gạch/đá chính
Bả matit + Sơn nước cao cấp (NC + VT Sơn)	m²	80.000 - 150.000+	Tùy loại sơn & kỹ thuật
Thi công trần thạch cao phức tạp (NC + VT)	m²	180.000 - 300.000+	Chưa gồm sơn bả
Lắp đặt điện/nước cơ bản (NC + VT cơ bản)	m² sàn	180.000 - 250.000+	Chưa gồm thiết bị & Smarthome
(*) Các hạng mục phức tạp như tháo dỡ, ốp đá, MEP phức tạp, cảnh quan... cần báo giá chi tiết sau khảo sát.

Lưu ý quan trọng về báo giá sửa chữa biệt thự

Các đơn giá trên chỉ là thành phần tham khảo rất cơ bản. Chi phí sửa chữa biệt thự trọn gói thực tế tại Bình Thạnh chỉ có thể được xác định chính xác sau khi Xây Dựng Kim Anh tiến hành khảo sát chi tiết, hiểu rõ yêu cầu, thống nhất phương án thiết kế và chủng loại vật tư hoàn thiện cụ thể với quý khách. Chúng tôi cam kết lập dự toán chi tiết, minh bạch và cạnh tranh.

Quý khách có thể tham khảo đơn giá các hạng mục cơ bản tại bảng báo giá sửa chữa nhà chung, nhưng cần lưu ý chi phí sửa biệt thự sẽ cao hơn đáng kể.

Quy trình thực hiện sửa chữa biệt thự trọn gói chuyên nghiệp (7 bước)

Việc cải tạo biệt thự đòi hỏi quy trình quản lý chặt chẽ và chuyên nghiệp. Xây Dựng Kim Anh áp dụng quy trình 7 bước, có điều chỉnh để phù hợp với tính chất phức tạp của công trình:

1. Tiếp nhận & Thấu hiểu yêu cầu: Trao đổi sâu với chủ đầu tư về mong muốn, phong cách, ngân sách. Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng biệt thự.
2. Tư vấn & Lên phương án thiết kế: Đề xuất các giải pháp kiến trúc, nội thất, kỹ thuật. Phát triển bản vẽ thiết kế chi tiết (nếu cần).
3. Lựa chọn vật liệu & Lập dự toán chi tiết: Tư vấn, trình mẫu và chốt các loại vật liệu hoàn thiện cao cấp. Lập bảng báo giá chi tiết, rõ ràng.
4. Ký kết hợp đồng: Thống nhất mọi điều khoản về phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, chi phí, bảo hành và ký hợp đồng.
5. Xin phép (nếu cần) & Tổ chức thi công: Thực hiện thủ tục pháp lý. Lập kế hoạch thi công chi tiết, tổ chức công trường chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn, chất lượng và vệ sinh. Giám sát chặt chẽ.
6. Nghiệm thu chi tiết & Bàn giao: Nghiệm thu tỉ mỉ từng hạng mục cùng chủ đầu tư hoặc đại diện. Bàn giao công trình hoàn thiện.
7. Bảo hành & Chăm sóc dài hạn: Thực hiện nghiêm túc chế độ bảo hành, duy trì mối quan hệ và hỗ trợ khách hàng.

Tìm hiểu thêm về cách chúng tôi quản lý các dự án sửa chữa trọn gói.

Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để tư vấn sửa chữa biệt thự tại Bình Thạnh

Nếu quý khách đang sở hữu biệt thự tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, hoặc bất kỳ khu vực nào tại Quận Bình Thạnh và TP.HCM, đang có nhu cầu cải tạo, nâng cấp để không gian sống trở nên đẳng cấp và tiện nghi hơn, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh. Với kinh nghiệm và năng lực đã được kiểm chứng, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp sửa chữa biệt thự tối ưu nhất.

Chúng tôi sẵn sàng khảo sát, tư vấn và lên báo giá dự kiến hoàn toàn miễn phí!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - KDC Hiệp Thành - Nguyễn Thị Búp, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966.289.559 – 0987 244 305 (Tư vấn 24/7)

MST: 0314264130

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com