Dự án thi công sửa nhà lên tầng trọn gói tại 301 Phan Xích Long, Phú Nhuận, TP.HCM

Việc cải tạo, nâng cấp nhà ở tại các quận trung tâm như Phú Nhuận, đặc biệt là những công trình đòi hỏi can thiệp kết cấu như sửa nhà lên tầng hoặc xử lý nền móng, luôn là một thách thức lớn đối với cả gia chủ và đơn vị thi công. Xây Dựng Kim Anh tự hào đã hoàn thành xuất sắc dự án cải tạo, nâng tầng và xử lý chống lún cho công trình nhà ở tại địa chỉ 301 Phan Xích Long, Phường 2 (hoặc phường liên quan), Quận Phú Nhuận, TP.HCM cho gia đình Chị Nguyễn Thị Thoa.

Dự án này không chỉ là một công trình sửa chữa thông thường mà còn là minh chứng cho năng lực kỹ thuật chuyên sâu, kinh nghiệm xử lý các vấn đề kết cấu phức tạp và khả năng thi công chuyên nghiệp của đội ngũ Xây Dựng Kim Anh ngay tại khu vực sầm uất Phan Xích Long.

Thông tin chi tiết về dự án cải tạo, nâng tầng và chống lún

Hiện trạng nhà cũ và yêu cầu phức tạp của gia chủ

Ngôi nhà hiện hữu tại 301 Phan Xích Long đã được xây dựng khá lâu, không gian các tầng không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng ngày càng tăng của gia đình. Thêm vào đó, do đặc điểm nền đất hoặc ảnh hưởng từ các công trình xung quanh, có thể đã xuất hiện những dấu hiệu cần gia cố nền móng (chống lún). Yêu cầu đặt ra là vừa phải cải tạo toàn bộ không gian các tầng cũ, vừa phải thiết kế và thi công nâng thêm tầng mới một cách an toàn, đồng thời xử lý triệt để vấn đề nền móng.

Phạm vi công việc sửa chữa trọn gói đã thực hiện

Để đáp ứng yêu cầu phức tạp này, Xây Dựng Kim Anh đã triển khai gói sửa nhà trọn gói, tập trung vào các hạng mục kỹ thuật cao và hoàn thiện đồng bộ:

• Khảo sát & Đánh giá kết cấu: Kiểm định chi tiết khả năng chịu lực của móng, cột, dầm hiện hữu để đưa ra phương án gia cố và nâng tầng an toàn.
• Thiết kế phương án gia cố & Nâng tầng: Lập hồ sơ thiết kế chi tiết cho việc gia cố móng (biện pháp chống lún) và kết cấu các tầng nâng mới. Xin phép sửa chữa cải tạo theo quy định.
• Thi công gia cố móng (Chống lún): Thực hiện các biện pháp gia cố nền móng theo thiết kế đã được phê duyệt (ví dụ: ép cọc bổ sung, gia cố đài móng...).
• Thi công nâng tầng: Thi công phần khung kết cấu bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn) cho các tầng mới xây thêm.
• Cải tạo các tầng cũ: Đập phá, tháo dỡ các phần không cần thiết, xây tô lại tường ngăn, cán nền, xử lý chống thấm...
• Hoàn thiện đồng bộ:
  • Ốp lát gạch nền, tường WC, bếp cho cả tầng cũ và tầng mới.
  • Sơn nước hoàn thiện nội ngoại thất.
  • Lắp đặt hệ thống điện nước mới hoặc cải tạo hệ thống cũ.
  • Lắp đặt trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng...

Quá trình thi công đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng, giám sát chặt chẽ và phối hợp nhịp nhàng giữa các công đoạn.

Chủ đầu tư và đơn vị thi công

• Chủ đầu tư: Bà Nguyễn Thị Thoa
• Địa chỉ thi công: 301 Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận, TP. HCM.
• Đơn vị thi công: Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh

Hình ảnh thực tế thi công kết cấu nâng tầng tại Phan Xích Long

Do tính chất phức tạp của dự án, giai đoạn thi công kết cấu là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số hình ảnh ghi lại quá trình này:

Công tác thi công cột, dầm, sàn cho tầng mới đang được thực hiện.

Phần khung kết cấu bê tông cốt thép của các tầng nâng dần thành hình.

Công tác xây tường bao che và ngăn phòng cho các tầng mới.

Quá trình thi công luôn được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư.

Lưu ý: Do tính chất riêng tư và thời điểm chụp, hình ảnh hoàn thiện cuối cùng của công trình có thể không được cập nhật đầy đủ. Quý khách hàng quan tâm có thể liên hệ để Xây Dựng Kim Anh chia sẻ thêm thông tin về các dự án tương tự đã hoàn thành.

Xây Dựng Kim Anh - Chuyên gia xử lý kết cấu, cải tạo nâng tầng tại Phú Nhuận

Dự án tại 301 Phan Xích Long là một ví dụ tiêu biểu cho năng lực của Xây Dựng Kim Anh trong việc xử lý các công trình cải tạo phức tạp, đặc biệt là các hạng mục liên quan đến kết cấu như nâng tầng và gia cố móng (chống lún). Đây là những công việc đòi hỏi:

• Kiến thức kết cấu chuyên sâu: Đội ngũ kỹ sư kết cấu giàu kinh nghiệm, khả năng tính toán, thẩm định và đưa ra giải pháp gia cố, nâng tầng an toàn, hiệu quả.
• Kinh nghiệm thi công thực tế: Đã thực hiện nhiều công trình nâng tầng, xử lý nền móng yếu tại các khu vực có điều kiện địa chất phức tạp hoặc mật độ xây dựng cao như Quận Phú Nhuận.
• Quy trình quản lý chặt chẽ: Giám sát thi công nghiêm ngặt, đảm bảo các biện pháp kỹ thuật được thực hiện đúng thiết kế.
• Năng lực pháp lý: Am hiểu và hỗ trợ hiệu quả thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo có thay đổi kết cấu, nâng tầng.

Chúng tôi không chỉ sửa chữa phần bề mặt mà còn giải quyết tận gốc các vấn đề kết cấu, mang lại sự an tâm và giá trị bền vững cho ngôi nhà của bạn.

Báo giá tham khảo chi phí sửa nhà nâng tầng trọn gói tại Quận Phú Nhuận

Chi phí sửa nhà lên tầng tại Phú Nhuận, đặc biệt là các công trình có xử lý chống lún, là hạng mục có chi phí biến động rất lớn và không thể áp dụng đơn giá m² cố định. Chi phí phụ thuộc chủ yếu vào:

• Kết quả khảo sát kết cấu hiện trạng: Tình trạng móng, cột, dầm cũ quyết định phương án và chi phí gia cố.
• Phương án gia cố móng (chống lún): Có nhiều phương pháp (ép cọc, khoan cọc nhồi mini, gia cố móng băng...) với chi phí khác nhau.
• Số tầng nâng thêm và diện tích xây dựng mới.
• Vật liệu hoàn thiện lựa chọn cho cả phần xây mới và phần cải tạo tầng cũ.
• Điều kiện thi công tại khu vực Phan Xích Long và các tuyến đường trung tâm Phú Nhuận (thường khó khăn hơn).

Tuy nhiên, để quý khách hình dung các thành phần chi phí, chúng tôi xin cung cấp đơn giá tham khảo cho một số hạng mục cấu thành (chi phí này chỉ mang tính tham khảo cơ bản, chưa bao gồm các yếu tố phức tạp và cần báo giá chi tiết sau khảo sát):

Chi phí khảo sát, thiết kế & pháp lý (Tham khảo)

Hạng mục	Đơn vị tính	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Khảo sát, kiểm định kết cấu nhà cũ	Gói	Liên hệ (*)
Thiết kế hồ sơ gia cố & nâng tầng	Gói	Liên hệ (*)
Chi phí xin phép sửa chữa, cải tạo (thay đổi kết cấu, nâng tầng)	Gói	Liên hệ (*)
(*) Chi phí phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.

Chi phí thi công kết cấu & xây tô tầng mới (Tham khảo)

Hạng mục thi công	Đơn vị tính	Đơn giá NC + VT Thô (Tham khảo)
Thi công gia cố móng (tùy phương án)	Gói / Mét cọc	Liên hệ báo giá chi tiết
Thi công khung BTCT tầng mới (cột, dầm, sàn)	m² sàn	~ 3.000.000 - 3.500.000+
Xây tô tường tầng mới	m²	~ 290.000 - 400.000+
Đơn giá có thể cao hơn nhà xây mới do điều kiện thi công cải tạo phức tạp hơn.

Chi phí hoàn thiện (Tham khảo các hạng mục cơ bản)

Phần hoàn thiện sẽ bao gồm cả tầng mới và cải tạo tầng cũ. Đơn giá các hạng mục cơ bản (ốp lát, sơn nước, điện nước...) có thể tham khảo tại bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói chung của chúng tôi. Tuy nhiên, tổng chi phí hoàn thiện sẽ phụ thuộc lớn vào vật tư lựa chọn.

Quan trọng: Do tính chất phức tạp, báo giá chính xác cho dự án sửa nhà nâng tầng, chống lún chỉ có thể được lập sau khi có kết quả khảo sát kết cấu chi tiết và hồ sơ thiết kế phương án thi công cụ thể.

Quy trình thực hiện sửa nhà nâng tầng trọn gói chuyên nghiệp (7 bước)

Để đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả cho các dự án phức tạp như sửa nhà lên tầng tại Phú Nhuận, Xây Dựng Kim Anh tuân thủ chặt chẽ quy trình 7 bước:

1. Tiếp nhận & Tư vấn ban đầu: Ghi nhận yêu cầu, tìm hiểu sơ bộ về hiện trạng và mong muốn nâng tầng.
2. Khảo sát chi tiết & Kiểm định kết cấu: Bước cực kỳ quan trọng. Kỹ sư kết cấu sẽ khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng móng, cột, dầm của nhà cũ để đánh giá khả năng chịu lực.
3. Thiết kế phương án & Báo giá chi tiết: Lập hồ sơ thiết kế phương án gia cố móng (nếu cần), thiết kế kết cấu các tầng nâng mới và phương án cải tạo các tầng cũ. Lập dự toán chi tiết dựa trên thiết kế.
4. Ký kết hợp đồng & Xin phép: Thống nhất phương án, chi phí, tiến độ và ký hợp đồng. Thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo có nâng tầng.
5. Thi công theo giai đoạn: Thi công gia cố móng (nếu có) -> Thi công kết cấu tầng mới -> Thi công hoàn thiện đồng bộ các tầng. Giám sát kỹ thuật chặt chẽ.
6. Nghiệm thu & Bàn giao: Nghiệm thu kỹ thuật từng giai đoạn và nghiệm thu tổng thể công trình khi hoàn thành.
7. Bảo hành & Hỗ trợ: Thực hiện bảo hành kết cấu và hoàn thiện theo đúng cam kết.

Tìm hiểu thêm về cách chúng tôi quản lý các dự án sửa nhà trọn gói phức tạp.

Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để tư vấn sửa nhà nâng tầng tại Phú Nhuận

Nếu quý khách đang có ý định sửa nhà lên tầng, xử lý nền móng yếu hoặc thực hiện các hạng mục cải tạo phức tạp khác tại đường Phan Xích Long hay bất kỳ khu vực nào tại Quận Phú Nhuận, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh. Với năng lực kỹ thuật và kinh nghiệm thực tế, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp an toàn, hiệu quả và thẩm mỹ nhất.

Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẵn sàng đến khảo sát, tư vấn và đưa ra đánh giá sơ bộ hoàn toàn miễn phí!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - KDC Hiệp Thành - Nguyễn Thị Búp, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM

MST: 0314264130

Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966.289.559 – 0987 244 305

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com