Giải pháp sửa nhà nâng tầng và xử lý kết cấu tại 606/39/7 Đường 3 Tháng 2, Quận 10

Khi nhu cầu sử dụng thay đổi hoặc không gian sống hiện tại không còn đáp ứng đủ, việc cải tạo, mở rộng nhà ở là một quyết định quan trọng. Đặc biệt, với những ngôi nhà trong khu vực nội thành như Quận 10, nơi quỹ đất hạn hẹp, giải pháp nâng tầng thường được ưu tiên lựa chọn.

Tuy nhiên, đây là hạng mục phức tạp, đòi hỏi đơn vị thi công phải có năng lực kỹ thuật vững vàng, kinh nghiệm xử lý kết cấu và quy trình làm việc chuyên nghiệp. Xây Dựng Kim Anh tự hào giới thiệu dự án sửa nhà trọn gói kết hợp nâng tầng và xử lý các vấn đề kết cấu cho gia đình Ông Phan Vũ Hoàng tại địa chỉ 606/39/7 Đường 3 Tháng 2, Phường 14, Quận 10, TP.HCM – một minh chứng cho khả năng giải quyết những bài toán khó trong lĩnh vực cải tạo nhà ở.

Thách thức ban đầu: Nhu cầu mở rộng không gian và vấn đề kết cấu tiềm ẩn

Ngôi nhà của Ông Phan Vũ Hoàng tọa lạc trong một con hẻm trên đường 3 Tháng 2, Quận 10. Sau nhiều năm sử dụng, bên cạnh mong muốn có thêm không gian sinh hoạt cho gia đình ngày càng đông thành viên, công trình cũng đối mặt với những thách thức của nhà ở xây dựng đã lâu:

• Nhu cầu không gian: Diện tích các tầng hiện hữu không còn đủ đáp ứng nhu cầu phòng ở, làm việc và sinh hoạt chung. Gia chủ mong muốn nâng thêm tầng để có thêm phòng ngủ và không gian chức năng khác.
• Quan ngại về kết cấu: Việc nâng thêm tầng đặt ra câu hỏi lớn về khả năng chịu tải của hệ thống móng và khung cột hiện hữu. Có những dấu hiệu nghi ngại về độ ổn định, nguy cơ lún nghiêng cục bộ cần được đánh giá kỹ lưỡng.
• Hiện trạng nội thất: Tương tự nhiều ngôi nhà cũ, phần nội thất đã lỗi thời, hệ thống điện nước cần được kiểm tra và nâng cấp để đảm bảo an toàn và tiện nghi.

Trước những yêu cầu và thách thức đó, Ông Phan Vũ Hoàng đã tìm đến Xây Dựng Kim Anh với mong muốn nhận được giải pháp cải tạo toàn diện, vừa mở rộng không gian sống lên trên, vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối cho kết cấu công trình.

Giải pháp kỹ thuật từ Xây Dựng Kim Anh: Nâng tầng an toàn và cải tạo toàn diện

Hiểu rõ tính phức tạp của dự án, Xây Dựng Kim Anh đã tiếp cận một cách khoa học và bài bản:

1. Khảo sát và đánh giá kết cấu chi tiết: Đây là bước quan trọng nhất. Đội ngũ kỹ sư kết cấu của chúng tôi đã tiến hành khảo sát chi tiết hiện trạng móng, cột, dầm, sàn của công trình. Sử dụng các phương pháp kiểm định chuyên môn để đánh giá khả năng chịu lực hiện hữu và tính toán tải trọng tăng thêm khi nâng tầng (Giả định nâng thêm 1 tầng).
2. Phương án gia cố kết cấu (nếu cần): Dựa trên kết quả khảo sát, các giải pháp gia cố được đề xuất (Lưu ý: các phương án cụ thể phụ thuộc vào kết quả khảo sát thực tế của từng nhà):
   • Gia cố móng: Nếu móng hiện hữu không đủ khả năng chịu tải, các biện pháp như khoan cọc nhồi mini, mở rộng đế móng hoặc làm thêm móng băng phụ trợ có thể được áp dụng để tăng cường khả năng chịu lực cho nền đất và móng cũ.
   • Gia cố khung cột, dầm: Các cột, dầm chịu lực chính của tầng dưới có thể cần được gia cường bằng phương pháp bọc cột (ốp thêm lớp bê tông cốt thép bên ngoài) hoặc sử dụng các thanh thép hình gia cường để đảm bảo đủ khả năng gánh đỡ tải trọng của tầng mới.
   • Xử lý chống lún (nếu có): Trong trường hợp phát hiện nguy cơ hoặc dấu hiệu lún nghiêng, các biện pháp kỹ thuật như bơm vữa gia cố nền hoặc các giải pháp gia cố móng chuyên sâu sẽ được thực hiện trước khi tiến hành nâng tầng.
3. Thi công tầng mới: Sau khi hệ kết cấu cũ đã được đảm bảo an toàn, việc thi công tầng mới (bao gồm cột, dầm, sàn, tường) được tiến hành theo đúng bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
4. Cải tạo toàn diện nội thất: Song song với việc nâng tầng, toàn bộ phần nội thất của các tầng cũ và tầng mới được làm mới: thay sàn, sơn tường, đóng trần thạch cao, làm lại hệ thống điện nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh và bếp mới, thay cửa...

Toàn bộ quá trình được thực hiện theo phương án "sửa nhà trọn gói", Xây Dựng Kim Anh chịu trách nhiệm từ A-Z, đảm bảo sự đồng bộ, chất lượng và tiến độ.

Hình ảnh thực tế thi công sửa nhà nâng tầng tại Quận 10

Dưới đây là một số hình ảnh ghi lại quá trình Xây Dựng Kim Anh triển khai dự án phức tạp này, từ giai đoạn xử lý kết cấu đến hoàn thiện công trình:

Chú thích: Giai đoạn thi công đập phá hiện trạng cũ.

Chú thích: Giai đoạn thi công hạng mục gia cố móng.

Chú thích: Giai đoạn thi công nâng tầng.

Chú thích: Thi công sắt sàn lên tầng.

Chú thích: Công trình hình thành sau quá trình thi công, cải tạo.

Chú thích: Khu vực phòng khách sau cải tạo.

Chú thích: Khu vực nhà bếp dần hoàn thiện, chuẩn bị công tác lắp tủ nội thất.

Chú thích: Nhà vệ sinh khang trang cùng thiết bị mới.

Chú thích: Mở rộng không gian sống hiệu quả nhờ giải pháp nâng tầng.

Quá trình thi công luôn được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm của Xây Dựng Kim Anh, đảm bảo an toàn, chất lượng và đúng kỹ thuật.

Xây Dựng Kim Anh: Chuyên gia sửa chữa, cải tạo và nâng tầng nhà ở tại TP.HCM

Với bề dày kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh không chỉ là nhà thầu xây mới uy tín mà còn là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo và đặc biệt là nâng tầng nhà ở tại TP.HCM. Chúng tôi tự tin mang đến các giải pháp tối ưu cho những công trình phức tạp nhờ vào:

• Năng lực kỹ thuật chuyên sâu: Đội ngũ kỹ sư kết cấu giỏi, am hiểu về các tiêu chuẩn xây dựng, có khả năng tính toán và đưa ra phương án gia cố, nâng tầng an toàn, hiệu quả.
• Kinh nghiệm thực chiến: Đã triển khai thành công nhiều dự án cải tạo nâng tầng, xử lý nghiêng lún, nứt kết cấu cho nhà phố, biệt thự trong điều kiện thi công đa dạng.
• Giải pháp toàn diện: Cung cấp dịch vụ trọn gói từ khảo sát, thiết kế, xin phép (nếu cần thay đổi kết cấu nhiều), thi công gia cố, xây dựng đến hoàn thiện nội thất.
• Quy trình quản lý chặt chẽ: Đảm bảo an toàn lao động, giảm thiểu ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, quản lý vật tư hiệu quả và thi công đúng tiến độ.
• Cam kết chất lượng: Luôn đặt sự an toàn và bền vững của công trình lên hàng đầu, sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn và có chế độ bảo hành rõ ràng.

Chúng tôi hiểu rằng, cải tạo nâng tầng là một hạng mục đầu tư lớn và cần sự tin tưởng tuyệt đối. Xây Dựng Kim Anh cam kết đồng hành cùng quý khách bằng sự chuyên nghiệp và trách nhiệm cao nhất.

Tham khảo chi phí sửa nhà và nâng tầng tại Quận 10

Chi phí cho một dự án sửa nhà kết hợp nâng tầng là tổng hòa của nhiều yếu tố: phạm vi cải tạo các tầng cũ, chi phí xây dựng tầng mới, và đặc biệt là chi phí gia cố kết cấu (nếu cần). Dưới đây là đơn giá tham khảo cho một số hạng mục tại Quận 10 (Tính đến tháng 4/2025):

• Chi phí xây dựng phần thô tầng mới: Khoảng 3.200.000 - 3.600.000 VNĐ/m² (Bao gồm nhân công và vật tư thô: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, dây điện, ống nước...).
• Chi phí hoàn thiện tầng mới và các tầng cũ (tùy hạng mục):
  • Ốp lát gạch: Khoảng 150.000 - 250.000 VNĐ/m² (chưa gạch).
  • Đóng trần thạch cao: Khoảng 160.000 - 220.000 VNĐ/m².
  • Sơn nước hoàn thiện: Khoảng 50.000 - 80.000 VNĐ/m².
  • Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, bếp: Báo giá theo chủng loại.
  • ... (Xem thêm các hạng mục khác trong bảng giá chi tiết)
• Chi phí khảo sát, thiết kế kết cấu & kiến trúc: Báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
• Chi phí gia cố móng, cột, dầm (nếu cần): Đây là chi phí **rất biến động**, phụ thuộc hoàn toàn vào kết quả khảo sát và phương án kỹ thuật được duyệt. Chi phí này chỉ có thể xác định sau khi có hồ sơ kiểm định và thiết kế gia cố.

Lưu ý quan trọng: Các đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có dự toán chính xác, Xây Dựng Kim Anh cần tiến hành khảo sát thực tế công trình của bạn.

Mời quý khách tham khảo bảng giá sửa nhà trọn gói chi tiết để có cái nhìn tổng quan hơn về các hạng mục.

Quy trình sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp của Xây Dựng Kim Anh

Quy trình thực hiện dự án sửa nhà nâng tầng được chúng tôi chuẩn hóa để đảm bảo an toàn và hiệu quả:

1. Tiếp nhận yêu cầu & Khảo sát sơ bộ: Ghi nhận thông tin, mong muốn của khách hàng, khảo sát nhanh hiện trạng.
2. Khảo sát kỹ thuật & Đánh giá kết cấu chi tiết: Bước kiểm định chuyên sâu khả năng chịu lực của công trình hiện hữu.
3. Lập phương án thiết kế & Giải pháp kỹ thuật: Đưa ra bản vẽ thiết kế cải tạo, phương án nâng tầng và biện pháp gia cố kết cấu (nếu cần).
4. Lập dự toán chi phí chi tiết: Bóc tách khối lượng và báo giá chi tiết từng hạng mục, bao gồm cả phần gia cố (nếu có).
5. Xin phép xây dựng/cải tạo: Hỗ trợ hoặc thực hiện thủ tục xin phép theo quy định đối với các thay đổi kết cấu lớn.
6. Ký hợp đồng thi công.
7. Thi công gia cố & Xây dựng: Thực hiện các hạng mục gia cố (nếu có) và thi công phần thô, hoàn thiện theo đúng thiết kế và hợp đồng.
8. Giám sát chặt chẽ & Nghiệm thu từng giai đoạn.
9. Hoàn thiện & Bàn giao công trình.
10. Bảo hành kỹ thuật theo cam kết.

Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn giải pháp nâng tầng an toàn

Bạn đang ở Quận 10 và có ý định cải tạo, nâng tầng cho ngôi nhà của mình? Bạn lo lắng về vấn đề kết cấu và an toàn? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh để nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ các kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.

Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, an toàn và hiệu quả nhất cho ngôi nhà của bạn. Tìm hiểu thêm về dịch vụ sửa nhà trọn gói hoặc gọi ngay cho chúng tôi!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - KDC Hiệp Thành - Nguyễn Thị Búp, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM

Hotline/Zalo: 0974776305 (Tư vấn 24/7)

Email: xaydungkimanh@gmail.com

Website: xaydungkimanh.com

MST: 0314264130