Nâng tầm không gian sống: Dự án sửa nhà lên 4 tầng tại Bình Đông, Quận 8
Cập nhật ngày: 23/04/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Nhu cầu mở rộng không gian sống khi gia đình phát triển hay mong muốn sở hữu một ngôi nhà khang trang, tiện nghi hơn là hoàn toàn chính đáng. Tuy nhiên, việc cải tạo, đặc biệt là nâng thêm nhiều tầng cho nhà cũ là một bài toán phức tạp, đòi hỏi đơn vị thi công phải có năng lực chuyên môn vững vàng về kết cấu và kinh nghiệm dày dặn. Xây Dựng Kim Anh tự hào đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ này qua dự án "Sửa nhà lên tầng" cho gia đình anh Trần Vạn Thịnh tại địa chỉ 170/3 Bình Đông, Phường 13, Quận 8, TP.HCM.
Từ một ngôi nhà có quy mô nhỏ hơn, chúng tôi đã thực hiện sửa nhà trọn gói, cải tạo và nâng cấp toàn diện để mang đến một tổ ấm mới 4 tầng vững chãi, hiện đại, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sử dụng của gia đình. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về quá trình "lột xác" ngoạn mục này.
Phụ lục bài viết
Thông tin dự án và giải pháp nâng tầng an toàn
- Dự án: Sửa nhà trọn gói, cải tạo và nâng tầng.
- Chủ đầu tư: Anh Trần Vạn Thịnh
- Địa chỉ: 170/3 Bình Đông, Phường 13, Quận 8, TP.HCM
- Đơn vị thiết kế & thi công: Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh
- Hiện trạng ban đầu & Nhu cầu:
- Ngôi nhà hiện hữu có số tầng thấp hơn 3 tầng, không còn đủ đáp ứng nhu cầu về không gian sinh hoạt cho gia đình anh Thịnh.
- Kiến trúc cũ, cần được làm mới để phù hợp với cuộc sống hiện đại.
- Mong muốn nâng tầng lên tối đa (4 tầng) để có thêm phòng ngủ, phòng chức năng, tối ưu hóa diện tích đất.
- Thách thức chính:
- Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho kết cấu khi nâng thêm nhiều tầng. Việc này đòi hỏi phải khảo sát kỹ lưỡng nền móng và kết cấu cũ, tính toán khả năng chịu lực chính xác.
- Thiết kế kiến trúc và bố trí công năng hợp lý cho ngôi nhà 4 tầng mới, đảm bảo thông thoáng, chiếu sáng.
- Xin phép xây dựng, sửa chữa theo đúng quy định cho việc thay đổi quy mô lớn.
- Tổ chức thi công hiệu quả trong điều kiện thực tế tại khu vực.
- Giải pháp toàn diện từ Xây Dựng Kim Anh:
- Khảo sát & Đánh giá kết cấu chịu lực: Đây là bước quan trọng hàng đầu. Kỹ sư kết cấu của chúng tôi đã tiến hành kiểm tra chi tiết tình trạng móng, cột, dầm của công trình cũ để đánh giá khả năng chịu tải khi nâng thêm tầng.
- Thiết kế phương án gia cố móng & Kết cấu khung mới: Dựa trên kết quả khảo sát, nếu móng cũ không đủ khả năng chịu lực cho 4 tầng, chúng tôi sẽ đề xuất và thi công phương án gia cố phù hợp (mở rộng móng). Sau đó, thiết kế hệ khung cột, dầm, sàn mới cho các tầng trên, đảm bảo liên kết vững chắc và truyền tải lực an toàn xuống móng.
- Thiết kế kiến trúc & Xin phép xây dựng: Lên phương án mặt bằng công năng chi tiết cho 4 tầng, thiết kế mặt tiền hiện đại. Đồng thời, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ và xin cấp phép sửa chữa, cải tạo, nâng tầng theo đúng quy định của Quận 8.
- Thi công phần thô & Hoàn thiện: Tổ chức thi công chuyên nghiệp theo đúng bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật:
- Phá dỡ các phần cần thiết của nhà cũ.
- Thi công gia cố móng và hệ kết cấu khung BTCT mới cho 4 tầng.
- Xây tường bao, tường ngăn, tô trát, cán nền.
- Thi công chống thấm kỹ lưỡng cho mái, ban công, WC.
- Hoàn thiện: Ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt trần, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh...
- Thi công hệ thống điện, nước âm tường an toàn, thẩm mỹ.
- Giám sát chất lượng & Bàn giao: Kỹ sư giám sát thường xuyên kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào và từng công đoạn thi công. Nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi bàn giao công trình cho gia đình anh Thịnh đưa vào sử dụng.
Việc nâng tầng nhà cũ là một công việc phức tạp, nhưng với kinh nghiệm và quy trình làm việc bài bản, Xây Dựng Kim Anh đã biến mong muốn của gia chủ thành hiện thực một cách an toàn và hiệu quả.
Hình ảnh thi công dự án sửa nhà lên 4 tầng tại Quận 8
Dưới đây là một số hình ảnh ghi lại quá trình thi công tại công trình nhà anh Trần Vạn Thịnh, 170/3 Bình Đông, Quận 8:
Giai đoạn thi công phần thô của dự án (Thi công kết cấu khung, xây tường)
Giai đoạn thi công phần hoàn thiện của dự án (Tô trát, chuẩn bị sơn, ốp lát)
Mặt tiền dự án sau khi hoàn thiện. Công nhân thi công hoàn thiện phần cửa
Dự án sửa nhà lên tầng hoàn thiện tại 170/3 Bình Đông, Phường 13, Quận 8, TP HCM
Khách hàng đánh giá về dịch vụ sửa nhà Quận 8 của chúng tôi
Sự hài lòng của anh Thịnh là minh chứng rõ ràng nhất cho chất lượng dịch vụ và nỗ lực của đội ngũ Xây Dựng Kim Anh trong dự án này:
"Tôi rất hài lòng với dịch vụ sửa chữa nhà của Xây Dựng Kim Anh. Đội ngũ kỹ thuật đến nhanh chóng, xử lý sự cố chuyên nghiệp và giá cả hợp lý. Tôi chắc chắn sẽ giới thiệu dịch vụ của Kim Anh cho bạn bè và người thân."
- Anh Thịnh, chủ nhà tại Phường 13, Quận 8 -
Xây Dựng Kim Anh – Đồng hành cùng bạn nâng cấp tổ ấm tại Quận 8
Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không chỉ đơn thuần là sửa chữa hay xây dựng. Chúng tôi lắng nghe, thấu hiểu và cùng khách hàng kiến tạo nên những không gian sống lý tưởng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Với kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình tại Quận 8 và các khu vực lân cận, chúng tôi am hiểu đặc thù xây dựng tại địa phương và luôn có những giải pháp tối ưu.
Chọn Xây Dựng Kim Anh, bạn nhận được:
- Sự tư vấn tận tâm từ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm.
- Giải pháp thiết kế và thi công phù hợp, đặc biệt cho các hạng mục phức tạp như nâng tầng, cải tạo kết cấu.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch từ báo giá đến thi công, nghiệm thu.
- Đội ngũ thợ thi công lành nghề, cẩn thận, trách nhiệm.
- Cam kết về chất lượng vật tư, tiến độ thi công và an toàn lao động.
- Chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ nhiệt tình sau bàn giao.
Tham khảo báo giá chi phí sửa nhà trọn gói tại Quận 8
Chi phí sửa nhà và nâng tầng tại Quận 8 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích xây dựng, số tầng nâng thêm, mức độ phức tạp của việc gia cố kết cấu (nếu có), loại vật liệu hoàn thiện lựa chọn, và các hạng mục sửa chữa đi kèm. Do đó, một báo giá chính xác chỉ có thể được đưa ra sau khi chúng tôi khảo sát trực tiếp công trình.
Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo cho một số hạng mục phổ biến để quý khách hàng tại Quận 8 có thể ước tính chi phí ban đầu:
Lưu ý quan trọng:
- Đơn giá mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 04/2025, áp dụng cho điều kiện thi công tiêu chuẩn tại Quận 8.
- Đơn giá có thể điều chỉnh dựa trên khảo sát thực tế, khối lượng công việc, yêu cầu vật tư cụ thể.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
- Vui lòng liên hệ để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá chính xác nhất.
Bảng đơn giá sửa chữa nhà tham khảo tại Quận 8:
| STT | Hạng mục công việc | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Khảo sát, đánh giá kết cấu & tư vấn phương án nâng tầng | Lần/Gói | Miễn phí | Áp dụng khi ký HĐTC |
| 2 | Gia cố móng, kết cấu cũ (nếu cần) | Báo giá Cụ thể | Khảo sát & báo giá trực tiếp | Theo phương án kỹ thuật |
| 3 | Thi công khung BTCT mới (cột, dầm, sàn) | m² sàn | 1.500.000 - 2.500.000 | Tùy độ phức tạp, bao gồm vật tư & NC |
| 4 | Xây tường gạch 110mm | m² | 280.000 - 350.000 | Bao gồm vật tư & nhân công |
| 5 | Tô trát tường trong / ngoài nhà | m² | 120.000 - 220.000 | Bao gồm vật tư & nhân công |
| 6 | Ốp lát gạch tường / nền (nhân công) | m² | 140.000 - 250.000 | Chưa bao gồm gạch & vật tư phụ |
| 7 | Sơn nước hoàn thiện (2 lớp) | m² | 45.000 - 80.000 | Bao gồm vật tư (sơn phổ thông) & nhân công |
| 8 | Lắp đặt trần thạch cao khung chìm | m² | 160.000 - 220.000 | Tấm tiêu chuẩn, bao gồm VT & NC |
| 9 | Thi công chống thấm (mái, WC, ban công) | m² | 150.000 - 300.000 | Tùy vật liệu chống thấm |
| 10 | Lắp đặt hệ thống điện / nước cơ bản | Báo giá Cụ thể | Khảo sát & báo giá trực tiếp | Theo số lượng thiết bị |
| 11 | Lắp đặt cửa (nhôm, sắt, gỗ - nhân công) | Bộ / m² | Báo giá Cụ thể | Theo loại cửa và khối lượng |
Xem bảng báo giá chi tiết hơn và các gói dịch vụ khác của chúng tôi tại đây: Bảng Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Mới Nhất
Quy trình sửa nhà trọn gói, nâng tầng chuyên nghiệp
Để đảm bảo dự án nâng tầng diễn ra an toàn, đúng kỹ thuật và hiệu quả, Xây Dựng Kim Anh áp dụng quy trình chuẩn:
- Tiếp nhận thông tin & Tư vấn: Lắng nghe nhu cầu nâng tầng, sửa chữa của khách hàng.
- Khảo sát hiện trạng & Kết cấu: Kỹ sư trực tiếp đến công trình kiểm tra kỹ lưỡng nền móng, cột, dầm hiện hữu.
- Thiết kế phương án & Xin phép: Lập bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu cho phần nâng tầng. Hỗ trợ hoặc thực hiện thủ tục xin cấp phép sửa chữa, cải tạo theo quy định.
- Báo giá chi tiết & Ký hợp đồng: Lập dự toán chi phí rõ ràng cho từng hạng mục. Thống nhất và ký hợp đồng thi công.
- Chuẩn bị & Thi công: Lập kế hoạch thi công chi tiết, chuẩn bị vật tư, nhân lực. Triển khai thi công phần kết cấu, xây dựng và hoàn thiện theo đúng bản vẽ, kỹ thuật.
- Giám sát chất lượng & An toàn: Kỹ sư giám sát chặt chẽ từng công đoạn, đảm bảo chất lượng và an toàn lao động.
- Nghiệm thu & Bàn giao: Nghiệm thu công trình cùng chủ đầu tư khi hoàn thành. Bàn giao nhà đúng tiến độ.
- Bảo hành công trình: Thực hiện chính sách bảo hành uy tín, trách nhiệm.
Tìm hiểu thêm về dịch vụ sửa nhà tổng thể của chúng tôi: Dịch Vụ Sửa Nhà Trọn Gói Uy Tín
Liên hệ tư vấn sửa nhà, nâng tầng tại Quận 8
Gia đình bạn tại Quận 8 đang có kế hoạch sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng cho ngôi nhà của mình? Hãy để Xây Dựng Kim Anh đồng hành cùng bạn. Với kinh nghiệm và sự tận tâm, chúng tôi sẽ biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực.
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí từ các chuyên gia của chúng tôi!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
- VPGD: C40 - DC Hiệp Thành - Nguyễn Thị Búp, KP.4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
- MST: 0314264130
- Website: xaydungkimanh.com
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- Hotline/Zalo tư vấn: 0974 776 305 – 0966.289.559 – 0987 244 305. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe bạn 24/7.
Gọi ngay Hotline 0974.776.305 để bắt đầu hành trình nâng cấp không gian sống của bạn!
.jpg.webp)
