Xây nhà trọn gói là gì? Phân biệt các hình thức và phạm vi dịch vụ

Thuật ngữ "xây nhà trọn gói" ngày càng trở nên quen thuộc trong lĩnh vực xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ xây nhà trọn gói là gì, dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào và nó khác biệt ra sao so với các hình thức xây dựng khác. Sự nhầm lẫn về phạm vi dịch vụ có thể dẫn đến những kỳ vọng không thực tế và những tranh chấp không đáng có giữa chủ nhà và nhà thầu.

Bài viết này sẽ cung cấp một định nghĩa rõ ràng, chi tiết về xây nhà trọn gói, liệt kê những hạng mục công việc thường được bao gồm và không bao gồm, đồng thời phân biệt xây nhà trọn gói và phần thô cũng như các hình thức khác, giúp bạn có cái nhìn chính xác nhất trước khi đưa ra quyết định quan trọng cho ngôi nhà của mình.

Để khám phá sâu hơn về lợi ích và quy trình, hãy xem bài viết tổng quan: Xây Nhà Trọn Gói

1. Định nghĩa: "Xây nhà trọn gói là gì?"

1.1. Khái niệm cốt lõi

Xây nhà trọn gói là gì? Hiểu một cách đơn giản, đây là hình thức mà chủ đầu tư (gia chủ) ký kết một hợp đồng duy nhất với một công ty xây dựng (nhà thầu) để nhà thầu đó chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc cần thiết nhằm hoàn thành ngôi nhà, từ giai đoạn chuẩn bị cho đến khi bàn giao công trình hoàn chỉnh có thể đưa vào sử dụng. Gia chủ chỉ cần nghiệm thu và nhận nhà.

Điểm cốt lõi của hình thức này là một đầu mối chịu trách nhiệm duy nhất, giúp gia chủ không phải làm việc với nhiều đơn vị khác nhau (thiết kế, xin phép, cung cấp vật tư, các đội thợ thi công...).

1.2. Thuật ngữ tương đương: "Chìa khóa trao tay là gì?"

Thuật ngữ "chìa khóa trao tay là gì?" thường được sử dụng như một cách gọi khác, đồng nghĩa với "xây nhà trọn gói". Nó nhấn mạnh vào kết quả cuối cùng: nhà thầu sẽ bàn giao một ngôi nhà hoàn thiện cơ bản, gia chủ chỉ việc nhận chìa khóa và dọn vào ở (sau khi tự sắm sửa thêm các đồ đạc nội thất rời). Mặc dù về bản chất là giống nhau, phạm vi chi tiết của gói "chìa khóa trao tay" có thể có những khác biệt nhỏ tùy theo định nghĩa và gói dịch vụ của từng nhà thầu, do đó việc làm rõ trong hợp đồng là rất quan trọng.

1.3. Mục tiêu của dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói ra đời nhằm giải quyết những khó khăn và phức tạp mà gia chủ thường gặp phải khi tự xây nhà, hướng đến các mục tiêu chính:

• Đơn giản hóa quy trình: Giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà trong việc quản lý, điều phối.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Chủ nhà không cần trực tiếp tìm kiếm vật tư, thợ, giám sát...
• Kiểm soát chi phí: Báo giá trọn gói giúp dự trù ngân sách chính xác, hạn chế phát sinh (nếu hợp đồng chặt chẽ và nhà thầu uy tín).
• Đảm bảo chất lượng: Nhà thầu chuyên nghiệp có quy trình, kỹ thuật và đội ngũ đảm bảo chất lượng đồng bộ.
• Chuyên nghiệp hóa: Từ thiết kế, thi công đến bảo hành đều được thực hiện bởi đơn vị có chuyên môn.

2. "Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?": Các hạng mục công việc điển hình

Quan trọng: Phạm vi công việc cụ thể luôn phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng giữa bạn và nhà thầu. Dưới đây là liệt kê những hạng mục thường được bao gồm trong một gói dịch vụ xây nhà trọn gói tiêu chuẩn:

2.1. Tư vấn và thiết kế

• Khảo sát hiện trạng khu đất, tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp.
• Thiết kế hồ sơ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D).
• Thiết kế hồ sơ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn...).
• Thiết kế hồ sơ hệ thống điện, nước (MEP).

2.2. Xin giấy phép xây dựng

• Hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định.
• Đại diện chủ nhà nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng để được cấp phép.

Tham khảo thêm: Thủ tục pháp lý xây nhà trọn gói

2.3. Cung cấp vật tư (Thô & Hoàn thiện)

• Nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật liệu xây dựng từ phần thô đến phần hoàn thiện theo đúng chủng loại, thương hiệu, quy cách đã được hai bên thống nhất và liệt kê chi tiết trong Bảng danh mục vật tư (phụ lục hợp đồng). Ví dụ: thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, gạch ốp lát, sơn nước, dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh cơ bản...

2.4. Thi công phần thô

• Công tác chuẩn bị, định vị công trình.
• Thi công phần móng (móng băng, móng cọc, móng bè...).
• Thi công phần khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn).
• Xây tường bao, tường ngăn.
• Thi công cầu thang (phần thô).
• Thi công phần mái (mái bằng, mái tôn, mái ngói...).
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, mạng... âm tường, âm sàn.

2.5. Thi công phần hoàn thiện

• Công tác trát tường trong, ngoài.
• Công tác chống thấm (WC, ban công, mái...).
• Công tác cán nền, láng sàn.
• Công tác ốp lát gạch/đá (sàn, tường).
• Công tác đóng trần (thạch cao, nhựa...).
• Công tác bả matit, sơn nước tường, trần.
• Lắp đặt hệ thống cửa (cửa đi, cửa sổ, cửa WC...).
• Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang, ban công.
• Lắp đặt thiết bị điện hoàn chỉnh (công tắc, ổ cắm, đèn...).
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh cơ bản.

Tham khảo thêm: Hoàn thiện nhà trọn gói

2.6. Lắp đặt nội thất cơ bản (Theo gói)

• Lắp đặt tủ bếp dưới, có thể có tủ trên (theo chất liệu cơ bản đã thỏa thuận).
• Lắp đặt chậu rửa, vòi rửa bếp.
• Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương soi cơ bản.
• Lắp đặt đèn chiếu sáng cơ bản cho các phòng.

Tham khảo thêm: Nội thất cơ bản trong gói xây nhà trọn gói thường gồm những gì?

2.7. Quản lý, giám sát thi công

• Nhà thầu tự tổ chức quản lý, điều hành công trường, giám sát kỹ thuật, chất lượng, tiến độ và đảm bảo an toàn lao động.

Tham khảo thêm: Giám sát thi công xây nhà trọn gói hiệu quả

2.8. Vệ sinh công nghiệp và bàn giao

• Dọn dẹp sạch sẽ công trình, thu gom rác thải xây dựng trước khi bàn giao nhà cho chủ đầu tư.

2.9. Bảo hành công trình

• Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình theo đúng thời gian và phạm vi đã cam kết trong hợp đồng và theo quy định pháp luật.

Tham khảo thêm: Bảo hành công trình xây nhà trọn gói: Quy định & trách nhiệm của nhà thầu

3. Các hạng mục thường không bao gồm trong gói xây nhà trọn gói cơ bản

Để tránh hiểu lầm, bạn cần biết những hạng mục sau thường không nằm trong gói trọn gói cơ bản và cần dự trù chi phí riêng hoặc thỏa thuận bổ sung:

• Nội thất rời: Bàn ghế (sofa, bàn ăn...), giường, tủ quần áo (loại rời), kệ tivi, bàn làm việc/trang điểm...
• Thiết bị điện tử, điện lạnh: Tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, máy nước nóng (trừ khi có thỏa thuận đặc biệt)...
• Thiết bị bếp chuyên dụng: Bếp nấu (từ, gas...), máy hút mùi, lò vi sóng, lò nướng, máy rửa chén...
• Rèm cửa, màn sáo.
• Trang trí nội thất: Tranh ảnh, thảm trải sàn, đèn trang trí đặc biệt, đồ decor...
• Sân vườn, cảnh quan: Thiết kế và thi công sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá, trồng cây...
• Cổng, hàng rào: Có thể bao gồm hoặc không, cần làm rõ.
• Chi phí ép/khoan cọc: Thường được báo giá riêng do phụ thuộc vào kết quả khảo sát địa chất.
• Chi phí lắp đặt các dịch vụ tiện ích: Đăng ký lắp đặt đồng hồ điện, nước mới; lắp đặt internet, truyền hình cáp... (chủ nhà thường tự làm việc với nhà cung cấp).
• Lệ phí nhà nước khi làm thủ tục hoàn công.

4. Phân biệt xây nhà trọn gói với các hình thức xây dựng khác

Hiểu rõ sự khác biệt giúp bạn lựa chọn hình thức phù hợp nhất:

4.1. Xây nhà trọn gói vs. Xây phần thô + nhân công hoàn thiện

Đây là điểm khác biệt quan trọng nhất cần nắm rõ:

• Xây nhà trọn gói: Nhà thầu lo tất cả, bao gồm vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện và toàn bộ nhân công (thô + hoàn thiện). Bạn chỉ cần chọn gói vật tư và nghiệm thu.
• Xây phần thô + Nhân công hoàn thiện:
  • Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công cho phần thô.
  • Chủ nhà phải tự mua toàn bộ vật tư phần hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, điện, cửa...).
  • Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công để thi công các hạng mục hoàn thiện bằng vật tư do chủ nhà mua.
  • Rủi ro: Chủ nhà tốn nhiều thời gian, công sức chọn mua, vận chuyển, bảo quản vật tư hoàn thiện; khó kiểm soát chất lượng và chi phí vật tư; dễ xảy ra tranh chấp trách nhiệm giữa chủ nhà (cung cấp vật tư) và nhà thầu (thi công) nếu có vấn đề chất lượng.
  • Đây chính là điểm phân biệt xây nhà trọn gói và phần thô (kèm nhân công hoàn thiện) cơ bản nhất.

4.2. Xây nhà trọn gói vs. "Chìa khóa trao tay"

Như đã nói ở trên, hai thuật ngữ này thường được dùng thay thế cho nhau để chỉ dịch vụ xây dựng toàn diện. Tuy nhiên, luôn kiểm tra định nghĩa và phạm vi công việc cụ thể trong hợp đồng của từng nhà thầu.

4.3. Xây nhà trọn gói vs. Tự thuê nhân công & quản lý (Tự xây)

• Xây nhà trọn gói: Giao phó toàn bộ cho một nhà thầu chuyên nghiệp.
• Tự xây:
  • Chủ nhà tự làm tất cả hoặc thuê riêng lẻ từng bộ phận: thuê thiết kế, tự xin phép, tự mua toàn bộ vật tư thô và hoàn thiện, tự thuê các đội thợ (đội móng, đội xây tô, đội điện nước, đội sơn...), tự giám sát thi công, tự quản lý tiến độ và chi phí.
  • Yêu cầu: Đòi hỏi chủ nhà phải có kiến thức chuyên môn sâu rộng về xây dựng, có rất nhiều thời gian rảnh để quản lý công trường, có khả năng quản lý tài chính và xử lý vấn đề tốt.
  • Rủi ro: Rất cao về phát sinh chi phí, chậm tiến độ, chất lượng không đồng đều, an toàn lao động, tranh chấp với thợ... Hình thức này chỉ phù hợp với số ít người có đủ năng lực và thời gian.

Kết luận

Xây nhà trọn gói là gì? Đó là một giải pháp xây dựng toàn diện, nơi nhà thầu đảm nhận mọi trách nhiệm từ thiết kế đến hoàn thiện, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát chi phí tốt hơn (khi chọn đúng nhà thầu uy tín). Việc hiểu rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì và phân biệt xây nhà trọn gói và phần thô hay các hình thức khác là rất quan trọng.

Luôn nhớ rằng, phạm vi dịch vụ xây nhà trọn gói chi tiết nhất nằm trong hợp đồng bạn ký kết. Hãy đọc kỹ, làm rõ mọi điều khoản và lựa chọn nhà thầu minh bạch, chuyên nghiệp như Xây Dựng Kim Anh để đảm bảo quyền lợi và chất lượng cho tổ ấm của bạn.

Bạn cần tư vấn rõ hơn về các gói dịch vụ xây nhà trọn gói và phạm vi công việc chi tiết?

Thông tin liên hệ Xây Dựng Kim Anh:

• Địa chỉ: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
• Hotline: 0974 776 305 – 0966.289.559 – 0987 244 305. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe bạn 24/7.
• Email: xaydungkimanh@gmail.com
• Website: xaydungkimanh.com

Tìm Hiểu Chi Tiết Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói!