Quy trình thi công phần thô chuẩn kỹ thuật 2025 từ A-Z

Bạn sắp xây nhà và muốn giám sát chặt chẽ để đảm bảo công trình tâm huyết của mình được thực hiện một cách chất lượng và an toàn nhất? Hiểu rõ quy trình thi công phần thô chính là chìa khóa vàng giúp bạn thực hiện điều đó. Đây là giai đoạn kiến tạo nên "bộ xương" của ngôi nhà, quyết định trực tiếp đến sự vững chắc, bền bỉ và tuổi thọ của toàn bộ công trình về sau.

Việc thi công phần thô không chỉ đơn giản là xây gạch, đổ bê tông. Nó là một chuỗi các công đoạn kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự chính xác, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn và sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thợ. Khi nắm vững được các bước xây dựng phần thô, bạn sẽ có thể chủ động theo dõi tiến độ, dễ dàng trao đổi với nhà thầu và quan trọng nhất là biết được những thời điểm "vàng" cần kiểm tra, nghiệm thu để đảm bảo chất lượng.

Bài viết này sẽ đóng vai trò như một cuốn cẩm nang giám sát chi tiết, dẫn dắt bạn đi qua từng giai đoạn cốt lõi trong quy trình thi công phần thô chuẩn kỹ thuật năm 2025. Từ công tác chuẩn bị mặt bằng cho đến khi hoàn thiện phần khung sườn, tất cả sẽ được trình bày một cách trực quan và dễ hiểu nhất.

Danh sách tổng quan các bước xây dựng phần thô

Trước khi đi sâu vào chi tiết, hãy cùng điểm qua danh sách (checklist) 7 giai đoạn chính trong một quy trình thi công phần thô tiêu chuẩn. Đây là lộ trình mà bất kỳ công trình nhà ở dân dụng nào cũng cần tuân thủ:

1. Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng & Định vị công trình.

2. Giai đoạn 2: Thi công móng, đà kiềng & các công trình ngầm.

3. Giai đoạn 3: Thi công khung kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn).

4. Giai đoạn 4: Xây tường bao che & tường ngăn chia không gian.

5. Giai đoạn 5: Lắp đặt hệ thống M&E (Điện, nước) âm tường, sàn.

6. Giai đoạn 6: Tô trát tường, cột, dầm, trần.

7. Giai đoạn 7: Thi công chống thấm các khu vực trọng yếu.

Bây giờ, chúng ta sẽ "mổ xẻ" chi tiết từng giai đoạn để bạn hiểu rõ mục tiêu, các công việc cần thực hiện và những điểm cần lưu ý khi giám sát.

Đi sâu vào chi tiết 7 giai đoạn trong quy trình thi công phần thô

Mỗi giai đoạn đều có vai trò và yêu cầu kỹ thuật riêng. Việc hoàn thành tốt giai đoạn trước là tiền đề để triển khai giai đoạn sau một cách thuận lợi và chính xác.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình

Đây là bước khởi đầu, tạo tiền đề cho toàn bộ quá trình thi công sau này.

• Mục tiêu: Dọn dẹp sạch sẽ khu đất, đảm bảo an toàn lao động và xác định chính xác vị trí của ngôi nhà trên thực địa theo bản vẽ thiết kế.

• Các bước thực hiện:

  1. Dọn dẹp mặt bằng: Phát quang cây cối, phá dỡ công trình cũ (nếu có), san lấp mặt bằng.

  2. Tập kết vật tư & làm lán trại: Bố trí khu vực chứa vật tư (cát, đá, sắt thép...), làm lán trại tạm cho công nhân nghỉ ngơi.

  3. Chuẩn bị nguồn điện, nước: Đấu nối nguồn điện, nước tạm phục vụ thi công.

  4. Làm hàng rào che chắn: Dựng hàng rào (thường bằng tôn) bao quanh công trình để đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh và bảo quản vật tư.

  5. Định vị tim trục: Đây là công tác cực kỳ quan trọng. Kỹ sư trắc đạc sẽ sử dụng máy móc chuyên dụng (máy toàn đạc, máy kinh vĩ) để xác định và gửi các vị trí tim cột, góc móng từ bản vẽ ra thực địa. Các vị trí này sẽ được đánh dấu bằng cọc thép và được bảo vệ cẩn thận.

• Lưu ý giám sát quan trọng:

  • Kiểm tra xem hàng rào che chắn có chắc chắn, an toàn không.

  • Yêu cầu xem biên bản bàn giao tim mốc từ đơn vị trắc đạc. Các tim trục phải được định vị chính xác, vuông góc và được bảo vệ kỹ lưỡng, tránh bị xê dịch trong quá trình thi công.

Giai đoạn 2: Quy trình thi công móng và công trình ngầm

Móng là nền tảng, quyết định sự ổn định và khả năng chịu tải của cả ngôi nhà. Quy trình thi công móng phải được thực hiện cẩn trọng và chính xác tuyệt đối.

• Mục tiêu: Tạo ra một hệ thống nền móng vững chắc, có khả năng chịu tải và truyền tải trọng của toàn bộ công trình xuống nền đất một cách an toàn.

• Các bước thực hiện:

  1. Đào đất hố móng: Đào đất theo đúng hình dáng, kích thước và độ sâu đã được quy định trong bản vẽ kết cấu.

  2. Đổ bê tông lót: Đổ một lớp bê tông mác thấp (thường là mác 100) dưới đáy móng để làm sạch, phẳng bề mặt và chống mất nước xi măng cho lớp bê tông móng chính.

  3. Gia công, lắp dựng cốt thép: Sắt thép được gia công (cắt, uốn) và lắp dựng thành hệ thống khung thép cho móng, đà kiềng, cổ cột theo đúng bản vẽ.

  4. Lắp dựng ván khuôn (coppha): Lắp dựng hệ thống khuôn bao quanh để định hình cho bê tông.

  5. Đổ bê tông móng: Trộn và đổ bê tông vào khuôn móng. Quá trình này cần được thực hiện liên tục và đầm dùi kỹ lưỡng để bê tông đặc chắc.

  6. Bảo dưỡng bê tông: Sau khi đổ, bê tông cần được bảo dưỡng (tưới nước) thường xuyên trong ít nhất 7 ngày đầu để đạt được cường độ tốt nhất.

• Lưu ý giám sát quan trọng:

  • Trước khi đổ bê tông (quan trọng nhất): Phải nghiệm thu phần cốt thép. Kiểm tra chủng loại thép (có đúng cam kết?), đường kính, số lượng, khoảng cách và các mối nối buộc có đúng với bản vẽ kết cấu hay không.

  • Coppha phải được lắp dựng chắc chắn, kín khít để không bị phình hoặc mất nước xi măng.

  • Giám sát quá trình trộn bê tông (nếu trộn tay) phải đúng tỷ lệ hoặc kiểm tra phiếu xuất xưởng của bê tông tươi.

Giai đoạn 3: Quy trình thi công khung kết cấu (cột, dầm, sàn)

Sau khi hoàn thành phần móng, quy trình thi công phần thô chuyển sang giai đoạn dựng "bộ xương" cho ngôi nhà. Giai đoạn này được lặp lại cho tất cả các tầng.

• Mục tiêu: Thi công hệ thống khung chịu lực bao gồm cột, dầm, sàn cho từng tầng, đảm bảo sự liên kết chặt chẽ và khả năng chịu lực theo thiết kế.

• Các bước thực hiện (lặp lại cho mỗi tầng):

  1. Lắp dựng cốt thép cột.

  2. Lắp dựng coppha cột và tiến hành đổ bê tông cột.

  3. Tháo coppha cột và bảo dưỡng.

  4. Lắp dựng hệ giáo chống và coppha dầm, sàn.

  5. Gia công, lắp dựng cốt thép dầm, sàn.

  6. Quy trình đổ bê tông cột dầm sàn: Đây là một công đoạn lớn. Bê tông sẽ được đổ đồng thời cho cả hệ dầm và sàn để tạo thành một khối liền lạc, gọi là kết cấu toàn khối.

  7. Bảo dưỡng bê tông sàn sau khi đổ.

• Lưu ý giám sát quan trọng:

  • Cốt thép dầm, sàn phải được kê đúng chiều cao bằng các con kê bê tông để đảm bảo chiều dày lớp bê tông bảo vệ.

  • Hệ thống coppha, giàn giáo phải vững chắc, được chống đỡ cẩn thận để chịu được tải trọng của bê tông tươi.

  • Kiểm tra độ thẳng đứng của cột bằng quả dọi. Kiểm tra độ phẳng của mặt sàn bằng máy thủy bình.

  • Bề mặt bê tông sàn sau khi đổ cần được xoa phẳng.

Giai đoạn 4: Xây tường bao và tường ngăn

Khi khung sườn đã vững chắc, các bức tường sẽ được xây lên để định hình không gian và bao bọc cho ngôi nhà.

• Mục tiêu: Hoàn thiện phần tường bao che và tường ngăn chia các phòng chức năng theo bản vẽ kiến trúc.

• Các bước thực hiện:

  1. Trộn vữa xây theo đúng tỷ lệ.

  2. Xây tường bằng gạch (gạch ống, gạch thẻ...). Các hàng gạch được xếp xen kẽ, mạch vữa phải đầy đặn.

  3. Chừa lại các ô chờ cho cửa đi, cửa sổ. Lắp đặt lanh tô (dầm bê tông nhỏ) trên đầu các ô cửa.

  4. Tưới nước bảo dưỡng tường sau khi xây.

• Lưu ý giám sát quan trọng:

  • Tường phải được xây thẳng, phẳng, mạch vữa đều.

  • Các vị trí tiếp giáp giữa tường và cột bê tông cần được xử lý kỹ (đóng lưới thép) để chống nứt về sau.

  • Kiểm tra kích thước các ô cửa có đúng với bản vẽ hay không.

Giai đoạn 5: Lắp đặt hệ thống M&E âm tường

Đây là giai đoạn thi công hệ thống "mạch máu" của ngôi nhà, được thực hiện song song với giai đoạn xây tường và trước khi tô trát.

• Mục tiêu: Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường ống điện, nước, internet, cáp truyền hình... đi ngầm trong tường, sàn.

• Các bước thực hiện:

  1. Định vị vị trí các ổ cắm, công tắc, đèn, vòi nước...

  2. Dùng máy cắt để tạo rãnh trên tường, sàn.

  3. Lắp đặt ống luồn dây điện (ống ruột gà, ống cứng), hộp nối, đế âm.

  4. Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước.

• Lưu ý giám sát quan trọng:

  • Đối chiếu vị trí lắp đặt thực tế với bản vẽ thiết kế điện nước.

  • Đường ống phải được cố định chắc chắn vào tường, tránh bị xê dịch khi tô trát.

  • Các đường ống nước cần được thử áp lực để kiểm tra rò rỉ trước khi che lấp.

Giai đoạn 6: Tô trát tường

Công đoạn này tạo ra một lớp áo khoác cho các bức tường gạch thô, tạo bề mặt phẳng mịn cho công tác hoàn thiện sau này.

• Mục tiêu: Hoàn thiện bề mặt tường, trần, cột, dầm, tạo độ phẳng, mịn và bảo vệ kết cấu bên trong.

• Các bước thực hiện:

  1. Vệ sinh bề mặt tường, tưới ẩm để tường không hút nước của vữa.

  2. Trộn vữa tô theo tỷ lệ chuẩn.

  3. Tô một lớp vữa lên bề mặt tường, sau đó dùng thước nhôm cán phẳng.

  4. Xoa nền để tạo bề mặt láng mịn cuối cùng.

• Lưu ý giám sát quan trọng:

  • Bề mặt sau khi tô phải phẳng, không gồ ghề, không có vết nứt chân chim.

  • Các góc cạnh tường, cột phải sắc nét, thẳng.

  • Độ dày lớp tô trát vừa phải, thường từ 1.5 - 2 cm.

Giai đoạn 7: Thi công chống thấm

Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng trong quy trình thi công phần thô, giúp ngăn chặn các sự cố thấm dột gây hư hại kết cấu và mất thẩm mỹ.

• Mục tiêu: Tạo một lớp màng bảo vệ, ngăn không cho nước thấm qua các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.

• Các bước thực hiện:

  1. Vệ sinh sạch sẽ, khô ráo bề mặt cần chống thấm (sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái...).

  2. Quét các lớp hóa chất chống thấm chuyên dụng theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất. Đặc biệt chú ý các vị trí góc cạnh, cổ ống thoát sàn.

  3. Sau khi lớp chống thấm khô, tiến hành ngâm thử nước trong 24-48h để kiểm tra.

• Lưu ý giám sát quan trọng:

  • Bề mặt phải thật sạch trước khi thi công chống thấm.

  • Phải giám sát chặt chẽ quá trình ngâm thử nước. Nếu phát hiện rò rỉ, phải xử lý ngay lập tức.

Tiến độ thi công phần thô dự kiến cho nhà phố 3 tầng

Nắm rõ tiến độ thi công phần thô giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị tài chính và các kế hoạch khác. Dưới đây là bảng tiến độ tham khảo cho một công trình nhà phố điển hình (diện tích sàn khoảng 60-80m², 1 trệt 2 lầu, mái BTCT).

Hạng mục công việc trong quy trình thi công phần thô	Thời gian dự kiến
Giai đoạn 1: Chuẩn bị, định vị	3 - 5 ngày
Giai đoạn 2: Thi công móng, đà kiềng	10 - 15 ngày
Giai đoạn 3: Thi công sàn tầng trệt	8 - 12 ngày
Giai đoạn 3: Thi công sàn lầu 1	7 - 10 ngày
Giai đoạn 3: Thi công sàn lầu 2 (sàn mái)	7 - 10 ngày
Giai đoạn 4 & 5: Xây tường và đi M&E các tầng	15 - 20 ngày
Giai đoạn 6: Tô trát toàn bộ nhà	10 - 15 ngày
Giai đoạn 7: Chống thấm & hoàn thiện cơ bản	5 - 7 ngày
Tổng cộng thời gian thi công phần thô	~ 2.5 - 3.5 tháng

Lưu ý: Tiến độ này có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thời tiết, mức độ phức tạp của kiến trúc và năng lực của đội thi công.

---

Tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công phần thô là yếu tố tiên quyết để tạo nên một ngôi nhà vững chắc và an toàn. Việc hiểu rõ từng giai đoạn không chỉ giúp bạn trở thành một chủ nhà thông thái, có khả năng giám sát hiệu quả mà còn giúp bạn giao tiếp và làm việc tốt hơn với đơn vị thi công, đảm bảo mọi việc diễn ra đúng kế hoạch và chất lượng cam kết.

Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công phần thô đòi hỏi một đội ngũ có kinh nghiệm và tâm huyết. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy, hãy tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi để được đảm bảo về chất lượng và tiến độ.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về các bước xây dựng phần thô, đừng ngần ngại để lại câu hỏi ở phần bình luận bên dưới!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• VPGD: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP.HCM
• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
• MST: 0314264130
• Website: www.xaydungkimanh.com
• Email: xaydungkimanh@gmail.com