Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 5, TP.HCM chi tiết 2025

Quận 5, một quận lịch sử lâu đời và là trung tâm thương mại sầm uất bậc nhất TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt với khu vực Chợ Lớn mang đậm bản sắc văn hóa Hoa. Nơi đây sở hữu một bức tranh kiến trúc đa dạng, từ những dãy nhà phố thương mại (shophouse) cổ kính, các khu chung cư tập thể xây dựng từ nhiều thập kỷ trước, đến những ngôi nhà trong hẻm nhỏ và cả những công trình mang giá trị di sản. Nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Quận 5 vì thế cũng mang những nét rất riêng, không chỉ để đáp ứng công năng hiện đại mà đôi khi còn gắn liền với việc bảo tồn giá trị lịch sử, văn hóa.

Quá trình sửa chữa nhà tại Quận 5 thường đối mặt với những thách thức không nhỏ: kết cấu nhà cũ kỹ cần gia cố, yêu cầu phức tạp trong việc xin phép sửa chữa đối với nhà cổ hoặc nhà trong khu vực quy hoạch đặc biệt, điều kiện thi công trong khu dân cư đông đúc và hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục, hay việc lựa chọn vật liệu, phong cách thiết kế sao cho hài hòa giữa cũ và mới. Để quản lý hiệu quả những yếu tố phức tạp này, dịch vụ sửa nhà trọn gói là giải pháp được nhiều gia chủ tại Quận 5 ưu tiên lựa chọn.

Tuy nhiên, chi phí luôn là yếu tố then chốt. Việc nắm rõ báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 5, TP.HCM một cách chi tiết, minh bạch và thực tế là vô cùng cần thiết để bạn có thể lên kế hoạch tài chính và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Xây Dựng Kim Anh, với kinh nghiệm thực tế triển khai nhiều dự án cải tạo tại các tuyến đường như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, Hải Thượng Lãn Ông..., sẽ đồng hành cùng bạn làm rõ vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 5?

Lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích thiết thực, đặc biệt khi đối mặt với những đặc thù của Quận 5:

• Quản lý hiệu quả các yếu tố phức tạp: Quận 5 có nhiều công trình cũ, nhà trong khu vực kinh doanh sầm uất, đôi khi liên quan đến yếu tố di sản. Nhà thầu trọn gói chuyên nghiệp sẽ có kinh nghiệm xử lý các thủ tục pháp lý (nếu cần), các vấn đề kỹ thuật phức tạp (gia cố kết cấu, phục chế chi tiết kiến trúc) và tổ chức thi công khoa học để hạn chế ảnh hưởng đến xung quanh.
• Tiết kiệm thời gian và công sức tối đa: Gia chủ tại Quận 5 thường bận rộn với công việc kinh doanh hoặc nhịp sống hối hả. Dịch vụ trọn gói giúp bạn giải phóng khỏi gánh nặng phải tự tìm vật tư, thuê và quản lý nhiều đội thợ khác nhau, giám sát thi công hàng ngày.
• Đảm bảo chất lượng đồng bộ và thẩm mỹ: Một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế (nếu có) đến thi công sẽ đảm bảo sự thống nhất về ý tưởng, vật liệu và chất lượng hoàn thiện, đặc biệt quan trọng đối với những ngôi nhà cần giữ gìn giá trị kiến trúc hoặc nhà mặt tiền cần yếu tố thẩm mỹ cao.
• Tối ưu chi phí tổng thể: Mặc dù chi phí ban đầu có vẻ cao hơn, nhưng nhà thầu trọn gói thường có nguồn cung vật tư tốt, quản lý hiệu quả giúp tránh lãng phí, hạn chế phát sinh do phối hợp kém giữa các đội thợ, từ đó giúp tối ưu chi phí tổng thể của dự án.
• Kiểm soát tiến độ và hạn chế rủi ro: Nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm về tiến độ chung của dự án. Quy trình làm việc chuyên nghiệp giúp giảm thiểu rủi ro chậm trễ hoặc các sự cố không đáng có trong quá trình thi công.

Các yếu tố then chốt ảnh hưởng báo giá sửa nhà trọn gói tại Quận 5

Chi phí sửa nhà trọn gói tại Quận 5 là một con số linh hoạt, phụ thuộc vào sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm cả những điểm rất đặc trưng của khu vực:

• Hiện trạng & Tuổi đời Công trình: Đây là yếu tố nền tảng. Nhà càng cũ, đặc biệt là các công trình xây dựng trước năm 1975 hoặc các chung cư tập thể cũ tại Quận 5, thường có kết cấu xuống cấp, hệ thống điện nước lạc hậu, tường thấm ẩm, mối mọt... Chi phí khảo sát, gia cố kết cấu, thay thế hệ thống kỹ thuật sẽ cao hơn đáng kể.
• Yêu cầu Bảo tồn Kiến trúc (Nếu có): Quận 5 có nhiều khu vực, công trình mang giá trị lịch sử, văn hóa (nhà cổ, hội quán...). Việc sửa chữa các công trình này đòi hỏi tuân thủ quy định bảo tồn, có thể cần sử dụng vật liệu đặc biệt, kỹ thuật phục chế phức tạp và thợ thủ công tay nghề cao, dẫn đến chi phí cao hơn.
• Vị trí và Điều kiện Thi công:
  • Khu vực kinh doanh sầm uất (Chợ Lớn, các trục đường chính): Việc vận chuyển vật tư, tập kết xà bần có thể khó khăn và tốn kém hơn. Thời gian thi công có thể bị giới hạn để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh xung quanh.
  • Nhà trong hẻm nhỏ: Tương tự Quận 4, chi phí vận chuyển thủ công và thời gian thi công có thể tăng lên.
  • Mật độ xây dựng cao: Đòi hỏi biện pháp che chắn, đảm bảo an toàn cho công trình liền kề kỹ lưỡng hơn.
• Loại hình Nhà ở: Nhà phố thương mại (shophouse) cần cân đối giữa không gian ở và kinh doanh. Căn hộ chung cư cũ cần xử lý hệ thống kỹ thuật chung và tuân thủ quy định ban quản lý. Nhà trong khu di sản có quy định riêng.
• Phạm vi & Mục đích Cải tạo: Sửa chữa nhỏ lẻ khác với cải tạo toàn diện. Việc thay đổi công năng từ nhà ở sang kinh doanh (hoặc ngược lại), nâng tầng, mở rộng diện tích... đều ảnh hưởng lớn đến chi phí.
• Lựa chọn Vật liệu Hoàn thiện: Ngoài yếu tố thẩm mỹ và ngân sách, cần chọn vật liệu phù hợp với khí hậu nóng ẩm và phong cách kiến trúc (ví dụ: vật liệu thông thoáng, màu sắc hài hòa với kiến trúc Hoa hoặc phong cách hiện đại...).
• Thủ tục Pháp lý & Xin phép: Việc xin phép sửa chữa tại Quận 5, đặc biệt với nhà cổ hoặc nhà thay đổi kết cấu, mặt tiền, có thể phức tạp và tốn thời gian, chi phí hơn so với các quận mới.

Bảng báo giá sửa nhà trọn gói tham khảo tại TP.HCM & Lưu ý cho Quận 5

Để giúp quý khách hình dung rõ hơn về các khoản mục chi phí, Xây Dựng Kim Anh xin cung cấp bảng giá tham khảo cho các hạng mục sửa chữa nhà phổ biến tại TP.HCM. Chúng tôi luôn đề cao sự minh bạch trong mọi báo giá gửi đến khách hàng.

Lưu ý đặc biệt quan trọng cho công trình tại Quận 5: Bảng giá dưới đây là đơn giá tham khảo chung, áp dụng cho điều kiện thi công tiêu chuẩn. Do Quận 5 có những đặc thù riêng như: mật độ dân cư và giao thông cao, nhiều nhà trong hẻm nhỏ, nhiều công trình cũ có kết cấu phức tạp hoặc yêu cầu bảo tồn, quy định riêng về thi công tại các khu vực kinh doanh sầm uất..., chi phí thực tế cho công trình của bạn tại Quận 5 có thể sẽ có sự điều chỉnh so với bảng giá tham khảo này. Các yếu tố như chi phí vận chuyển khó khăn, chi phí nhân công cao hơn do điều kiện làm việc hạn chế, chi phí vật liệu và kỹ thuật đặc biệt cho nhà cổ/nhà yếu, chi phí xin phép phức tạp (nếu có)... sẽ được chúng tôi khảo sát kỹ lưỡng và thể hiện rõ trong báo giá chi tiết dành riêng cho công trình của bạn.

Vì vậy, cách tốt nhất để biết chính xác chi phí sửa nhà trọn gói cho ngôi nhà của bạn tại Quận 5 là liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi sẽ đến khảo sát tận nơi, lắng nghe yêu cầu và tư vấn giải pháp kèm báo giá chi tiết, hoàn toàn miễn phí.

Báo giá chi tiết hơn cho các hạng mục thi công phổ biến (tham khảo)

Hạng mục tháo dỡ, đập phá (nhân công)

• Đục bỏ nền gạch cũ, tường gạch cũ: 20.000 - 45.000 đ/m2.
• Đục gạch men tường: 35.000 đ/m2.
• Tháo dỡ cửa gỗ/sắt/nhôm: 60.000 - 100.000 đ/bộ.
• Tháo dỡ trần thạch cao/nhựa: 18.000 - 30.000 đ/m2.
• Tháo dỡ mái tole (tôn) cũ: 15.000 - 22.000 đ/m2.

Hạng mục xây tô, ốp lát (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)

• Xây tường gạch ống 100/200: 210.000 / 430.000 đ/m2 (Gạch Tuynel, XM Hà Tiên).
• Tô tường trong nhà/ngoài nhà: 90.000 / 110.000 đ/m2 (Cát sạch, XM Hà Tiên).
• Ốp gạch tường (gạch 30x60 loại thường): 220.000 - 250.000 đ/m2.
• Lát gạch nền (gạch 60x60 loại thường): 230.000 - 260.000 đ/m2.
• Ốp/lát đá hoa cương (bếp, cầu thang - đá phổ thông): 880.000 - 1.250.000 đ/m2.

Hạng mục sơn nước hoàn thiện (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)

• Nhân công sơn lại tường cũ (1 lớp): ~15.000 đ/m2.
• Bả bột matit nội thất/ngoại thất (2 lớp): 33.000 / 38.000 đ/m2 (Bột Jotun/Dulux).
• Sơn lót chống kiềm trong/ngoài nhà (1 lớp): 21.000 / 23.000 đ/m2 (Sơn Maxilite/Jotun).
• Lăn sơn phủ hoàn thiện (2 lớp màu): 35.000 - 42.000 đ/m2 (Sơn Maxilite/Jotun kinh tế).
• Sơn chống thấm pha xi măng: 38.000 đ/m2.

Hạng mục thi công điện nước (MEP) (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)

• Thi công mới hệ thống nước cấp thoát (âm tường): 155.000 - 175.000 đ/m2 sàn (Ống Bình Minh).
• Thi công mới hệ thống điện (âm tường): 160.000 - 180.000 đ/m2 sàn (Dây Cadivi, ống Sino).

Để nhận báo giá chính xác nhất: Hãy gọi ngay Hotline/Zalo: 0974.776.305 hoặc 0987.244.305. Xây Dựng Kim Anh sẽ cử kỹ sư đến khảo sát miễn phí và lập dự toán chi tiết, phù hợp với hiện trạng và yêu cầu riêng của ngôi nhà bạn tại Quận 5.

Quy trình khảo sát và báo giá sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp cho Quận 5 từ Xây Dựng Kim Anh

Chúng tôi áp dụng quy trình 7 bước chuẩn mực, đặc biệt chú trọng vào việc khảo sát và đánh giá đúng thực trạng công trình tại Quận 5:

1. Tiếp nhận & Tư vấn: Lắng nghe yêu cầu, tư vấn sơ bộ qua điện thoại/online.
2. Khảo sát thực tế tại Quận 5: Kỹ sư đến tận nơi kiểm tra chi tiết kết cấu nhà cũ, hiện trạng kỹ thuật, điều kiện thi công (lối vào, ảnh hưởng xung quanh), yếu tố cần bảo tồn (nếu có), quy định địa phương/khu dân cư.
3. Lập phương án & Báo giá chi tiết: Đề xuất giải pháp kỹ thuật phù hợp (gia cố, phục chế...), lên báo giá chi tiết từng hạng mục, vật tư, giải trình rõ ràng các chi phí liên quan đến đặc thù Quận 5.
4. Thống nhất & Ký hợp đồng: Trao đổi, điều chỉnh báo giá (nếu cần) và ký kết hợp đồng chặt chẽ.
5. Thi công khoa học: Tổ chức thi công bài bản, đảm bảo kỹ thuật, an toàn, vệ sinh, hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh hoặc sinh hoạt lân cận.
6. Nghiệm thu & Bàn giao: Nghiệm thu kỹ lưỡng chất lượng từng phần và toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
7. Bảo hành & Hậu mãi: Thực hiện đúng cam kết bảo hành, hỗ trợ khách hàng lâu dài.

Giải pháp trọn gói là lựa chọn tối ưu để quản lý sự phức tạp khi sửa nhà. Xem thêm chi tiết tại trang dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi.

Xây Dựng Kim Anh - Năng lực và kinh nghiệm sửa nhà trọn gói tại Quận 5

Chọn Xây Dựng Kim Anh, bạn chọn sự an tâm và hiệu quả cho dự án sửa nhà tại Quận 5:

• Kinh nghiệm thực tế đa dạng tại Quận 5: Chúng tôi đã thi công thành công nhiều loại hình công trình tại đây, từ nhà phố thương mại khu Chợ Lớn, căn hộ chung cư cũ, đến nhà trong hẻm, hiểu rõ những vấn đề thường gặp và cách khắc phục.
• Năng lực xử lý kỹ thuật phức tạp: Có kinh nghiệm gia cố kết cấu nhà cũ, xử lý nền móng yếu, kỹ thuật phục chế cho nhà cổ (nếu có yêu cầu), đảm bảo an toàn và giữ gìn giá trị kiến trúc.
• Quy trình làm việc khoa học: Tổ chức thi công hợp lý, quản lý vật tư hiệu quả, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt và hoạt động kinh doanh của gia chủ cũng như hàng xóm tại khu vực đông đúc.
• Am hiểu vật liệu: Tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu, đặc điểm công trình và phong cách kiến trúc tại Quận 5.
• Báo giá minh bạch, tôn trọng thực tế: Luôn khảo sát kỹ lưỡng trước khi báo giá, giải thích rõ ràng các khoản mục, cam kết không phát sinh chi phí vô lý.
• Cam kết chất lượng & Bảo hành dài hạn: Luôn đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, đi kèm chế độ bảo hành uy tín.

Câu hỏi thường gặp về báo giá và sửa nhà trọn gói Quận 5

1. Sửa nhà cổ hoặc nhà trong khu bảo tồn ở Quận 5 chi phí có cao hơn nhiều không?

Có thể cao hơn đáng kể. Chi phí tăng do yêu cầu khắt khe về vật liệu thay thế (phải tương đồng vật liệu gốc), kỹ thuật thi công phục chế phức tạp đòi hỏi thợ tay nghề cao, và quy trình xin phép, thẩm định thường phức tạp và tốn thời gian hơn.

2. Việc thi công ở khu vực kinh doanh sầm uất Quận 5 (như Chợ Lớn) có ảnh hưởng gì đến thời gian và chi phí không?

Có thể ảnh hưởng. Thời gian thi công có thể bị giới hạn (ví dụ: không được làm việc vào giờ cao điểm buôn bán). Việc vận chuyển vật tư, tập kết xà bần khó khăn hơn, đòi hỏi biện pháp che chắn kỹ lưỡng hơn để không ảnh hưởng kinh doanh. Những yếu tố này có thể làm tăng nhẹ chi phí nhân công và kéo dài tiến độ đôi chút.

3. Gói sửa nhà trọn gói có bao gồm việc xin giấy phép sửa chữa tại Quận 5 không?

Thông thường, Xây Dựng Kim Anh có hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa. Phạm vi hỗ trợ và chi phí liên quan (nếu có) sẽ được thỏa thuận rõ ràng và ghi trong hợp đồng dịch vụ.

4. Làm thế nào để cân bằng giữa cải tạo hiện đại và giữ lại nét kiến trúc cũ cho nhà ở Quận 5?

Điều này đòi hỏi sự tư vấn kỹ lưỡng từ kiến trúc sư có kinh nghiệm. Trong giai đoạn khảo sát và thiết kế, chúng tôi sẽ cùng bạn xác định những yếu tố kiến trúc có giá trị cần giữ lại, đề xuất giải pháp cải tạo không gian, công năng hiện đại nhưng vẫn hài hòa, tôn trọng nét kiến trúc gốc.

5. Với nhà phố liền kề, thiếu sáng ở Quận 5, nên chọn vật liệu hoàn thiện thế nào?

Nên ưu tiên các gam màu sáng cho sơn tường, trần. Sử dụng gạch lát sàn có độ bóng nhẹ để tăng phản xạ ánh sáng. Thiết kế hệ thống chiếu sáng hợp lý, có thể kết hợp giếng trời hoặc các giải pháp lấy sáng tự nhiên khác nếu điều kiện cho phép. Sử dụng gương trang trí cũng là một cách hiệu quả.

Liên hệ ngay dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 5 uy tín

Cải tạo nhà ở Quận 5 là một công việc đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc cả về tài chính lẫn công sức. Hiểu rõ về báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 5 và lựa chọn được một đơn vị thi công am hiểu địa bàn, có năng lực và uy tín như Xây Dựng Kim Anh sẽ giúp hành trình làm mới ngôi nhà của bạn trở nên thuận lợi và đạt kết quả như ý.

Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với Xây Dựng Kim Anh ngay hôm nay để bắt đầu!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

Hotline/Zalo Tư Vấn 24/7: 0974.776.305 – 0987.244.305

Email: xaydungkimanh@gmail.com

VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

MST: 0314264130

Tham khảo thêm bảng giá dịch vụ sửa nhà trọn gói tại các quận/huyện khác thuộc TPHCM