Quy định về xây dựng nhà ở đô thị, riêng lẻ mới nhất
Cập nhật ngày: 29/04/2024 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Bạn đang có ý định xây dựng nhà ở nhưng vẫn chưa hiểu rõ các vấn đề sau:
- Xây nhà ở có có cần xin giấy phép xây dựng không?
- Luật xây dựng nhà ở quy định các công trình nào được miễn cấp phép xây dựng?
- Hay luật xây dựng nhà ở liền kề có các quy định gì?
Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn giải quyết các thắc mắc cũng như giúp bạn hiểu rõ hơn về luật xây dựng nhà ở, quy định xây dựng nhà ở, tư vấn xây dựng nhà ở ngay trong bài viết dưới đây!
Những cơ sở pháp lý về quy định xây dựng nhà ở
- Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13
- Nghị định 139/2017/NĐ-CP
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP
Những công trình nào được miễn cấp phép xây dựng?
Theo Luật xây dựng nhà ở, có một số loại công trình được miễn cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, để được miễn cấp phép, các công trình này phải tuân thủ:
- Một số điều kiện.
- Và quy định cụ thể.
Trong trường hợp không tuân thủ các quy định này, bạn sẽ cần phải xin cấp phép xây dựng theo luật xây dựng nhà ở. Các công trình được miễn cấp phép xây dựng thường bao gồm những công trình:
- Sửa chữa, bảo dưỡng nhà cửa, công trình xây dựng tồn tại.
- Lắp đặt, thay đổi trang thiết bị, thiết bị ngoại vi của công trình xây dựng tồn tại.
- Các công trình tạm thời.
Các công trình công cộng, công trình quốc phòng và an ninh:
- Các công trình có quy mô nhỏ, không ảnh hưởng đến an toàn, mỹ quan, cảnh quan, môi trường xung quanh.
- Các công trình thuộc lĩnh vực an ninh quốc gia, quốc phòng.
Công trình sản xuất, kinh doanh:
- Các công trình không ảnh hưởng đến an toàn, mỹ quan, cảnh quan, môi trường xung quanh.
- Các công trình thuộc lĩnh vực sản xuất, kinh doanh nhỏ, quy mô nhỏ.
Các công trình xã hội, nhà ở:
- Xây dựng nhà ở cá nhân, gia đình với diện tích sàn không quá mức quy định của pháp luật.
- Xây dựng nhà tạm
- Trạm y tế
- Trạm y tế xã
- Trường học
- Trạm xá
- Trạm cứu hỏa
- Công trình xã hội có quy mô nhỏ
5 quy định cần nắm rõ khi xây dựng nhà ở
Xây nhà ở phải có giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một văn bản quan trọng và bắt buộc để thực hiện các hoạt động xây dựng như:
- Xây mới
- Sửa chữa
- Cải tạo
- Di dời công trình
Mục đích của giấy phép xây dựng là đảm bảo việc xây dựng được thực hiện:
- Đúng quy trình
- Và tuân thủ các quy định an toàn, môi trường
Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng nhà ở (sửa đổi 2020), có một số trường hợp không yêu cầu giấy phép xây dựng Như:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
- Hoặc nhà cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị.
Tuy nhiên, các trường hợp không nằm trong danh sách trên phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Vi phạm quy định xây dựng nhà ở sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý và mức phạt.
Xây nhà ở không được quá số tầng cho phép
Khi xây dựng nhà ở, việc tuân thủ quy định về số tầng cho phép là một yêu cầu cần được chú trọng. Theo khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng nhà ở 2014, việc xây dựng công trình:
- Không đúng quy hoạch.
- Vi phạm chỉ giới xây dựng.
- Hoặc xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng.
Những hành vi bị nghiêm cấm.
- Việc xây nhà quá số tầng cho phép.
- Không tuân thủ thiết kế xây dựng.
- Và không đáp ứng điều kiện về số tầng được phép trong giấy phép xây dựng.
Là những vi phạm sẽ bị xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Nếu vi phạm, căn cứ Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm sẽ phải chịu mức phạt tùy thuộc vào loại hành vi vi phạm và loại công trình xây dựng:
| Trường hợp | Mức phạt |
| Sửa chữa, cải tạo, di dời công trình | 15.000.000 - 20.000.000 VND |
| Xây nhà mới | 30.000.000 - 40.000.000 VND |
| Đã bị lập biên bản vi phạm hành chính trước khi ban hành quyết định xử phạt dù người có thẩm quyền đã yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm | 100.000.000 - 120.000.000 VND |
| Tái phạm nhưng không đến mức phải chịu trách nhiệm hình sự (khoản 13) | 120.000.000 VND - 140.000.000 VND |
Xây nhà ở trước khi có giấy phép bị phạt đến 100 triệu đồng
Căn cứ theo khoản 39 điều 1 luật xây dựng nhà ở sửa đổi 2020, sẽ chỉ được xây dựng nhà ở khi có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng). Nếu vi phạm, căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người có hành vi xây nhà không phép sẽ bị phạt như sau:
| Trường hợp | Mức phạt |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ | 60.000.000 - 80.000.000 VND |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình xây dựng khác | 80.000.000 - 100.000.000 VND |
Không được để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh
Trong quá trình xây dựng nhà, việc đảm bảo: An toàn Và tránh các tai nạn xảy ra là một yêu cầu quan trọng. Vì vậy, việc không để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh được quy định một cách rõ ràng. Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xây dựng nhà mà:
- Không che chắn.
- Che chắn nhưng để vật liệu xây dựng rơi vãi xuống các khu vực xung quanh.
- Hoặc đặt vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định.
Sẽ bị xem là hành vi vi phạm và chịu mức phạt tương ứng.
| Trường hợp | Mức phạt |
| Người xây dựng nhà ở riêng lẻ (hoặc công trình xây dựng khác) | 3.000.000 - 5.000.000 VND |
| Lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (hoặc báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng) | 15.000.000 - 20.000.000 VND |
Quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho cả: Người tham gia xây dựng và cư dân xung quanh.
Việc tuân thủ quy định này sẽ giúp ngăn chặn các tai nạn gây tổn thất cho: Tài sản và tính mạng
Do đó, khi tiến hành xây dựng, hãy chú ý: Bảo đảm an toàn và tuân thủ quy trình và quy định.
Đồng thời sử dụng các biện pháp phòng ngừa để tránh vi phạm quy định về việc để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh.
Xây nhà ở lấn đất hàng xóm sẽ bị tăng mạnh mức phạt
Trong quá trình xây dựng nhà, việc tuân thủ quy định về không lấn chiếm:
- Không gian của nhà hàng xóm.
- Khu vực công cộng.
- Khu vực sử dụng chung là điều cần thiết.
Việc cơi nới, xây dựng nhà mà không tuân thủ quy định này sẽ bị xem là vi phạm và sẽ chịu mức phạt tương ứng theo quy định xây dựng nhà ở tại khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
| Trường hợp | Mức phạt |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ | 80.000.000 - 100.000.000 VND |
| Xây nhà trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình xây dựng khác. | 100.000.000 - 120.000.000 VND |
Luật xây dựng nhà ở liền kề có các quy định gì?
Nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc xây dựng
Theo Luật Xây dựng nhà ở, việc xây dựng nhà ở liền kề phải tuân thủ nhiều quy định nhằm đảm bảo sự hài hòa, an toàn và thuận tiện cho cả khu vực. Các quy định cụ thể gồm:
| Quy định | Chi tiết |
| Bảo đảm an toàn công trình xây dựng | Người xây dựng nhà ở liền kề phải thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng Như:
|
| Tuân thủ quy tắc cấu trúc xây dựng | Nhà ở liền kề phải tuân thủ quy tắc về cấu trúc xây dựng, bao gồm cả quy định về:
|
| Hạn chế tiếng ồn và ô nhiễm môi trường | Nhà ở liền kề phải tuân thủ quy định về:
|
Quy định về bồi thường thiệt hại
Trong trường hợp xảy ra thiệt hại do vi phạm các quy định về xây dựng nhà ở liền kề, Luật Xây dựng nhà ở cũng đề ra quy định về bồi thường thiệt hại. Cụ thể:
| Quy định | Chi tiết |
| Bồi thường thiệt hại về tài sản | Người xây dựng nhà ở liền kề phải chịu trách nhiệm bồi thường các thiệt hại về tài sản gây ra do việc xây dựng không đúng quy định. Điều này có thể bao gồm:
|
| Bồi thường thiệt hại về môi trường và sức khỏe | Nếu việc xây dựng nhà ở liền kề:
|
| Bồi thường thiệt hại về quyền lợi của bên bị ảnh hưởng | Nếu việc xây dựng nhà ở liền kề vi phạm quyền lợi của bên khác, người xây dựng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại về quyền lợi của bên bị ảnh hưởng. Điều này có thể bao gồm bồi thường cho:
|
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, người xin phép phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
| Điều kiện | Chi tiết |
| Tuân thủ quy hoạch xây dựng | Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải tuân thủ quy hoạch xây dựng địa phương và quy định về:
|
| Đảm bảo an toàn công trình | Người làm đơn xin phép xây dựng nhà ở cần đảm bảo rằng công trình xây dựng đáp ứng các yêu cầu về:
|
| Có nguồn tài chính đảm bảo | Người làm đơn xin phép xây dựng nhà ở cần có đủ nguồn tài chính để:
|
| Bảo đảm môi trường sống và nguồn tài nguyên | Người làm đơn xin phép xây dựng nhà ở phải bảo đảm rằng việc xây dựng nhà ở riêng lẻ không gây ảnh hưởng tiêu cực đến:
|
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị
Để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, người xin phép phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
| Điều kiện | Chi tiết |
| Tuân thủ quy hoạch xây dựng đô thị | Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải tuân thủ:
|
| Đảm bảo an toàn công trình | Người làm đơn xin phép xây dựng nhà ở cần đảm bảo rằng công trình xây dựng đáp ứng các yêu cầu về:
|
| Có giấy phép kinh doanh nhà ở | Người làm đơn xin phép xây dựng nhà ở cần có: Giấy phép kinh doanh nhà ở Hoặc tương đương (nếu áp dụng) Để chứng minh khả năng sử dụng đất và xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. |
Người dân được tự vẽ thiết kế xây dựng nhà ở của mình hay không?
Theo quy định của Luật Xây dựng nhà ở, người dân có quyền tự vẽ thiết kế xây dựng nhà ở của mình trong một số trường hợp. Tuy nhiên, việc tự vẽ thiết kế đòi hỏi phải tuân thủ các quy định và điều kiện cụ thể để đảm bảo:
- An toàn
- Chất lượng
- Và phù hợp với quy định của pháp luật
Dưới đây là những điều cần lưu ý:
| Lưu ý | Chi tiết |
| Trường hợp được phép tự vẽ thiết kế | Người dân có quyền tự vẽ thiết kế xây dựng nhà ở của mình trong các trường hợp như:
|
| Tuân thủ quy định kỹ thuật và an toàn | Dù được tự vẽ thiết kế, người dân vẫn phải tuân thủ các:
|
| Kiểm tra và cấp phép | Sau khi hoàn thành việc tự vẽ thiết kế, người dân cần nộp hồ sơ kiểm tra và cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ sẽ được xem xét, kiểm tra và đánh giá để đảm bảo rằng thiết kế đáp ứng các yêu cầu quy định và an toàn. |
Xây nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải có thiết kế xây dựng nhà ở hay không?
Căn cứ vào quy định của Luật Xây dựng nhà ở và Nghị định hiện hành, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi những hồ sơ cấp giấy phép xây dựng cụ thể. Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ cấp giấy phép xây dựng sau:
| Hồ sơ cấp phép xây dựng | Chi tiết |
| Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng | Đây là một đơn xin cấp giấy phép xây dựng mà bạn phải viết và nộp tới cơ quan có thẩm quyền. Đơn này thường có mẫu sẵn để bạn có thể tham khảo và điền thông tin vào. |
| Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất | Bạn cần có bản sao của giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này là để chứng minh rằng bạn có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ. |
| Bản vẽ thiết kế xây dựng | Bạn cần chuẩn bị 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về:
|
Những câu hỏi thường gặp về quy định xây dựng nhà ở
Quy định xây dựng nhà ở mới nhất?
Luật xây dựng nhà ở có quy định xây dựng nhà ở chi tiết về:
- Quy trình
- Điều kiện
- Và các yêu cầu cần tuân thủ
Khi xây dựng nhà ở Quy định xây dựng nhà ở nhằm đảm bảo:
- An toàn
- Chất lượng
- Và sự phát triển bền vững của ngành xây dựng
Có thể xây nhà rộng ra cả tuyến phố được không?
Xây dựng nhà rộng ra cả tuyến phố là vi phạm quy định về:
- Quy hoạch đô thị
- Và quản lý đất đai
Những vi phạm như vậy có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Xây nhà ở vào phần đường thoát nước có bị phạt?
Xây nhà ở vào phần đường thoát nước là vi phạm quy định về:
- Công trình giao thông
- Và quản lý hạ tầng đô thị
Vi phạm này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Thuế xây dựng nhà ở tư nhân đối với cá nhân thầu xây dựng?
Cá nhân thầu xây dựng khi xây nhà ở tư nhân có trách nhiệm nộp thuế xây dựng theo quy định của pháp luật về thuế.
Tính nộp thuế xây dựng nhà ở tư nhân?
Thuế xây dựng nhà ở tư nhân được tính dựa trên:
- Mức độ hoàn thành công trình xây dựng
- Và giá trị xây dựng của công trình
Thuế xây dựng nhà ở đối với cá nhân?
Cá nhân khi xây dựng nhà ở cũng có trách nhiệm nộp thuế xây dựng theo quy định của pháp luật về thuế.
Không xin phép xây dựng nhà ở có bị phạt không?
Việc xây dựng nhà ở mà không xin phép là vi phạm pháp luật về xây dựng và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm việc:
- Thu hồi giấy phép xây dựng
- Phạt tiền
Xây nhà trước khi có giấy phép có bị phạt không?
Xây nhà trước khi có giấy phép xây dựng là vi phạm pháp luật về xây dựng. Việc này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Thu hồi giấy phép xây dựng
- Phạt tiền
- Và yêu cầu phá dỡ công trình
Để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh có bị phạt không?
Việc vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh gây nguy hiểm cho môi trường và dân cư là vi phạm quy định về an toàn xây dựng. Vi phạm này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Phạt tiền
- Và yêu cầu khắc phục hậu quả
Cơi nới diện tích xây nhà sang khu vực xung quanh sẽ bị phạt tối đa là bao nhiêu?
Cơi nới diện tích xây nhà sang khu vực xung quanh là vi phạm quy định về:
- Quy hoạch đô thị
- Và quản lý đất đai
Vi phạm này có thể bị xem là vi phạm hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật, với mức phạt tối đa tuỳ thuộc vào quy định cụ thể của địa phương.
Xây nhà liền kề gây ô nhiễm ra môi trường bị xử lý thế nào?
Xây nhà liền kề gây ô nhiễm môi trường là vi phạm quy định về:
- Bảo vệ môi trường
- Và quy định về xây dựng
Vi phạm này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Yêu cầu khắc phục hậu quả ô nhiễm
- Phạt tiền
- Và các biện pháp khác để đảm bảo an toàn môi trường
Nghĩa vụ đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở liền kề
Chủ đầu tư và người thực hiện công trình nhà ở liền kề có nghĩa vụ đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở liền kề. Điều này đảm bảo rằng công trình xây dựng không gây nguy hiểm cho:
- Môi trường
- Và dân cư xung quanh
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình nhà ở. Đây là quy trình cần được thực hiện một cách:
- Đúng đắn
- Và kỹ lưỡng
Để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và đạt được sự chấp thuận từ cơ quan chức năng. các yếu tố quan trọng cần có trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
- Giấy tờ cá nhân
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kỹ thuật
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là quy trình phức tạp nhưng không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng một công trình nhà ở. Để đảm bảo thành công và tuân thủ quy định pháp luật, hãy lưu ý các bước sau đây khi thực hiện thủ tục này:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
- Nộp hồ sơ và các yêu cầu liên quan
- Kiểm tra và đánh giá hồ sơ
- Phê duyệt và cấp giấy phép
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên đã giúp bạn giải quyết được các thắc mắc về:
- Xây nhà ở có có cần xin giấy phép xây dựng không?
- Luật xây dựng nhà ở quy định các công trình nào được miễn cấp phép xây dựng?
- Hay luật xây dựng nhà ở liền kề có các quy định gì?
Nếu như bạn vẫn còn những thắc mắc liên quan đến luật và quy định xây dựng nhà ở, tư vấn xây dựng nhà ở. Hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
>>> Tham khảo thêm: Thủ tục hoàn công nhà ở
