Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói TP Thủ Đức, TP.HCM thực tế và chi tiết 2025
Cập nhật ngày: 12/04/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Thành phố Thủ Đức, "thành phố trong thành phố" năng động và rộng lớn, được hình thành từ việc sáp nhập Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức (cũ), đang là tâm điểm phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Với sự đa dạng về quy hoạch, hạ tầng và loại hình nhà ở - từ các khu đô thị cao cấp, biệt thự sang trọng ở Thảo Điền, An Phú (Quận 2 cũ), các khu công nghệ cao, khu dân cư mới và vùng ven đô ở Quận 9 (cũ), đến làng đại học, khu dân cư lâu đời tại khu vực Thủ Đức (cũ) - nhu cầu sửa nhà TP Thủ Đức là vô cùng lớn và mang những đặc thù riêng biệt theo từng khu vực.
Việc sửa chữa nhà TP Thủ Đức không chỉ đơn thuần là làm mới không gian, mà còn phải đối mặt với sự đa dạng về hiện trạng công trình, quy định xây dựng khác nhau giữa các khu đô thị và khu dân cư cũ, điều kiện nền đất phức tạp, và cả những thách thức về vận chuyển trên một địa bàn rộng lớn. Để quản lý hiệu quả toàn bộ quá trình phức tạp này, dịch vụ sửa nhà trọn gói TP Thủ Đức từ một đơn vị có năng lực, kinh nghiệm và am hiểu sự đa dạng của thành phố mới là giải pháp tối ưu.
Một trong những câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất là "Giá sửa nhà Thủ Đức là bao nhiêu?". Do sự khác biệt quá lớn giữa các khu vực và loại hình nhà ở trong cùng TP Thủ Đức, việc đưa ra một bảng giá chung là điều bất khả thi và có thể gây hiểu lầm nghiêm trọng. Xây Dựng Kim Anh, với kinh nghiệm triển khai dự án trên khắp TP.HCM, cam kết mang đến sự minh bạch và báo giá thực tế nhất, nhưng điều đó chỉ có thể thực hiện sau khi khảo sát kỹ lưỡng công trình cụ thể của bạn tại TP Thủ Đức.
Phụ lục bài viết
Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói TP Thủ Đức, TP.HCM?
Với quy mô rộng lớn và sự đa dạng phức tạp của TP Thủ Đức, lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích vượt trội:
- Quản lý hiệu quả sự đa dạng và phức tạp: Nhà thầu trọn gói có đủ năng lực để xử lý các yêu cầu khác nhau, từ việc tuân thủ quy định khắt khe của các khu đô thị cao cấp (Thảo Điền, An Phú...) đến việc xử lý kỹ thuật cho nhà cũ, nhà trên nền đất yếu ở các khu vực khác, hay tổ chức logistics trên địa bàn rộng.
- Đảm bảo chất lượng đồng bộ theo từng tiêu chuẩn: Dù bạn sửa chữa căn hộ cao cấp, biệt thự nhà vườn hay nhà phố thông thường, nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm đảm bảo chất lượng thi công và vật liệu thống nhất, phù hợp với yêu cầu và ngân sách của từng dự án cụ thể.
- Tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể: Bạn không cần phải tự mình tìm hiểu quy định, tìm vật liệu phù hợp cho từng khu vực, hay quản lý nhiều đội thợ trên một địa bàn rộng lớn và di chuyển phức tạp như TP Thủ Đức.
- Tối ưu chi phí trong sự biến động: Quản lý chuyên nghiệp giúp hạn chế lãng phí vật tư, tối ưu nhân công và dự trù được các chi phí kỹ thuật cần thiết (như gia cố móng, chống thấm...), giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn trong một môi trường có nhiều yếu tố biến đổi về giá cả và yêu cầu kỹ thuật.
- An tâm về quy trình và bảo hành: Một đối tác duy nhất chịu trách nhiệm toàn bộ sẽ giúp quy trình diễn ra suôn sẻ và cung cấp chế độ bảo hành rõ ràng, đáng tin cậy.
Các yếu tố chính ảnh hưởng báo giá sửa nhà trọn gói tại TP Thủ Đức
Giá sửa nhà Thủ Đức (TP Thủ Đức) chịu tác động mạnh mẽ từ sự đa dạng của chính thành phố này:
- Vị trí cụ thể trong TP Thủ Đức (Cực kỳ quan trọng): Chi phí sửa nhà tại khu Thảo Điền (Quận 2 cũ) với yêu cầu cao cấp và quy định khắt khe sẽ khác hoàn toàn chi phí sửa nhà cấp 4 tại một xã thuộc Quận 9 (cũ) hay một khu dân cư cũ tại Thủ Đức (cũ). Yếu tố vị trí ảnh hưởng đến mọi thứ: từ chi phí nhân công, vận chuyển đến yêu cầu kỹ thuật và quy định thi công.
- Hiện trạng & Loại hình công trình (Đa dạng bậc nhất): Từ biệt thự triệu đô, căn hộ hạng sang, nhà phố KDC mới, đến nhà cấp 4, nhà vườn, nhà trong hẻm, nhà tập thể cũ... mỗi loại hình có hiện trạng, kết cấu và yêu cầu sửa chữa khác nhau, dẫn đến chi phí khác biệt rất lớn.
- Hiện trạng nền đất & Yêu cầu gia cố: Nhiều khu vực thuộc Quận 9 (cũ) và Thủ Đức (cũ), Bình Chánh giáp ranh có nền đất yếu, đòi hỏi chi phí khảo sát và gia cố móng đáng kể, đặc biệt khi sửa chữa lớn hoặc nâng tầng.
- Quy định của Ban Quản Lý (KĐT/Chung cư): Các khu đô thị mới, chung cư cao cấp thường có quy định rất nghiêm ngặt về giờ giấc thi công, vận chuyển vật tư, biện pháp che chắn, tiếng ồn, vệ sinh, phí quản lý, đặt cọc... làm tăng chi phí quản lý và có thể kéo dài thời gian thi công.
- Phạm vi Cải tạo & Yêu cầu Chất lượng/Thẩm mỹ: Quy mô sửa chữa và yêu cầu về chất lượng vật liệu, mức độ hoàn thiện thẩm mỹ (từ cơ bản đến cao cấp) là yếu tố quyết định lớn đến ngân sách.
- Hạ tầng kỹ thuật khu vực: Tình trạng hệ thống điện, nước, thoát nước hiện hữu tại khu vực cũng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo.
- Thiết kế & Thủ tục Pháp lý: Yêu cầu thiết kế phức tạp và việc xin phép sửa chữa theo quy định của TP Thủ Đức.
Bảng báo giá sửa nhà trọn gói tham khảo tại TP.HCM & Cảnh báo cao nhất cho TP Thủ Đức Cập nhật 2025
Xây Dựng Kim Anh cung cấp bảng giá tham khảo dưới đây cho các hạng mục sửa chữa cơ bản tại TP.HCM để quý khách có cái nhìn tổng quan ban đầu.
CẢNH BÁO QUAN TRỌNG NHẤT: Bảng giá này HOÀN TOÀN KHÔNG CÓ GIÁ TRỊ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ cho bất kỳ công trình cụ thể nào tại TP THỦ ĐỨC!
Do sự đa dạng và khác biệt quá lớn về vị trí địa lý, loại hình nhà ở, hiện trạng công trình, nền đất, quy định xây dựng (KĐT, chung cư, khu dân cư cũ...), yêu cầu chất lượng và vật liệu trong phạm vi rộng lớn của TP Thủ Đức (bao gồm Quận 2, Quận 9, Thủ Đức cũ), chi phí thực tế cho một dự án sửa nhà trọn gói luôn luôn khác biệt đáng kể so với bảng giá tham khảo chung này. Việc dựa vào bảng giá này để tính toán giá sửa nhà Thủ Đức là hoàn toàn sai lầm, chắc chắn dẫn đến dự trù thiếu hụt ngân sách nghiêm trọng và không phản ánh đúng giá trị thực tế của dự án.
Xây Dựng Kim Anh nhấn mạnh lần cuối: Khảo sát thực tế trực tiếp tại công trình cụ thể của bạn ở TP Thủ Đức là bước bắt buộc, tiên quyết và duy nhất để chúng tôi có thể lập báo giá chi tiết, chính xác và phù hợp.
| BẢNG GIÁ THAM KHẢO DỊCH VỤ SỬA CHỮA NHÀ TẠI TP.HCM (ĐVT: VNĐ) - Tuyệt đối KHÔNG áp dụng ước tính cho TP Thủ Đức | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| I - HẠNG MỤC THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ (CHỈ NHÂN CÔNG) | |||||
| TT | Hạng mục công việc | ĐVT | Đơn giá nhân công (Tham khảo) | Ghi chú | |
| 1 | Đập phá tường gạch (100mm / 200mm) | m2 | 25.000 - 45.000 | Chưa bao gồm vận chuyển xà bần | |
| 2 | Đục gạch nền / tường cũ | m2 | 40.000 - 45.000 | ||
| 3 | Tháo dỡ mái tôn / la phông | m2 | 10.000 - 15.000 | ||
| 4 | Tháo dỡ cửa cũ / tủ bếp | Bộ | 75.000 - 250.000 | Tùy kích thước, độ phức tạp | |
| II - HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN (TRỌN GÓI NHÂN CÔNG & VẬT TƯ CƠ BẢN) | |||||
| TT | Hạng mục công việc | ĐVT | Loại vật tư cơ bản | Đơn giá trọn gói (Tham khảo) | |
| 1 | Xây tường 100mm / 200mm | m2 | Gạch Tuynel Đồng Nai/Bình Dương, Vữa XM Hà Tiên/Holcim | 210.000 - 430.000 | |
| 2 | Tô trát tường nội thất / ngoại thất | m2 | Cát sạch sàng lọc, Vữa XM Hà Tiên/Holcim | 90.000 - 110.000 | |
| 3 | Cán vữa nền (dày 3-4cm) | m2 | Cát sạch sàng lọc, Vữa XM Hà Tiên/Holcim | 110.000 - 120.000 | |
| 4 | Ốp gạch nền / tường | m2 | Gạch bóng kính 60x60 (loại phổ thông VN), Keo dán gạch Weber/Mova | 250.000 - 410.000 | |
| 5 | Ốp đá hoa cương (cầu thang, bếp) | m2 | Đá Trắng Suối Lau / Đen Kim Sa Trung | 880.000 - 1.250.000 | |
| 6 | Sơn nước nội thất (bả 2 lớp, lót 1 lớp, phủ 2 lớp) | m2 | Bột trét Jotun/Dulux, Sơn lót và phủ Maxilite/Jotun (dòng kinh tế) | 48.000 - 65.000 | |
| 7 | Sơn nước ngoại thất (bả 2 lớp, lót 1 lớp, phủ 2 lớp) | m2 | Bột trét Jotun/Dulux, Sơn lót và phủ Maxilite/Jotun/Dulux (dòng thời tiết) | 58.000 - 80.000 | |
| 8 | Trần thạch cao thả / phẳng / trang trí | m2 | Khung xương Vĩnh Tường/Toàn Châu, Tấm Gyproc/Boral tiêu chuẩn 9mm | 125.000 - 180.000 | |
| 9 | Vách ngăn thạch cao (2 mặt, tiêu chuẩn) | m2 | Khung xương Vĩnh Tường/Toàn Châu, Tấm Gyproc/Boral tiêu chuẩn 9mm | 270.000 - 300.000 | |
| 10 | Thi công hệ thống điện (âm tường, cơ bản) | m2 sàn | Dây Cadivi, Ống luồn Sino/Vanlock, Đế âm Sino, CB Panasonic/Sino | 160.000 - 180.000 | |
| 11 | Thi công hệ thống nước cấp thoát (âm tường) | m2 sàn | Ống PPR/PVC Bình Minh, Phụ kiện Bình Minh | 155.000 - 175.000 | |
| 12 | Cửa nhôm Xingfa Việt Nam (kính 8mm cường lực) | m2 | Nhôm Xingfa hệ 55 VN, Phụ kiện Kinlong loại 1 | 1.950.000 - 2.150.000 | |
| 13 | Lan can cầu thang sắt hộp / kính cường lực (mẫu phổ thông) | md | Sắt hộp mạ kẽm 40x80x1.4 / Kính 10mm cường lực, trụ inox 304, tay vịn gỗ căm xe | 700.000 - 1.350.000 | |
(***) Chi phí vận chuyển xà bần tại TP Thủ Đức cực kỳ biến động theo khu vực (Q2, Q9, Thủ Đức cũ), vị trí (KĐT, KDC, hẻm...) và sẽ được báo giá riêng sau khảo sát.
Báo giá chi tiết hơn cho các hạng mục thi công phổ biến (tham khảo)
(Các bảng chi tiết về tháo dỡ, xây tô, ốp lát, sơn nước, điện nước chỉ mang tính tham khảo thành phần đơn giá và hoàn toàn chưa bao gồm các chi phí đặc thù của TP Thủ Đức như gia cố nền móng, tuân thủ quy định BQL, vận chuyển đặc biệt...)
Hạng mục tháo dỡ, đập phá (nhân công)
- Đục bỏ nền gạch cũ, tường gạch cũ: 20.000 - 45.000 đ/m2.
- Đục gạch men tường: 35.000 đ/m2.
- Tháo dỡ cửa gỗ/sắt/nhôm: 60.000 - 100.000 đ/bộ.
- Tháo dỡ trần thạch cao/nhựa: 18.000 - 30.000 đ/m2.
- Tháo dỡ mái tole (tôn) cũ: 15.000 - 22.000 đ/m2.
Hạng mục xây tô, ốp lát (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)
- Xây tường gạch ống 100/200: 210.000 / 430.000 đ/m2 (Gạch Tuynel, XM Hà Tiên).
- Tô tường trong nhà/ngoài nhà: 90.000 / 110.000 đ/m2 (Cát sạch, XM Hà Tiên).
- Ốp gạch tường (gạch 30x60 loại thường): 220.000 - 250.000 đ/m2.
- Lát gạch nền (gạch 60x60 loại thường): 230.000 - 260.000 đ/m2.
- Ốp/lát đá hoa cương (bếp, cầu thang - đá phổ thông): 880.000 - 1.250.000 đ/m2.
Hạng mục sơn nước hoàn thiện (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)
- Nhân công sơn lại tường cũ (1 lớp): ~15.000 đ/m2.
- Bả bột matit nội thất/ngoại thất (2 lớp): 33.000 / 38.000 đ/m2 (Bột Jotun/Dulux).
- Sơn lót chống kiềm trong/ngoài nhà (1 lớp): 21.000 / 23.000 đ/m2 (Sơn Maxilite/Jotun).
- Lăn sơn phủ hoàn thiện (2 lớp màu): 35.000 - 42.000 đ/m2 (Sơn Maxilite/Jotun kinh tế).
- Sơn chống thấm pha xi măng: 38.000 đ/m2.
Hạng mục thi công điện nước (MEP) (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)
- Thi công mới hệ thống nước cấp thoát (âm tường): 155.000 - 175.000 đ/m2 sàn (Ống Bình Minh).
- Thi công mới hệ thống điện (âm tường): 160.000 - 180.000 đ/m2 sàn (Dây Cadivi, ống Sino).
Nhận báo giá thực tế & duy nhất đáng tin cậy cho nhà TP Thủ Đức: Liên hệ Hotline/Zalo: 0974.776.305 hoặc 0987.244.305. Khảo sát miễn phí là bước bắt buộc!
Vật liệu xây dựng dùng trong thi công sửa chữa nhà:
Quy trình khảo sát và báo giá sửa nhà trọn gói thực tế tại TP Thủ Đức của Xây Dựng Kim Anh
Chúng tôi áp dụng quy trình sửa nhà trọn gói 7 bước chuẩn mực, đảm bảo tính chuyên nghiệp và tập trung vào việc đánh giá đúng thực trạng công trình đa dạng tại TP Thủ Đức:
- Tiếp nhận yêu cầu: Ghi nhận thông tin chi tiết về nhu cầu sửa nhà Thủ Đức (TP Thủ Đức).
- Khảo sát thực tế tại TP Thủ Đức (Bắt buộc & Miễn phí): Kỹ sư đến tận nơi kiểm tra kỹ lưỡng:
- Hiện trạng kết cấu, nền đất (đặc biệt khu vực Q9, Thủ Đức cũ).
- Loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, chung cư KĐT mới, nhà cấp 4...).
- Quy định của Ban Quản Lý (nếu có).
- Điều kiện thi công, logistics tại địa điểm cụ thể.
- Lập phương án kỹ thuật & Báo giá chi tiết, thực tế: Đề xuất giải pháp phù hợp. Lập báo giá chi tiết từng hạng mục, tách bạch chi phí vật tư, nhân công, chi phí tuân thủ quy định BQL (nếu có), chi phí logistics, và chi phí kỹ thuật đặc thù (gia cố móng, chống thấm...) dựa trên khảo sát tại TP Thủ Đức.
- Thống nhất & Ký hợp đồng: Giải trình rõ ràng, điều chỉnh nếu cần và ký kết hợp đồng.
- Thi công chuyên nghiệp & An toàn: Tổ chức thi công khoa học, tuân thủ quy định, đảm bảo chất lượng, an toàn.
- Nghiệm thu kỹ lưỡng & Bàn giao: Đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.
- Bảo hành uy tín & Hậu mãi: Thực hiện đúng cam kết bảo hành.
Giải pháp trọn gói giúp bạn quản lý hiệu quả sự phức tạp khi sửa chữa nhà Thủ Đức. Xem thêm tại trang dịch vụ sửa nhà trọn gói.
Năng lực đáp ứng nhu cầu sửa nhà trọn gói đa dạng tại TP Thủ Đức của Xây Dựng Kim Anh
Xây Dựng Kim Anh khẳng định năng lực đáp ứng nhu cầu sửa nhà trọn gói TP Thủ Đức đa dạng thông qua:
- Kinh nghiệm thi công trên địa bàn TP.HCM rộng lớn: Với hơn 10 năm hoạt động, chúng tôi đã thực hiện dự án tại nhiều quận huyện với các điều kiện khác nhau, tạo nền tảng kinh nghiệm để tiếp cận sự đa dạng của TP Thủ Đức.
- Năng lực kỹ thuật xử lý các vấn đề phức tạp: Đội ngũ kỹ sư có chuyên môn về kết cấu, nền móng, chống thấm, có khả năng xử lý các vấn đề thường gặp ở nhà cũ hoặc khu vực có nền đất yếu.
- Khả năng làm việc với các tiêu chuẩn khác nhau: Từ yêu cầu kinh tế, bền vững cho nhà ở thông thường đến các tiêu chuẩn cao cấp về vật liệu và hoàn thiện cho biệt thự, căn hộ hạng sang tại các khu đô thị mới.
- Năng lực tuân thủ quy định KĐT/Chung cư: Có kinh nghiệm làm việc và tuân thủ các quy định về thi công tại các khu dân cư, chung cư có ban quản lý.
- Cam kết báo giá dựa trên khảo sát thực tế tại TP Thủ Đức: Tuyệt đối không báo giá chung chung. Chỉ báo giá chi tiết sau khi đã khảo sát kỹ lưỡng công trình cụ thể của bạn tại TP Thủ Đức.
- Chất lượng vật tư & Tay nghề đảm bảo: Sử dụng vật liệu chính hãng, đội thợ lành nghề.
- Chính sách bảo hành rõ ràng, nhất quán: Áp dụng chính sách bảo hành 5 năm kết cấu, 2 năm hoàn thiện cơ bản, 1 năm điện nước, tạo sự tin tưởng.
Câu hỏi thường gặp về báo giá và sửa nhà trọn gói TP Thủ Đức
1. Giá sửa nhà giữa khu vực Quận 2 cũ, Quận 9 cũ và Thủ Đức cũ trong TP Thủ Đức có khác nhau nhiều không?
Chắc chắn là có và khác biệt rất lớn. Khu vực Quận 2 cũ (Thảo Điền, An Phú...) thường có chi phí cao nhất do tiêu chuẩn cao, vật liệu cao cấp, quy định KĐT. Quận 9 cũ đa dạng, chi phí tùy thuộc vào KDC mới hay khu dân cư cũ, nền đất yếu. Thủ Đức cũ cũng tương tự, tùy thuộc vào khu vực (Làng đại học, khu dân cư cũ, khu gần KCN...). Không thể áp một mức giá chung.
2. Làm việc với Ban Quản Lý KĐT/Chung cư tại TP Thủ Đức khi sửa nhà có phức tạp không? Chi phí phát sinh thế nào?
Thường là phức tạp và tốn thời gian hơn so với nhà riêng lẻ. Cần tuân thủ quy định về hồ sơ, giờ giấc, vận chuyển, vệ sinh, tiếng ồn... Chi phí có thể phát sinh từ phí quản lý thi công, phí đặt cọc, hoặc chi phí do phải thi công gián đoạn theo giờ quy định. Nhà thầu trọn gói có kinh nghiệm sẽ xử lý việc này hiệu quả hơn.
3. Nên ưu tiên yếu tố nào khi chọn vật liệu sửa nhà tại TP Thủ Đức?
Tùy thuộc vào khu vực và loại hình nhà. Khu vực cao cấp (Q2 cũ) thường ưu tiên thẩm mỹ, thương hiệu. Khu vực có nguy cơ ngập (một phần Q9, Thủ Đức cũ) cần ưu tiên vật liệu chống thấm, chịu ẩm. Khu vực nhà cho thuê hoặc nhà cũ cần cải tạo có thể ưu tiên độ bền và chi phí hợp lý.
4. Làm sao để nhận được báo giá sửa nhà TP Thủ Đức đáng tin cậy?
Cách duy nhất là yêu cầu khảo sát trực tiếp miễn phí từ các nhà thầu uy tín. Cung cấp thông tin đầy đủ về yêu cầu. Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư rõ ràng. So sánh báo giá của vài đơn vị (không chỉ về giá mà cả về giải pháp, vật liệu, kinh nghiệm).
5. Thời gian bảo hành của Xây Dựng Kim Anh cho công trình tại TP Thủ Đức?
Chúng tôi áp dụng chính sách bảo hành nhất quán: 5 năm cho kết cấu, 2 năm cho hoàn thiện cơ bản, 1 năm cho điện nước. Chi tiết được ghi rõ trong hợp đồng.
Liên hệ ngay để được báo giá tư vấn miễn phí!
Việc sửa nhà trọn gói TP Thủ Đức là một hành trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng do sự đa dạng và phức tạp của thành phố mới này. Hiểu rõ về giá sửa nhà Thủ Đức thực tế và lựa chọn một nhà thầu có năng lực, kinh nghiệm và sự minh bạch như Xây Dựng Kim Anh là vô cùng quan trọng.
Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu và báo giá thực tế nhất, dựa trên sự khảo sát chi tiết tại chính công trình của bạn, dù bạn ở bất kỳ khu vực nào của TP Thủ Đức.
Đừng ước tính sai lầm! Hãy liên hệ ngay để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá chi tiết, đáng tin cậy duy nhất cho ngôi nhà của bạn tại TP Thủ Đức!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
Hotline/Zalo Tư Vấn 24/7: 0974.776.305 – 0987.244.305
Email: xaydungkimanh@gmail.com
VPGD: C40 - KDC Hiệp Thành - Nguyễn Thị Búp, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
MST: 0314264130
Tham khảo thêm bảng giá dịch vụ sửa nhà trọn gói tại các quận/huyện khác thuộc TPHCM:
