Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 7, TP.HCM: Cập nhật mới nhất 2025
Cập nhật ngày: 11/04/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Quận 7, cửa ngõ phía Nam TP. Hồ Chí Minh, đã và đang khẳng định vị thế là một trong những khu vực phát triển đô thị hiện đại và năng động bậc nhất. Với sự hiện diện của các khu đô thị kiểu mẫu như Phú Mỹ Hưng, cùng hệ thống chung cư cao cấp, biệt thự sang trọng và nhà phố liền kề đa dạng, nhu cầu cải tạo, nâng cấp không gian sống tại đây luôn ở mức cao, đi kèm với những tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng và thẩm mỹ.
Tuy nhiên, việc sửa chữa nhà tại Quận 7 cũng mang những đặc thù riêng. Đó có thể là việc tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của ban quản lý tại các khu đô thị, khu căn hộ; yêu cầu kỹ thuật cao trong việc thi công các vật liệu hoàn thiện cao cấp; hay việc xử lý các vấn đề tiềm ẩn trong kết cấu hạ tầng của những khu dân cư cũ hơn xen kẽ. Để đảm bảo dự án cải tạo diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và đáp ứng đúng kỳ vọng, dịch vụ sửa nhà trọn gói là giải pháp được nhiều cư dân Quận 7 tin tưởng lựa chọn.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi bắt đầu hành trình này chính là chi phí. Việc có được một báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 7, TP.HCM chi tiết, minh bạch và thực tế sẽ giúp bạn chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và lựa chọn nhà thầu xứng tầm. Xây Dựng Kim Anh, với kinh nghiệm triển khai các dự án tại nhiều khu vực ở Quận 7, từ Tân Quy, Tân Thuận đến các khu căn hộ dọc Nguyễn Hữu Thọ, sẵn sàng cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và thực tế nhất qua bài viết này.
Phụ lục bài viết
Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 7?
Giữa nhịp sống hiện đại và bận rộn, đặc biệt tại một quận phát triển như Quận 7, việc lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích vượt trội:
- Quản lý hiệu quả quy trình phức tạp: Việc sửa nhà tại các khu đô thị hoặc chung cư cao cấp ở Quận 7 thường liên quan đến nhiều thủ tục với ban quản lý (đăng ký thi công, giờ giấc, vận chuyển vật tư, đặt cọc...). Nhà thầu trọn gói chuyên nghiệp sẽ thay bạn xử lý các vấn đề này, đảm bảo quy trình diễn ra đúng quy định và thuận lợi.
- Đảm bảo chất lượng & thẩm mỹ cao cấp, đồng bộ: Quận 7 thường có yêu cầu cao về thẩm mỹ và chất lượng hoàn thiện. Dịch vụ trọn gói với một đơn vị chịu trách nhiệm từ thiết kế (nếu có) đến thi công giúp đảm bảo sự thống nhất về phong cách, vật liệu và chất lượng cuối cùng, đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại.
- Tiết kiệm thời gian và công sức quý báu: Thay vì phải tự mình tìm kiếm, lựa chọn và làm việc với nhiều nhà cung cấp, đội thợ khác nhau, bạn chỉ cần làm việc qua một đầu mối duy nhất, dành thời gian cho công việc và gia đình.
- Tối ưu chi phí vật tư & quản lý: Nhà thầu trọn gói có kinh nghiệm thường có nguồn cung vật tư cao cấp với giá tốt hơn và quy trình quản lý chuyên nghiệp giúp hạn chế lãng phí, kiểm soát chi phí hiệu quả hơn so với việc tự quản lý.
- Giảm thiểu rủi ro và phiền phức: Hạn chế tối đa các rủi ro về kỹ thuật, tiến độ, chất lượng không đồng đều giữa các hạng mục và những phiền phức không đáng có trong quá trình thi công tại các khu dân cư có quy định chặt chẽ.
Các yếu tố chính ảnh hưởng báo giá sửa nhà trọn gói tại Quận 7
Chi phí sửa nhà trọn gói tại Quận 7 rất linh hoạt và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả những đặc điểm riêng của khu vực này:
- Hiện trạng & Loại hình Công trình: Cải tạo một căn hộ cao cấp mới bàn giao sẽ khác với việc sửa chữa một căn biệt thự đã sử dụng lâu năm hay một nhà phố trong khu dân cư cũ. Mức độ xuống cấp, tình trạng kết cấu, hệ thống kỹ thuật hiện hữu là yếu tố quyết định chi phí ban đầu.
- Quy định của Ban Quản Lý (KĐT/Chung cư): Đây là yếu tố rất đặc thù tại Quận 7, đặc biệt là các khu như Phú Mỹ Hưng hay các chung cư cao cấp. Các quy định về:
- Giờ giấc thi công (thường bị giới hạn).
- Biện pháp thi công (che chắn, giảm thiểu tiếng ồn, bụi).
- Quy trình vận chuyển vật tư, phế thải (đăng ký thang máy, đường đi riêng...).
- Chi phí quản lý, giám sát của BQL, tiền đặt cọc thi công...
- Yêu cầu về Chất lượng & Vật liệu Hoàn thiện: Cư dân Quận 7 thường có yêu cầu cao về chất lượng và thẩm mỹ. Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp (gạch ốp lát nhập khẩu, sàn gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh thông minh, đá ốp mặt tiền loại tốt, sơn hiệu ứng...) sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
- Thiết kế & Phong cách: Các phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng, tối giản hoặc tân cổ điển thường được ưa chuộng tại Quận 7. Mức độ phức tạp của thiết kế, yêu cầu về bản vẽ chi tiết (2D, 3D) sẽ tác động đến chi phí.
- Phạm vi Cải tạo: Cải tạo toàn bộ nội thất, mở rộng không gian, làm thêm hồ bơi, cảnh quan sân vườn cho biệt thự... sẽ có mức đầu tư khác nhau.
- Điều kiện Thi công: Việc tiếp cận công trình, không gian làm việc bên trong căn hộ hay biệt thự cũng ảnh hưởng đến năng suất và chi phí nhân công.
- Thủ tục Pháp lý: Xin phép sửa chữa nếu có thay đổi kết cấu, mặt tiền hoặc theo yêu cầu của địa phương/BQL.
Bảng báo giá sửa nhà trọn gói tham khảo tại TP.HCM & Lưu ý đặc biệt cho Quận 7
Để quý khách có cái nhìn sơ bộ về chi phí, Xây Dựng Kim Anh xin cung cấp bảng giá tham khảo cho các hạng mục sửa chữa nhà phổ biến. Chúng tôi luôn nỗ lực mang đến sự minh bạch trong từng báo giá.
Cảnh báo đặc biệt về báo giá tại Quận 7: Bảng giá dưới đây là đơn giá tham khảo chung tại TP.HCM và được áp dụng cho các vật liệu, điều kiện thi công cơ bản. Do Quận 7 có những đặc thù riêng như: tiêu chuẩn hoàn thiện thường cao hơn, nhiều dự án nằm trong các khu đô thị/chung cư có quy định thi công nghiêm ngặt (ảnh hưởng đến chi phí quản lý, nhân công, thời gian), và chi phí vật liệu cao cấp phổ biến hơn, nên chi phí thực tế cho công trình của bạn tại Quận 7 rất có thể sẽ cao hơn đáng kể so với bảng giá tham khảo này. Bảng giá này chưa thể phản ánh đầy đủ các chi phí phát sinh từ việc tuân thủ quy định của Ban Quản Lý hoặc yêu cầu về vật liệu, kỹ thuật hoàn thiện cao cấp thường thấy tại Quận 7.
Chúng tôi đặc biệt khuyến cáo quý khách không nên dựa hoàn toàn vào bảng giá này để dự trù ngân sách cho dự án tại Quận 7. Cách duy nhất để có báo giá chính xác và đáng tin cậy là liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Kim Anh để được khảo sát miễn phí tại công trình thực tế ở Quận 7. Chúng tôi sẽ dựa trên hiện trạng, yêu cầu cụ thể và các quy định tại địa điểm để lập dự toán chi tiết và phù hợp nhất.
| BẢNG GIÁ THAM KHẢO DỊCH VỤ SỬA CHỮA NHÀ TẠI TP.HCM (ĐVT: VNĐ) - Áp dụng tham khảo cho Quận 7 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| I - HẠNG MỤC THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ (CHỈ NHÂN CÔNG) | |||||
| TT | Hạng mục công việc | ĐVT | Đơn giá nhân công (Tham khảo) | Ghi chú | |
| 1 | Đập phá tường gạch (100mm / 200mm) | m2 | 25.000 - 45.000 | Chưa bao gồm vận chuyển xà bần | |
| 2 | Đục gạch nền / tường cũ | m2 | 40.000 - 45.000 | ||
| 3 | Tháo dỡ mái tôn / la phông | m2 | 10.000 - 15.000 | ||
| 4 | Tháo dỡ cửa cũ / tủ bếp | Bộ | 75.000 - 250.000 | Tùy kích thước, độ phức tạp | |
| II - HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN (TRỌN GÓI NHÂN CÔNG & VẬT TƯ CƠ BẢN) | |||||
| TT | Hạng mục công việc | ĐVT | Loại vật tư cơ bản | Đơn giá trọn gói (Tham khảo) | |
| 1 | Xây tường 100mm / 200mm | m2 | Gạch Tuynel Đồng Nai/Bình Dương, Vữa XM Hà Tiên/Holcim | 210.000 - 430.000 | |
| 2 | Tô trát tường nội thất / ngoại thất | m2 | Cát sạch sàng lọc, Vữa XM Hà Tiên/Holcim | 90.000 - 110.000 | |
| 3 | Cán vữa nền (dày 3-4cm) | m2 | Cát sạch sàng lọc, Vữa XM Hà Tiên/Holcim | 110.000 - 120.000 | |
| 4 | Ốp gạch nền / tường | m2 | Gạch bóng kính 60x60 (loại phổ thông VN), Keo dán gạch Weber/Mova | 250.000 - 410.000 | |
| 5 | Ốp đá hoa cương (cầu thang, bếp) | m2 | Đá Trắng Suối Lau / Đen Kim Sa Trung | 880.000 - 1.250.000 | |
| 6 | Sơn nước nội thất (bả 2 lớp, lót 1 lớp, phủ 2 lớp) | m2 | Bột trét Jotun/Dulux, Sơn lót và phủ Maxilite/Jotun (dòng kinh tế) | 48.000 - 65.000 | |
| 7 | Sơn nước ngoại thất (bả 2 lớp, lót 1 lớp, phủ 2 lớp) | m2 | Bột trét Jotun/Dulux, Sơn lót và phủ Maxilite/Jotun/Dulux (dòng thời tiết) | 58.000 - 80.000 | |
| 8 | Trần thạch cao thả / phẳng / trang trí | m2 | Khung xương Vĩnh Tường/Toàn Châu, Tấm Gyproc/Boral tiêu chuẩn 9mm | 125.000 - 180.000 | |
| 9 | Vách ngăn thạch cao (2 mặt, tiêu chuẩn) | m2 | Khung xương Vĩnh Tường/Toàn Châu, Tấm Gyproc/Boral tiêu chuẩn 9mm | 270.000 - 300.000 | |
| 10 | Thi công hệ thống điện (âm tường, cơ bản) | m2 sàn | Dây Cadivi, Ống luồn Sino/Vanlock, Đế âm Sino, CB Panasonic/Sino | 160.000 - 180.000 | |
| 11 | Thi công hệ thống nước cấp thoát (âm tường) | m2 sàn | Ống PPR/PVC Bình Minh, Phụ kiện Bình Minh | 155.000 - 175.000 | |
| 12 | Cửa nhôm Xingfa Việt Nam (kính 8mm cường lực) | m2 | Nhôm Xingfa hệ 55 VN, Phụ kiện Kinlong loại 1 | 1.950.000 - 2.150.000 | |
| 13 | Lan can cầu thang sắt hộp / kính cường lực (mẫu phổ thông) | md | Sắt hộp mạ kẽm 40x80x1.4 / Kính 10mm cường lực, trụ inox 304, tay vịn gỗ căm xe | 700.000 - 1.350.000 | |
(**) Chi phí vận chuyển xà bần tại Quận 7, đặc biệt trong các KĐT/chung cư có quy định riêng, sẽ được báo giá cụ thể sau khảo sát.
Báo giá chi tiết hơn cho các hạng mục thi công phổ biến (tham khảo)
Hạng mục tháo dỡ, đập phá (nhân công)
- Đục bỏ nền gạch cũ, tường gạch cũ: 20.000 - 45.000 đ/m2.
- Đục gạch men tường: 35.000 đ/m2.
- Tháo dỡ cửa gỗ/sắt/nhôm: 60.000 - 100.000 đ/bộ.
- Tháo dỡ trần thạch cao/nhựa: 18.000 - 30.000 đ/m2.
- Tháo dỡ mái tole (tôn) cũ: 15.000 - 22.000 đ/m2.
Hạng mục xây tô, ốp lát (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)
- Xây tường gạch ống 100/200: 210.000 / 430.000 đ/m2 (Gạch Tuynel, XM Hà Tiên).
- Tô tường trong nhà/ngoài nhà: 90.000 / 110.000 đ/m2 (Cát sạch, XM Hà Tiên).
- Ốp gạch tường (gạch 30x60 loại thường): 220.000 - 250.000 đ/m2.
- Lát gạch nền (gạch 60x60 loại thường): 230.000 - 260.000 đ/m2.
- Ốp/lát đá hoa cương (bếp, cầu thang - đá phổ thông): 880.000 - 1.250.000 đ/m2.
Hạng mục sơn nước hoàn thiện (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)
- Nhân công sơn lại tường cũ (1 lớp): ~15.000 đ/m2.
- Bả bột matit nội thất/ngoại thất (2 lớp): 33.000 / 38.000 đ/m2 (Bột Jotun/Dulux).
- Sơn lót chống kiềm trong/ngoài nhà (1 lớp): 21.000 / 23.000 đ/m2 (Sơn Maxilite/Jotun).
- Lăn sơn phủ hoàn thiện (2 lớp màu): 35.000 - 42.000 đ/m2 (Sơn Maxilite/Jotun kinh tế).
- Sơn chống thấm pha xi măng: 38.000 đ/m2.
Hạng mục thi công điện nước (MEP) (bao gồm nhân công & vật tư cơ bản)
- Thi công mới hệ thống nước cấp thoát (âm tường): 155.000 - 175.000 đ/m2 sàn (Ống Bình Minh).
- Thi công mới hệ thống điện (âm tường): 160.000 - 180.000 đ/m2 sàn (Dây Cadivi, ống Sino).
Yêu cầu báo giá thực tế cho Quận 7: Liên hệ ngay Hotline/Zalo: 0974.776.305 hoặc 0987.244.305. Xây Dựng Kim Anh sẽ đến khảo sát miễn phí và lập dự toán chi tiết, phản ánh đúng yêu cầu và điều kiện công trình của bạn.
Quy trình khảo sát và báo giá sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp cho Quận 7 của Xây Dựng Kim Anh
Quy trình 7 bước của chúng tôi được điều chỉnh để phù hợp với đặc thù Quận 7:
- Tiếp nhận yêu cầu: Lắng nghe mong muốn, ngân sách và các yêu cầu đặc biệt của bạn.
- Khảo sát thực tế tại Quận 7: Kỹ sư đến tận nơi, kiểm tra hiện trạng, đặc biệt lưu ý các quy định của Ban Quản Lý (nếu là KĐT/chung cư), điều kiện tiếp cận, không gian thi công, hệ thống kỹ thuật hiện hữu.
- Lên phương án & Báo giá chi tiết: Đề xuất giải pháp thiết kế, kỹ thuật phù hợp. Lập báo giá chi tiết, rõ ràng, bao gồm cả các chi phí tiềm năng liên quan đến quy định thi công tại địa điểm cụ thể ở Quận 7 (nếu có).
- Thống nhất & Ký hợp đồng: Trao đổi, giải đáp thắc mắc và ký kết hợp đồng chặt chẽ.
- Thi công chuyên nghiệp: Tổ chức thi công theo đúng quy trình, kỹ thuật, tuân thủ quy định của BQL/địa phương, đảm bảo chất lượng và an toàn.
- Nghiệm thu & Bàn giao: Nghiệm thu kỹ lưỡng cùng khách hàng trước khi bàn giao.
- Bảo hành & Hậu mãi: Thực hiện đúng cam kết bảo hành, hỗ trợ tận tâm.
Giải pháp trọn gói giúp bạn quản lý dự án hiệu quả, đặc biệt tại khu vực có nhiều quy định như Quận 7. Xem thêm chi tiết tại trang dịch vụ sửa nhà trọn gói.
Năng lực và kinh nghiệm của Xây Dựng Kim Anh trong sửa nhà trọn gói tại Quận 7
Xây Dựng Kim Anh tự tin là đối tác tin cậy cho các dự án sửa nhà tại Quận 7 nhờ vào:
- Kinh nghiệm thực hiện dự án đa dạng tại Quận 7: Chúng tôi đã có kinh nghiệm làm việc với nhiều loại hình nhà ở tại đây, từ căn hộ cao cấp trong các khu đô thị mới đến nhà phố, biệt thự, hiểu rõ các phong cách kiến trúc và yêu cầu kỹ thuật khác nhau.
- Năng lực làm việc theo quy chuẩn cao: Có kinh nghiệm làm việc và tuân thủ các quy định của Ban Quản Lý tại các khu đô thị, chung cư hiện đại về giờ giấc, biện pháp thi công, an toàn và vệ sinh.
- Am hiểu vật liệu và xu hướng thiết kế cao cấp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư thường xuyên cập nhật các loại vật liệu mới, cao cấp và xu hướng thiết kế nội thất hiện đại, sang trọng phù hợp với phân khúc nhà ở tại Quận 7.
- Quy trình quản lý dự án chuyên nghiệp: Đảm bảo tiến độ, chất lượng, kiểm soát chi phí hiệu quả ngay cả với các dự án phức tạp hoặc có yêu cầu cao.
- Báo giá minh bạch, tôn trọng khách hàng: Luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, báo giá rõ ràng, chi tiết và tư vấn các giải pháp phù hợp nhất với ngân sách.
- Cam kết chất lượng & Bảo hành uy tín: Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và thực hiện bảo hành nghiêm túc theo đúng hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp về báo giá và sửa nhà trọn gói Quận 7
1. Sửa nhà/căn hộ ở Phú Mỹ Hưng hoặc các khu đô thị tương tự tại Quận 7 chi phí có cao hơn không? Tại sao?
Có khả năng cao hơn. Lý do chính bao gồm: Quy định thi công nghiêm ngặt của Ban Quản Lý (giới hạn giờ làm, yêu cầu che chắn kỹ, phí quản lý, đặt cọc...), tiêu chuẩn chất lượng và yêu cầu thẩm mỹ thường cao hơn dẫn đến việc phải sử dụng vật liệu cao cấp và kỹ thuật thi công tỉ mỉ hơn, chi phí vận chuyển vật tư và nhân công trong các khu vực này cũng có thể nhỉnh hơn.
2. Việc xin phép sửa chữa ở chung cư/biệt thự tại Quận 7 có phức tạp không? Gói trọn gói có bao gồm không?
Mức độ phức tạp tùy thuộc vào quy mô sửa chữa và quy định của từng Ban Quản Lý/địa phương. Sửa chữa nhỏ trong căn hộ thường chỉ cần đăng ký với BQL. Sửa chữa lớn, thay đổi kết cấu, mặt tiền cần xin phép xây dựng. Dịch vụ trọn gói của Xây Dựng Kim Anh có thể hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục này, phạm vi hỗ trợ sẽ được thỏa thuận cụ thể.
3. Làm sao để đảm bảo nhà thầu sử dụng đúng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đã báo giá?
Bạn có quyền yêu cầu nhà thầu cung cấp mẫu vật liệu, chứng chỉ xuất xứ (CO), chứng chỉ chất lượng (CQ) trước khi thi công. Trong quá trình thi công và nghiệm thu, bạn nên kiểm tra đối chiếu vật liệu thực tế với mẫu đã duyệt và các thông tin trong hợp đồng/báo giá.
4. Thời gian thi công sửa chữa căn hộ/biệt thự tại Quận 7 thường mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc rất nhiều vào phạm vi công việc, diện tích, mức độ phức tạp và các quy định về giờ giấc thi công của BQL (nếu có). Một căn hộ cải tạo cơ bản có thể mất vài tuần đến 1-2 tháng. Biệt thự cải tạo lớn có thể kéo dài vài tháng. Chúng tôi sẽ cung cấp tiến độ dự kiến chi tiết trong hợp đồng.
5. Tôi có cần thuê đơn vị thiết kế riêng trước khi yêu cầu Xây Dựng Kim Anh báo giá trọn gói không?
Không bắt buộc. Xây Dựng Kim Anh có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có thể đảm nhận cả khâu thiết kế (nếu bạn yêu cầu) và thi công trọn gói. Tuy nhiên, nếu bạn đã có sẵn bản vẽ thiết kế từ một đơn vị khác, chúng tôi hoàn toàn có thể dựa vào đó để lập báo giá thi công.
Liên hệ ngay công ty sửa nhà trọn gói Quận 7 uy tín, chuyên nghiệp
Cải tạo không gian sống tại Quận 7 là một hành trình thú vị nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt về mặt chi phí và lựa chọn đối tác thi công. Hiểu rõ báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 7 và các yếu tố đặc thù sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
Với kinh nghiệm, năng lực và sự tận tâm, Xây Dựng Kim Anh cam kết đồng hành cùng bạn, biến những ý tưởng thành hiện thực, mang đến một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và phù hợp với phong cách của bạn tại Quận 7.
Hãy liên hệ ngay để nhận tư vấn chuyên sâu và khảo sát miễn phí cho công trình của bạn tại Quận 7!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
Hotline/Zalo Tư Vấn 24/7: 0974.776.305 – 0987.244.305
Email: xaydungkimanh@gmail.com
VPGD: 50I Trần Thị Bảy, KP 3, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
MST: 0314264130
Tham khảo thêm bảng giá dịch vụ sửa nhà trọn gói tại các quận/huyện khác thuộc TP.HCM
